城镇户口子女注意！事关老家宅基地，父母农村的房子按新规处理
随着城市化的发展，越来越多的年轻人涌入大城市工作和安家。其实国家近年来也开始注重和推动农村发展的问题，十三届全国人大上也围绕深化农村宅基地制度改革的问题提出建议，明确表示开展新一轮农村宅基地制度改革试点，加快盘活农村闲置土地资源，促进乡村振兴发展。
并在《民法》上颁布多条新规贯彻实行保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。
一、宅基地和房屋是否具有继承性？
首先要先了解一下农村宅基地和农民房屋的区别。
根据我国土地管理法和相关法律法规的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是带有福利性质的。
所以宅基地本质上属于国家和村集体财产，而农民只拥有宅基地的使用权且它不具有继承性。
而宅基本上建筑的房屋属于私人财产且具有继承性。
二、房屋继承的条件是否关否户口所在地？
房屋的继承权与户口所在地无关，只要被继承人的房屋具有合法产权，不管户口是否有迁移，遗嘱继承人或法定继承人即可按照民法典规定享受继承权。
如父母的户口上仍有其他成员的，那房屋即由其他成员继续使用，无需继承;如父母户口内无其他成员，房屋即按顺位继承。
（继承人范围及继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母。
）
也就是说如果有一些家里有兄弟姐妹的，而且任意一位户口还在农村的，房屋即由此成员继续使用；如果是独生子女的，那这种情况下不管你的户口是否迁移城镇，在法律上是有合法继承权限的。
不过可能户口迁移到城市的，继承的房屋在日后如果有拆迁政策的机会时得到的补偿会相对少一点。
三、宅基地不具有继承性质如何“继承”？
了解完宅基地上的房屋的继承问题后也会产生另一个疑问，宅基地不具有继承性，继承了房屋又有什么用呢？事实上国家有关部门也已经给出了明确的答复：农村宅基地的使用权可以由城镇户籍的子女依法“继承”并办理相关的不动产登记手续。
这里继承的意思其实是根据《民法》中“地随房走，房地一体”的原则来理解的，可以理解为一旦你继承了宅基地上的房屋，那就相当于变相的“继承”了宅基地的使用权并且可以办理确权登记。
四、房屋继承是否有条件限制？
再者房屋继承后是有限制的，虽然户口迁移到城市的子女同样可以享受继承房屋的权利。
但是也有明确规定对房屋不能进行改建/扩建/翻新等，只能进行简单的修缮，如果房屋最后被判断为危房或者坍塌，那房屋下的宅基地，村集体组织有权决定收回。
所以继承的房屋必要时可以通过定期维护、修缮来保持房屋的完好、或者通过进入市场出租获得租金收益。
不然房屋坍塌后的宅基地也就与你无关了。
总结：
城镇户口的子女能够继承父母在农村的房屋，却不能继承房屋下的宅基地，而且宅基地的使用期长短会根据房屋存在的时间长短来决定。
所以如果继承到父母的房屋一定要定时定期维护和修缮，毕竟房子不仅承载着与父母的回忆，还有可能在未来的某一天成为你的归属。
而且现实一点来说，在国家对农村建设越来越重视的当下，或者手持着农村房屋会在将来享受到更多的福利。
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