请问懂法律的人士？我们有几百号业主在惠州世贸大厦买了商铺，有些人还拿到了房产证，现在出现的问题是...
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信用社说的不错，不动产抵押发生在买卖之前的，在到期不偿还债务的情况下可以被执行拍卖，以优先受偿。如果你们在购买商铺以前明知存在抵押的，不利结果由自己承担。在不知情的情况下，可以要求出卖方赔偿所受损失并承担违约责任。不过依你所说，你们取得了房产证，在取得时没有发现上面存在抵押吗？如果该抵押没有进行登记，则没有对抗善意第三人的效力，不知道你们这种情况该抵押登记与否。没有登记的话就不能强制拍卖抵押的商铺，当然还有一点就是你们已对其进行了登记，取得了所有权，这样的话就不用担心了。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，开发商隐瞒已经抵押的事实，开发商的行为构成欺诈，因此，你们业主可以要求开发商承担双倍返还的责任。
起诉开发商，要求赔偿；直接去法院起诉
诉讼要求开发商赔偿。
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