美国为何没有房产刚需和炒房团 美国人傻吗 美国房地产
\u7f8e\u56fd\u623f\u4ea7\u7b80\u4ecb\u81ea 2007 \u5e74\u7f8e\u56fd\u6b21\u8d37\u5371\u673a\u95ee\u9898\u7206\u53d1\u4ee5\u6765\uff0c\u968f\u7740\u623f\u8d37\u8fdd\u7ea6\u7387\u7684\u589e\u9ad8\uff0c\u653f\u5e9c\u63a5\u624b\u4e24\u623f\uff0c\u4e00\u65f6\u95f4\uff0c\u7f8e\u56fd\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u5728\u5a92\u4f53\u773c\u91cc\u4f3c\u4e4e\u53d8\u6210\u4e86\u4e00\u4e2a\u70eb\u624b\u7684\u5c71\u828b\uff0c\u5168\u7403\u7684\u6295\u8d44\u8005\u90fd\u9677\u5165\u4e00\u79cd\u5c71\u96e8\u6b32\u6765\u98ce\u6ee1\u697c\u7684\u60f6\u6050\u5fc3\u6001\u3002\u867d\u7136\u76ee\u524d\u6b21\u8d37\u5371\u673a\u7684\u8d1f\u9762\u62a5\u9053\u4f9d\u65e7\u4e0d\u65ad\uff0c\u5e02\u573a\u7684\u6050\u614c\u4ecd\u672a\u6d88\u9664\uff0c\u4f46\u968f\u7740\u653f\u5e9c\u7684\u4e00\u63fd\u5b50\u6551\u5e02\u8ba1\u5212\u548c\u4e07\u4ebf\u7f8e\u5143\u6551\u5e02\u57fa\u91d1\u7684\u5230\u4f4d\uff0c\u8bc1\u5238\u5e02\u573a\u5f00\u59cb\u56de\u6696\uff0c\u6700\u574f\u7684\u65e5\u5b50\u5c06\u4f1a\u5f88\u5feb\u8fc7\u53bb\uff0c\u623f\u4ea7\u5e02\u573a\u867d\u6709\u53cd\u590d\uff0c\u4f46\u56e0\u5176\u76f8\u5173\u6743\u5229\u53d7\u8f83\u5b8c\u5584\u6cd5\u5236\u4fdd\u62a4\u3001\u4f4f\u623f\u521a\u6027\u9700\u6c42\u4ecd\u6709\u7a7a\u95f4\u3001\u4ef7\u683c\u533a\u95f4\u8fc7\u5206\u4f4e\u4f30\u3001\u4ee5\u53ca\u5b50\u5973\u6559\u80b2\u798f\u5229\u7b49\u7b49\uff0c\u5c06\u5f88\u5feb\u8d70\u51fa\u6df1\u6e0a\u3002\u76f8\u5bf9\u4e8e\u56fd\u5185\u623f\u5730\u4ea7\u7684\u8fc7\u70ed\u73b0\u8c61\uff0c\u7f8e\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u65e0\u7591\u66f4\u52a0\u5177\u6709\u6295\u8d44\u4ef7\u503c\u3002
\u6458\u81ea\u7f8e\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u7f51\uff0c\u4e00\u5206\u949f\u6307\u5357 http://www.zhumeiguo.com/get-started.aspx
\u7f8e\u56fd\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7ecf\u8fc7\u4e86\u8fd120\u5e74\u7684\u4e0a\u5347\u671f\u540e\uff0c\u7531\u4e8e\u7f8e\u56fd\u91d1\u878d\u5e02\u573a\u9762\u4e34\u6d41\u52a8\u6027\u4e0d\u8db3\u7684\u95ee\u9898\uff0c\u4ee5\u53ca\u6b21\u8d37\u95ee\u9898\u7684\u5f71\u54cd\uff0c\u4ece2006\u5e74\u4e2d\u5f00\u59cb\u6b65\u5165\u8c03\u6574\uff0c\u7ecf\u8fc7\u4e24\u5e74\u591a\u7684\u8c03\u6574\uff0c\u7f8e\u56fd\u5404\u5730\u533a\u7684\u5e73\u5747\u4ef7\u683c\u5df2\u7ecf\u4ece\u9ad8\u5cf0\u56de\u843d\u4e8630%~60%\u3002\u4ee5\u65e7\u91d1\u5c71\u4e3a\u4f8b\uff0c\u5b9e\u9645\u623f\u4ef7\u5df2\u7ecf\u63a5\u8fd12003\u5e749\u6708\u7684\u6c34\u5e73\uff0c\u5982\u679c\u6263\u9664\u901a\u80c0\u7684\u56e0\u7d20\uff0c\u623f\u4ef7\u5df2\u7ecf\u76f8\u5f53\u4e8e2000\u5e746\u6708\u7684\u6c34\u5e73\u3002\u6839\u636e\u4ee5\u5f80\u7f8e\u56fd\u623f\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u8c03\u6574\u671f\uff0c\u4ece\u4ef7\u4f4d\u6ce2\u5cf0\u5230\u8c37\u5e95\u4e00\u822c\u9700\u8981\u4e24\u5e74\u591a\u7684\u65f6\u95f4\uff0c\u867d\u7136\u672c\u6b21\u6b21\u8d37\u98ce\u6ce2\u4f7f\u5f97\u8c03\u6574\u8f83\u4ee5\u5f80\u4e25\u91cd\uff0c\u4e5f\u6070\u6070\u56e0\u4e3a\u6b21\u8d37\u5371\u673a\u800c\u4f7f\u5f97\u76ee\u524d\u7684\u623f\u4ef7\u66f4\u52a0\u5177\u5907\u6295\u8d44\u4ef7\u503c\uff0c\u800c\u968f\u7740\u6b21\u8d37\u95ee\u9898\u7684\u89e3\u51b3\uff0c\u7f8e\u56fd\u653f\u5e9c\u8054\u90a6\u5229\u7387\u7684\u4e0b\u8c03\u4ee5\u53ca\u4e00\u7cfb\u5217\u6551\u5e02\u63aa\u65bd\u90fd\u5c06\u6709\u52a9\u4e8e\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u590d\u82cf\uff0c\u76ee\u524d\u623f\u4ef7\u5df2\u7ecf\u5230\u8fbe\u5e95\u90e8\u3002
第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房。
第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏投资。还不如去买股票指数来的实惠。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大。
第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出。而如果租房，这些成本都是房东来负责。
第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了。这笔钱甚至能够租半年你的房子。
第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的。只有大约人民币百万左右。
所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势。
扩展阅读：巴西一套房子多少钱 ... 房价下跌最惨10大城市 ... 国家为什么叫停农村建房 ... 马云说2025年房子价钱视频 ... 三产房的缺点 ... 李嘉诚预言2025年房价跌落 ... 温州炒房团现在炒什么 ... 中国房价下跌最惨名单 ... 美国房价贵还是中国贵 ...
