胜利油田二手房过户程序如何？是否需要夫妻双方到场？急等 胜利油田二手房过户需要什么流程

\u80dc\u5229\u6cb9\u7530\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\u9700\u8981\u4ec0\u4e48\u6d41\u7a0b

\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u6d41\u7a0b:

1\u3001\u7b7e\u8ba2\u4e70\u5356\u534f\u8bae\uff1a \u623f\u5730\u4ea7\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u8fbe\u6210\u4ea4\u6613,\u7b7e\u7f72\u4e70\u5356\u534f\u8bae\u3002\u4e70\u65b9\u652f\u4ed8\u5b9a\u91d1\u7ed9\u5356\u65b9(\u7531\u7ecf\u7eaa\u65b9\u6258\u7ba1),\u5356\u65b9\u4ea4\u4ed8\u623f\u4ea7\u8bc1\u7ed9\u7ecf\u7eaa\u65b9 \u3002
2\u3001\u67e5\u6863\uff1a \u7ecf\u7eaa\u65b9\u5e26\u623f\u4ea7\u8bc1,\u843d\u5b9e\u4ea7\u6743\u72b6\u51b5,\u67e5\u6863\u53d6\u56de\u67e5\u6863\u8bb0\u5f55\u3002
3\u3001\u8f6c\u5b9a\uff1a \u51ed\u67e5\u6863\u6709\u6548\u5355,\u7ecf\u7eaa\u65b9\u8f6c\u4ea4\u5356\u65b9\u6258\u7ba1\u5b9a\u91d1\u3002
4\u3001\u7269\u4e1a\u8bc4\u4f30\uff1a \u59d4\u6258\u8bc4\u4f30\u673a\u6784\u5bf9\u7528\u4e8e\u62b5\u62bc\u7684\u7269\u4e1a\u8fdb\u884c\u8bc4\u4f30\u3002
5\u3001\u7533\u8bf7\u6309\u63ed\uff1a \u7ecf\u7eaa\u65b9\u534f\u52a9\u4e70\u65b9\u5411\u94f6\u884c\u7533\u8bf7\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e,\u7b7e\u7f72\u76f8\u5173\u6587\u4ef6\u3002\u4e70\u65b9\u5b58\u9996\u671f\u6b3e\u5230\u7ecf\u7eaa\u65b9\u6216\u6307\u5b9a\u94f6\u884c\u6258\u7ba1\u3002
6\u3001\u94f6\u884c\u51fa\u300a\u627f\u8bfa\u4e66\u300b: \u94f6\u884c\u7ecf\u521d\u6b65\u5ba1\u67e5\u540e,\u62df\u540c\u610f\u5411\u4e70\u65b9\u53d1\u653e\u4e8c\u624b\u623f\u6309\u63ed\u8d37\u6b3e\u7684,\u51fa\u5177\u627f\u8bfa\u4e66\u3002
7\u3001\u7b7e\u7f72\u62c5\u4fdd\u534f\u8bae: \u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u7b7e\u7f72\u4e00\u6b21\u6027\u4ed8\u6b3e\u6330\u4fdd\u7684\u300a\u62c5\u4fdd\u534f\u8bae\u300b,\u4e70\u65b9\u63d0\u4f9b\u8d44\u91d1\u76d1\u7ba1\u534f\u8bae\u53ca\u51bb\u7ed3\u8d44\u91d1\u7684\u5355\u636e\u7ed9\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u3002
8\u3001\u529e\u7406\u59d4\u6258\u516c\u8bc1: \u878d\u8d44\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u8fdb\u884c\u8c03\u67e5\u4e0e\u5ba1\u6279\u540e,\u623f\u5730\u4ea7\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5230\u516c\u8bc1\u5904\u529e\u7406\u5168\u6743\u59d4\u6258\u516c\u8bc1\u3002,\u652f\u4ed8\u62c5\u4fdd\u8d39\u548c\u624b\u7eed\u8d39\u3002
9\u3001\u8d4e\u5951: \u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u5ba1\u6279\u5e76\u4e0e\u94f6\u884c\u7b7e\u7f72\u300a\u4fdd\u8bc1\u5408\u540c\u300b;\u94f6\u884c\u653e\u6b3e\u7ed9\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u6307\u5b9a\u8d26\u53f7;\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u67e5\u6863\u540e,\u4ee3\u5356\u65b9\u4ed8\u6e05\u94f6\u884c \u6309\u63ed\u4f59\u6b3e,\u6ce8\u9500\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0,\u5e76\u53d6\u56de\u623f\u4ea7\u8bc1,\u7531\u62c5\u4fdd\u516c\u53f8\u4fdd\u7ba1\u3002
10\u3001\u7533\u8bf7\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u9012\u4ef6: \u7ecf\u7eaa\u65b9\u966a\u540c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5230\u56fd\u571f\u90e8\u95e8\u7b7e\u7f72\u6b63\u5f0f\u300a\u623f\u5730\u4ea7\u4e70\u5356\u5408\u540c\u300b,\u5883\u5916\u4eba\u58eb\u6216\u5883\u5916\u516c\u53f8\u9700\u5230\u516c\u8bc1\u5904\u516c\u8bc1(\u652f\u4ed8 \u516c\u8bc1\u8d39),\u518d\u5230\u56fd\u571f\u90e8\u95e8\u9012\u4ef6,\u7531\u7ecf\u7eaa\u65b9\u9886\u53d6\u5e76\u4fdd\u7ba1\u56de\u6267\u3002
11\u3001\u5ba1\u6279: \u56fd\u571f\u90e8\u95e8\u5ba1\u6838\u8d44\u70ca,\u6279\u51c6\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u3002
12\u3001\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39: \u56fd\u571f\u57f9\u95e8\u51fa\u7a0e\u5355,\u4e70\u5356\u65b9(\u6216\u7ecf\u7eaa\u65b9\u4ee3)\u7f34\u8fc7\u6237\u7a0e\u8d39\u3002
13\u3001\u51fa\u8bc1: \u7ecf\u7eaa\u65b9\u966a\u540c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u53d6\u300a\u623f\u4ea7\u8bc1\u300b,\u5e76\u505a\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u3002\u5982\u4e70\u65b9\u662f\u5883\u5916\u4eba\u58eb\u9700\u62b5\u62bc\u5408\u540c\u516c\u8bc1,\u652f\u4ed8\u516c\u8bc1\u8d39\u3002
14\u3001\u94f6\u884c\u653e\u6b3e: \u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u5b8c\u6bd5,\u94f6\u884c\u53d1\u653e\u8d37\u6b3e\u3002
15\u3001\u4ea4\u63a5\u7269\u4e1a:
\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u4ea4\u63a5\u7269\u4e1a,\u5356\u65b9\u7ed3\u6e05\u76f8\u5173\u8d39\u7528\u3002
16\u3001\u7ed3\u6e05\u5c3e\u6570: \u7ecf\u7ecf\u65b9\u5c06\u9884\u6536\u7684\u5269\u4f59\u6b3e\u9879\u7ed3\u6e05\u7ed9\u5356\u65b9\u3002

\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\uff0c\u9700\u623f\u4e3b\u53d6\u5f97\u4f4f\u623f\u4ea7\u6743\uff0c\u6709\u623f\u4ea7\u8bc1\uff0c\u5951\u7a0e\u8bc1\u660e\uff0c\u51fa\u8ba9\u6027\u8d28\u571f\u5730\u8bc1\u3002\u4f4f\u623f\u8d37\u6b3e\u8fd8\u6e05\uff0c\u65e0\u62b5\u62bc\u3002
\u6709\u4f4f\u623f\u767b\u8bb0\u4eba\uff0c\u5171\u6709\u4eba\uff0c\u4e70\u5bb6\u4e00\u8d77\uff0c\u6301\u6709\u5404\u81ea\u8eab\u4efd\u8bc1\uff0c\u6237\u53e3\u672c\uff0c\u5a5a\u59fb\u60c5\u51b5\u8bc1\u660e\uff0c\u4ee5\u4e0a\u4f4f\u623f\u8bc1\u4ef6\uff0c\u4e00\u8d77\u5230\u4f4f\u623f\u6240\u5c5e\u623f\u7ba1\u90e8\u95e8\u7533\u8bf7\u529e\u7406\u4f4f\u623f\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\u3002

户主夫妻双方是必须要到场的。二手房交易流程及证件你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。一、 买房子时注意的事项： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人. 二、购房流程 购买商品房流程第一步：签订认购书 商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）房价。包括单价；总价。 （4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）房款支付方式。 （4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步：签订买卖契约 购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）土地使用证号及使用年限 （2）商品房销售许可证号 （3）房产名称及购房人购买房产的类型 （4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）房价款。包括单价和总价 （6）付款方式 （7）双方违约条款 （8）保修条款 （9）买方接受物业管理公司管理条款 （10）预售登记 （11）房屋转让 （12）房屋过户 （13）纠纷、争议的解决方式 （14）附件一：房屋户型图 （15）附件二：装修设备标准 （16）附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步：预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证

　　两种办法办理房屋产权过户 ；
　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
　　1、你们夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
　　（3）契税；按房价3%缴纳
　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
　　（5）所得税；按房价1%缴纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　二、按房屋买卖办理过户；
　　1、你们夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到你父母名下即可。
　　2、过户费用；
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
　　三、采用哪种办理你自己选择。

说不清，把那些能能带的证都带上，（购房准入证，身份证，还有一张表上面上很多二级单位的章）户主必须在场，到时还要交过户费，

应该是吧，最好两人一起去

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