山东乳山海景房每平1800元，这里的房价为何这么便宜？ 山东乳山海景房为何会低至每平米1800元？
\u5c71\u4e1c\u4e73\u5c71\u6d77\u666f\u623f\u4f4e\u81f3\u6bcf\u5e73\u7c731800\u5143\uff0c\u8fd9\u662f\u600e\u4e48\u56de\u4e8b\uff1f\u5c71\u4e1c\u4e73\u5c71\u6d77\u666f\u623f\u4f4e\u81f3\u6bcf\u5e73\u7c731800\u5143\uff0c\u662f\u8fd9\u4e48\u56de\u4e8b\uff0c\u4e73\u5c71\u6d77\u666f\u623f\u7684\u4ef7\u683c\u4e4b\u6240\u4ee5\u4f1a\u4f4e\u5230\u4e00\u5343\u516b\u4e00\u5e73\u7c73\uff0c\u4e3b\u8981\u662f\u56e0\u4e3a\u8fd9\u4e9b\u6d77\u666f\u623f\u7684\u914d\u5957\u4e0d\u5b8c\u5584\u3002\u867d\u7136\u662f\u6d77\u666f\u623f\uff0c\u56e0\u4e3a\u5468\u8fb9\u53d1\u5c55\u5e76\u672a\u5d1b\u8d77\uff0c\u52a0\u4e0a\u8fd9\u4e9b\u6d77\u666f\u623f\u6240\u5728\u7684\u5730\u533a\u6ca1\u6709\u5e02\u573a\u3001\u8d85\u5e02\u3001\u5b66\u6821\u7b49\u7b49\uff0c\u6765\u8fd9\u91cc\u4e70\u623f\u5c45\u4f4f\u975e\u5e38\u4e0d\u4fbf\u5229\u3002\u800c\u4e14\uff0c\u5f53\u5730\u4eba\u4f1a\u89c9\u5f97\u5076\u5c14\u6765\u4e73\u5c71\u73a9\u4e00\u73a9\uff0c\u8fd8\u53ef\u4ee5\uff0c\u4f46\u662f\u957f\u4e45\u7684\u5728\u6d77\u8fb9\u5c45\u4f4f\uff0c\u592a\u8fc7\u4e8e\u6f6e\u6e7f\uff0c\u5bf9\u8eab\u4f53\u5065\u5eb7\u4e0d\u5229\u3002\u56e0\u6b64\uff0c\u672c\u5730\u4eba\u5373\u4fbf\u662f\u521a\u9700\u4e5f\u4e0d\u4f1a\u9009\u62e9\u4e73\u5c71\u7684\u6d77\u666f\u623f\u3002
\u800c\u5916\u5730\u4eba\u89c9\u5f97\u6765\u4e73\u5c71\u4e70\u623f\uff0c\u4e5f\u8981\u8003\u8651\u5404\u79cd\u5404\u6837\u7684\u56e0\u7d20\uff0c\u4f9b\u6696\u3001\u4ea4\u901a\u3001\u5b66\u6821\u7b49\u7b49\u662f\u4e3b\u8981\u8003\u8651\u7684\u56e0\u7d20\uff0c\u4f46\u662f\u4e73\u5c71\u76ee\u524d\u800c\u8a00\uff0c\u867d\u7136\u8fd9\u4e9b\u5c0f\u533a\u5df2\u7ecf\u5efa\u597d\u5341\u591a\u5e74\u4e86\uff0c\u4f46\u662f\u914d\u5957\u4e00\u76f4\u90fd\u8ddf\u4e0d\u4e0a\u3002\u914d\u5957\u8ddf\u4e0d\u4e0a\uff0c\u5c45\u4f4f\u4f53\u9a8c\u4f4e\uff0c\u65e0\u8bba\u4ef7\u683c\u591a\u4e48\u4f4e\u5ec9\uff0c\u4e5f\u662f\u4e0d\u4f1a\u6709\u4eba\u4e70\u7684\u3002\u6bd5\u7adf\u4e70\u623f\u5b50\u662f\u7ed9\u81ea\u5df1\u7f6e\u529e\u4e00\u4e2a\u5bb6\uff0c\u5bb6\u662f\u4e0d\u80fd\u5b89\u7f6e\u5728\u8352\u51c9\u6ca1\u6709\u4eba\u6c14\u7684\u5730\u65b9\u7684\u3002\u5bb6\u9700\u8981\u5728\u70ed\u95f9\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u9700\u8981\u5728\u84b8\u84b8\u65e5\u4e0a\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u8352\u65e0\u4eba\u70df\u7684\u5730\u65b9\uff0c\u98ce\u666f\u518d\u7f8e\uff0c\u4e5f\u53ea\u9002\u5408\u6765\u53bb\u5306\u5306\uff0c\u4e0d\u9002\u5408\u5b9a\u5c45\u3002
\u5c71\u4e1c\u4e73\u5c71\u7684\u6d77\u666f\u623f\u4e4b\u6240\u4ee5\u8fd9\u540d\u4fbf\u5b9c\uff0c\u4e5f\u662f\u548c\u4e73\u5c71\u5468\u56f4\u7684\u623f\u4ea7\u8fc7\u5ea6\u5f00\u53d1\u6709\u5173\u3002\u56e0\u4e3a\u697c\u76d8\u76d6\u5f97\u592a\u591a\uff0c\u56e0\u4e3a\u7a7a\u7f6e\u623f\u5b50\u592a\u591a\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u5546\u4e5f\u500d\u611f\u538b\u529b\u3002\u8fd9\u4e9b\u623f\u5b50\u518d\u5356\u4e0d\u51fa\u53bb\uff0c\u8d44\u91d1\u94fe\u5c31\u65ad\u4e86\uff0c\u65f6\u95f4\u4e00\u957f\u4e5f\u8bb8\u5c31\u53d8\u6210\u7a7a\u57ce\u4e86\u3002\u4e3a\u4e86\u5c3d\u53ef\u80fd\u7684\u633d\u56de\u635f\u5931\uff0c\u5373\u4fbf\u662f\u8d34\u94b1\u5356\u4e5f\u8981\u5356\uff0c\u81f3\u5c11\u4e0d\u80fd\u4e00\u8d54\u5230\u5e95\u3002
\u5f88\u591a\u4e73\u5c71\u672c\u5730\u4eba\u79f0\uff0c\u4e73\u5c71\u8fd8\u662f\u597d\u5730\u65b9\u7684\uff0c\u53ea\u662f\u7f3a\u4e4f\u53d1\u5c55\uff0c\u800c\u4e14\u4e73\u5c71\u4e00\u5b9a\u4f1a\u53d1\u5c55\u8d77\u6765\u7684\uff0c\u5f88\u591a\u7684\u5b66\u6821\u7b49\u914d\u5957\u5047\u4ee5\u65f6\u65e5\u4e5f\u662f\u4f1a\u5b8c\u5584\u8d77\u6765\u7684\u3002\u5f88\u591a\u4e73\u5c71\u6709\u95f2\u94b1\u7684\u4eba\uff0c\u8fd8\u662f\u4e70\u4e86\u4e73\u5c71\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u4ed6\u4eec\u8868\u793a\uff0c\u5076\u5c14\u6765\u5ea6\u4e2a\u5047\uff0c\u4e5f\u662f\u522b\u6837\u98ce\u60c5\u3002\u6bd5\u7adf\u662f\u623f\u4ea7\uff0c\u5230\u65f6\u5019\u53d1\u5c55\u8d77\u6765\uff0c\u53ef\u5c31\u662f\u7ffb\u51e0\u500d\u7684\u6da8\u4ef7\u3002
山东乳山海景房每平米才1800元，让很多网友震惊，这可是赫赫有名的海景房，多少人梦寐以求的最佳居住地，足不出户就可以看到波澜壮阔的大海的，环境更是没得挑，但是近期，却有媒体爆出山东乳山的海景房竟然低至每平米1800元，投资者爆料称11年亏掉35%！出现这种降价严重的原因有很多。
第一，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米，但由于过度开发，而当地的需求市场不景气，导致越来越多的房子被挤压，乳山海景房作为挤压房产中的重头戏，随之也变得不景气。一般海景房都主打海景别墅，作为避暑胜地、旅游度假基地，市场需求还是很不错的，但是网友爆料降价的这个海景房小区主打的是低端小户型房产，销售人群主要是单身上班族或者是投资房产者，小区位于环境较好的郊区，离商业工作区比较远，不适合上班族居住，所以导致大量积压，故而出现降价的现象。
第二，海景房的地理位置比较偏远，配套设施不完善，没有便利的生活服务设施，更别提是娱乐消费措施，这里冬天没有暖气，空气长期潮湿，不适合长期居住和老年人居住，只能用来避暑度假，这也是造成人们需求减低也是一个原因。
第三，乳山缺少外来长期定居的人口，在市场需求力不足的情况下，又进行了大规模的房地产投资和开发，不仅没能刺激出房地产市场的活力，反而让房地产市场陷入了低迷期。
总之，投资有风险，买房须谨慎，理性消费权衡利弊，莫要一时冲动留下长久伤痛！
由于过度开发，越来越多的房子挤压，乳山海景房变得不景气。据了解乳山二手房均价在3900元每平方米左右，与10年前比较没有大的变化，据说还略低，据统计2007年到2010年乳山房地产竣工总面积高达562.32万平方米。
而且很多三四线小城市也都在开发房地产，有的超过1万一平了，但是人们平均月工资三千多，还都抢着买，甚至出现供不应求。很多原因导致海景房出现降价。
配套设施不完善，造成人们需求减低，其他设施不行，供暖、医疗、购物消费，冬天小区一个人都没有，乳山银滩本是个避暑休闲的好地方，但远离市区没啥配套，这样的海景房只能夏季度假，有些房子暖气都没有，冬天能冻死人没法长住，更谈不上投资价值。
乳山银滩的海景房走的低端跑量的道路，但海景房并不适合走低端的路线，再好的地方房子盖得太多了，价格也上不来。
海景房的置业梦想：
不少人都被海子的那句“面朝大海，春暖花开”所撩动，幻想着自己老了之后也能过上这样自在悠闲的生活，“海景房”成为一代又一代人的置业梦想。而我国的海景房，渤海、黄海、东海、南海地区为佳，而乳山位于海景房大省——山东。于是当时乳山海景房一出，便成了无数内陆人心中的“大海与远方”。
抛开“乳山海景房”，海景房一定能想到的就是“高端”带来的“升值空间大”，毕竟购买时不到2000元，而我们印象中的海景房都是轻松上万。在当时的购房者看来，或许乳山房价翻几番，也不是什么难事。有了以上这两点的加持，就不愁最初的海景房卖不出去。
阁楼呀，这种都是买最高层赠送的，1800每平不低了。现在国家明确规定，房子是用来住的，不是用来炒的，通过炒房赚钱已经变得越来越难了。
可能是这里经济不是特别的发达，所以没有商业价值，自然房子价格也会比较便宜。
这里除了房子还是房子，很多人当时买了就没有住过。二手房也和新房没有区别，所以这里空置的房屋很多，能交易的房源也很多，价格也就一直上不去 。
绛旓細鍦ㄥ綋浠婄ぞ浼氾紝鎴夸骇琚汉浠湅寰楄秺鏉ヨ秺閲嶏紝鍑犱箮鎴愪负浜嗗搴储浜т腑涓嶅彲缂哄皯鐨勪竴閮ㄥ垎銆傚緢澶氫汉绱绱椿涔熷彧鏄负浜嗕粯涓浠橈紝浠樹簡棣栦粯涔嬪悗鍙堟槸绱绱椿鐨勮繕鎴胯捶銆傛湁涓浜涗汉绌峰敖涓鐢熼兘鏄湪涓轰簡涓濂楁埧瀛愯屽鏂椼傛棦鐒舵埧瀛愯繖涔堥噸瑕侊紝鑰屼笖闇瑕佹垜浠粯鍑鸿繖涔堝鍔姏锛屾墍浠ユ垜浠湪涔版埧鐨勬椂鍊欎竴瀹氳灏忓績璋ㄦ厧锛屼笉鍙湁鍗婄偣闂け銆傚湪...
绛旓細5涓囦拱娴锋櫙鎴夸钩灞閾舵哗璺屾垚娴疯竟楣ゅ矖鏄庝箞鍥炰簨 寰堝皯鑳借鍒板摢涓湴鏂瑰儚涔冲北杩欐牱锛屾湁濡傛澶氱殑涓粙銆傝蛋鍦ㄥ皬鍖洪噷锛岃兘涓嶆柇鐪嬪埌寮犺创鐫鎴挎簮淇℃伅鐨勯暱鏂瑰舰骞垮憡鐗岋紝鍐欑潃灏忓尯鍚嶃佹埛鍨嬨佷环鏍硷紝浠ュ強鈥滅簿瑁咃紝鎷庡寘鍏ヤ綇鈥濄傚敭浠锋槸閱掔洰鐨勭孩鑹插瓧浣擄紝澶ч兘鏄嚑涓囧埌浜屽崄鍑犱竾鍏冧箣闂达紝姣忓钩绫冲潎浠峰彧鏈変竴鍗冨鍏冦備絾鏂版埧浠锋牸锛屾瘡骞崇背...
绛旓細鐜板湪鐨勪汉鐭ラ亾浜涔冲北娴锋櫙鎴鐨勫潙涔嬪悗锛岃嚜鐒舵槸涓嶄細涓婂綋鍙楅獥鐨勩傚闂數楗挎埧浠锋湰韬笉楂橈紝涓濂楁埧瀛愬彧闇瑕佷簩涓夊崄涓囧氨鑳戒拱鍒帮紝鍙槸鍥犱负鍐犱笂浜嗘捣鏅袱涓瓧锛岃鎴垮瓙鐨勪环鏍煎崠鍒颁簡鍏崈鍏冧竴骞炽備汉浠彈杩囬獥涔嬪悗渚跨煡閬撹繖閲岀殑楠楀眬锛岃嚜鐒舵槸涓嶄細璐拱杩欓噷鐨勬埧瀛愮殑锛屾墍浠ヤ钩灞辩殑娴锋櫙鎴夸篃灏变笉浼氭湁浜轰拱浜嗭紝鍗充究鏄檷浠峰嚭鍞篃涓...
绛旓細灞变笢娴锋櫙鎴块檷浠灞变笢涔冲北娴锋櫙鎴涓鍗冨叓涓涓骞筹紝姣旈工宀楅兘瑕佷綆锛岃繖鎰忓懗鐫浠涔堬紝浠庢涔嬪悗锛屾湁浜嗘捣鏅埧鐨勪綘锛岃繕涓嶇敤鑳屼笂宸ㄩ鍊哄姟銆傛槸涓嶆槸寰堝惛寮曚汉锛熶絾鏄祫鏈浼氬厤璐圭粰鎵鏈変汉鍋氭櫘鎯犳х殑濂藉鍚楋紵褰撶劧涓嶅彲鑳斤紒涔冲北鍦ㄥ摢閲岋紝濡傛灉涓嶆槸鍥犱负鐑悳锛屾曚笉鏄緢澶氫汉閮戒笉鐭ラ亾瀹冩槸灞变笢濞佹捣鐨勪竴涓競銆傝岃繖浜涙捣鏅埧鍦ㄩ偅閲...
绛旓細杩戞棩,銆婃瘡鏃ョ粡娴庢柊闂汇嬭鑰呭疄鍦版帰璁垮▉娴涔冲北鍙戠幇,褰撳湴浜屾墜鎴夸环鏍煎彧鏈夋柊鎴夸环鏍肩殑涓鍗婂乏鍙,鍚勫湴鈥滅湅鎴垮洟鈥濇垚涓烘柊鎴胯喘涔颁富鍔涖傚綋鍦颁粠涓氬骞寸殑涓粙鍛婅瘔璁拌,妤煎眰楂樹竴浜涚殑鎴垮瓙,浠锋牸鐢氳嚦杩樹笉濡10骞村墠銆備竴濂楅《灞傞榿妤肩殑浜ゆ槗鍗曚环,鍙互浣庤嚦1800鍏/骞虫柟绫炽 甯傚満鍑犱箮鍏ㄩ潬澶栧湴浜烘敮鎾 涔冲北甯傜殑娴锋櫙鎴闆嗕腑鍒嗗竷浜庨摱婊╂梾娓...
绛旓細閬椾骇鐨娴锋櫙鎴鏄姇 鏈,杈 瀹侀搧 宀槸鍙︿竴涓吀鍨嬨傜洰鍓嶉搧 宀殑鎴夸环涔熷湪浠ョ櫧鑿滀环鏍间笅璺屻備竴濂楀 鍖 鎴垮敭浠蜂负3.8涓囬煩 鍏,鍙湁34骞虫柟绫,浣嶄簬椤跺眰,浣嗛厤濂楄鏂介綈鍏,鍙互杩涘叆鏈杩戠殑瀛︽牎銆傚钩鍧囦环鏍兼槸1000鍏,瀛﹀尯鎴垮姩杈10涓囧厓,姣忓钩鏂圭背10涓囧厓,浣嗕拱瀹朵笉鏂,璇存槑瀹堕暱瀵瑰瀛愮殑鏁欒偛闂闈炲父閲嶈銆傝繃鍘诲嚑骞村鍖烘埧鎴夸环涔熸瘮杈...
绛旓細鑰屼笌涔嬬浉姣旇緝锛屼簩鎵嬫埧鐨勫敭浠峰垯澶т笉鐩稿悓锛屽钩鍧囨瘡骞崇背鍥涘崈澶鍏冿紝鑰屾湁浜涗簩鎵嬫埧鍥犱负鍦板鍋忓兓銆佸缓閫犳椂闂存瘮杈冩棭锛屽崟浠蜂綆鍒版瘡骞虫柟绫2000鍏冧互涓嬨傚湪娴疯竟鍗栨吵琛ｅ強鍐烽ギ鐨勬憡浣嶆病鏈夋埧灞嬪箍鍛婄墝澶氥備簩銆侀厤濂椾笉瓒充緵搴旇繃鍓涔冲北閾舵哗95%浠ヤ笂鐨娴锋櫙鎴閮芥槸琚鍦颁汉涔拌蛋鐨勶紝闅忕潃鐐掓埧鑰呯殑绂诲紑锛屼簩鎵嬫埧甯傚満鐨勪緵澶т簬姹傦紝瀵艰嚧...
绛旓細杩欐牱鐨勬埧瀛愶紝濡傛灉鏈夋潯浠剁殑璇濓紝鎴戣繕鏄尯甯屾湜涔颁竴濂楃殑銆傞潰绉彧鏈30澶氬钩鏂癸紝鎴夸环澶ф鏄湪姣忓钩绫1900宸﹀彸锛岃繖鏍风殑浠锋牸闈炲父渚垮疁浜嗐備細閫夋嫨涔拌繖涓湴鏂圭殑鎴垮瓙锛屼富瑕佹槸鏈変互涓嬪嚑涓師鍥狅細灏辨槸鑷繁鏈韩灏辩敓娲诲湪瑗垮寳鍦板尯锛屾牴鏈病鏈夎杩娴锋櫙鎴匡紝涔熶竴鐩存病鏈夊幓娴疯竟灞呬綇杩囷紝鎵浠ュ績閲岄潰闈炲父鍚戝線銆傚苟涓旇繖涓环鏍间篃鏄嚜宸辫兘澶...
绛旓細涓璺屽啀璺岋紝灞变笢涔冲北娴锋櫙鎴挎瘡骞崇背璺岀牬1000鍏冿紝璇寸殑鏄墍璋撴捣鏅埧锛屽浜庢部娴峰煄甯傜宸炰汉姘戞潵璇达紝璇辨儜鍔涘氨娌￠偅涔堝ぇ浜嗐傞偅涔堜负浠涔堜钩灞辩殑鎴夸环杩欎箞浣庯紵涓嬮潰canyinms.com灏忕紪甯︽潵浠嬬粛銆備钩灞遍儴鍒嗘捣鏅埧姣忓钩绫冲凡璺岀牬鍗冨厓 灞变笢濞佹捣涔冲北鍥犺秴浣庢埧浠疯绉颁负鈥滄捣杈归工宀椻濓紝鎹倝锛屼钩灞辨湁鈥滃皬鍖200涓紝鎴垮瓙10涓囧鈥濓紝鐩墠锛...
绛旓細1. 涔冲北甯傦紝闅跺睘浜灞变笢鐪濞佹捣甯傦紝浣嶄簬闈掑矝銆佸▉娴枫佺儫鍙颁笁甯傝鎺ョ殑鑵瑰湴锛屼互鍏娴锋櫙鎴闂诲悕鍏ㄥ浗銆2. 杩戞湡锛屼钩灞卞競娴锋櫙鎴夸互浣庝环鍑哄敭寮曡捣浜嗗箍娉涘叧娉ㄣ傚ぎ瑙嗚储缁忚鑰呭疄鍦版帰璁夸簡涔冲北甯傦紝浜嗚В娴锋櫙鎴跨殑浠锋牸鎯呭喌銆3. 涔冲北甯傞摱婊╂梾娓稿害鍋囧尯鐨勪簩鎵嬫埧鍧囦环绾︿负姣忓钩鏂圭背4300鍏冿紝鐩告瘮2014骞寸殑浠锋牸锛屾瘡骞虫柟绫充笂娑ㄤ簡1400鍏...
