女儿在上海工作，但没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？
\u4e70\u516c\u5bd3\u53ef\u4ee5\u5417\uff0c\u5efa\u7b51\u5de5\u7a0b\uff0c \u4e13\u4e1a\u56e2\u961f\uff0c \u7cbe\u5fc3\u6253\u9020首先，不管买房子的原因是什么，商品房和商住公寓虽然都适合居住，但完全是两个概念。我个人建议不要买商住公寓，理由如下：
第一、安定不下来，这其实是一个重点。前几年政策变了(不可能落户)，上海很多人去市政府抗议。其实那些人钻了当时定居政策的空子。因为价格便宜，买了还能在上海开户，所以当时买的人还挺多的。但是抗议没有效果。由于无法落户，很多人不再选择商品房。所以现在很少有开发商千方百计的去建商住公寓，以后在上海会逐渐淘汰。
第二、产权性质不同，产权性质的概念比较大，与日常生活相关如下：1.商品房产权是70年，商品房产权一般是50年。
2.商品房可以用公积金贷款，商住公寓只能用商业贷款，好像最多也就10年。交的税差别很大。
3.价格不一，商品房的水电费是国家制定的标准，甚至物业管理费都是按市场定价，相对便宜。商住公寓收费标准以商业定价为基础。一般情况下，水电费会比商品房贵2-3倍，物业费会贵10倍以上。
4.“邻居”流量，商品房买下来后，邻居基本都是业主，很少换人。但是，商住公寓是不一样的。很多人都是临时租的。你会发现周围好几个家庭一直在换业主，甚至有一部分是租来办公的，不安全。
第三：以后没有升值空间现在上海新建的商住公寓很少，部分以出租为主，不会大量出售。以后商住公寓会越来越少，没有升值空间。你想卖，没人想接手。即使退一步，长期租出去，租金也会比商品房高几个档次。只租给一些小公司。小公司用它做什么？实际在里面工作的人很少，做一个临时仓库，几个人住在里面，很难控制房子。
总结：商品房唯一的优点就是不限购，不限贷。如果你想在上海扎根，建议你尽量满足上海政府的落户要求(比如积分、学历、工作年限，甚至在上海找老公)，然后买商品房。如果只是想在上海找个住的地方，可以租个比较好的商品房，比较便宜，也不打扰你。
不建议买公寓，还不如租房子划得来，而且一旦买房就会有很大的经济压力，而且工作也不能够替换，会有很大的局限性。
千万不要买。会后悔死的，公寓房不好变卖，采光又不好，水电还按商用处理。不是真穷不要买。
我觉得挺好的，没有必要一定要买房，关键也买不起，还不如买公寓。
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