房屋买卖贷款交易流程房屋买卖贷款流程图
房子贷款流程图
房子贷款的流程，首先是跟开发商签订购房合同，然后交纳首付，再去银行申请买房贷款。贷款审批通过之后，面签然后放款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
中介买卖房子流程图
第一步：是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去房产局核价。
第二步：卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。
第三步：买卖双方去房产局办理资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。
第四步：交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取房产证。
第五步：取房产证。
第六步：拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。
第七步：带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）。
第八步：去银行拿审批后的贷款合同。
第九步：去房产局办理他项权证，一般三天会下来。
第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。
第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。
第十二步：买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去办，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局。
第十三步：卖方凭这个支票去取款。
第十四步：买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。
第十五步：买方去办理土地证、等等，还有给房子装修。
第十六步：买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止。
1、房款
要是是贷款买房，必要在过户之前准备好首付款；要是是全款买房，必要在过户前准备好全部的房款。必要细致的是，不管是首付款照旧全部房款，都要通过资金的方法付出给房东，现在有专门的资金托管方法，包管资金的相对安全。
2、税费
二手房交易现在，二手房买了就能立刻住，还能立刻管理过户，但是有些人不知二手房交易时会涉及到哪些用度，详细要准备几多钱。那么，现在就为各人整理一下。购置二手房必要的用度有四大项，房款、税费、中介费、评估费。每个屋子环境差别，必要缴纳的钱也有所区别。常见的税费有契税、业务税、个税、房屋维修基金。
二手房买卖贷款流程图
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2018二手房买卖流程有哪些？谁能分享一下二手房买卖流程图
二手房买卖流程：
一、买房查询信息实地看房
二、签订二手房买卖合同
三、双方共同到贷款银行办理贷款手续
四、双方共同到产权交易中心办理过户手续
五、交纳相关税费
六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
七、银行贷款打余款完成交易
二手房交易流程图，希望对你有帮助：
二手房交易流程：
1、买卖双方相约看房
2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况
3、检查房产权证、身份证等相关证件
4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款，则先还贷款)
5、交易中心资金托管，签字过户
6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户
7、纳税申报，缴纳税款
8、办理产权证
9、买方领取产权证;卖方领取房款
10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出
11、二手房标准交易流程结束
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
贷款卖房子的流程图
卖还在贷款中的房子的话，就一定先要赎楼，解除抵押的房屋，不然是不能过户。
这里要强调的一个很重要的细节问题——这个首付款买家直接付给谁的问题。
卖家肯定是希望买家能够直接付首付款到自己的账户。但是，即便现在是卖方市场，买家也一定要坚持在这个问题上自己的立场，前段时间某家中介闹得那么火的事件就是资金没有监管。
这里简单列一下，贷款房子卖房的流程：
1、签订《房屋买卖合同》，卖家收定金。
2、卖家收首付款，
3、向银行申请提前还贷
4、解除抵押，获得房子的完整产权
5、买家打尾款，双方办理过户（资金监管）
6、过户完成，卖家领尾款。
买二手房银行贷款流程图
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷_百度百科
房屋买卖贷款流程图的介绍就聊到这里吧。
绛旓細浜屾墜鎴夸拱鍗栬捶娆炬祦绋嬪涓嬶細1銆佷拱鍗栧弻鏂圭璁婃埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻嬶紝鍚堝悓鏄庣‘绾﹀畾涔版柟閫氳繃浜屾墜鎴胯捶娆剧殑鏂瑰紡鏀粯鎴挎骞剁害瀹氶浠樻鍙婅捶娆剧殑姣斾緥銆2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ尯鍘跨殑鎴垮湴浜т氦鏄撳競鍦虹幇鍦烘墦鍗般婃埧浜т拱鍗栧崗璁嬶紙鍗忚涓婂簲鏄庣‘娉ㄦ槑鎴垮眿浠锋鐨勬敮浠樻柟寮忓涓囧厓浣滀负棣栦粯娆惧叾浣欒祫閲戠敵璇疯捶娆剧瓑锛夛紱3銆佷拱鏂规寔銆婄浜ф埧灞嬩唬鏀...
绛旓細涔颁簩鎵鎴胯捶娆炬祦绋鏄庢牱鐨勪竴銆佸鎮ㄥ湪涓浗閾惰鍔炵悊涓汉浜屾墜浣忔埧璐锋锛屼笟鍔℃祦绋嬪涓嬶細1銆佺璁婁拱鍗栧悎鍚屻嬶細鍊熸浜轰笌鎴垮眿鍑哄敭浜虹璁鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆2銆佺敵璇疯捶娆撅細涔板崠鍙屾柟鍚戣捶娆句汉鎻愪氦瑙勫畾鐨勬湁鍏宠祫鏂欙紝骞剁敱涔版柟濉啓銆婁簩鎵嬩綇鎴挎姷鎶艰捶娆剧敵璇疯〃銆嬶紱3銆鎴夸骇璇勪及锛氶摱琛屾帴鍒板熸浜鸿捶娆剧敵璇疯祫鏂欏悗锛屽浜ゆ槗鎴垮眿杩涜璇...
绛旓細浜屾墜鎴胯捶娆句氦鏄撴祦绋锛1銆佷簩鎵鎴夸拱鍗鍙屾柟绛捐鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛岀害瀹氫互浜屾墜鎴胯捶娆剧殑鏂瑰紡鏀粯鎴挎骞剁害瀹氶浠樻鍙婅捶娆剧殑姣斾緥锛2銆佸埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ尯鍘跨殑鎴垮湴浜т氦鏄撳競鍦虹幇鍦烘墦鍗鎴夸骇涔板崠鍗忚锛屽苟涓斿悓鏃剁敱涔板崠鍙屾柟鍒板綋鍦版埧绠″眬鐜板満绛捐绉佷骇鎴垮眿浠ｆ敹浠ｄ粯鍗忚鐢ㄤ互鏄庣‘浜ゆ槗璧勯噾浠ｆ敹浠ｄ粯鐨勫鎵樺叧绯汇備簩鎵嬫埧璐锋浜ゆ槗娴佺▼锛1銆佷簩鎵嬫埧涔...
绛旓細璐锋鎴垮眿涔板崠娴佺▼鍏蜂綋濡備笅锛1銆佷拱鍗栧弻鏂圭璁㈣捶娆惧悎鍚岋紝骞剁害瀹氳皝鏉ヨ繕娆撅紝绋庤垂缂寸撼鏂癸紙涓鑸崠鏂圭殑璐锋鐢变拱鏂圭殑棣栦粯鏉ヨ繕锛夊叿浣撴柟寮忔湁浠ヤ笅鍑犵锛氾紙1锛夌敤涔版柟鐨勯浠樻缂存竻鍓╀綑璐锋锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏈甯歌銆佹渶鏂逛究鐨勬柟寮忋傞傜敤浜庡師鎴夸富璐锋棰濆害杈冧綆鎴栨墍鍓╄捶娆炬暟鐩笉澶х殑鎯呭喌銆傞氬父鎯呭喌涓嬶紝涔板浼氳鍙浠樻埧浜ф绘垚浜...
绛旓細浜屾墜鎴胯捶娆炬楠1銆佺璁拱鍗栧悎鍚屼拱鍗栧弻鏂圭璁鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆,鍦ㄥ悎鍚屼腑绾﹀畾涔版柟閫氳繃浜屾墜鎴胯捶娆剧殑鏂瑰紡鏀粯鎴挎,骞剁害瀹氶浠樻鍙婅捶娆剧殑姣斾緥銆傚湪杩欎釜鐜妭,涔版柟涓鑸簲鍦ㄧ幇鍦虹湅鎴跨殑鍚屾椂,鏌ラ獙鍗栨柟鐨勩婃埧灞嬩骇鏉冭瘉銆嬨佹按鐢垫皵璐硅褰曠瓑鍑瘉銆2銆佺‘瀹氬鎵樺叧绯讳拱鍗栧弻鏂瑰埌鎴垮眿鎵鍦ㄥ尯鍘跨殑鎴垮湴浜浜ゆ槗甯傚満鐜板満鎵撳嵃銆鎴夸骇涔板崠鍗忚銆,骞朵笖鍚屾椂...
绛旓細浜屾墜鎴夸拱鍗閾惰璐锋娴佺▼鏄粈涔堬紵1銆佺1鏃ラ掍氦鏉愭枡锛屾彁鍑虹敵璇蜂拱鍗栧弻鏂瑰甫榻愮浉鍏虫潗鏂欙紝鍓嶅線閾惰銆傞鍙栧苟濉啓浜屾墜鎴夸釜浜哄熸鐢宠琛紝濉畬鍚庡皢鎵鏈夋潗鏂欎氦缁欏伐浣滀汉鍛樺闃呫傚伐浣滀汉鍛樹細灏辨潗鏂欏仛鍑哄垵姝ヨ瘎浼帮紝缁欏嚭澶ц嚧璐锋棰濆害鍜屽勾闄愩傛渶鍚庝笁鏂圭害瀹氭椂闂达紝鐢遍摱琛岃仈绯绘寚瀹氱殑鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫墠鍘婚獙鎴垮仛璇勪及銆2銆佺2-7鏃ヨ瘎浼...
绛旓細浜屾墜鎴鎸夋彮浜ゆ槗鏈夊摢浜娴佺▼1銆佷拱鏂瑰拰鍗栨柟绛捐鎴垮眿涔板崠鍚堝悓锛屽湪鍚堝悓涓敞鏄庢竻妤氫拱鏂规敮浠樼殑璐锋姣斾緥銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鎵鍦ㄥ湴鐨鎴夸骇浜ゆ槗涓績鐜板満鎵撳嵃鎴夸骇涔板崠鍗忚锛屽苟涓旂幇鍦虹璁㈢浜ф埧灞嬩唬鏀朵唬浠樺悎鍚岋紝鐢ㄤ互鏄庣‘浜ゆ槗璧勯噾浠ｆ敹浠ｄ粯鐨勫鎵樺叧绯汇2銆佸洜涓轰簩鎵嬫埧鐨勭壒娈婃э紝鍏堟壘璇勪及鍏徃瀵规墍璐埧浜ц繘琛岃瘎浼帮紝閾惰鏂逛細鏍规嵁鎴垮眿...
绛旓細浜屾墜鎴胯捶娆句拱鍗栨祦绋锛1銆佷拱鍗栧弻鏂圭璁㈣喘鎴垮悎鍚屽苟鏀粯棣栦粯娆惧悗锛屽埌閾惰鎻愬嚭璐锋鐢宠銆2銆佸嚟韬唤璇佸師浠堕鍊熸鍚堝悓鐨勮捶娆炬敮浠樺嚟璇佸洖鍗曘3銆佸湪鍙栧緱銆婅捶娆炬壙璇轰功銆嬪苟灏辨墍鎶垫娂鐨鎴垮眿鍔炵悊淇濋櫓鍚庯紝鍗冲彲鎸佽祫鏂欏強銆婅捶娆炬壙璇轰功銆嬨佷笌閾惰绛捐銆婂熸鍚堝悓銆嬬瓑鏈夊叧娉曞緥鎬ф枃浠讹紝骞跺姙鐞嗗叕璇佹墜缁紝闇瑕佹敞鎰忕殑鏄鏋滀拱鎴胯呭凡濠...
绛旓細浜屾墜鎴夸拱鍗栬捶娆句氦鏄撴祦绋濡備笅锛1. 鐪嬫埧閫夋埧锛氳喘鎴胯呴鍏堥渶瑕侀氳繃鎴夸骇涓粙鎴栧叾浠栭斿緞鎵惧埌鍚堥傜殑浜屾墜鎴挎埧婧愩2. 绛捐璐埧鍚堝悓锛氬湪纭畾璐拱鎰忓悜鍚庯紝璐埧鑰呬笌鍗栧绛捐璐埧鍚堝悓銆3. 鐢宠璐锋锛氳喘鎴胯呭悜閾惰鐢宠璐锋锛屽苟鎻愪氦鐩稿叧鏉愭枡銆4. 璇勪及鎴垮眿浠峰硷細閾惰濮旀墭璇勪及鏈烘瀯瀵规埧灞嬭繘琛岃瘎浼帮紝浠ョ‘瀹氳捶娆鹃搴︺5. 瀹℃壒...
绛旓細1銆佸熸浜哄湪鍔炵悊璐锋鍓嶉鍏堥渶瑕佷笌涓粙纭畾鎸夋彮鏈嶅姟鍏徃锛屽苟鍚戞寜鎻湇鍔″叕鍙告彁鍑鸿捶娆惧挩璇紝纭畾璐锋鏂规銆2銆佹煡璇㈠叕绉噾(濡傞渶鍏Н閲戣捶娆)涓庡崠鏂圭‘瀹氳喘鎴挎剰鍚戝悗锛屽熸浜烘彁渚涘叕绉噾甯愬彿锛岀敱鎸夋彮鏈嶅姟鍏徃杩涜鍏Н閲戞煡璇紝纭畾鍙捶娆剧殑閲戦鍜岃捶娆惧勾闄愩3銆佺瀹鎴垮眿涔板崠鍚堝悓 鍊熸浜轰笌鍗栨柟绛惧畾鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆傜敱浜浜ゆ槗涓績...
