小产权房可以上市交易吗
小产权房不可以上市交易。小产权房只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中最为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。
严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
能合法设定房屋抵押权，并且不具备房屋所有权，不能办理房屋过户手续，也不能进行二手房交易。如果遇国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难受到法律保护。小产权房购房合同属于违法行为，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据跟法律保护。购买小产权房无法办理贷款行为，只能付全款或者分期付款。
小产权房居住年限是多少年
小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
小产权房买卖合同无效后的处理
1、合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
2、如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
3、按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。
4、拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。
绛旓細灏忎骇鏉冩埧鐨浜ゆ槗鍙楀埌闄愬埗銆傛牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬬殑瑙勫畾锛屽皬浜ф潈鎴夸笉鑳藉悜闈炴湰闆嗕綋鎴愬憳鐨勭涓変汉杞鎴栧嚭鍞紝鍗宠喘涔板悗涓嶈兘鍚堟硶杞杩囨埛銆傜敱浜庝氦鏄撳彈闄愶紝鍥犳璐拱灏忎骇鏉冩埧瀵规埧灞嬬殑淇濆煎拰鍗囧间篃鏈夎緝澶х殑褰卞搷銆
绛旓細2銆佲滃皬浜ф潈鎴库濅笉鏄硶寰嬫蹇碉紝瀹冩槸浜轰滑鍦ㄧぞ浼氬疄璺典腑褰㈡垚鐨勪竴绉嶇害瀹氫織鎴愮殑绉拌皳銆傚皬浜ф潈鎴挎病鏈夊浗瀹跺彂鏀剧殑鍦熷湴浣跨敤璇佸拰棰勫敭璁稿彲璇侊紝鎵浠ュ皬浜ф潈鎴夸笉鍙互涓婂競浜ゆ槗锛屽嵆渚胯繘琛屼簡浜ゆ槗锛屽浗鍦熷眬銆佹埧绠″眬涔熶笉浼氬涔板崠鍙屾柟鐨勮喘鎴垮悎鍚岃繘琛屽妗堛3銆灏忎骇鏉冩埧浜娌℃湁鍥藉棰佸彂鐨勬埧浜ц瘉锛屽皬浜ф潈鎴跨殑鎴夸骇璇佹槸鐢变埂鏀垮簻鎴栬...
绛旓細灏忎骇鏉冩埧娌℃湁鎴夸骇璇佽兘鍗栧悧 1銆佹寜鐓с婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х鐞嗘硶銆嬭瀹氾紝鏈緷娉曠櫥璁伴鍙栨潈灞炶瘉涔︾殑鎴垮湴浜т笉寰楄浆璁╋紝鍥犱负杩欎簺鎴垮瓙鏈韩浜ф潈鏉冨睘瀛樺湪鐟曠柕锛屾姂鎴栬繚娉曡繚瑙勩傛湭渚濇硶鐧昏鏉冨睘璇佷功鐨勬埧灞嬩笉鑳借繘琛涓婂競浜ゆ槗锛屼笉鑳芥姷鎶笺佺户鎵裤佽禒涓庯紝涔熶笉鍙楁硶寰嬩繚鎶わ紝鎷嗚縼涓嶈兘鑾峰緱琛ュ伩娆俱傚彟澶栵紝杩欑鎴垮瓙杩樺彲鑳藉瓨鍦ㄨ...
绛旓細灏忎骇鏉冩棤娉曡繃鎴凤紝鎵浠ヤ篃灏辨棤娉涓婂競銆灏忎骇鏉冩埧鏄寚鍦ㄥ啘鏉戦泦浣撳湡鍦颁笂寤鸿鐨勬埧灞嬶紝鏈即绾冲湡鍦板嚭璁╅噾绛夎垂鐢紝鍏朵骇鏉冭瘉涓嶆槸鐢卞浗瀹舵埧绠￠儴闂ㄩ鍙戯紝鑰屾槸鐢变埂鏀垮簻鎴栨潙鏀垮簻棰佸彂锛屼害绉扳滀埂浜ф潈鎴库濄傗滃皬浜ф潈鎴库濅笉鏄硶寰嬫蹇碉紝鏄汉浠湪绀句細瀹炶返涓舰鎴愮殑涓绉嶇害瀹氫織鎴愮殑绉拌皳銆傝绫绘埧娌℃湁鍥藉鍙戞斁鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鍜岄鍞...
绛旓細灏忎骇鏉冩埧鏄病鏈夋埧浜ц瘉锛屾寜鐓у浗瀹剁殑鐩稿叧瑙勫畾锛屽鏋滄病鏈夋埧灞嬫墍鏈変骇鏉冭瘉鏄笉鑳藉涓婂競浜ゆ槗锛屼篃灏变笉鑳藉鍔炵悊鎶垫娂璐锋锛屾墍璋撶殑灏忎骇鏉冩埧锛屽叾瀹炴寚鐨勫氨鏄湪鏉戦泦浣撳湡鍦颁笂鎵寤洪犵殑鎴垮瓙锛屽洜涓烘病鏈夊姙鐞嗙浉鍏崇殑璇佷欢锛屼篃灏辨病鏈夊拰姝ｅ父鐨勫晢鍝佹埧涓鏍风即绾冲湡鍦板嚭璁╅噾锛屾墍浠ヤ骇鏉冭瘉鏄敱涔℃斂搴滄垨鑰呮槸鏉戞斂搴滄墍棰佸彂銆傚皬浜ф潈鎴跨殑...
绛旓細鎴垮瓙鏍规嵁鍏朵笉鍚岀殑鎬ц川鍒掑垎涓轰笉鍚岀殑绉嶇被锛屽皬浜ф潈鎴垮氨鏄叾涓竴涓垎绫伙紝鎴栬鏈変簺浜哄鍏朵笉鏄緢浜嗚В锛屼笅闈㈠氨鏉ョ粰澶у浠嬬粛涓涓嬪皬浜ф潈鎴挎槸浠涔堟埧锛灏忎骇鏉冩埧鍙互杩涜涔板崠浜ゆ槗鍚涓璧锋潵浜嗚В涓涓嬪惂銆備竴銆佸皬浜ф潈鎴挎槸浠涔堟埧1銆佸皬浜ф潈鎴挎槸鎸囧湪鍐滄潙闆嗕綋鍦熷湴涓婂缓璁剧殑鎴垮眿锛屾湭缂寸撼鍦熷湴鍑鸿閲戠瓑璐圭敤锛屽叾浜ф潈璇佷笉鏄敱...
绛旓細鍟嗗搧鎴库濄傗灏忎骇鏉冩埧鈥濆瓨鍦ㄤ笅闈㈡硶寰嬫剰涔変笂鐨勯闄┿1銆 鐢辨潙濮斾細鍗板埗棰佸彂鐨勪骇鏉冭瘉涓嶅悎娉曪紝鍥藉涓嶄簣鎵胯銆傚綋鈥滃皬浜ф潈鎴库濋亣鍒颁骇鏉冧簤璁椂锛屼骇鏉冩嫢鏈変汉鐨勬潈鐩婂皢寰椾笉鍒版硶寰嬩繚鎶ゃ2銆佲滃皬浜ф潈鎴库濅笉鑳戒笂甯備氦鏄锛屼笉鑳藉姙鐞嗚繃鎴锋墜缁3銆佸閬囧埌鎷嗚縼锛屽皢琚涓鸿繚绔犲缓绛戯紝寰椾笉鍒版媶杩佽ˉ鍋裤
绛旓細1銆灏忎骇鏉冩埧鍙互杩涜鍑哄敭锛屼絾鏄竴鑸兘瀛樺湪鐫椋庨櫓銆傝繖鏄敱浜庡皬浜ф潈娌℃湁鍥藉棰佸彂鐨勬埧鏉冭瘉锛 娌℃湁鎴夸骇璇佺殑鎴垮瓙 鏄笉鑳戒笂甯備氦鏄鐨勶紝鍗充究绛捐浜嗕拱鍗栧悎鍚岋紝鍦ㄦ硶寰嬭寖鐣村唴涔熸槸灞炰簬鏃犳晥鐨勩傚洜姝ゅ嚭鐜伴棶棰樺緢闅捐拷鍥炴崯澶便 2銆 灏忎骇鏉冩埧灞 骞舵病鏈夌湡姝ｆ剰涔変笂鐨勪骇鏉冿紝鍥犱负鎴夸骇璇佺殑闂涔板瑕佹壙鎷呯殑椋庨櫓寰堝ぇ锛屾墍浠ュ湪璐拱...
绛旓細鐜板湪鐨勬埧浜у競鍦洪潪甯哥伀鐖嗭紝浣嗗湪璐拱杩囩▼涓緢澶氳喘鎴胯呭彲鑳藉惉鍒拌繃灏忎骇鏉冩埧杩欎釜璇嶏紝浣嗘绘槸涓嶈兘鍒嗘竻妤氬皬浜ф埧鍜屽ぇ浜ф潈鎴跨殑鍚箟锛屼篃瀵灏忎骇鏉冩埧鑳戒氦鏄撳悧浜х敓浜嗙枒鎯戯紝瀵规鎴戜滑浠婂ぉ鏉ヨ缁嗕簡瑙ｄ竴涓嬨傚皬浜ф潈鎴夸笉鍙楁硶寰嬩繚鎶わ紝鍥藉涔熸湁瑙勫畾鍧氬喅閬忓埗鍦ㄥ缓銆佸湪鍞滃皬浜ф潈鎴库濊涓恒備拱鎴垮墠涓瀹氳瑕佹眰鍗栨柟鍑虹ず鎴垮眿鐨勪笉鍔ㄤ骇鏉...
