物业动用维修资金要达到什么条件?
1. 物业动用维修资金需要得到业主的同意。具体来说，需要该物业管理区域内的专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意。2. 需要澄清的是，物业并没有权利随意动用维修资金。维修基金分为两种，一种是物业费中包含的25%的维修基金，另一种是开发商交房时让业主向城建局交的房屋维修基金，后者是20年后方可动用的基金。
3. 物业每月应公布维修基金的使用情况，但不得挪用。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定，违反规定者将面临法律责任。
4. 维修资金的启用程序是有一定规定的。关于电梯启用维修资金是否要经过双三分之二业主同意，地方政策不同，建议查找当地住建部门关于维修资金使用的条例。
5. 如果电梯发生故障，需要质检部门出具质检报告后，三户以上业主同意报相关部门审批，才能启用维修资金进行维修。维修方案、预算、造价等均需要向利害关系业主进行公示。公示期无异议后，经相关部门审核后可以使用。
6. 如果物业服务企业没有按照相关合同约定严格履行义务，业主可以追究其违约责任，要求其继续履行合同并赔偿相应损失。
以上内容均依据《物业管理条例》等相关法律法规进行润色和改写，确保语义不变，条理清晰。
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