为什么说买房能贷30年坚决不贷29年呢？ 买房贷款注意了!能贷30年坚决不贷20年
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“能贷30年绝不贷29年”，贷款买房时，是不是经常会听到身边的朋友跟你说这样的话？那么，这句话真的有来源根据吗？买房贷款为什么一定要贷满30年呢？赶快跟我一起长知识！
一、为什么说“能贷30年绝不贷29年”？
1、未来的钱比现在的钱贬值
钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，随着工资的上涨，还款压力其实是在逐年下降的，比如十年前买房时月供2000觉得很吃力，十年后2000月供就轻松很多，因此认为年限越长越好。
二、贷款年限越长越能分散压力
装修结婚生孩子这些都需要钱，需要更多现金支持，如果因为还贷给自己背负了沉重压力，其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的，所以贷款年限越长越好。
二、买房为什么要尽可能多贷款？
一、每月还款压力小
同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1．31万，贷款30年每月还1．06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。
备注：月供不要超过月收入的50％，最好控制在30％以内，否则将降低生活质量。
二、贷得越久，越适合提前还款
银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。
举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63．7万，还要还184．1万，总共还247．8万，贷款20年已还78．5万，还要还167．3万，总共还245．8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。
三、可以贷更多钱，买更大的房子
贷款10年100万，月供10，557元，贷款20年200万，月供13088元。月供相差了2000多，但差100万，房子的户型、地段、面积、配套、位置等等，可能就是一个在天，一个在地，显然，它们的潜力也是天差地别。
（以上回答发布于2017-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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这个问题不能一概而论，主要还是得结合房贷利率、未来收入状况、资金压力因素进行分析。
像要是认为房贷30年比较好的，房贷时间越长越好，可能有几个看法。
1、房贷利率低：有不少人是通过公积金贷款买房的，这种类型的贷款利率才3点多，相比商业银行贷款要低了好几个点的利率，加上有不少人公积金账户余额充足，每个月都是从公积金账户扣钱还款，不用自己再额外贴钱，肯定是贷款时间越长越好。
2、还款压力小：房贷30年虽然只比20年短了10年，可是贷款20年的还款压力要大的多。
尤其是办理纯商业贷款，很多人可能会为了偿还贷款而且拼命干活赚钱，导致生活质量严重下降。
而贷款30年的还贷压力小，只要收入稳定能偿还贷款，手里头多的钱可以用来理财生钱。
3、收入很稳定：房贷是一种成本低廉的融资方式，贷款时间越长还贷压力小很多，加上只要收入稳定，还是不怕还不上钱的。
如果抛开利息不说，自然是贷30年要比贷20年舒服些。
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扩展资料：
房贷选20年还是30年？
房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看自身的经济情况和还款能力。
如果经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。
况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。
而如果经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，每月的还款负担也能有所减轻。
要是之后财力水平上升，手里有了足够的资金，还可以选择提前还款。
在提前还了部分款项后，若认为三十年长了，就可以选择缩短还款期限、保持每月月供不变，如此也能更早还清债务了（若认为三十年正合适，那可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供）。
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