二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程：1、需要寻找合适的房源，并且要实地看房。
2、买卖双方需要签订合约，买家可以选择一次性支付房款，也可以去银行贷款。
3、买卖双方需要去缴纳水费，然后办理过户手续。
4、最后双方需要办理交接手续。二手房交易的注意事项：
1、二手房在交易的时候需要审查一下房子是否为公房出售。
2、需要审查一下房屋的产权问题，主要是看一下是否存在共有人。
3、要查看房子是否存在对外出租或者是对外抵押的情况。
二手房交易税费是多少？
1、税费契税。
首套房契税：面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为1.5％。二套房面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为2％。注意：广州、深圳等城市，购买普通住房有上述首套房契税政策，购买二套房、非普通住宅，税率为3％。
2、二手房交易税费增值税和附加税，不动产证没有满2年：增值税和附加税为5．6％。不动产证已满2年：免征增值税。
3、北京、深圳等城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅，二手房增值税和附加税税率是两次交易差额的5.6％。增值税和附加税计算公式为：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。
二手房税费谁交？
1、按国家规定，个人所得税、附加费等全部卖方进行支付，税费由卖方支付合理。不过其税费占比大，成定价标准。
2、所以，一些卖家降低房价，净收房价，税费由买方负责。目前的二手房市场，由买家承担税费。正常情况，税费由谁来交受二手房供求关系影响。
3、当处于交易低迷时期，市场有利于买方，业主愿意分摊税费增多。
4、现阶段，卖方处于主动地位，所以说税费由买方支付，总的来讲，卖方乐于收到整房款。
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