怎么样能查到小区地下车位是业主的还是物业的?
根据相关法规,公众有权向相关主管部门查阅所在小区的规划竣工备案档案。根据国家《物权法》持小区业主委员会介绍信或委托律师事务所律师、业主本人持房产证和本人身份证,到当地国土房管局、规划局规划档案查询点,查询如下小区档案:1、查阅《土地使用权出让合同书》:查阅地产商是否在土地使用权出让中单独出资购地,是否在《土地使用权出让合同书》中明确约定建设属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在《土地使用权出让合同书》中没有单独出资购地建设属自已“专有部分”的停车场的明确约定,也就不可能拥有停车场的“专有”产权。小区停车场用地同主体房屋建筑是一个整体,按照国家相关法规规定,小区规划红线内土地将随着地上建筑物(房屋)的出售转让而自然转移,小区土地及地上业主专有部分外的附属公共配套建筑物属小区全体业主共有。
2、查阅《建筑用地规划许可证》:查阅地产商在小区规划报建中,是否明确单独规划报建属地产商“专有部分”的停车场。若地产商在规划报建中没有单独立项出资规划报建属地产商“专有部分”的停车场,该小区停车场便是属于公共配套建设项目,小区停车场同主体房屋建筑是一个整体项目,按照国家相关法规规定,停车场属小区全体业主共有。
3、查阅《建设工程竣工测量报告》和《建设工程规划验收表》:查阅以上文档中是否明确标明:“地下车库、半地下室、房屋架空层、设备用房、公众通道等不计入小区建筑容积率”。按照国家相关法规规定,这些按公共配套规划建设不计入建筑容积率的小区公共配套设施,其建设成本已分摊计入购房价款之中,停车场产权属小区全体业主共有。
首先查土地归属;其次查报建规划;再次查竣工登记。
地产商在《土地使用权出让合同书》上,没有单独出资购地建设属自已“专有部分”停车场的明确约定,也就不可能拥有停车场的“专有”产权。报建规划中属小区公共配套设施的停车场,其使用产权归小区全体业主共有。规划竣工验收报告中,不计入小区建筑容积率的地下停车场、半地下层、小区地面架空层属小区公共配套设施,其使用产权归小区全体业主共有。属地产商独立投资建设的停车场,应有初始备案登记,并持有停车场产权证书。地产开发商租售小区停车位前应承担“拥有其独立产权”的举证责任。在地产开发商未获得小区停车场独立产权证的情况下买卖停车位无效。
绛旓細鍦颁笅杞︿綅涓鑸槸娌℃湁浜ф潈鐨勶紝濡傛灉鏈変骇鏉冪殑杞︿綅锛屾病鍔炶瘉涔鑳芥煡鍒銆
绛旓細杞︿綅浜ф潈娌℃湁鍔炶瘉鏄鍙互鏌鍑烘潵鐨勶紝鍥犱负杞︿綅浜ф潈璇佹槸闇瑕佸湪浜ф潈浜ゆ槗涓績鐧昏锛屾病鏈夌櫥璁板嵆娌″姙璇併備絾瀹為檯涓婃湁鐨勮溅浣嶅苟娌℃湁鍔炵悊浜ф潈璇侊紝涔熸槸鍙楁硶寰嬩繚鎶ゃ備竴浜涘湴鏂硅瀹氭煇浜鍦颁笅鍋滆溅浣鐨勫缓绛戦潰绉寜鐓у缓璁剧敤鍦拌鍒掕鍙瘉鐨勮鍒掔敤閫斿缓閫犲湴涓嬪仠杞︿綅锛屽苟鍜屽湴涓婂缓绛戠墿涓鏍疯璁″叆鏁翠釜鍦颁笂鐨勫缓绛戦潰绉紝璇ョ鍋滆溅浣嶅彲鎷ユ湁...
绛旓細鍦颁笅杞︿綅鐨勪骇鏉冨綊灞 涓銆佸湴涓嬭溅浣嶇殑浜ф潈褰掑睘鐩墠鏈3绉嶇被鍨嬶紝灏忓尯涓氫富鍦璐拱灏忓尯鍦颁笅杞︿綅涔嬪墠涓瀹氳寮勬竻杞︿綅鐨勪骇鏉冨綊灞為棶棰樸1銆佷笟涓诲垎鎽婂缓璁捐垂鐢 濡傛灉璐埧鏃跺湴涓嬭溅浣嶉潰绉凡缁忓垪鍏ュ叕鎽婇潰绉鍒嗘憡锛岃繖绫诲湴涓嬭溅浣嶅姙涓嶄簡浜ф潈璇侊紝灞炰簬鍏ㄤ綋灏忓尯涓氫富鎵鏈夛紝寮鍙戝晢鏃犳潈閿鍞紝鏇存棤鏉冭浆璁┿2銆佸紑鍙戝晢鐙珛寤鸿 濡傛灉鍦颁笅...
绛旓細鏌ヨ溅浣鏄惁鍏憡锛岄鍏堢湅杞﹀簱鐨勪骇鏉冩ц川锛屾甯歌喘鎴垮悎鍚岄噷闈㈠氨绾﹀畾濂戒簡鍏憡闈㈢Н鑼冨洿锛屽苟涓斾細绾﹀畾杞﹀簱浜ф潈鎯呭喌銆鍦颁笅鐨勮溅浣嶄竴鑸槸娌℃湁鍏辨憡鐨勶紝鑰岀嫭绔嬬殑杞﹀簱涓鑸潵璇存槸鏈夊叕鎽婄殑銆傛埧浜у紑鍙戝晢鎸夌収涓瀹氱殑鏍囧噯閰嶇疆寤鸿鍋滆溅浣嶏紝杩欎簺杞︿綅鏄寤虹瓚鐗╃殑閰嶅璁惧璁炬柦锛屽叾涓嶈兘鍗曠嫭杞涔熶笉鑳藉崟鐙姙鐞嗕骇鏉冿紝鐢卞叏浣涓氫富鍏辨湁鍏辩敤...
绛旓細鎵浠鍦璐拱杞︿綅鐨勬椂鍊欎竴瀹氳鎿︿寒鐪肩潧浜嗚В娓呮锛岀缃茬殑鏄婃満鍔ㄨ溅浣嶈喘缃崗璁嬶紝杩樻槸銆婅溅浣嶇璧佸崗璁嬫垨銆婁娇鐢ㄦ潈杞鍗忚銆嬨傚父瑙佺殑涓嶈兘鍔炲嚭浜ф潈璇佺殑杞︿綅涔熷彲浠ュ湴绠鍗曞垎涓轰袱绉嶃備竴绉嶆槸宸茬粡鍒楀叆鍏憡闈㈢Н鐨勮溅浣嶃傚彧瑕佸垪鍏ヤ簡鍏憡锛屼粠娉曞緥涓婃潵璇村氨灞炰簬涓嶈兘鍔炲嚭浜ф潈璇佺殑杞︿綅锛屽洜涓烘槸鍏ㄤ綋涓氫富鍏辨湁銆傚洜姝よ绫昏溅浣...
绛旓細鎭掑ぇ鐨杞︿綅娌℃湁浜ф潈璇佷笉鑳芥煡鍒銆傛牴鎹煡璇㈢浉鍏宠祫鏂欐樉绀猴紝浜ф潈璇佹槸鎴垮眿鎴栬溅浣嶇殑鎵鏈夋潈璇佹槑锛屾亽澶х殑杞︿綅娌℃湁浜ф潈璇侊紝閭d箞鏄棤娉曞湪鎴夸骇閮ㄩ棬鎴栫浉鍏虫満鏋勬煡璇㈠埌鍏朵骇鏉冧俊鎭殑銆
绛旓細濡傛灉涓氫富璐拱鐨勬槸宸茬粡鎷垮埌鈥滃ぇ浜ц瘉鈥灏忓尯鐨勮溅浣嶏紝鍒鍦涓庡紑鍙戝晢绛惧ソ璐拱杞︿綅鍚堝悓鍚庯紝鍗冲彲鍓嶅線鎴垮眿浜ゆ槗绠$悊閮ㄩ棬鍔炵悊鐧昏鎵嬬画銆傜4姝 涔拌溅浣嶉渶缂寸撼濂戠◣銆佺淮淇熀閲 鍦颁笅鍋滆溅浣鐨勬渶闀夸骇鏉冨勾闄愪负50骞达紱涓浜涘晢涓氬姙鍏珛椤圭殑椤圭洰锛屽仠杞︿綅浜ф潈骞撮檺涓40骞寸敋鑷虫洿鐭傝岃喘涔板仠杞︿綅鍍忚喘鎴夸竴鏍凤紝涔熼渶瑕佺即绾冲绋庡拰鍏叡缁翠慨...
绛旓細涓銆濡備綍鏌ヨ杞︿綅浜ф潈杞︿綅浜ф潈鏌ヨ鍙互鍒杞︾灞杩涜鏌ヨ銆傚鏋杞︿綅鏄閫氳繃鍚堝悓褰㈠紡浠庢埧浜у叕鍙歌喘涔扮殑锛屼笖鏈夎溅浣嶄骇鏉冭瘉锛屽垯鍙互鍒拌溅绠″眬杩涜澶囨銆傝嫢鏄渶瑕佹煡璇㈣溅浣嶆槸鍚﹀湪鎴跨灞杩涜杩囧妗堬紝鍙互甯︾潃鏈汉鐨勭浉鍏宠韩浠借瘉浠讹紝鍒版埧绠″眬鐨勫挩璇㈠鍜ㄨ鐩稿叧鎯呭喌銆傚彧瑕佸紑鍙戝晢宸茬粡缁欒溅浣嶅妗堜簡灏鍙互鏌寰楀埌銆備絾鏄娉ㄦ剰鐨勬槸锛...
绛旓細涓銆鎬庝箞鏌ュ皬鍖鸿溅浣嶆槸涓嶆槸浜洪槻杞︿綅锛1銆佸鏋滄槸浜洪槻杞︿綅锛屼竴鑸兘浼氭湁閱掔洰鎻愮ず鏍囧織 澶у鍦ㄤ拱灏忓尯杞︿綅鐨勬椂鍊欙紝涓瀹氳姣忓閮戒粩缁嗙湅娓呮浜嗭紝鍙互鏌ョ湅 鍦颁笅瀹 鐨勫嚭鍙f槸鍚︽湁“浜洪槻宸ョ▼”鍜“姘戦槻宸ョ▼”鐨勬爣蹇椼傜嫭绔嬬殑浜洪槻鍦颁笅瀹ら兘鏈変汉闃插叆鍙o紝闂ㄤ负姣旇緝鍘氶噸鐨勯槻鎶ら棬鍜屽瘑闂槻鎶ら棬锛屽緢瀹规槗灏...
绛旓細鑳姐備骇鏉冧氦鏄撲腑蹇冨湪杩涜璋冩煡鐨勬椂鍊欙紝鏄鑳芥煡鍒拌溅浣鍚堝悓鐨勶紝瑕佽繘琛屾牳瀹炪備骇鏉冧氦鏄撴槸鎸囦氦鏄撳弻鏂瑰綋浜嬩汉锛屼緷鐓ф硶寰嬭瀹氬拰鍚堝悓绾﹀畾锛岄氳繃璐拱銆佸嚭鍞佸吋骞躲