北京通州房价是多少
【算一算你家装修要花多少钱】
在过去的一年里，北京通州的房价就好像是过山车一样，从前两年政府实行楼市调控新政以后，截至目前，通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。作为北京副中心的通州，是北京重点调控的对象，可以说是北京楼市调控最严重的区了。那么，在大环境下，北京通州房价到底怎么样了？
通州，位于北京市东南部，临近大运河，北边还有通惠河，周边还有便利的交通，西边的西大望路、南边的百子湾路、东边的东四环中路，还有众多的顶级奢华的商业购物中心。自2015年7月北京公布“聚焦通州”，对该城区加快了规划建设，通州成为北京市行政副中心，所以在各种利好情况下，北京通州的房价一路疯涨。不过在2016年，政府实行限购政策通州的房价也得到了一定的调控。过去的这段时间，中国的一二线甚至三四线，全都在谱写着房子降价、打折促销的主旋律。
北京通州房价走势：
其中，通州最高均价排行榜情况如下：
新华联均价为35000元/平米，比上月增长了1.84%；九棵树均价为30264元/平米，比上月增长2.35%；西上园均价为30214元/平米，比上月增长3.64%；武夷花园均价为29642元/平米，比上月下降0.45%；运河大街均价为28738，比上月增长1.26%；新华大街均价为28445，比上月增长3.46%。
通州10月份新房均价54437元/平米，11月份新房均价49388元/平米，环比上月下降了9.27%。由此可见，现在通州地区的房价正处于稳中有跌的态势，整体看来虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。在一定程度上也说明了在未来这两年，楼市不可能出现抬头的趋势。那么在2018年，通州地区房价出现下滑原因是什么呢？
1.通州区域房子价格出现下滑原因是通州执行着全北京甚至全国最严的限购政策，因为通州作为北京市行政副中心，不仅执行全市的政策，而且还有独立的通州区域的限购政策，这样一来，购房人群受到挤压和限制，购房需求就较为有限。这种政策加码造成通州房价上涨得到控制，但是另一方面也说明了通州是北京楼市价值最高的区域。通州在2010年房价上涨，政府东迁，8条地铁线路，运河水乡诸多的条件使得通州房价一天一个样，单价从刚开始一万多上涨到两万，很快突破两万，甚至达到了三万。但是如今，通州各大政策之下，通州的房价却并没有持续上涨，反倒是呈现下降趋势。
2.行业竞争导致房价下行。通州区域的房地产开发从2000年开始，至今已经将近二十年的历程，有很多开发楼盘的存在，二手房源供应量比较充裕，充足的房源信息造成了销售压力加大，房地产开发公司进行的多重促销也使得房价下行，与房价高峰期相比，通州的多数住宅项目成交价在每平方米1.3万元-1.6万元之间，最大原因就是由于区域内楼盘项目彼此之间的竞争导致的。
3.限贷措施。自3.17新政之后，商业贷款二套房普通住宅首付上升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，贷款最多只能贷25年，企业购买住房必须年满3年之后才可上市，消费者购买欲望显著下降。
4.银行上调商业贷款利率。北京市全范围内商办类房产开始限购之后，多家银行上调商贷利率，原本的8.9折、9折利率优惠已经看不到了，更多的是1.1倍、1.2倍在新基准利率基础上上涨的新利率，甚至还有针对二套房的定向加息，在这么多的措施之下，北京的楼市开始逐渐被控制。其中，通州区新房房价跌幅1.6%，二手房跌幅0.6%。
我们在看通州的房价走势的时候，可能也注意到小幅度的涨幅，这个情况就是通州三年购房限期已到。2015年8月14日，通州被要求不仅执行北京市的限购政策，还要同时满足在通州连续缴纳3年的个税或者社保，并限购一套。今年8月份最早的一批被限购的人就可以买房了。所以在8月份通州的房产成交量有了一次小高潮，但是整体情况依然不能盲目乐观。
总的来说，北京通州房价在大环境下，呈现正处于稳中有跌的态势，虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。以上就是我对北京通州房价的回答，希望能帮到你。
【输入面积，免费获取装修报价】
绛旓細鎮ㄥ彲鑳藉钩鏃朵笉鏄壒鍒叧娉ㄦ埧浜у競鍦虹殑鎯呭喌鍝堬紝鎴戞潵缁欐偍瑙ｉ噴涓涓嬶紝璇磋捣閫氬窞锛屽ぇ瀹剁殑绗竴鍙嶅簲鑲畾鏄煄甯傚壇涓績锛屽洜涓烘湭鏉ヤ竴绯诲垪鐨勬斂搴滃姙鍏満鏋勪細杩佸埌閫氬窞锛岃屼笖鏈変竴鏍镐簲鍖虹殑鍙戝睍瑙勫垝锛屾墍浠ラ氬窞鐪熺殑鏄釜闈炲父鐑棬鐨勫尯鍩燂紝鑰屼笖鏀垮簻涔熻〃绀烘湭鏉ヤ笉浼氬啀鎵归氬窞鐨勪綇瀹呯敤鍦帮紝鎵浠ヤ娇寰楃幇鍦ㄥ湪鍞殑鏂版埧椤圭洰鏇村姞鐝嶈吹锛屼环鏍艰嚜鐒...
绛旓細甯屾湜瀵规偍璐埧甯︽潵甯姪 澶у叴浜﹀簞闄勮繎闄愮珶鎴垮潎浠5.5涓囷紱閫氬窞鏍稿績鍖烘柊鎴垮潎浠6鍒8涓囷紝姘镐箰搴楁柊鎴垮潎浠2.8涓囥
绛旓細鍖椾含甯鐩墠鐨勬埧浜у競鍦烘讳綋鏉ヨ鏄钩绋冲闀跨殑锛屽煄鍏尯鐨鎴夸环鎬讳綋鏉ヨ閮借緝楂橈紝涓滆タ鍩12涓/骞冲乏鍙筹紝鏈濋槼銆佹捣娣10涓/骞冲乏鍙筹紝涓板彴銆佺煶鏅北涔熻8-10涓囦笉绛夛紱杩戦儕鍖猴紝澶у叴銆閫氬窞鐩墠鍧囦环6-7涓囧乏鍙筹紝闂ㄥご娌6涓囧乏鍙筹紝鏄屽钩5涓囧乏鍙筹紝鎴夸环鏈浣庣殑鍖哄煙涓烘埧灞憋紝鏈渚垮疁鐨勪负3涓囧乏鍙筹紝鍧囦环4涓囧乏鍙炽
绛旓細閫氬窞杩欒竟鐨勬柊鎴夸环鏍煎熀鏈湪6~8涓囦箣闂达紝鐜版埧椤圭洰姣旇緝灏戯紙浠2015骞村畾浣嶅煄甯傚壇涓績锛岄氬窞灏变笉鍐嶆壒澶嶄綇瀹呯敤鍦帮級锛屽彴婀栭檮杩戞湁涓や釜妤肩洏锛氫竾绉戠殑缈＄繝鍥涘锛屽潎浠5.8~6涓囦箣闂达紱鍙版箹閾舵渤婀撅紝鍧囦环6.7~7涓囧乏鍙炽傝繍娌虫牳蹇冨尯鍧囦环鍦6.7~7.2涓囥傛灉鍥檮杩戞柊寮涓涓竾鍥藉煄MOMA锛屽潎浠7.5~8涓.鎮ㄥ彲浠ュ仛涓姣斾簡瑙ｃ
绛旓細閫氬窞鍖哄煙鐩墠浠锋牸鏈浣庣殑鏂版埧鏄崄閲屾槬椋庯紝鍗曚环4涓囧乏鍙筹紝璺濈寤婂潑涓璺箣闅斻傞氬窞鏍稿績鍖虹殑鏂版埧锛屽崕涓氫笢鏂圭帿鐟板湪鍞埧婧愬潎浠70000鍏/骞冲乏鍙,骞冲眰鎴峰瀷88-92骞*2灞,127骞充笁灞呮瘺鍧氦鎴匡紝鍧囦环67000鍏/骞,椤圭洰70骞翠骇鏉,鐗╀笟璐逛负2.5鍏/骞崇背*鏈,*淇,瑁呬慨鏍囧噯4000鍏/骞崇背,2017骞8鏈31鏃ュ叆浣忋傜幇鍦哄彲瑙傜湅瀹炴櫙...
绛旓細閫氬窞鍖涓嶆槸鏉戦噷鐨勮瘽澶ф1涓5鍒2涓8涔嬮棿锛岀墿璧勫闄㈤偅涔熻2涓囧浜嗗惂銆傜鎴夸綘閭ｉ檮杩1500宸﹀彸鍚
绛旓細鎴戜滑澶у閮界煡閬擄紝鍖椾含闄や簡浣滀负鎴戝浗鐨勯閮戒箣澶栵紝涔熸槸涓涓喘鎴跨儹闂ㄧ殑涓绾垮煄甯傦紝鍥犳涓轰簡闄愬埗浜哄彛锛屽寳浜凡缁忓嚭鍙颁簡璐埧闄愯喘鏀跨瓥銆傞氬窞鍖轰綔涓哄寳浜殑鍓腑蹇冿紝鑷劧涔熶笉渚嬪锛屾兂瑕佸湪閫氬窞涔版埧涔熸槸闇瑕佹弧瓒抽檺璐斂绛栬瀹氱殑鏉′欢鐨勶紝閭ｄ箞锛岄氬窞涔版埧鏉′欢2021鏈夊摢浜涳紵涓轰粈涔閫氬窞鎴夸环涓嶆定浜嗭紵閫氬窞涔版埧鏉′欢20211銆佹兂鍦ㄩ氬窞涔版埧鐨勪含...
绛旓細閫氬窞鍖鐩墠鎴夸环杩戝嚑骞翠笂娑ㄨ繕鏄瘮杈冨揩鐨勶紝灏ゅ叾鍦2015骞撮氬窞纭珛涓洪氬窞鍓腑蹇冧箣鍚庯紝鎴夸环鏈変簡姣旇緝澶х殑涓婃定銆傜洰鍓嶉氬窞鐨勬柊鎴块」鐩緝灏戯紝鍏ㄥ尯鐩墠宸茬粡涓嶆壒浣忓畢鐢ㄥ湴锛屽湪鍞柊鎴跨殑椤圭洰浠锋牸涓昏鏄4-8涓囦箣闂淬備簩鎵鎴夸环浣4-6涓囦箣闂翠笉绛夈
绛旓細鍥犱负閫氬窞鐨鎴夸环娑ㄥ箙澶參浜嗐傞氬窞鐨勬埧浠蜂笂娑ㄥ熀鏈細璺熷湪甯傚叚鍖虹殑灞佽偂鍚庨潰锛屽苟涓旀定骞呬篃鍚屾牱鍙銆傝嚜浠317璋冩帶涔嬪悗锛岃喘涔伴氬窞鐨勬埧瀛愶紝棰濆琚姞浜嗕竴閬撶揣绠嶅拻銆備笉浠呴渶瑕佹湁鍖椾含璐埧璧勬牸锛岀‘鍒囩殑璇达紝杩橀渶瑕佹湁涓崟鐙殑閫氬窞璐埧璧勬牸銆傝繖涓祫鏍艰姹傦紝姣旇捣鍖椾含鍏朵粬鍖哄幙鏉ワ紝瑕佷弗鏍肩殑澶氥傞氬窞鐨勬埧浠峰垎鏋 杩欏嚑骞达紝娴烽噺鐨...
绛旓細閫氬窞鍦伴搧闄勮繎涓ゅ眳100涓囧彲涔颁笉鍒,鍖楄嫅鍦伴搧闄勮繎鐨勬埧瀛愰兘宸茬粡20000鍏冧竴骞崇背浜,100涓囧彧鑳戒拱50骞,杩炰竴灞呴兘涓嶅.濡傛灉鏄灉鍥,姊ㄥ洯,涔濇５鏍,鍦熸ˉ鍦伴搧闄勮繎鐨勬湁涓涓囧涓骞崇殑,姣斿璇翠節妫垫爲鏃佺殑鏂伴氬浗闄,15000涓骞,鎭愭100涓囦篃鍙兘涔颁釜灏忔埛鍨,閫氬窞鐜板湪瑕佸缓楂樿川閲鍖椾含鏂板煄鍖,娼滃姏寰堝ぇ,鎴夸环闀跨殑寰堝揩寰堝揩.鎴戝灏变綇閫氬窞...
