拆迁补偿款同住人如何认定？附细节，求大神解答 如何认定拆迁补偿中的同住人？
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首先来讲下大家的误区：很多人认为小产权会被强拆？
其实以前有强拆：那就是政府不让再建村民还在抢建，或者是危房，和临时建筑比如铁皮房、政府就有可能强拆。
但是早几年深圳就不让再建小产权，也就没有存在抢建强拆一分不赔。
其实深圳早就有出台小产权赔偿方案：【政府重大项目拆迁】
原关内加上签约奖励和搬迁奖励货币补偿达到28000一平左右
原关外：09年以建的前加上签约和搬迁奖励在15000一平左右，09年以后建的7800一平左右。
这是货币补偿方案，不区分本地村民和外地人。
产权置换：只能是本村村民480㎡以内1:1置换安置房（需要5-8年补地价转红本）
外地人：不赔房、只货币补偿！
再给大家讲一讲开发商赔率：开发商拆迁一般 高层小产权是1:1赔偿红本商品房最高有赔到1：1.3这个赔率，单层老瓦房或单层平房赔率一般在1:1.5到1:3会比高层赔率高不少。
开发商货币补偿：开发商货币补偿比较低，所以很多村民选择产权置换，那么开发商赔率是多少呢？ 老付悄悄告诉你【关外：货币补偿12000左右、关内：货币补偿25000到30000左右】
开发商大部分不愿意货币补偿，因为开发商资金成本较高，建房成本非常低所以开发商非常愿意赔偿商品房。
城市更新旧改：小产权、农民房、摇身一变 红本商品房、价值暴涨，而且拆迁指标是不限购、不用名额。
所以说：有闲钱可以投资小产权、买来出租、博拆迁都是可以的。
赔偿案例：白石洲、罗芳村、上沙、下沙、蔡屋围、岗厦村、水贝村等等数不胜数、造就了无数个千万 亿万富翁！
更多解读回迁房
公房动迁选择全货币补偿的，按照现在的普遍做法，征收补偿款很有可能会直接发放给公房的承租人，而无需户内的其他同住人同意。根据相关规定，补偿款应当归承租人和同住人共有，承租人只是补偿利益的代表。在家庭内部对补偿利益如何分配有争议的情况下，如果补偿款直接发放给承租人，同住人将处于被动的局面。
在这种情况下，同住人可以向人民法院申请财产保全，将征收补偿款冻结在动迁组，暂时不予发放。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊财产保全过程中的一些注意事项。
一、 财产保全的时机
征收补偿协议签订、地块签约率达标后，补偿协议生效，协议生效后，任何一方就可以向人民法院提起诉讼了。实践中，为保证保全的效果，一般在提起诉讼的同时或者法院立案之后及时向法院申请财产保全。
二、 提供担保
法院受理财产保全的，一般会要求申请人提供相应担保，以避免保全出错的风险。实践中，申请人可以以现金（资金占用量较大）、房产（一般要求无抵押、无查封等）等方式向法院担保，也可以选择由保险公司提供担保。法院裁定准予保全的，会向征收事务所发协助执行通知，暂缓动迁款的发放。
三、 财产保全的费用
申请财产保全的，法院会按照比例收取一定的保全费用，最多不超过5000元，上海的动迁案件由于数额较大，一般均为5000元顶格收取。
如果选择保险公司提供担保的，还应支付相应的保险费。此外，个别法院会对保险公司的资质有要求，也会设置相应的“库”，只接受“库”内的保险公司，因此，还应选择合适的保险公司。
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