杭州经济适用房转商品房政策有哪些？ 请问一下经济适用房性质的房子已经满5年如何转成商品房？

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国家很多政策都是在变化的，目的是顺应时代的发展，如今有些消息称， 经济适用房 将来可能不允许买卖，导致经济适用房房主有了转 商品房 的想法， 杭州 也不例外，那么杭州经济适用房转商品房政策是怎样的?经济适用房在还清 抵押贷款 ，并且满五年就可以转成商品房，下面，我为大家具体介绍下相关政策。 一 、杭州经济适用房转商品房政策 经济适用房转商品房必须满足一下两个条件： 1、经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。 2.确定房子已满五年,看 契税 发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。 二、经济适用房转商品房流程 1、户口本;双方 身份证 及复印件(最少3张); 2、 结婚证 (必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可); 3、 经济适用房买卖 合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间); 4、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去); 5、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;房本及复印件。 变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用较低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。 综上所述，大家对杭州经济适用房转商品房政策一定有了大致的了解。政策不是一成不变的，如果大家已经决定要把经济适用房转成商品房，在熟知当下政策的基础上，尽量及时办理，防止政策有变，给自己带来不必要的麻烦。如果还需了解其他问题，请咨询当地 律师 。

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