收房验房要注意哪些细节
要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大，可能是墙漆没有涂好；测量房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。要点二：检验墙体状况。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
收房验房要注意的细节如下：
1、看合同核面积
看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致。
收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题，如果误差超过2%的话，可以按照合同约定赔偿。
2、用卷尺测
在测量的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。收房验房应该注意的是：这些数据好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。
3、查下水看漏堵
用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水，水龙头要打开测试一下看是否出水正常。
4、记得更换门锁
无论是新房交房还是装修交房，事后一定记得换门，毕竟自家的钥匙有外人拿过，他们手里是否有备用钥匙也未可知，为了保障日后的人身安全和财产安全，大家一定要重视起来，以免到时候追悔莫及。如果觉着换门太费事，那么最好更换一个新的门锁以防万一，千万不要因为不想多花钱就忽略自己的安全问题。
5、空鼓问题
空鼓问题是验房的重中之重，如果墙壁空鼓，后期很容易开裂，厨卫的瓷砖也容易脱落，不仅影响房间美观，还有一定的安全隐患，如果地面有空鼓，那么使用时间久了，地砖或者地板也会慢慢松动，所以验房时，最好带一个空鼓锤，敲击墙面和地面仔细查验，否则最后吃亏的可能就是你。
收房验房要注意细节：
一、查看房屋是否达到交付条件
不管小伙伴你购买的是精装房，亦或者毛坯房，都需要在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。
二、测量房屋实际面积
在验房收房时，购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3%以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补，一定不能让自己吃了哑巴亏哦！
三、查验地面墙体是否开裂或空鼓
如果买的是毛坯房，在验收房子的时候，最好携带一些工具，比如安全锤、粉等。
用锤子敲击墙面存在空响，可以用粉笔标记起来，通知开发商来处理。
对了！尤其是一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。
精装房的话，购房者就需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱皮，给自己的生活带来苦恼！
四、防水验收以及电路验收
在验房时，购房者还需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况；二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。
1、厨卫的防水情况
大家都知道，如果厨房和卫生间的防水情况出现大问题的话，会给自己的生活带来很大的不便与麻烦，所以大家在验收新房的时候一定要注意厨房和卫生间的防水检查，慎重起见，在之后装修的时候可以再重新做一次厨卫防水。其中，在验房时一定要用水桶倒水多次反复检查一下下水道是否通畅，如果不通畅，一定要及时找开发商处理。
2、全屋的开关、插座以及线路配置情况
购房者一定要注意查看所有房间的开关、插座、灯具是否可以正常使用，以及电表、电闸开关的位置是否合理，网线、电话线、有线电视线等该有的电路一定要逐项验收。
五、检查门窗及玻璃质量
绝大多数购房者在验房时都会忽视的小问题，就是没有去检查门窗以及玻璃这些细节。大家在验房时一定要注意检查门窗是否安装好，是否有破损情况出现！这和安全问题挂钩哦！
1、检查房屋墙体主体
检查顶棚是否平整，无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等问题。墙面是否平整、洁净、颜色均匀，无空鼓、开裂、爆点等问题。地面是否平整,无空鼓、开裂、露筋、起沙等问题。
2、检查水管
检查厨房和厕所的上下水管道，查看排水管道的排水是不是顺畅，水管内的水是不是有流出的现象。不妨将洗菜池和浴缸装满水，之后再排出去，看-下排水快慢。对马桶的下水检查，应该重复多次进行排水测验，查看排水的效果如何。
3、检查开关和插座
检验配电线路，开启全部的灯具电源，看灯具是不是都亮。若有条件，还应当用万用表检测插座是不是有电，用电话机检测电话线路是不是有信号,用天线检测工具查看电视天线是否有信号。
4、水管道的试压
塞住水管的出口，用专门的水压设施把水管里的水增加压力，同时坚持一些时间，通常压力都有十五公斤左右,时间是十分钟，若是压力达不到或是坚持不住,就代表水路存在问题。
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业主自己验收流程注意事项及查验问题
一、门窗密封水电空鼓漏电保护器测试，漏水检测，渗水检测
仔细检查每个房间墙体是否平整，墙，壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。
二、看顶棚
检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。
三、查地面
楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整，有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水，倒泛水和渗漏情况。
四、试门窗
首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。
五、测层高
室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及核心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。
六、上下水
上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通。
七、查渗水
主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水较好是在房子交付前，下大雨后的第2天前往查看，这时候墙壁如果有问题，会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水，可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象。
八、验防水
这里专指卫生间的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24-72小时后，到对应卫生间背后周围墙体查看是否渗水。
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