现在一套房产动不动就上千万，那么实际成本究竟是多少钱
为什么同样是房子，鹤岗的房价跟北京的房价确差别那么大呢？说到底，决定房子价格的因素是土地价格，建筑价格都差不多。
改革开放40年，中国的房地产市场，这个新兴的市场在近十年来发展增速的最快，只要是在10年前买房子，基本上现在的房产价值至少是当时的一倍。可以说，房地产这个行业是最具有投资意义的行业，不过关于房地产行业的知识，可能一般人很难算清楚。简单地说，决定房产价格的因素是建造成本、地面价格以及高额的房地产开放商的利润。
我们先说说房屋的建筑成本，以农村的自建房举例，这种一般都是农民个人拥有宅基地的，一般来说，三层楼，一层楼大概是100平方左右，这样的建筑成本算上人工大概应该是20万左右，要是装修的话，以简约风格的基本装修来说，大概再需要15万到20万左右，不过这个是基于个人自建房来说，一般开发商的需求量比较大，那么成本价会更低。
所以说，决定房价的因素并不是材料建材的上涨、人工的增加，主要还是由地价以及房企利润决定的，在这样不景气的市场上，就有房地产开发商曾经坦言，现在就算是房子不好卖了，他们的利润率也是在30%以上，这足够看得出房企开发商的暴利。另外，对于现在的人来说，买房子并不是指买房子的使用权，实际上还有一系列其它权利，如医疗、教育等。
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