降价中 什么样的二手房不抗跌 什么样的二手房更抗跌

\u4ec0\u4e48\u6837\u7684\u800c\u4e8c\u624b\u623f\u66f4\u6297\u8dcc

\u73b0\u5728\u4e70\u623f\u6240\u63d0\u5021\u7684\u662f\u8ba9\u623f\u5b50\u56de\u5f52\u5c45\u4f4f\u5c5e\u6027\uff0c\u6291\u5236\u6295\u673a\u7092\u623f\u3002\u8fd9\u662f\u5bf9\u7684\uff0c\u4f46\u662f\u4e70\u623f\u603b\u4e0d\u5e0c\u671b\u81ea\u5bb6\u4e70\u7684\u623f\u5b50\u4f1a\u8d2c\u503c\u5427\uff01
\u5f53\u4e70\u623f\u81ea\u4f4f\u65f6\uff0c\u623f\u4ea7\u7684\u7c7b\u578b\u8981\u5982\u4f55\u53bb\u9009\u624d\u80fd\u4fdd\u8bc1\u623f\u5b50\u4f1a\u5347\u503c\uff0c\u6216\u8005\u8bf4\u5bb9\u6613\u5347\u503c\u5462\uff1f\u4eca\u6b21\uff0c\u6211\u4eec\u4e3b\u8981\u8bb2\u7684\u662f\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u4e2d\u4e0d\u6613\u6389\u4ef7\u7684\u623f\u5b50\u3002yuqiancyh
1\u3001\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u662f\u9996\u9009
\u4ece\u5168\u56fd\u7ecf\u6d4e\u7684\u53d1\u5c55\u7a0b\u5ea6\u6765\u770b\uff0c\u6cbf\u6d77\u5730\u533a\u7684\u4e00\u4e9b\u57ce\u5e02\u597d\u8fc7\u4e2d\u90e8\uff0c\u800c\u4e2d\u90e8\u7ecf\u6d4e\u7684\u53d1\u5c55\u7a0b\u5ea6\u53c8\u6bd4\u897f\u90e8\u597d\u3002\u6cbf\u6d77\u57ce\u5e02\u9760\u6d77\uff0c\u6c34\u8def\u8fd0\u4ea4\u901a\u53d1\u8fbe\uff0c\u897f\u90e8\u5730\u533a\u5219\u6bd4\u8f83\u95ed\u585e\u3002\u4e00\u4e9b\u6709\u5730\u94c1\u7684\u57ce\u5e02\uff0c\u623f\u4ef7\u4e5f\u80fd\u4e0d\u65ad\u5730\u4e0a\u6da8\uff0c\u7531\u6b64\u53ef\u89c1\u4ea4\u901a\u7684\u91cd\u8981\u6027\u3002\u4e70\u623f\u4e5f\u662f\u8fd9\u4e2a\u7406\uff0c\u57ce\u5e02\u7684\u53d1\u5c55\uff0c\u4eba\u4eec\u5bf9\u4e8e\u4ea4\u901a\u7684\u9700\u6c42\u4e5f\u8d8a\u6765\u8d8a\u5927\u3002\u5f88\u591a\u65b0\u76d8\u4f4d\u7f6e\u90fd\u6bd4\u8f83\u504f\u8fdc\uff0c\u4e5f\u5c31\u4f7f\u5f97\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u6bd4\u8f83\u62a2\u624b\u3002
2\u3001\u5e02\u4e2d\u5fc3\u8d44\u6e90\u4e30\u5bcc\u7684\u623f\u5b50
\u5e02\u4e2d\u5fc3\u62e5\u6709\u57ce\u5e02\u6700\u4e30\u5bcc\u7684\u8d44\u6e90\uff0c\u5546\u4e1a\u914d\u5957\u3001\u653f\u52a1\u914d\u5957\u3001\u533b\u7597\u6559\u80b2\u914d\u5957\u548c\u4ea4\u901a\u914d\u5957\u7b49\u5404\u65b9\u9762\u7684\u914d\u5957\u4e0d\u4ec5\u975e\u5e38\u9f50\u5168\uff0c\u800c\u4e14\u6bd4\u8f83\u6709\u6863\u6b21\uff0c\u5411\u9ad8\u7cbe\u5c16\u65b9\u9762\u53d1\u5c55\u3002\u6bcf\u6b21\u623f\u4ef7\u52a8\u8361\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u623f\u4ef7\u6700\u575a\u633a\u7684\u5c31\u662f\u5e02\u4e2d\u5fc3\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u56e0\u4e3a\u9700\u6c42\u652f\u6491\u7740\u6574\u4e2a\u5e02\u4e2d\u5fc3\u7684\u623f\u4ef7\u3002
3\u3001\u5bf9\u53e3\u540d\u6821\u7684\u623f\u5b50\u6700\u5438\u5f15\u4eba\u7684\u773c\u7403
\u5bb6\u957f\u4eec\u90fd\u201c\u671b\u5b50\u6210\u9f99\uff0c\u671b\u5973\u6210\u51e4\u201d\uff0c\u603b\u5e0c\u671b\u80fd\u7ed9\u5b69\u5b50\u6700\u597d\u7684\u6559\u80b2\u3002\u5bf9\u53e3\u91cd\u70b9\u540d\u6821\u7684\u623f\u5b50\uff08\u4fd7\u79f0\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u5b66\u533a\u623f\uff09\uff0c\u5373\u4f7f\u5356\u51fa\u5929\u4ef7\u4e5f\u6709\u4eba\u62a2\u3002\u4e3a\u5565\uff1f\u4e00\u662f\u56e0\u4e3a\u5bf9\u53e3\u540d\u6821\uff0c\u80fd\u591f\u8ba9\u5b69\u5b50\u63a5\u53d7\u5230\u66f4\u597d\u7684\u6559\u80b2\uff1b\u4e8c\u662f\u80fd\u4e70\u5f97\u8d77\u8fd9\u6837\u623f\u5b50\u7684\u4eba\uff0c\u975e\u5bcc\u5373\u8d35\uff0c\u5b69\u5b50\u4ece\u5c0f\u63a5\u89e6\u7684\u5708\u5b50\u5c31\u4e0d\u4e00\u6837\u3002\u623f\u5b50\u52a0\u4e0a\u540d\u6821\uff0c\u518d\u52a0\u4e0a\u9644\u5e26\u7684\u5404\u79cd\u670d\u52a1\u548c\u4eba\u6587\u8d44\u6e90\uff0c\u623f\u4ef7\u4e0d\u9ad8\u624d\u602a\u3002\u4e70\u4e86\u8fd9\u7c7b\u623f\uff0c\u4e00\u6765\u5b69\u5b50\u53ef\u4ee5\u4e0a\u540d\u6821\u5e76\u4eab\u53d7\u5230\u5404\u79cd\u9644\u52a0\u8d44\u6e90\uff0c\u4e8c\u6765\u5373\u4f7f\u4e0d\u4f4f\u4e86\uff0c\u518d\u8f6c\u624b\u5356\u51fa\u4e5f\u5bb9\u6613\u3002
4\u3001\u5927\u5b66\u57ce\u9644\u8fd1\u7684\u623f\u5b50
\u5927\u5b66\u57ce\u9644\u8fd1\u5c24\u5176\u662f\u91cd\u70b9\u5927\u5b66\u805a\u96c6\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u5176\u5468\u8fb9\u7684\u623f\u5b50\u88ab\u6807\u4e0a\u77e5\u8bc6\u3001\u6587\u5316\u7684\u6807\u7b7e\uff0c\u5347\u503c\u6f5c\u529b\u5927\u3002\u5927\u5b66\u805a\u96c6\uff0c\u5b66\u6821\u7684\u5b66\u751f\u591a\u4eba\u6c14\u65fa\uff0c\u5468\u8fb9\u7684\u4ea4\u901a\u3001\u5546\u4e1a\u914d\u5957\u7b49\u4e5f\u4f1a\u6bd4\u8f83\u597d\u3002\u6b64\u5916\uff0c\u7531\u4e8e\u5b66\u751f\u591a\uff0c\u623f\u5b50\u4e5f\u4e0d\u6101\u79df\u4e0d\u51fa\u53bb\uff1b\u8fd8\u6709\u4e00\u4e9b\u5b66\u751f\u6bd4\u8f83\u604b\u65e7\uff0c\u5c31\u559c\u6b22\u628a\u7f6e\u4e1a\u533a\u57df\u9009\u5b9a\u5728\u81ea\u5df1\u7684\u5b66\u6821\u5468\u8fb9\uff0c\u8fd9\u6837\u5b66\u6821\u9644\u8fd1\u7684\u65b0\u623f\u548c\u4e8c\u624b\u623f\u5219\u6210\u4e3a\u4ed6\u4eec\u7f6e\u4e1a\u7684\u9996\u9009\u3002
5\u3001\u9884\u62c6\u8fc1\u7684\u8001\u623f\u5b50\u6709\u6f5c\u529b
\u5f88\u591a\u4eba\u559c\u6b22\u4e70\u4f4d\u4e8e\u57ce\u5e02\u4e2d\u5fc3\u7684\u8001\u623f\u5b50\uff0c\u8fd9\u4e9b\u623f\u5b50\u5e74\u4e45\u5931\u4fee\uff0c\u6709\u4e9b\u4e5f\u5f71\u54cd\u4e86\u57ce\u5e02\u5e03\u5c40\uff0c\u5f80\u5f80\u662f\u9a6c\u4e0a\u8981\u62c6\u8fc1\u548c\u6574\u6539\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u4e00\u822c\u8fd9\u7c7b\u623f\u5b50\u62c6\u8fc1\uff0c\u653f|\u5e9c\u5c06\u7ed9\u4e88\u5927\u91cf\u7684\u8865\u52a9\uff0c\u5f88\u591a\u4eba\u66f4\u613f\u610f\u6295\u8d44\u8fd9\u7c7b\u8001\u623f\u5b50\uff0c\u800c\u4e0d\u662f\u9009\u62e9\u4e00\u4e9b\u504f\u8fdc\u7684\u65b0\u697c\u76d8\u6765\u6295\u8d44\u3002
6\u3001\u653f\u7b56\u578b\u677f\u5757\u7684\u623f\u5b50
\u968f\u7740\u4f53\u80b2\u7ecf\u6d4e\u3001\u4f1a\u8bae\u7ecf\u6d4e\u3001\u62db\u5546\u7ecf\u6d4e\u7684\u4e0d\u65ad\u53d1\u5c55\uff0c\u5404\u5927\u57ce\u5e02\u7eb7\u7eb7\u7533\u8bf7\u627f\u529e\u8fd9\u7c7b\u578b\u6d3b\u52a8\uff0c\u8fd9\u7c7b\u6d3b\u52a8\u7ed9\u57ce\u5e02\u5e26\u6765\u7684\u7ecf\u6d4e\u6548\u5e94\u4f7f\u5f97\u8fd9\u4e9b\u677f\u5757\u975e\u5e38\u5177\u6709\u7f6e\u4e1a\u4ef7\u503c\u3002\u7531\u4e8e\u677f\u5757\u7ecf\u6d4e\u957f\u671f\u5b58\u5728\uff0c\u677f\u5757\u7684\u5404\u79cd\u914d\u5957\u4f1a\u9010\u6e10\u5b8c\u5584\uff0c\u677f\u5757\u7684\u7ecf\u6d4e\u6548\u5e94\u5347\u503c\uff0c\u4f1a\u5e26\u52a8\u6574\u4e2a\u677f\u5757\u7684\u623f\u5b50\u5347\u503c\u3002

\u4e2a\u4eba\u8ba4\u4e3a\u4e8c\u624b\u623f\u8fd8\u662f\u5728\u57ce\u5e02\u4e3b\u57ce\u533a\u4f4d\u7f6e\u597d\uff0c\u914d\u5957\u597d\uff0c\u623f\u9f84\u76f8\u5bf9\u65b0\uff0c\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u5230\u4f4d\uff0c\u5b66\u533a\u76f8\u5bf9\u4e0d\u9519\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u66f4\u6297\u8dcc\u3002

近来，楼市降价的新闻频繁刷屏，即便你不那么关注楼市，你也会知道房价跌了，楼市成交一片惨淡。刚刚过去的10月份，北京二手房市场成交量再次跌入1万套以内，这也是上半年二手房市场短暂反弹后，房价和成交量再一次地扭头向下。
那么这次房价下跌的主要原因是什么？什么样的房子在这次下调价格中受影响最大呢？又是什么原因促使业主开始降价？未来，房价还会下跌吗？对于这一系列的疑问，贝壳研究院近日结合自身的成交大数据，又通过对链家一线经纪人的调研，发现有3种房子最不抗跌，这背后又有4种业主主动降价的原因。不过，业内专家普遍认为，降价仍将持续，但北京的二手房市场并不存在大跌的风险。
二手房溢价空间达到全年最高水平
经历了从3月份到6月份的短暂回暖后，北京的二手房从9月份开始，量价齐齐转头向下。北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套，是今年3月份以来的最低位，环比上月下降了42%，再次跌进单月成交万套以内。
在成交量大幅下挫的同时，成交价格也明显下降。中介机构的统计显示，买房议价幅度不断增大。根据北京麦田成交房源价格监测数据，10月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.9%，较上个月下滑0.3个百分点，这样的议价空间已经是2018年以来的最高水平。
另外，在双方议价中降价房源比例达到95%，和上月相比降价房源占比相当，但低降价幅度的成交房源占比在持续减少，而高降价幅度的成交房源占比有所增加。
数据显示，降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%，较上个月下降8个百分点；与此同时，降价幅度在5%-10%的成交房源占比为35%，较上个月上升3个百分点；降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%，占比是今年来的高位，较上个月提高4个百分点。可见，面对活跃度减弱的市场，业主对接下来房价预期有所降低，为达成交易，买卖双方谈判的空间在加大。
麦田房产首席市场分析师张叶松认为，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量的高位滑落，挂牌价在下半年以来也呈现出持续降低的走势。尤其随着北京9·13公积金新政的出台，市场活跃度明显减弱，需求量降低，价格亦呈现持续小幅下滑。
三种房子降价最多
统计数据不难看出，北京房价下跌已经是公认的事实，那么对于当前的二手房市场，哪些房源降价最多呢？
对此。贝壳研究院通过对交易数据的分析后发现，今年这三种房子价格下降比较显著：
一是品质较差的老房子。2018年三季度均价较2017年一季度均价累计跌幅最大的是物业费低于3块、30年以上的房屋，表明品质差的老房屋抗跌性较弱。比如，石景山由于区域内房源房龄较大，均价回调幅度也较大，2018年三季度累计跌幅达9.0%。筛选2018年三季度均价跌幅TOP10 小区，多数楼龄在20年以上。
二是“不满二”的房源。“不满二”房源是购买后不满两年出售的房源，交易的税费成本最高。6月以来“不满二”房源的成交均价出现波动下跌态势，9月均价与5月相比累计下跌3.7%，跌幅大于其他类型房屋。
三是前期上涨较快的区域。通州区以12.6%的跌幅居13区首位，该区在2016年受“副中心”预期的利好影响，均价呈现出过快上涨态势。2016年均价同比涨幅超过50%，明显高于北京全市28%的水平。
四类业主在降价卖房
除了这三种房子外，哪些人是在主动降价卖房呢？对此贝壳研究院通过对北京成交机构的分析，从Real Data数据库中筛选出议价空间在9%-15%的成交案例，并结合一线经纪人的反映，发现业主降价售房的原因主要分为4种类型：
第一类是换房业主，这也是当前降价求成交的主流客户。位于海淀小西天的一处成交房源，成交价740万，相比最后的挂盘价780万又降了40万。该房源业主挂盘价最高为880万元，后来一路下调。最终，由于业主已经签了西城区一处学区房，并认为自己新购入的房源性价比较高，故愿意降价出售现有住房，以求在约定的期限（11月底）凑足下套房子的首付款。
另外，朝阳区某小区的换房业主，其原有住房最后挂牌价约1500万，成交总价约1300万，议价空间13.3%。业主降价的主要原因有两点，一是换房时效性压力，已经签好合同，需在规定时间内筹足首付，加上购房者是全款，价格让步较大；二是业主预期后期均价继续走低，想尽快成交。
这类处于换房连环单的业主，由于已经购入或者打算购入的房屋也同样走低而选择降价出售，目的是为了促成交易或避免违约。 贝壳研究院分析师表示，这类业主的降价幅度通常取决于新购住房原业主给的筹款期限。如果期限较短，加上市场整体交易周期拉长，业主寻找接手下家的难度增加，降价出售的概率增加。
（以上回答发布于2018-11-15，当前相关购房政策请以实际为准）

扩展阅读：卖二手房惨痛教训 ... 房价下跌最惨一览表 ... 二手房出售多少钱 ... 二手房最好的三种房产 ... 房价最不易跌十大城市 ... 2024年房价最新消息 ... 新中国还能撑多久 ... 2024房价下跌还是上涨 ... 2024要不要买房子 ...