谁能告诉我，房产证 国土证 已经超过5年 私人建的普通住房转让，营业税是否能免征？急急急 湖南湘潭县 自有住房已超过5年，现在是否免征营业税？卖房子需要交哪些税费...
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1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
4、房屋产权登记费：80元由买方承担
5、房屋大于144㎡的交差额营业税，小于144的免除了
自建住房销售不免。5年的政策是指购买的房屋再转让才适用，也就是通常说的二手房。
政策是全国统一的。5年免征营业税，是指转让购买的住房，也就是二手房转让 ，所以自建的住房销售是不免营业税的，不管面积大小，也不管是否超5年，都要缴税。
不免征营业税
好像如果你没有超过144平米的话是可以的，基本你卖房子的话是需要交的，但是如果你要买的话，我的意思就是大钱的话估计也就一个契税了!
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