帮我看一下这个租地协议书 所交租赁费用是否到2078年 这个是别人转包给我们的 他的合同到期是2023年 私人租地合同协议书
\u79df\u5730\u534f\u8bae\u4e66\u600e\u6837\u5199\u79df\u5730\u534f\u8bae\u4e66\u5982\u4e0b\uff1a
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所以，该合同不属于土地承包合同，而是属于土地租赁合同。
根据《合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
所以上述合同中租赁期限超过二十年的部分无效。
《物权法》第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。
《土地管理法》第十一条第二款 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
《土地管理法》第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
由上述规定可知，乡镇企业经依法批准可以使用农民集体所有的土地，获得集体建设用地使用权，获得相应集体建设用地使用权证。但考虑到所述土地目前使用人的合同要到2023年才到期，因此即使你要获得该项土地的使用权也得到2023年，所以可以采取更改合同的方式，将合同修改为： 1：经张三和李四向村委会申请，村委会同意王武承包合同期满后，将此地的使用权转让给张三李四，使用期限为70年。
2：因原合同尚未到期，企业暂时困难，村委会预收2023年以后转让费用2万正
3：使用期间***厂可根据所需投资建厂，期满后，合理作价归村委会。
5：使用期间如遇国家规划征用，厂方不得拒绝，但所造成的经济损失，村委会协调有关部门给予赔偿。村中不得以任何接口挪用、代扣此款项。
6：村委会应配合张三李四获得相关政府部门的审批，对所述土地进行确权登记，获得所属土地的集体土地使用权登记；
6：双方不得违约，否则责任方赔偿对方双倍经济损失。
7：本协议一式两份双方签字盖章后生效
您好，需要确定的一点是厂房等房屋的租赁合同的期限按照法律规定不应当超过20年，否则无效。
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