什么是物流园区？ 什么是物流园区
\u7269\u6d41\u56ed\u533a\u662f\u4ec0\u4e48\uff0c\u6709\u4ec0\u4e48\u529f\u80fd\uff1f\u7269\u6d41\u56ed\u533a\u7684\u5185\u6db5 \u5173\u4e8e\u7269\u6d41\u56ed\u533a\u7684\u5185\u6db5,\u76ee\u524d\u56fd\u5185\u5c1a\u65e0\u660e\u786e\u548c\u7edf\u4e00\u7684\u5b9a\u4e49\uff0c\u5373\u4fbf\u662f\u5728\u300a\u56fd\u5bb6\u6807\u51c6\u7269\u6d41\u672f\u8bed\u300b\u4e2d\uff0c\u4e5f\u4ec5\u5bf9\u7269\u6d41\u4e2d\u5fc3\u3001\u914d\u9001\u4e2d\u5fc3\u8fdb \u884c\u4e86\u754c\u5b9a\u3002 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\u7269\u6d41\u4fe1\u606f\u53ef\u89c6\u5316
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HT \u53ef\u89c6\u5316\u7cfb\u7edf\u4ece\u5371\u9669\u54c1\u7684\u603b\u5e93\u5b58\u3001\u51fa\u5165\u5e93\u6570\u91cf\u3001\u5404\u4e2a\u697c\u5355\u65e5\u5371\u9669\u54c1\u8fdb\u51fa\u60c5\u51b5\u7684\u96f7\u8fbe\u56fe\u5206\u6790\u3001\u4eca\u65e5\u8ba2\u5355\u7684\u72b6\u6001\u767e\u5206\u6bd4\u5206\u6790\u3001\u4eca\u65e5\u8d27\u7269\u7c7b\u578b\uff08\u51b7\u51bb\u54c1\u3001\u6613\u788e\u54c1\u3001\u5e38\u89c4\u8d27\u7269\u3001\u5927\u578b\u8d27\u7269\u3001\u5371\u9669\u54c1\u3001\u5176\u4ed6\u7269\u54c1\uff09\u7684\u67f1\u72b6\u56fe\u5206\u6790\u4ee5\u53ca\u672c\u6708\u8ba2\u5355\u60c5\u51b5\u7684\u5206\u6790\u7b49\u4e0d\u540c\u89d2\u5ea6\u6765\u7ba1\u7406\u7269\u6d41\u4fe1\u606f\uff0c\u4ee5\u4fbf\u4f01\u4e1a\u53ef\u4ee5\u53ca\u65f6\u4e86\u89e3\u548c\u63a7\u5236\u8ba2\u5355\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u6709\u6548\u5730\u8fdb\u884c\u4ea7\u54c1\u7269\u6d41\u76d1\u63a7\u4e0e\u5206\u6790\u8ddf\u8fdb\uff0c\u51cf\u5c11\u95ee\u9898\u4ef6\u7684\u53d1\u751f\u60c5\u51b5\u4e0e\u67e5\u8be2\u7ba1\u7406\u3002
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\u70b9\u51fb HT \u4ed3\u5e93\u8df3\u8f6c\u81f3\u4e0b\u4e00\u754c\u9762\u7684\u521d\u59cb\u5316\uff0c\u6620\u5165\u773c\u5e18\u7684\u662f\u5e26\u6709 Hightopo \u56fe\u6807\u7684\u96c6\u88c5\u7bb1\u6837\u5f0f\uff0c\u70b9\u51fb\u56fe\u6807\u4e0b\u94bb\u81f3\u56fe\u6251\u8f6f\u4ef6\u7269\u6d41\u4ed3\u50a8\u4e0e\u8f6c\u8fd0\u4e2d\u5fc3\u7684\u52a8\u753b\u573a\u666f\u753b\u9762\u3002
\u901a\u8fc7\u4f9d\u6258 HT \u53ef\u89c6\u5316\u6280\u672f\uff0c\u667a\u6167\u4ed3\u50a8\u7ba1\u7406\u53ef\u4ee5 2D \u7ec4\u6001\uff0c3D \u4eff\u771f\u5f62\u6001\u7684\u65b9\u5f0f\u5c55\u73b0\u51fa\u4ed3\u50a8\u4e2d\u5fc3\u4e0e\u7269\u6d41\u8f6c\u8fd0\u4e2d\u5fc3\u7684\u5168\u573a\u666f\u7ba1\u7406\u4ea4\u4e92\u7cfb\u7edf\u3002\u667a\u80fd\u4e09\u7ef4\u76d1\u63a7\u7cfb\u7edf\u5305\u542b\u4e09\u7ef4\u53ef\u89c6\u5316\u7acb\u4f53\u4ed3\u5e93\u7cfb\u7edf\u3001\u8d27\u4f4d\u7ba1\u7406\u3001\u4fe1\u606f\u5b9e\u65f6\u67e5\u8be2\u3001\u8f68\u8ff9\u5b9e\u65f6\u8ffd\u8e2a\u3001\u8bbe\u5907\u72b6\u6001\u5b9e\u65f6\u8ffd\u8e2a\u3001\u5e93\u5b58\u7ba1\u7406\u3002
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\u8bbe\u5907\u76d1\u6d4b\u7ba1\u7406
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AGV \u5c0f\u8f66\u80fd\u65b9\u4fbf\u5730\u5b9e\u73b0\u81ea\u52a8\u51fa\u5165\u88c5\u5378\u7ad9\u3001\u5de5\u4f5c\u53f0\u548c\u8d27\u67b6\u7b49\uff0c\u5145\u5206\u9002\u5e94\u67d4\u6027\u9ad8\u3001\u7269\u6d41\u91cf\u5927\u3001\u642c\u8fd0\u7ebf\u8def\u590d\u6742\u7b49\u8981\u6c42\u3002AGV \u901a\u8fc7\u65e0\u7ebf\u7f51\u7edc\u5411\u4e0a\u4f4d\u673a\u53d1\u9001\u5f53\u524d\u4f4d\u7f6e\u548c\u72b6\u6001\uff0c\u4e0a\u4f4d\u673a\u6839\u636e\u5f53\u524d\u72b6\u6001\u66f4\u65b0\u6570\u636e\u5e93\uff0c\u5e76\u540c\u6b65\u63a5\u5165 HT \u53ef\u89c6\u5316\u7cfb\u7edf\u8fdb\u884c\u8def\u5f84\u7684\u5b9e\u65f6\u5c55\u793a\uff0c\u4e5f\u53ef\u6839\u636e\u9879\u76ee\u9700\u6c42\u8bbe\u7f6e AVG \u884c\u8d70\u8def\u5f84\u3002
\u7801\u579b\u673a\u5668\u4eba
\u7801\u579b\u673a\u5668\u4eba\u901a\u8fc7\u673a\u68b0\u81c2\u5b8c\u6210\u5404\u79cd\u8f6c\u52a8\u3001\u79fb\u52a8\u6216\u590d\u5408\u52a8\u4f5c\u6765\u5b9e\u73b0\u89c4\u5b9a\u52a8\u4f5c\uff0c\u6539\u53d8\u88ab\u6293\u6301\u7269\u4ef6\u7684\u4f4d\u7f6e\u548c\u59ff\u52bf\u3002\u673a\u5668\u4eba\u7801\u579b\u673a\u53ef\u4ee5\u96c6\u6210\u5728\u4efb\u4f55\u751f\u4ea7\u7ebf\u4e2d\uff0c\u4e3a\u751f\u4ea7\u73b0\u573a\u63d0\u4f9b\u667a\u80fd\u5316\u3001\u673a\u5668\u4eba\u5316\u3001\u7f51\u7edc\u5316\uff0c\u53ef\u4ee5\u5b9e\u73b0\u5404\u884c\u4e1a\u591a\u6837\u5316\u4f5c\u4e1a\u7684\u7801\u579b\u7269\u6d41\u672c\u6848\u4f8b\u8fd0\u7528\u4e86 HT \u7684\u5f3a\u5927\u7684\u6e32\u67d3\u5f15\u64ce\u5b9e\u73b0\u4e86\u5bf9\u6574\u4e2a\u7801\u579b\u673a\u5668\u4eba\u64cd\u4f5c\u6d41\u7a0b\u7684\u7cbe\u51c6\u628a\u63a7\uff0c\u9ad8\u4eff\u771f\u673a\u5668\u624b\u7684\u6446\u52a8\u8fc7\u7a0b\u3002
\u6ce8\u5851\u673a
\u901a\u8fc7 HT \u53ef\u89c6\u5316\u4f7f\u751f\u4ea7\u8bbe\u5907\u6d41\u6c34\u7ebf\u7ba1\u7406\u66f4\u52a0\u7684\u900f\u660e\u7cbe\u7ec6\u3001\u7ed3\u5408 2D \u9762\u677f\u4fe1\u606f\u5c55\u793a\u6ce8\u5851\u673a\u7684\u8bbe\u5907\u7f16\u53f7\u3001\u80fd\u8017\u3001\u5de5\u5e8f\u826f\u7387\u3001\u8bbe\u5907\u5065\u5eb7\u503c\u3001\u5f02\u5e38\u8bb0\u5f55\u3001\u5de5\u827a\u751f\u4ea7\u8282\u62cd\u3001\u7a3c\u52a8\u7387\u7b49\u4fe1\u606f\u3002
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物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。智慧物流园区是基于智能及可视的数字化场景，实现了物流设施集约化、物流运作共通化、城市物流设施空间布局合理化，为城市物流企业发展提供了空间也促进城市用地结构调整。
本次案例利用 Hightopo 产品 HT for Web 数字孪生 HT 物流产业园区，将上下游系统打通并借助智能硬件实现数据联动，从园区日常管理、车流监控、人流监控、物流监控等多维度进行呈现，使各流程密切联系，搭建出智慧园区与物流仓储一体的可视化管理平台，提高物流园区的管理和工作效率，降低人工成本和管理成本。
// 全场景漫游
场景初始化后，通过 HT 可视化打造园区全景空间切换，浏览园区不同场景效果。设置白天与黑夜两种场景，在白天场景上，场景整体设计以写实风格为主，通过对园区内建筑、道路、绿化等进行三维建模，仿真还原园区整体情况。而在黑夜场景，通过图扑软件自主研发的引擎渲染出虚拟科幻的物流园区效果。
界面通过自由视角、固定路线等方式对园区全场景进行巡检式漫游。通过漫游视角为客户呈现园区的整体面貌、重点区域及设施设备分布。
HT 支持多种方式的模型渲染，采用轻量化三维建模技术， 1：1 高仿真模拟，以三维场景为基础，2D 数据面板为辅，数字化展现物流园区各区域的建设、运行情况、安全配备、周边动态环境等情况。同样支持导入 IFC 格式的 BIM 模型文件生成场景，支持渲染 3D Tiles 格式的倾斜摄影模型文件。通过 HT 实现可交互式的 Web 三维场景，可进行缩放、平移、旋转，场景内各设备可以响应交互事件。
园区日常概览
环境监测可视化
结合大数据技术以及对接天气系统，对园区内的环境进行全天候的监测，从温度、湿度、二氧化碳、PM2.5 等方面进行环境数据的采集，并在 2D 面板上实时展示，光照强度随着环境的改变也会进行变化。
绿色园区
为推进碳中和碳排放政策，园区建设也引入了新型能源，推动能源清洁低碳安全高效利用，推进重点行业和重要领域绿色化改造，实现绿色生态智慧物流园区。通过 HT 可视化面板展示园区的能源相关指标，协助园区运维人员对园区内的清洁能源进行监测控制管理，助力园区以及城市减排环保的新理念。
充电桩
2020 年政府工作报告中提出：“要加强新型基础设施建设，发展新一代信息网络，拓展 5G 应用，建设充电桩，推广新能源汽车，激发新消费需求，助力产业升级。”
充电桩作为车辆、用户与能源的交汇处，在电网智能调度、削峰填谷以及安全技术、商业模式创新等方面有着极大发展潜能。园区内多处设置车辆充电桩，通过 HT 2D 可视化展示园区充电桩的节能贡献占比及实时功率的监测情况。并配合 3D 效果，使用不同的颜色查看车辆的充电情况与异常告警提示。HT 的 2D 面板和图表数据相绑定，2D 与 3D 在三维空间无缝融合复用。
光伏棚与路灯
光伏棚作为分布式光伏项目，与充电桩、新能源汽车以及智慧路灯相结合，利用设在棚顶的光伏组件发电，通过充电装置储存到蓄电池中或直接供给电动车充电使用，也可以通过太阳能光伏棚为园区内路灯、公共设施等设施设备进行电力输送，以达到节能减排的作用。园区楼宇的光伏棚设置了 2D 面板的无缝融合，实时更新光伏棚的今日储电量、今日发电量、今日放电量以及累积储蓄电量、累计发电量、累积放电量的数据。
智慧城市建设及 5G 的带动下，智慧路灯成为了信息通信技术与传统城市公共基础设施融合的典范，园区内的光伏路灯、光伏棚、充电桩等绿色环保能源都可通过 HT 可视化进行系统集成的管控监测。
图扑软件也搭建了可针对路灯智能管理的综合性系统，可对范围内的所有路灯集中控制、实时数据监测、异常智能分析及故障报警，以防止设备老化及丢失所带来的问题，同时还可以实现路灯管网和其他设施配置信息化管理，以满足后续用户需求的升级。
园区租户管理可视化
将 HT 可视化与园区管理系统相结合，接入园区企业管理数据至可视化平台，实时更新园区内租户类型、租户数量及租户面积。通过对租户的情况以柱状图展示，可直观对比园区内招商引资情况。将租户行业类型做分类统计，通过数据可为接下来招商引资计划提供数据参考。
监控系统与预警告警
园区内各角落安装了多个监控系统，集成各类子系统的设备设施与监控系统的的管理，可集状态检测、故障报警、故障分析、运维管理于一体并通过 HT 可视化系统进行展示，如：今日消防报警、今日安防报警等信息。实现对各类视频监控系统相关的设备运转状态的检测与查询，运维系统一旦发现视频监控系统设备运转状态发生异常，立即自动向运维管理中心发出故障报警。
车流监控
车流信息可视化
通过 3D 展示园区内车流情况，系统通过结合地磁方式记录园区内车位情况：园区内总车位数量、空闲与已使用车位情况、展示常规车辆、新能源、货车等车辆的剩余情况。
HT 可视化不仅可以处理海量的后台信息并且通过不同的数据可视化样式展示在园车辆、轿车、货车的每日车流量数据。物流车辆在进出配合视频车牌识别系统，可统计车辆进出情况，联动系统高效统计出车辆进出总数量、进出车辆数量，并通过数据可视化形式于面板展示，以及通过监测车辆的进出汇总进出车辆的类型（免检车、直通车、消防车、大货车、访客车辆以及其他车辆）并进行分析统计。
今日车辆类别分析
园区内的物流货车都辅以 2D 面板进行信息的实时更新、展示货车编码、载货量以及货车状态，便于园区运维人员进行园区车流信息的管理。
人流监控
通过人脸识别、AI 摄像头等智能化设备对出入园区的人群进行监测、识别、跟踪、分析，实时获得区域内人群的流动数据情况，为园区运维人员提供准确的人流统计以及行为分析数据。
人流客流可视化
园区人员流动以及客流密度较为频繁，通过接入门禁识别、人脸监控等安防设备数据，利用不同的 2D 数据可视化样式展现园区内的各项人员客流情况人员。
左上方面板体现了今日人员类型的分布（员工、访客、安保等）、通过曲线图实时的变化来展示后台数据接入所体现的当日人流情况以及现阶段人员入园方式（微信预约、人脸扫描、IC 卡）、柱状分析今日人员进出情况。HT 可视化利用丰富的图表、图形和设计元素将相对复杂、抽象的数据通过可视的方式以更直观理解的形式展现，便于园区运维人员的高效管理，无需通过人工核算等复杂形式进行园区的运维分析。
物流监控
物流信息可视化
通过通接入订单管理系统对园区内的货物订单进行统计、管理、追踪、分析。订单以条形码为数据源，使用数据采集终端扫描条码标识，进行数据采集。
HT 可视化系统从危险品的总库存、出入库数量、各个楼单日危险品进出情况的雷达图分析、今日订单的状态百分比分析、今日货物类型（冷冻品、易碎品、常规货物、大型货物、危险品、其他物品）的柱状图分析以及本月订单情况的分析等不同角度来管理物流信息，以便企业可以及时了解和控制订单的情况，有效地进行产品物流监控与分析跟进，减少问题件的发生情况与查询管理。
仓储管理可视化
点击 HT 仓库跳转至下一界面的初始化，映入眼帘的是带有 Hightopo 图标的集装箱样式，点击图标下钻至图扑软件物流仓储与转运中心的动画场景画面。
通过依托 HT 可视化技术，智慧仓储管理可以 2D 组态，3D 仿真形态的方式展现出仓储中心与物流转运中心的全场景管理交互系统。智能三维监控系统包含三维可视化立体仓库系统、货位管理、信息实时查询、轨迹实时追踪、设备状态实时追踪、库存管理。
物料流程监控通过 HT 3D 效果将物料从入库开始到出库完成的全过程信息监控，并对立体库货架、堆垛机、输送机、拆叠盘机、RGV（直行穿梭车）、AGV（自动导引运输车）、堆垛机、机械臂等设备状态进行信息监控，数字孪生智慧仓储物流一体化场景。使物流全过程数字可视化展现、可自动感知识别、可追踪溯缘、可实施应对、可智能化决策、各环节信息系统交互集成。
设备场景可视化
场景展示了设备的运行状态、实时位置、装载货物、容器动态、异常报警等信息。均可通过 HT 3D 可视化实现设备管理的智能运维、智能预警、智能分析、智能监测等功能，高效集中管控，流程结构优化。
设备监测管理
通过颜色标识设备的状态，如设备出现异常，可通过 HT 可视化系统及时发现哪台设备出现问题，快速定位故障点，及时提示管理人员。管理人员还可通过点击可视化平台的仿真设备，查看设备运行状态、故障信息等，以便进行故障诊断和处理，及时消除隐患。
AGV 无人驾驶
AGV 小车能方便地实现自动出入装卸站、工作台和货架等，充分适应柔性高、物流量大、搬运线路复杂等要求。AGV 通过无线网络向上位机发送当前位置和状态，上位机根据当前状态更新数据库，并同步接入 HT 可视化系统进行路径的实时展示，也可根据项目需求设置 AVG 行走路径。
潜伏式 AGV
码垛机器人
码垛机器人通过机械臂完成各种转动、移动或复合动作来实现规定动作，改变被抓持物件的位置和姿势。机器人码垛机可以集成在任何生产线中，为生产现场提供智能化、机器人化、网络化，可以实现各行业多样化作业的码垛物流本案例运用了 HT 的强大的渲染引擎实现了对整个码垛机器人操作流程的精准把控，高仿真机器手的摆动过程。
注塑机
通过 HT 可视化使生产设备流水线管理更加的透明精细、结合 2D 面板信息展示注塑机的设备编号、能耗、工序良率、设备健康值、异常记录、工艺生产节拍、稼动率等信息。
提升机
作为“承上启下”的机械工程设备，提升机在仓储运输环节起到了输送、起吊、协助装卸物料等作用。HT 2D 将机器设备信息通过面板直接显示：设备编码、任务编码、提升机当前层、设备状态、设备下次保养时间等基础信息。便于运维人员管控预警维护。
输送机
通过输送机将货物传送至下一环节，通过 HT 可视化可全程监管货物的走向信息以及输送机设备编码状态等信息。
堆垛效果
自动化立体仓库的发展就是以堆垛机的发展为主要标志的，现代工业的发展和日益激烈的市场竞争会对立体仓库提出更高的要求，而堆垛机是整个自动化立体仓库的核心部件。3D 可视化展示堆码与立体仓库的运作效果，辅以信息的实时展示，对设备编码、设备运行状态（通过不同颜色来进行提示，红色为设备问题告警、黄色为设备故障、绿色为正常运行）、指令状态、列编码、层编码等信息。通过一体化的可视管理平台让仓储运维，问题检测等管理更加及时高效。
货物信息可视化
HT 仓储管理监控的实现对仓储场景起到监控的作用，对于货架和移动中的货品进行了数据采集，可通过可视化系统快速获取设备的运行状态，货架的数据变更以及面板数据的实时反馈，达到全方位掌握仓储转运中心的活动状态，起到监管、维护以及调配多维度统一。
货物出入库管理
集合仓储系统应用物联网、视频监控联网技术、输送和分拣技术、灵活的叉车服务模式、智能穿梭车和货架系统、嵌入智能控制与通信模块的物流机器人技术、 RFID 托盘等。数字孪生一个物流全过程，让物品出入库信息可展现，可监控，可管理。
运作实况多角度展示
通过 HT 3D 的高仿真模型效果，对生产运作流程进行数字孪生，从生产线的外部结构到机械内部细节、再到运作整体流程，多维度场景展现，并支持场景的的选择与切换。
数字孪生 物流全感知
在顺丰、三通一达、德邦、百世等快递企业纷纷登陆资本市场后，业务增长放缓的同时、运营成本攀高的压力下，快递行业也在面临转型，必须从过去粗放式管理发展模式向精细化发展方向转型，提升效率，降低成本，而智能信息化则成为快递业转型的关键。
数字化智能化的全领域覆盖，物流园区内的物品流通加工、包装、仓储、装卸搬运，园区外的货物的运输、配送全过程，以及退货和回收物流等逆向物流环节也都应用了 5G、人工智能、 RFID、GPS、GIS 传感技术、视频识别技术、物物通信 M2M 技术、物联网、可视化等新兴技术，改变传统的人工读取和记录货物信息的方式，实现了物流信息的主动“感知”。融合 HT 可视化使园区内的人、机、车、设备的一体互联，包括自动驾驶、自动分拣、自动巡检、人机交互的整体调度及管理，搭建智能物流的应用场景。
2020 年，我国社会物流总费用 14.9 万亿元，与 GDP 的比率为 14.7%，与上年基本持平，五年间下降 1.3个 百分点；全国社会物流总额达到 300.1 万亿元。物流产业的发展进入到由数量型向高质量发展的转型阶段。依靠智能分析、智能运维技术，实现自动化监控和运维，HT 的数字化物流园区仓储一体化管理系统明显降低无效能源消耗，大大提高设备管理效率，减少运维人力负担。
图扑软件 Hightopo 可根据园区的需求和业务特点，制定与业务紧密结合的智慧应用场景，并可基于园区建设的智能化基础设施，为物流企业提供更加个性化的智慧场景服务，使物流产业园区融入社会发展趋势，顺势而为，为自身企业谋取更大红利和更广发展空间。
物流园区(logistics park)是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
物流园区是对物流组织管理节点进行相对集中建设与发展的、具有经济开发性质的城市物流功能区域；同时，也是依托相关物流服务设施降低物流成本、提高物流运作效率,改善企业服务有关的流通加工、原材料采购、便于与消费地直接联系的生产等活动、具有产业发展性质的经济功能区。
物流园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
其包括8个功能综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能。其中，综合功能的内容为：具有综合各种物流方式和物流形态的作用，可以全面处理储存、包装、装卸、流通加工、配送等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。
物流园区是指为了实施物流设施集约化和物流运作共同化，或者出于城市物流设施空间布局合理化的目的而在城市周边等各区域，集中建设的物流设施群与众多物流业者在地域上的集结地。
物流园区的概念如图所示
物流园区（logistics park）是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。
物流园区的定义应当包括以下几个要素：
物流园区（图4)
（1）土地规模
物流园区是大概念，而一般意义上的物流配送中心是小概念，这一点在国内外都是明确的。因此，要求物流园区有一定的规模。因为规模大小将决定物流园区所能够承载的设施、功能与服务。
（2）物流设施
物流园区必须具备比较完备的设施，这些设施包括基础设施（用于仓储运输服务的设施）、公共设施（用于工商、税务、海关、商检、银行、保险等服务的设施）以及相关设施（用于办公、住宿、饮食等服务的设施）。
（3）进入企业及标准（或规则）
物流园区必须制订明确的进入企业标准，并以市场竞争的规则决定企业进出或去留。那种没有标准或在标准问题上先松后紧的做法是不科学的。
（4）物流功能和服务
物流服务包括基本服务和附加服务（或增值服务），既包括对进入企业的服务也包括对终端客户的服务。物流园区在规划与设计中不能只停留在功能上，必须定义所提供的的服务，依据“链”条（需求链、供应链、价值链、产业链、服务链等等）设计物流园区的服务（建议在物流园区规划与设计中引进业务模式）。
（5）运营主体
物流需要集约化，土地开发需要集约化，城市需要经营，等等，如果物流园区没有一个明确的运营主体，那么，土地以及各种投资的回报就只能是纸上谈兵。避免表面上一个运营主体而实际上是各自为政或者只有管理主体而没有运营主体的局面。单一的通过招商而转让或租赁土地的方式是难以形成真正意义上的运营主体的，经营土地和经营物流园区是两个不同的概念。
物流园区（图5)
（6）投资主体
这个问题对于中国的物流园区尤为重要，绝大多数的物流园区都是从生地开始的，其主要情形是：物流园区都是政府主管部门或直属企业以土地形式投资控股并在此基础上衍生出一个两个牌子一班人马的机构，这就必然造成政企不分的局面。国外的很多物流园区都是从熟地开始的，即便是政府投资，也不存在政府干预经营的情况。关于投资主体问题，既要明确投资主体本身，也要明确投资主体和运营主体的关系。
——东亨物流指南
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