自家宅基地能建房出租吗？ 农村宅基地住房可以出租吗？
\u5728\u81ea\u5bb6\u5b85\u57fa\u5730\u5efa\u623f\u662f\u8fdd\u5efa\u5417\u6ca1\u53d6\u5f97\u8bc1\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u81ea\u5bb6\u5b85\u57fa\u5730\u4e0a\u5efa\u623f\u5b50\u7b97\u8fdd\u5efa\u5417\uff1f
\u60a8\u597d\uff1a
\u6211\u56fd\u6cd5\u5f8b\u548c\u653f\u7b56\u5e76\u65e0\u660e\u786e\u89c4\u5b9a\uff0c\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u80fd\u5426\u7528\u4e8e\u51fa\u79df\u3002\u9274\u4e8e\u300a\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b\u7b2c\u516d\u5341\u4e8c\u6761\u89c4\u5b9a\uff1a\u201c\u519c\u6751\u6751\u6c11\u4e00\u6237\u53ea\u80fd\u62e5\u6709\u4e00\u5904\u5b85\u57fa\u5730\uff0c\u5176\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u9762\u79ef\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7\u7701\u3001\u81ea\u6cbb\u533a\u3001\u76f4\u8f96\u5e02\u89c4\u5b9a\u7684\u6807\u51c6\u3002
\u519c\u6751\u6751\u6c11\u51fa\u5356\u3001\u51fa\u79df\u4f4f\u623f\u540e\uff0c\u518d\u7533\u8bf7\u5b85\u57fa\u5730\u7684\uff0c\u4e0d\u4e88\u6279\u51c6\u3002\u53ef\u4ee5\u770b\u51fa\u6cd5\u5f8b\u662f\u5141\u8bb8\u519c\u6c11\u51fa\u79df\u4f4f\u5b85\u7684\u3002\u57fa\u4e8e\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u662f\u4f9b\u519c\u6c11\u5efa\u9020\u4f4f\u5b85\u53ca\u5176\u9644\u5c5e\u8bbe\u65bd\u4e4b\u7528\u3002\u6839\u636e\u201c\u5730\u968f\u623f\u8d70\u201d\u539f\u5219\uff0c\u519c\u6c11\u5c06\u4f4f\u5b85\u51fa\u79df\u7ed9\u4ed6\u4eba\uff0c\u51fa\u79df\u671f\u95f4\u519c\u6751\u623f\u5c4b\u6240\u5360\u7528\u7684\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u5b9e\u9645\u662f\u4e00\u5e76\u51fa\u79df\u7684\u3002
\u5b85\u57fa\u5730\u4e0d\u5141\u8bb8\u5355\u72ec\u8f6c\u8ba9\uff0c\u90a3\u4e48\u5f53\u7136\u4e5f\u4e0d\u80fd\u5355\u72ec\u51fa\u79df\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u3002\u623f\u5c4b\u5b85\u57fa\u5730\u51fa\u79df\u4e0d\u4f1a\u5bfc\u81f4\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u4e3b\u4f53\u7684\u53d8\u66f4\uff0c\u4ece\u800c\u5e76\u4e0d\u8fdd\u53cd\u201c\u4e00\u6237\u4e00\u5b85\u201d\u7684\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\u3002\u5728\u4e0d\u8fdd\u53cd\u56fd\u5bb6\u6cd5\u5f8b\u548c\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\u7684\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7528\u9014\u7684\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u53ef\u4ee5\u8ba4\u4e3a\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u519c\u6c11\u80fd\u51fa\u79df\uff0c\u53ea\u662f\u51fa\u79df\u540e\u4e0d\u5f97\u518d\u7533\u8bf7\u5b85\u57fa\u5730\u3002\u4f46\u503c\u5f97\u6ce8\u610f\u7684\u662f\uff0c\u5982\u679c\u51fa\u79df\u4eba\u56e0\u65e0\u4f4f\u623f\u8981\u6c42\u89e3\u9664\u79df\u8d41\u5173\u7cfb\u7684\uff0c\u662f\u4f1a\u51c6\u8bb8\u89e3\u9664\u7684\u3002
\u6cd5\u5f8b\u5bf9\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u51fa\u79df\u662f\u4e0d\u662f\u6709\u6240\u9650\u5236\u5462\uff1f
\u6211\u56fd\u300a\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b\u7b2c\u516d\u5341\u4e09\u6761\u660e\u786e\u89c4\u5b9a\uff0c\u201c\u519c\u6c11\u96c6\u4f53\u6240\u6709\u7684\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u4e0d\u5f97\u79c1\u81ea\u51fa\u8ba9\u3001\u8f6c\u8ba9\u6216\u8005\u51fa\u79df\u7528\u4e8e\u975e\u519c\u4e1a\u5efa\u8bbe\u3002\u4f46\u662f\uff0c\u7b26\u5408\u571f\u5730\u5229\u7528\u603b\u4f53\u89c4\u5212\u5e76\u4f9d\u6cd5\u53d6\u5f97\u5efa\u8bbe\u7528\u5730\u7684\u4f01\u4e1a\uff0c\u56e0\u7834\u4ea7\u3001\u517c\u5e76\u7b49\u60c5\u5f62\u81f4\u4f7f\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u4f9d\u6cd5\u53d1\u751f\u8f6c\u79fb\u7684\u9664\u5916\u3002\u201d
我国法律和政策并无明确规定，宅基地使用权能否用于出租。鉴于《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可以看出法律是允许农民出租住宅的。基于宅基地使用权是供农民建造住宅及其附属设施之用。根据“地随房走”原则，农民将住宅出租给他人，出租期间农村房屋所占用的宅基地使用权实际是一并出租的。
宅基地不允许单独转让，那么当然也不能单独出租宅基地使用权。房屋宅基地出租不会导致宅基地使用权主体的变更，从而并不违反“一户一宅”的法律规定。在不违反国家法律和有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认为宅基地使用权农民能出租，只是出租后不得再申请宅基地。但值得注意的是，如果出租人因无住房要求解除租赁关系的，是会准许解除的。
法律对宅基地使用权的出租是不是有所限制呢？
我国《土地管理法》第六十三条明确规定，“农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍙互寤烘埧銆傚啘鏉瀹呭熀鍦鏄啘鏉戠殑鍐滄埛鎴栦釜浜虹敤浣滀綇瀹呭熀鍦鑰屽崰鏈夈佸埄鐢ㄦ湰闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴銆傚鏋滅鍚堝湡鍦板埄鐢ㄧ殑瑙勫垝锛屽埄鐢ㄧ殑鏄畢鍩哄湴鍜岀┖闂插湴鏄鍙互鑷繁寤烘埧鐨勫啘鏉戝畢鍩哄湴寤烘埧鏉′欢 鍥藉铏界劧瀵瑰啘鏉戞埧灞嬪缓璁捐繘琛屼簡闄愬埗锛屼絾鏄笉浠ｈ〃鍐滄皯閮戒笉鑳藉缓鎴锛屽鏋滃悇浣嶆兂瑕佸湪鍐滄潙寤烘埧锛岄鍏堣鐢宠瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈锛屾棤璁烘槸...
绛旓細缁撳悎鐜板湪鐨勫舰鍔垮鐩樻椿瀹呭熀鍦鐨勪娇鐢ㄨ繘琛屼簡璁剧疆銆傚啘鏉戞潙姘戝嚭鍗栥鍑虹銆佽禒涓庝綇瀹呭悗锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦扮殑锛屼笉浼氳鎵瑰噯銆傚浗瀹跺厑璁歌繘鍩庤惤鎴风殑鍐滄潙鏉戞皯渚濇硶鑷効鏈夊伩閫鍑哄畢鍩哄湴锛岄紦鍔卞啘鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囧強鍏舵垚鍛樼洏娲诲埄鐢ㄩ棽缃畢鍩哄湴鍜岄棽缃綇瀹呫傛渶鍚庯紝鍙互鍙傜収鍐滄潙鍦熷湴绠＄悊娉曞鍦熷啘鏉戝畢鍩哄湴鐨勭浉鍏冲唴瀹硅繘琛屼簡瑙ｃ傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗...
绛旓細鍦鑷瀹呭熀鍦涓寤烘埧鏄惁鏄繚寤洪渶瑕佹牴鎹叿浣撴儏鍐佃屽畾銆傚啘鏉戝眳姘戝缓閫犱綇瀹呯殑锛岃缁忎埂闀囨斂搴滃鏍革紝骞剁粡鍘跨骇鏀垮簻鎵瑰噯鍚庯紝鏂瑰彲浠ュ疄鏂姐傚湪鍚堟硶鑾峰緱鐨勫畢鍩哄湴涓婃寜鐓ц鍒掑缓鎴匡紝涓嶅睘浜庤繚绔犲缓绛戙傚鏋滆秴鍑哄畢鍩哄湴鑼冨洿鎴栬呬笉绗﹀悎鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝锛屾垨鑰呮湭缁忔壒鍑嗙殑锛屽氨灞炰簬杩濆缓銆傚畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪殑鍔炵悊娴佺▼锛1銆佹湰浜烘彁鍑哄缓鎴跨敵璇凤紝...
绛旓細鍦ㄧ璧佸啘鏉戠殑鎴垮眿鏃讹紝鍙渶瑕佸弻鏂圭璁㈢鎴垮悎鍚岋紝骞跺悜鎴夸骇绠＄悊閮ㄩ棬鐧昏澶囨锛屽鏌ュ悎鏍煎悗棰佸彂鎴垮眿绉熻祦璇佷功鍗冲彲銆2銆佷緷娉曞彇寰楀畢鍩哄苟寤烘埧鐨勩傚湪鍐滄潙鐨勬埧灞嬫槸娌℃湁鎴夸骇璇佺殑锛屼絾鏄紝鍙浣犳槸渚濇硶鐢宠鑾峰緱瀹呭熀鍦骞跺缓鎴匡紝娌℃湁鍦熷湴璇佹病鏈夋埧浜ц瘉娌℃湁缁忚川閲忕洃鐫ｉ兘娌″叧绯伙紝鍦ㄥ嚭绉熺殑鏃跺欐病鏈夋埧浜ц瘉涔熸槸鍙互鍑虹鐨勩傚啘鏉戞埧灞...
绛旓細鍦ㄥ缓璁惧伐绋嬭鍒掍腑锛屼細瑙勫畾寤虹瓚鐗╃殑楂樺害銆侀潰绉佺敤閫旂瓑瑕佹眰銆傚鏋鑷瀹呭熀鍦板缓鎴绗﹀悎杩欎簺瑕佹眰锛屽氨鏄悎娉曠殑銆備絾濡傛灉瓒呭嚭浜嗚瀹氱殑鑼冨洿锛屽氨闇瑕侀噸鏂拌璁℃垨鑰呯敵璇峰鎵广傚湪鍦熷湴绠＄悊娉曡涓紝浼氳瀹氬湡鍦扮殑浣跨敤鏉冨拰鎵鏈夋潈锛屼互鍙婂湡鍦扮殑鐢ㄩ斿拰闄愬埗銆傚鏋滆嚜瀹跺畢鍩哄湴鐨勫湡鍦颁娇鐢ㄦ潈鍜屾墍鏈夋潈閮藉悎娉曪紝涓旂敤閫旂鍚堣瀹氾紝灏卞彲浠...
绛旓細鍥犳锛岃喘涔版柟涓烘寔鏈夊煄闀囨埛绫嶇殑鑷劧浜猴紝浠ヤ拱鍗栥佹姷鎶兼垨鑰呪滄案涔绉熻祦鈥濈瓑鏂瑰紡鍙樼浉璐拱鍐滄潙瀹呭熀鍦鐨勶紝涓嶅彈娉曞緥鐨勪繚鎶ゃ傚弬鑰冭祫鏂欏唴瀹瑰涓嬶細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬶紙娉曞緥锛夌涓冪櫨闆朵簲鏉°愮璧佹湡闄愮殑鏈楂橀檺鍒躲 绉熻祦鏈熼檺涓嶅緱瓒呰繃浜屽崄骞淬傝秴杩囦簩鍗佸勾鐨勶紝瓒呰繃閮ㄥ垎鏃犳晥銆傜璧佹湡闄愬眾婊★紝褰撲簨浜哄彲浠ョ画璁㈢璧佸悎鍚岋紱...
绛旓細鍥犳锛屽啘姘戝畢鍩哄湴鏄彲浠ュ嚭璁╀拱鍗栫殑銆備絾鏄紝鍙兘澶熷湪鏈潙鏉戞皯涔嬮棿鐩镐簰涔板崠娴佽浆锛屼笖鍐滄潙鏉戞皯鍑哄崠銆鍑虹銆佽禒涓庝綇瀹呭悗锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦扮殑锛屼笉浜堟壒鍑嗐備綘鍙互鍦鑷繁鐨勫畢鍩哄湴寤轰綇瀹咃紝涔熷彲浠ュ湪鏈潙鍐呰繘琛屽嚭鍞佽浆璁┿傝禒涓庯紝浣嗘槸灏变笉鑳藉啀閲嶆柊鍚戞潙濮斾細鐢宠鏂扮殑瀹呭熀鍦颁簡锛屽師鍒欎笂鏄竴鎴蜂竴瀹呫
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦板彲浠ュ缓鎴銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴鏄啘鏉戠殑鍐滄埛鎴栦釜浜虹敤浣滀綇瀹呭熀鍦拌屽崰鏈夈佸埄鐢ㄦ湰闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴锛屽鏋滅鍚堝湡鍦板埄鐢ㄧ殑瑙勫垝锛屽埄鐢ㄧ殑鏄畢鍩哄湴鍜岀┖闂插湴鏄鍙互鑷繁寤烘埧鐨勶紝鍥藉铏界劧瀵瑰啘鏉戞埧灞嬪缓璁捐繘琛屼簡闄愬埗锛屼絾鏄笉浠ｈ〃鍐滄皯閮戒笉鑳藉缓鎴匡紝濡傛灉鍚勪綅鎯宠鍦ㄥ啘鏉戝缓鎴匡紝棣栧厛瑕佺敵璇峰畢鍩哄湴浣跨敤鏉冿紝鏃犺鏄炕寤烘棫瀹呭瓙杩樻槸閲嶆柊...
绛旓細鏄彲浠ョ殑锛屽洜涓鸿繖涓湡鍦版槸浣犵殑瀹呭熀鍦锛岃繜鏃╅兘鏄寤虹珛鎴垮瓙鐨勶紝浣嗘槸淇缓鎴垮眿瑕佹敞鎰忓畨鍏ㄣ
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬湪鍚堟硶鑾峰緱鐨瀹呭熀鍦涓寤烘埧锛屼笉灞炰簬杩濈珷寤虹瓚銆傚啘鏉戝眳姘戝缓閫犱綇瀹呯殑锛岃缁忎埂闀囨斂搴滃鏍革紝骞剁粡鍘跨骇鏀垮簻鎵瑰噯鍚庯紝鏂瑰彲浠ュ疄鏂姐傛湭缁忔壒鍑嗙殑锛屽嵆涓鸿繚娉曞缓绛戙傚畢鍩哄湴鏄搴埛鐢ㄤ綔浣瀹呭熀鍦鑰屽崰鏈夌殑鍦熷湴锛岀敱浜庡煄闀囦綇瀹呭ぇ澶氭槸鎴垮湴浜у紑鍙戝晢寤洪犵殑妤兼埧鏁呬竴鑸綇鎴蜂笉娑夊強瀹呭熀鍦版蹇碉紝鐜颁粖鐨勫畢鍩哄湴涓昏鎸囧啘鏉戝畢鍩哄湴銆
