买二手房如何交易 二手房如何交易
\u4e8c\u624b\u623f\u4e70\u5356\u5982\u4f55\u81ea\u884c\u4ea4\u6613?1\u3001\u81ea\u884c\u4ea4\u6613\u4e8c\u624b\u623f\u9700\u8981\u4e25\u683c\u63a7\u5236\u4ea4\u6613\u98ce\u9669\uff0c\u9996\u5148\u4e5f\u9700\u8981\u7b7e\u8ba2\u7f6e\u6362\u5408\u540c\uff0c\u4e00\u822c\u5f53\u5730\u7684\u623f\u5730\u5c40\u7f51\u7ad9\u4e0a\u6709\u683c\u5f0f\u5408\u540c\uff0c\u4e0b\u8f7d\u540e\u6839\u636e\u5177\u4f53\u6210\u4ea4\u60c5\u51b5\u7b7e\u8ba2\u5408\u540c\u3002\u7b7e\u5408\u540c\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u7684\u662f\uff1a\u94b1\u6b3e\u7684\u8d70\u5411\u5fc5\u987b\u660e\u786e\uff0c\u624b\u7eed\u529e\u5230\u54ea\u4e00\u6b65\u4ea4\u591a\u5c11\u94b1\uff1b\u539f\u623f\u4e1c\u662f\u5426\u8d37\u8fc7\u6b3e\uff0c\u662f\u5426\u9700\u8981\u8fd8\u8d37\uff0c\u7531\u54ea\u65b9\u8fd8\u6b3e\uff1b\u5408\u540c\u4e0d\u5f97\u6d82\u6539\uff1b\u817e\u623f\u65f6\u7559\u5b58\u7684\u7269\u54c1\u5bb6\u7535\u9700\u8981\u5199\u6e05\u695a\uff1b\u7b7e\u5b57\u6309\u624b\u5370\u751f\u6548\uff1b\u7559\u4e00\u70b9\u4f59\u6b3e\u505a\u6c34\u7535\u4ea4\u5272\u62bc\u91d1\u3002
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二手房过户交易流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其
他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。
购买个人二手房应该注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 ，
5、市政规划是否影响 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 ，
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
9、中介公司是否违规 ，
10、合同约定是否明确 。
是有风险的，除楼上所说外，要注意此房主的女儿是否已婚，单身还需单身证明，若已婚还要她丈夫一起签字过户，离婚的情况还需出示财产判决书。在没有和房主（指的是房产证上所写之人）签订存量房买卖契约前，不要给任何钱款，否则是得不到法律保护的。不通过中介你们也是可以交易或向银行申请贷款的，只是因为你们都不是专业人士，所需资料和程序都不了解的情况下，可能需要你花费很多时间和精力，出于此，建议LZ和房主谈妥条件后，可以请信得过的大中介做代书，就是帮忙跑流程，包括起草合同，准备资料等，一般代书费用都不高的。
希望以上能帮到你，祝你早日顺利安全的买到合心房~
中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
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