小区物业管理的需求(都需要管理什么?)都有哪些? 小区物业主要都管理什么？

\u5c0f\u533a\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u7684\u9700\u6c42\uff08\u90fd\u9700\u8981\u7ba1\u7406\u4ec0\u4e48\uff1f\uff09\u90fd\u6709\u54ea\u4e9b\uff1f

\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u662f\u6839\u636e\u8d44\u8d28\u5212\u5206\u7684\uff0c\u6700\u4f4e\u662f\u4e09\u7ea7\u8d44\u8d28\uff0c\u4e0b\u9762\u6211\u7ed9\u4f60\u4e2a\u4e09\u7ea7\u8d44\u8d28\u670d\u52a1\u6807\u51c6\u5750\u4e0b\u53c2\u8003\uff1a
\uff08\u4e00\uff09\u57fa\u672c\u8981\u6c42
1\u3001\u670d\u52a1\u4e0e\u88ab\u670d\u52a1\u53cc\u65b9\u7b7e\u8ba2\u89c4\u8303\u7684\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u5408\u540c\uff0c\u53cc\u65b9\u6743\u5229\u4e49\u52a1\u5173\u7cfb\u660e\u786e\u3002
2\u3001\u627f\u63a5\u9879\u76ee\u65f6\uff0c\u5bf9\u4f4f\u5b85\u5c0f\u533a\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u3001\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u8fdb\u884c\u8ba4\u771f\u67e5\u9a8c\uff0c\u9a8c\u6536\u624b\u7eed\u9f50\u5168\u3002
3\u3001\u7ba1\u7406\u4eba\u5458\u3001\u4e13\u4e1a\u64cd\u4f5c\u4eba\u5458\u6309\u7167\u56fd\u5bb6\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\u53d6\u5f97\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u804c\u4e1a\u8d44\u683c\u8bc1\u4e66\u6216\u8005\u5c97\u4f4d\u8bc1\u4e66\u3002
4\u3001\u6709\u5b8c\u5584\u7684\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u65b9\u6848\uff0c\u8d28\u91cf\u7ba1\u7406\u3001\u8d22\u52a1\u7ba1\u7406\u3001\u6863\u6848\u7ba1\u7406\u7b49\u5236\u5ea6\u5065\u5168\u3002
5\u3001\u7ba1\u7406\u670d\u52a1\u4eba\u5458\u4f69\u6234\u6807\u5fd7\uff0c\u884c\u4e3a\u89c4\u8303\uff0c\u670d\u52a1\u4e3b\u52a8\u3001\u70ed\u60c5\u3002
6\u3001\u516c\u793a8\u5c0f\u65f6\u670d\u52a1\u7535\u8bdd\u3002\u62a5\u4fee\u6309\u53cc\u65b9\u7ea6\u5b9a\u65f6\u95f4\u5230\u8fbe\u73b0\u573a\uff0c\u6709\u62a5\u4fee\u3001\u7ef4\u4fee\u8bb0\u5f55\u3002
7\u3001\u6309\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\u548c\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u516c\u5e03\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u8d39\u7528\u6216\u8005\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u8d44\u91d1\u7684\u6536\u652f\u60c5\u51b5\u3002
8\u3001\u6309\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u89c4\u8303\u4f7f\u7528\u4f4f\u623f\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1\u3002
9\u3001\u6bcf\u5e74\u81f3\u5c111\u6b21\u5f81\u8be2\u4e1a\u4e3b\u5bf9\u7269\u4e1a\u670d\u52a1\u7684\u610f\u89c1\uff0c\u6ee1\u610f\u738770%\u4ee5\u4e0a\u3002
\uff08\u4e8c\uff09\u623f\u5c4b\u7ba1\u7406
1\u3001\u5bf9\u623f\u5c4b\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u8fdb\u884c\u65e5\u5e38\u7ba1\u7406\u548c\u7ef4\u4fee\u517b\u62a4\uff0c\u68c0\u4fee\u8bb0\u5f55\u548c\u4fdd\u517b\u8bb0\u5f55\u9f50\u5168\u3002
2\u3001\u6839\u636e\u623f\u5c4b\u5b9e\u9645\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\uff0c\u68c0\u67e5\u623f\u5c4b\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u7684\u4f7f\u7528\u72b6\u51b5\uff0c\u9700\u8981\u7ef4\u4fee\uff0c\u5c5e\u4e8e\u5c0f\u4fee\u8303\u56f4\u7684\uff0c\u53ca\u65f6\u7ec4\u7ec7\u4fee\u590d\uff1b\u5c5e\u4e8e\u5927\u3001\u4e2d\u4fee\u8303\u56f4\u7684\uff0c\u53ca\u65f6\u7f16\u5236\u7ef4\u4fee\u8ba1\u5212\u548c\u4f4f\u623f\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1\u4f7f\u7528\u8ba1\u5212\uff0c\u5411\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u6216\u8005\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u63d0\u51fa\u62a5\u544a\u4e0e\u5efa\u8bae\uff0c\u6839\u636e\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u7684\u51b3\u5b9a\uff0c\u7ec4\u7ec7\u7ef4\u4fee\u3002
3\u3001\u6bcf\u5468\u5de1\u67e51\u6b21\u5c0f\u533a\u623f\u5c4b\u5355\u5143\u95e8\u3001\u697c\u68af\u901a\u9053\u4ee5\u53ca\u5176\u4ed6\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u7684\u95e8\u7a97\u3001\u73bb\u7483\u7b49\uff0c\u5b9a\u671f\u7ef4\u4fee\u517b\u62a4\u3002
4\u3001\u6309\u7167\u4f4f\u5b85\u88c5\u9970\u88c5\u4fee\u7ba1\u7406\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\u548c\u4e1a\u4e3b\u516c\u7ea6\uff08\u4e1a\u4e3b\u4e34\u65f6\u516c\u7ea6\uff09\u8981\u6c42\uff0c\u5efa\u7acb\u5b8c\u5584\u7684\u4f4f\u5b85\u88c5\u9970\u88c5\u4fee\u7ba1\u7406\u5236\u5ea6\u3002\u88c5\u4fee\u524d\uff0c\u4f9d\u89c4\u5b9a\u5ba1\u6838\u4e1a\u4e3b\uff08\u4f7f\u7528\u4eba\uff09\u7684\u88c5\u4fee\u65b9\u6848\uff0c\u544a\u77e5\u88c5\u4fee\u4eba\u6709\u5173\u88c5\u9970\u88c5\u4fee\u7684\u7981\u6b62\u884c\u4e3a\u548c\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879\u3002\u81f3\u5c11\u4e24\u6b21\u5de1\u67e5\u88c5\u4fee\u65bd\u5de5\u73b0\u573a\uff0c\u53d1\u73b0\u5f71\u54cd\u623f\u5c4b\u5916\u89c2\u3001\u5371\u53ca\u623f\u5c4b\u7ed3\u6784\u5b89\u5168\u53ca\u62c6\u6539\u5171\u7528\u7ba1\u7ebf\u7b49\u635f\u5bb3\u516c\u5171\u5229\u76ca\u73b0\u8c61\u7684\uff0c\u53ca\u65f6\u529d\u963b\u5e76\u62a5\u544a\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u548c\u6709\u5173\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u3002
5\u3001\u5bf9\u8fdd\u53cd\u89c4\u5212\u79c1\u642d\u4e71\u5efa\u548c\u64c5\u81ea\u6539\u53d8\u623f\u5c4b\u7528\u9014\u7684\u884c\u4e3a\u53ca\u65f6\u529d\u963b\uff0c\u5e76\u62a5\u544a\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u548c\u6709\u5173\u4e3b\u7ba1\u90e8\u95e8\u3002
6\u3001\u5404\u7ec4\u56e2\u3001\u680b\u3001\u5355\u5143\uff08\u95e8\uff09\u3001\u6237\u6709\u660e\u663e\u6807\u5fd7\u3002
\uff08\u4e09\uff09\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u7ef4\u4fee\u517b\u62a4
1\u3001\u5bf9\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u8fdb\u884c\u65e5\u5e38\u7ba1\u7406\u548c\u7ef4\u4fee\u517b\u62a4\uff08\u4f9d\u6cd5\u5e94\u7531\u4e13\u4e1a\u90e8\u95e8\u8d1f\u8d23\u7684\u9664\u5916\uff09\u3002
2\u3001\u5efa\u7acb\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u6863\u6848\uff08\u8bbe\u5907\u53f0\u5e10\uff09\uff0c\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u7684\u8fd0\u884c\u3001\u68c0\u4fee\u7b49\u8bb0\u5f55\u9f50\u5168\u3002
3\u3001\u64cd\u4f5c\u7ef4\u62a4\u4eba\u5458\u4e25\u683c\u6267\u884c\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u64cd\u4f5c\u89c4\u7a0b\u53ca\u4fdd\u517b\u89c4\u8303\uff1b\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u8fd0\u884c\u6b63\u5e38\u3002
4\u3001\u5bf9\u5171\u7528\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u5b9a\u671f\u7ec4\u7ec7\u5de1\u67e5\uff0c\u505a\u597d\u5de1\u67e5\u8bb0\u5f55\uff0c\u9700\u8981\u7ef4\u4fee\uff0c\u5c5e\u4e8e\u5c0f\u4fee\u8303\u56f4\u7684\uff0c\u53ca\u65f6\u7ec4\u7ec7\u4fee\u590d\uff1b\u5c5e\u4e8e\u5927\u3001\u4e2d\u4fee\u8303\u56f4\u6216\u8005\u9700\u8981\u66f4\u65b0\u6539\u9020\u7684\uff0c\u53ca\u65f6\u7f16\u5236\u7ef4\u4fee\u3001\u66f4\u65b0\u6539\u9020\u8ba1\u5212\u548c\u4f4f\u623f\u4e13\u9879\u7ef4\u4fee\u8d44\u91d1\u4f7f\u7528\u8ba1\u5212\uff0c\u5411\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u6216\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u63d0\u51fa\u62a5\u544a\u4e0e\u5efa\u8bae\uff0c\u6839\u636e\u4e1a\u4e3b\u5927\u4f1a\u7684\u51b3\u5b9a\uff0c\u7ec4\u7ec7\u7ef4\u4fee\u6216\u8005\u66f4\u65b0\u6539\u9020\u3002
5\u3001\u8f7d\u4eba\u7535\u68af\u65e96\u70b9\u81f3\u665a12\u70b9\u6b63\u5e38\u8fd0\u884c\u3002
6\u3001\u6d88\u9632\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u5b8c\u597d\uff0c\u53ef\u968f\u65f6\u542f\u7528\uff1b\u6d88\u9632\u901a\u9053\u7545\u901a\u3002
7\u3001\u8def\u706f\u3001\u697c\u9053\u706f\u5b8c\u597d\u7387\u4e0d\u4f4e\u4e8e80%\u3002
8\u3001\u5bb9\u6613\u5371\u53ca\u4eba\u8eab\u5b89\u5168\u7684\u8bbe\u65bd\u8bbe\u5907\u6709\u660e\u663e\u8b66\u793a\u6807\u5fd7\u548c\u9632\u8303\u63aa\u65bd\uff1b\u5bf9\u53ef\u80fd\u53d1\u751f\u7684\u5404\u79cd\u7a81\u53d1\u8bbe\u5907\u6545\u969c\u6709\u5e94\u6025\u65b9\u6848\u3002
\uff08\u56db\uff09\u534f\u52a9\u7ef4\u62a4\u516c\u5171\u79e9\u5e8f
1\u3001\u5c0f\u533a24\u5c0f\u65f6\u503c\u52e4\u3002
2\u3001\u5bf9\u91cd\u70b9\u533a\u57df\u3001\u91cd\u70b9\u90e8\u4f4d\u6bcf3\u5c0f\u65f6\u81f3\u5c11\u5de1\u67e51\u6b21\u3002
3\u3001\u8f66\u8f86\u505c\u653e\u6709\u5e8f\u3002
4\u3001\u5bf9\u706b\u707e\u3001\u6cbb\u5b89\u3001\u516c\u5171\u536b\u751f\u7b49\u7a81\u53d1\u4e8b\u4ef6\u6709\u5e94\u6025\u9884\u6848\uff0c\u4e8b\u53d1\u65f6\u53ca\u65f6\u62a5\u544a\u4e1a\u4e3b\u59d4\u5458\u4f1a\u548c\u6709\u5173\u90e8\u95e8\uff0c\u5e76\u534f\u52a9\u91c7\u53d6\u76f8\u5e94\u63aa\u65bd\u3002
\uff08\u4e94\uff09\u4fdd\u6d01\u670d\u52a1
1\u3001\u5c0f\u533a\u5185\u8bbe\u6709\u5783\u573e\u6536\u96c6\u70b9\uff0c\u751f\u6d3b\u5783\u573e\u6bcf\u5929\u6e05\u8fd01\u6b21\u3002
2\u3001\u5c0f\u533a\u516c\u5171\u573a\u6240\u6bcf\u65e5\u6e05\u626b1\u6b21\uff1b\u7535\u68af\u5385\u3001\u697c\u9053\u6bcf\u65e5\u6e05\u626b1\u6b21\uff1b\u5171\u7528\u90e8\u4f4d\u73bb\u7483\u6bcf\u5b63\u5ea6\u6e05\u6d011\u6b21\uff1b\u8def\u706f\u3001\u697c\u9053\u706f\u6bcf\u534a\u5e74\u6e05\u6d011\u6b21\u3002
3\u3001\u533a\u5185\u516c\u5171\u96e8\u3001\u6c61\u6c34\u7ba1\u9053\u6bcf\u5e74\u758f\u901a1\u6b21\uff1b\u96e8\u3001\u6c61\u6c34\u4e95\u6bcf\u534a\u5e74\u68c0\u67e51\u6b21\uff0c\u5e76\u89c6\u68c0\u67e5\u60c5\u51b5\u53ca\u65f6\u6e05\u638f\uff1b\u5316\u7caa\u6c60\u6bcf\u5b63\u5ea6\u68c0\u67e51\u6b21\uff0c\u6bcf\u5e74\u6e05\u638f1\u6b21\uff0c\u53d1\u73b0\u5f02\u5e38\u53ca\u65f6\u6e05\u638f\u3002
4\u3001\u4e8c\u6b21\u4f9b\u6c34\u6c34\u7bb1\u6309\u89c4\u5b9a\u6e05\u6d17\uff0c\u6c34\u8d28\u7b26\u5408\u536b\u751f\u8981\u6c42\u3002
\uff08\u516d\uff09\u7eff\u5316\u517b\u62a4\u7ba1\u7406
1\u3001\u5bf9\u8349\u576a\u3001\u82b1\u5349\u3001\u7eff\u7bf1\u3001\u6811\u6728\u5b9a\u671f\u8fdb\u884c\u4fee\u526a\u3001\u517b\u62a4\u3002
2\u3001\u5b9a\u671f\u6e05\u9664\u7eff\u5730\u6742\u8349\u3001\u6742\u7269\u3002
3\u3001\u9884\u9632\u82b1\u8349\u3001\u6811\u6728\u75c5\u866b\u5bb3\u3002

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2、承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。 3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 4、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。 5、管理服务人员佩戴标志,行为规范,服务主动、热情。 6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场,有报修、维修记录。 7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。 8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。 9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见,满意率70%以上。 (二)房屋管理 1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全。 2、根据房屋实际使用年限,检查房屋共用部位的使用状况,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围的,及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划,向业主大会或者业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修。 3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等,定期维修养护。 4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求,建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前,依规定审核业主(使用人)的装修方案,告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场,发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。 6、各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。 (三)共用设施设备维修养护 1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。 2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全。 3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常

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