面对拆迁方“花样百出”的逼迁手段,我们应怎么进行应对?
为了拆迁的顺利进行,拆迁方会采用多种手段,那么在面对这些的时候,我们可以报警,报警是强有力的手段,除此之外我们还可以收集证据,及时启动法律程序,邀请律师来为我们解决。一、面对拆迁方“花样百出”的逼迁手段,我们应怎么进行应对?
1、及时报警。对于一般的违法逼迁手段,及时拨打110报警是最有效的应对方式。如果110出警不及时或干脆不予处置,被征收人就可以起诉公安机关行政不作为。
2、收集违法行为证据。在房前屋后安装监控摄像头是实践中较为常用的有效手段,被征收人也要自行做好拍照、录像等取证工作,将违法行为所导致的损害事实记录清楚。
3、启动法律维权程序。及时委托专业征地拆迁维权律师介入,通过申请信息公开、提起违法查处等方式找寻征收项目的违法点,走依法维权之路,维护自身合法权益。
二、套路一——“拆违代拆迁”
“拆违代拆迁”是征收方最常见的逼迁手段之一,一些征收方利用老百姓不懂法,一旦被征收人的房屋证件不全,即被定性为“违法建筑”。征收方再以法律规定违法建筑不予补偿为由,逼迫被征收人签订补偿协议,只给予极低的补偿,而很多被征收人并不了解房屋政策,也不了解违法建筑的相关规定,糊里糊涂地就签了字。对于不签协议的被征收人,征收方再进行强拆。
针对这种情况,各位被征收人要明白几点:(1)无证房屋房屋不等于违法建筑,很多无证房屋是由于历史政策等因素造成的,被征收人并无过错,不应一律认定为违章建筑;(2)违章建筑的认定及拆除也都要遵循法律规定,即使是针对违法建筑的行政强拆,也要遵循法定的程序要求,一般包括责令限期拆除决定、公告、催告、作出强制执行决定、执行等,并非说拆就拆,在自己的房屋被认定为违法建筑后,被征收人有权利申辩。(3)如果收到政府送来的文件,将自己的房屋认定为违法建筑,被征收人不要一味慌张,务必尽快联系专业律师,及时采取法律措施。
套路二——误拆、帮拆为借口进行强拆
所谓“误拆”,即征收方误将尚不该强制拆除的房屋予以拆除的行为。征收方往往主张自己并非故意,再将责任推给实施拆迁的具体人员,主张是拆迁人员一不留神拆错了,并非强拆。在“误拆”成为一种新常态之后,我们不难发现,这哪里是误拆,分明是部分征收方逃避责任、非法强拆之举,实乃是披着“误拆”的外衣行强拆之实。
“帮拆”则多发生在腾退拆迁中。此类项目中,由于村委会往往介入较深,在征收方的授意之下,“村民自治”就常常被拿出来当令箭使。如果被腾退人迟迟不肯签协议,并且拒绝搬迁时,村委会就会组织那些已经签了协议的村民,“帮助”不愿搬迁的被腾退户进行搬迁和房屋拆除。等到房屋拆了,被征收人维权之时,征收方会主张这是村民自治,是村里的意思,与征收方完全无关。此时,被征收人往往很难再通过行政诉讼途径寻求救济,而只能被迫提起民事侵权诉讼。
对被征收人来说,在征地拆迁过程中,尤其是在和政府谈判陷入僵局的情况下,一定要多留个心眼,外出最好家中留人,尽可能在第一时间阻止“误拆”“帮拆”的发生。如果“误拆”“帮拆”已经发生,事后要立即联系专业律师,提起法律程序维权。
套路三——抓住被征收人把柄来逼迁
征收中另一逼迁手段是找到被征收人的把柄,再以此威胁被征收人同意补偿款,尽快搬迁。这一手段主要针对那些存在污染环境、违法经营、偷税漏税等违法点的被征收户,征收方就紧抓住这些把柄,并以此要挟被征收人签字。
针对这些情况,被征收人首先要做到心中有数,如果自己不存在违法行为,自然不必惧怕征收方的威胁。
如果确实存在问题,这也和征收补偿没有直接的关系,即使被征收人真的存在违法之处,也不能因此剥夺其获得合理补偿的权利。再者,对于这些违法点,征收方并没有权利决定追究与否,即使他们所做出的的许诺并没有什么效力,违法行为日后该追究的还是要追究。
法律是维护自己权益的保障,如果自己的合法权益被侵害,要及时查找维护自身的方法,不能错过时机,更不能因为恐吓惧怕就放弃了自己的权益,要懂得申请上诉申请行政复议。
绛旓細琚緛鏀跺湪闈㈠鎷嗚縼鏂硅姳鏍风櫨鍑虹殑閫艰縼鎵嬫鏃跺簲璇ュ強鏃舵姤璀﹀鐞嗭紝濡傛灉鍏畨鏈哄叧涓嶅嚭璀︾殑鍙互浠ュ叕瀹夋満鍏宠鏀夸笉浣滀负杩涜璧疯瘔锛涜寰佹敹浜鸿繕闇瑕佹敹闆嗙浉鍏宠瘉鎹悜娉曞緥鎻愯捣琛屾斂璇夎鏉ョ淮鏉冦 涓銆佽寰佹敹浜哄浣曞簲瀵规媶杩佹柟鑺辨牱鐧惧嚭鐨勯艰縼鎵嬫?1銆佸強鏃舵姤璀︺傚浜庝竴鑸殑杩濇硶閫艰縼鎵嬫锛屽強鏃舵嫧鎵110鎶ヨ鏄渶鏈夋晥鐨勫簲瀵规柟寮忋傚鏋...
绛旓細琛ㄩ潰涓婅瀵熸槸涓轰簡缁存寔绉╁簭锛屼繚闅滆鎷嗚縼浜虹殑浜鸿韩瀹夊叏锛屼絾瀹炶川涓婂嵈鏄负鎷嗚縼鏂圭殑寮烘媶鎻愪緵浜嗕竴閬撳睆闅滐紝闂存帴甯姪浜嗗己鎷嗚涓虹殑杩涜鈥︹︿互涓婃柟寮忓湪鎷嗚縼涓槸闈炲父甯歌鐨勩傝鎷嗚縼浜哄湪闈㈠宸ㄥぇ绮剧鍘嬪姏鐨勫悓鏃讹紝杩樿鐤蹭簬搴斾粯杩鑺辨牱鐧惧嚭鐨寮烘媶鎵嬫锛屽叾鏈缁堢粨鏋滃苟涓嶄細寰堢悊鎯炽3銆佺簿绁炲帇杩閫艰縼锛屾病鏈夊己鎷嗚儨浼煎己鎷 寮烘媶鏈缁...
绛旓細鏈涓紝鎷嗚縼鏂鏃㈡病鏈変功闈㈤氱煡鍌憡锛屼篃娌℃湁鍏紡绋嬪簭锛屾洿娌℃湁鐢宠娉曢櫌鎷嗛櫎锛岃屾槸鑷繁缁勭粐浜嗕汉鍛樺己鎷嗭紝鍥犳鍦ㄦ媶杩濆缓杩欎竴琛屼负涓婏紝鎷嗚縼鏂瑰瓨鍦ㄧ潃涓ラ噸鐨勭▼搴忚繚娉曘傜浜岋紝鏍规嵁銆婂浗鏈夊湡鍦颁笂鎴垮眿寰佹敹涓庤ˉ鍋挎潯渚嬨嬬浜屽崄涓冩潯瑙勫畾锛屽緛鏀堕儴闂ㄤ笉寰楀疄鏂芥毚鍔涖閫艰縼鏂瑰紡杩娇琚緛鏀朵汉鎼縼銆傛潹鏌愭埧灞嬪湪鎷嗚縼鑼冨洿鍐咃紝搴斿綋鎸夌収...
绛旓細瀵规媶杩佹湁涓涓叏灞鎬х殑瑙嗚锛岃兘甯姪鎶婃彙濂借嚜宸辫寰佹敹鎷嗚縼鐨勫湡鍦板拰鎴垮眿鐨勬讳环鍊硷紝涔熻兘璁╄鎷嗚縼浜哄湪閬囧埌绱фユ儏鍐垫椂鑳借鎷涙媶鎷涳紝涓嶈嚦浜庢帾鎵嬩笉鍙婏紝瀵圭淮鏉冨績鎬佷篃鏈変竴涓钩琛′綔鐢紝杩欐槸蹇呰鐨勫噯澶囥2銆佷笉瑕佷竴鍛虫姷鍒舵枃浠剁鏀讹紝鍙互閫夋嫨鎬х瀛椾竴鍛崇殑鎶靛埗绛惧瓧锛屼細绛夋潵鎷嗚縼鏂圭殑寮哄埗鎷嗚縼鎴閫艰縼銆闈㈠鎷嗚縼鏂閫佹潵鐨...