杭州二手房交易流程及费用是怎样的？
一、杭州二手房交易流程及费用是怎样的？
二手房购买流程
一、信息配对买方看房
二、产权调查
三、双方交谈交纳意向金
四、买卖双方签约
五、买方交定金
六、卖家办理抵押注销手续
七、买方办理银行按揭手续
八、买方打首付款
九、双方办理权属转移
十、卖方交房给买方
十一、买方领取房屋权证
十二、银行放款给卖房人
十三、物业交接
十四、买方支付末期房款
二手房买卖流程
1.购房资格核验（住宅类）
2.网签合同
3.地税部门核定契税
4.房屋发证大厅办理房屋所有权证
卖房人应缴纳税费优惠
（1）卖房人应缴纳印花税优惠：房款的0.05％；
（2）卖房人应缴纳交易费优惠：3元／平方米；
（3）卖房人应缴纳营业税优惠：全额的5.56％（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；
（4）卖房人应缴纳个人所得税优惠：房款的1％（普通房满五年唯一减免）。
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
二、二手房贷款抵押流程
您好，二手房贷款流程大致为：⑴买卖双方带齐相关材料，前往银行递交材料，提出申请。（2）房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。（3）银行对贷款申请人的资质进行审核。（4）审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。（5）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。如果您需要的是，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”），具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万。
三、二手房有抵押交易流程及费用？
购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。
在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。
第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下:1、买卖双方签订买卖合同;2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭;3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料,银行对转按揭申请进行审核;4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续,卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议,并办理注销抵押登记手续;5、买卖双方办理房屋过户手续;6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用
四、二手房交易流程及费用
（一）二手房交易流程是：
1、权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；
2、需要委托所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；
3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同交的申请贷款的个人资料及的审查、通过的审查；
4、在证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证
5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额普通住宅的契税为1%
计算二手房过户费
（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋
（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
（四）土地增值税。
（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
（六）印花税。总房款的万分之五。
别墅为你提供当地建房政策，纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：ww?bdfc
绛旓細鍘昏繃鎴锋椂锛岄渶瑕佸埌鎴夸骇鎵鍦ㄥ湴鐨勪骇鏉冪櫥璁颁腑蹇冨幓鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画銆備拱鍗栧弻鏂归渶瑕佸甫涓婅韩浠借瘉鍘熶欢銆佹埧浜ц瘉鍘熶欢銆浜屾墜鎴夸拱鍗鍚堝悓銆備竴鑸掍欢鍚庯紝鎷垮埌鍥炴墽涓氫富灏卞彲浠ヨ閾惰鏀句箣鍓嶇洃绠＄殑瀹氶噾銆傜8姝ワ細鍚庣画浜嬮」 浜ゆ埧涓鑸氨娑夊強鐗╀笟銆佹按鐢点佹湁绾跨數瑙嗐佺噧姘旂瓑浜ゆ帴锛屽鏋滄埧浜у唴閮ㄨ繕鏈夊鍏峰鐢碉紝杩樿鏍稿疄娓呮鏄惁鏈夎鏇存崲鎴栨惉璧帮紝...
绛旓細浜屾墜鎴夸氦鏄撶殑鏁翠釜杩囩▼澶ц嚧鍒嗕互涓嬪嚑涓樁娈碉細涔板崠鍙屾柟寤虹珛淇℃伅娌熼氭笭閬擄紝涔版柟浜嗚В鎴垮眿鏁翠綋鐜扮姸鍙婁骇鏉冪姸鍐碉紝瑕佹眰鍗栨柟鎻愪緵鍚堟硶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功銆佽韩浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋浠借瘉浠跺強鍏跺畠璇佷欢銆傚鍗栨柟鎻愪緵鐨勬埧灞嬪悎娉曪紝鍙互涓婂競浜ゆ槗锛屼拱鍗栧弻鏂圭璁㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岋紙鎴栫О鎴垮眿涔板崠濂戠害锛夈備拱鍗栧弻鏂瑰叡鍚屽悜鎴垮湴浜т氦鏄撶鐞嗛儴闂...
绛旓細寰堝鏈嬪弸閮借涓轰簩鎵嬫埧浜ゆ槗閫氳繃涓粙鍙屾柟瑕佽姳涓澶х瑪涓粙璐癸紝寰堜笉鍒掔畻锛屼絾瑕佽嚜宸卞姙鐞嗗線寰鍙堜笉鐭ラ亾鍏蜂綋鐨勬祦绋嬨傚姙鐞嗕簩鎵嬫埧浜ゆ槗鐨勬墜缁‘瀹炴瘮杈冨锛岀壒鍒捶娆捐喘涔扮殑璇濅細鏇村鏉傦紝涓嬮潰涓哄ぇ瀹舵⒊鐞嗕簡鏉窞浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋锛屾兂瑕佽嚜宸卞姙鐞嗘墜缁殑鏈嬪弸鍙互浣滀负鍙傝冦備竴銆佺湅鎴块夋埧璐埧鑰呭彲浠ラ氳繃缃戠粶銆佸獟浣撱佹姤绾搞佹湅鍙嬩粙缁嶇瓑閫斿緞...
绛旓細杩囨埛瀹屾垚鍚庯紝璐埧鑰呭氨鎴愪负鎴垮眿鐨勬硶寰嬫墍鏈変汉銆傛渶鍚庯紝鍙屾柟杩涜浜ゆ埧銆傚湪姝よ繃绋嬩腑锛岃喘鎴胯呴渶瑕佸鎴垮眿杩涜鏈鍚庣殑妫鏌ワ紝纭繚鎴垮眿绗﹀悎鍚堝悓绾﹀畾鐨勬潯浠躲傚悓鏃讹紝鍙屾柟闇瑕佺粨娓呮按鐢电叅姘旂瓑璐圭敤锛屽苟鍔炵悊鐗╀笟浜ゆ帴鎵嬬画銆傛荤殑鏉ヨ锛鏉窞浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋闇瑕佽喘鎴胯呭湪鍚勪釜鐜妭閮戒繚鎸佽皑鎱庡拰缁嗗績锛岀‘淇濊嚜韬殑鏉冪泭寰楀埌淇濋殰銆
绛旓細鎺ヤ笅鏉ワ紝灏卞拰灏忕紪涓璧峰幓浜嗚В鍚!\r\n \r\n \r\n\r\n鏉窞浜屾墜鎴挎庢牱浜ゆ槗\r\n \r\n\r\n鏉窞涔板崠浜屾墜鎴匡紝鍏卞垎涓轰拱鏂规寜鎻捶娆捐喘鎴垮拰鍏ㄦ璐埧涓ょ鎯呭喌锛屽垎鍒殑鍏蜂綋娴佺▼濡備笅锛歕r\n \r\n\r\n涓銆佷拱鏂规寜鎻捶娆捐喘鎴縗r\n \r\n\r\n1銆侀摱琛屽緛淇¤皟鏌(鍘讳汉姘戦摱琛屾煡涔版柟鐨勫緛淇℃儏鍐)銆俓r\n \r...
绛旓細5.棰嗗彇鎴垮眿浜ф潈璇侊紝鑻ユ槸涔板璐锋锛岄儴鍒嗛摱琛屼細閾惰棰嗗彇锛屽叕绉噾涔熸槸鍏Н閲戜腑蹇冮鍙栵紱6.閾惰鏀炬缁欏崠鏂癸細閾惰鏀炬缁欏崠鏂癸紝瑕佹眰鍗栨柟璐︽埛淇℃伅蹇呴』姝ｇ‘锛屾牳瀵规竻妤氾紱7.鎴垮眿浜や粯銆佹按鐢点佺叅姘斻佺墿涓氱鐞嗚垂浜ゅ壊銆傛垜浠氳繃浠ヤ笂鍏充簬鏉窞浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬫槸浠涔堝唴瀹逛粙缁嶅悗,鐩镐俊澶у浼氬鏉窞浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦绋嬫槸浠涔堟湁涓瀹氱殑浜嗚В,...
绛旓細鏈夌ǔ瀹氱殑鐢熸椿鏉ユ簮锛涘叚銆佽喘涔扮殑浜屾墜鎴垮師鎴风睄浜哄憳鎴峰彛宸茶縼鍑猴紱涓冦佽喘鎴胯呮墍璐埧浜т笁骞翠箣鍐呬笉寰浜ゆ槗銆傛澀宸炰拱浜屾墜鎴跨殑娴佺▼鏉窞涔板崠浜屾墜鎴锛屽垎涓烘寜鎻捶娆捐喘鎴垮拰鍏ㄦ璐埧涓ょ鎯呭喌銆傚叿浣撴祦绋嬪涓嬶細涓銆佷拱鏂规寜鎻捶娆捐喘鎴1銆侀摱琛屽緛淇¤皟鏌(鍘讳汉姘戦摱琛屾煡涔版柟鐨勫緛淇℃儏鍐)2銆佹埧灞嬩骇鏉冭皟鏌(...
绛旓細浣犲ソ锛鏉窞浜屾墜鎴夸拱鍗栦氦鏄撴祦绋濡備笅锛1銆佺敵璇蜂汉鎸佷笂杩版湁鍏虫潗鏂欙紝鍒板钩娴疯矾45鍙峰钩娴峰ぇ鍘﹀姙璇佸ぇ鍘呭彈鐞嗙獥鍙ｇ敵璇峰姙鐞嗭紝缁忓姙浜哄湪瀹℃牳璧勬枡鏃犺鍚庯紝鍑哄叿銆婃澀宸炲競鎴夸骇浜ゆ槗浜ф潈鐧昏鍙楃悊鍗曘(浠ヤ笅绠绉板彈鐞嗗崟)浜ょ敱鐢宠浜烘敹鎵;2銆佺敵璇蜂汉鍦ㄥ彈鐞嗗崟鏍囨敞鐨勯璇佹棩鏈熶箣鍚庢惡鍙楃悊鍗曞強韬唤璇佹槑鍘熶欢鍒颁骇鏉冪即璐圭獥鍙ｇ即璐瑰悗鍦ㄤ骇鏉冨彂璇...
绛旓細绋庤垂鐨勬瀯鎴愭瘮杈冨鏉傦紝瑕佹牴鎹浜ゆ槗鎴垮眿鐨勬ц川鑰屽畾銆傛瘮濡傛埧鏀规埧銆佸嵄鏀瑰洖杩佹埧銆佺粡娴庨傜敤鎴夸笌鍏跺畠鍟嗗搧鎴跨殑绋庤垂鏋勬垚鏄笉涓鏍风殑銆6銆佸姙鐞嗕骇鏉冭浆绉昏繃鎴锋墜缁備氦鏄撳弻鏂瑰湪鎴垮湴浜т氦鏄撶鐞嗛儴闂ㄥ姙鐞嗗畬浜ф潈鍙樻洿鐧昏鍚庯紝浜ゆ槗鏉愭枡绉婚佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬锛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽鏂扮殑浜ф潈璇併鏉窞鍗浜屾墜鎴夸氦鏄撴祦...
绛旓細涓銆鏉窞浜屾墜鎴夸拱鍗鏀跨瓥鏈夊摢浜 鏉窞浜屾墜鎴夸拱鍗栭渶鏀粯钀ヤ笟绋庛佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸绋庛佸湡鍦板鍊肩◣鍙婂嵃鑺辩◣绛璐圭敤锛屽湪鎴夸骇璇佹弧涓ゅ勾涓旀埧灞嬮潰绉湭瓒呰繃144骞虫柟绫崇殑鎯呭喌涓嬶紝鍙厤寰佽惀涓氱◣锛屾埧浜ц瘉婊′簲骞翠笖涓鸿喘鎴胯呭悕涓嬪敮涓浣忔埧锛屽彲鍏嶅緛涓汉鎵寰楃◣锛屽凡婊′袱骞寸殑鎴夸骇杩樺彲浠ュ厤寰佸湡鍦板鍊肩◣銆備簩銆鏉窞浜屾墜鎴夸氦鏄鏃惰娉ㄦ剰...
