农村自建房无土地证拆迁时是否有补偿
没有土地使用证的农村自建房在拆迁时通常也是可以获得补偿的,因为这样的结果并不是农户本人才造成的,毕竟过去国家各方面的法律制度对宅基地证的要求确实非常的不严格,农村土地的确权工作也是近些年来才逐步落实完成的,农村拆迁工作要根据政策来定。一、农村自建房无土地证拆迁时是否有补偿?
1、由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。
2、根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十二条规定:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
3、农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
4、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。
二、征地拆迁需要多久?
从公示到拆迁一般要不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。
三、最新国家房屋拆迁补偿流程
第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。
第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。
第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。
第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。
第五步:发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。
第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。
第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。
第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。
开发商征地流程第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。
自建房拆迁本身就要根据情况灵活确定补偿方案,特别是农村的房屋拆迁还要考虑到当地的民俗风情,单纯的以集体土地使用证来衡量征地补偿款也不够完善,没有集体土地使用证也很有可能是当地原先的政策才导致的。如若不然的话,无法获得征地补偿。
绛旓細鍦ㄥ啘鏉戯紝鍙湁鍦熷湴浣跨敤璇佹病鏈鎴夸骇璇佹槸灏忎骇鏉冩埧銆傚皬浜ф潈鎴垮苟涓嶆槸娉曞緥姒傚康锛屽彧鏄湪瀹炶返涓紝绉鍐滄潙鑷缓鎴涓哄皬浜ф潈鎴裤傛牴鎹婃皯娉曞吀銆嬬涓夌櫨鍏崄浜屾潯鐨勮瀹氾紝瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈浜轰緷娉曞闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴浜湁鍗犳湁鍜屼娇鐢ㄧ殑鏉冨埄锛屾湁鏉冧緷娉曞埄鐢ㄨ鍦熷湴寤洪犱綇瀹呭強鍏堕檮灞炶鏂姐傛牴鎹婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬鍏崄浜屾潯绗簩娆剧殑瑙勫畾锛...
绛旓細鍐滄潙鑷缓鎴挎媶杩佹病鏈鎴夸骇璇佹槸琛ュ伩锛屽啘鏉戝凡寤轰綇鎴胯繕鑳戒笉鑳藉姙鐞嗘埧浜ц瘉鐨勫叧閿湪浜庢埧灞嬬殑鎬ц川銆傚鏋滄槸鍐滄潙闆嗕綋锛屼篃灏辨槸鎴戜滑璇寸殑灏忎骇鏉冩埧锛岄偅涔堟槸涓嶈兘鍔炵悊鎴夸骇璇佺殑锛寤烘埧鏃鍥藉鏄病鏈夋壒鍑嗙殑锛屾墍浠ュ浗瀹朵篃涓嶄細缁欏姙鐞嗘埧浜ц瘉銆傛墍浠ワ紝宸插缓濂界殑鍐滄潙浣忔埧鏄惁杩樿兘鍔炵悊鎴夸骇璇侀渶瑕佸叿浣撻棶棰樺叿浣撳垎鏋愶紝鍏跺叧閿湪浜鏄惁鏈瀹呭熀鍦...
绛旓細鎷嗚縼娆句腑鑷缓鎴鐨勫綊灞炴槸鎸佹湁鎴夸骇璇佺殑涓氫富銆傚湪寰堝鍐滄潙锛屽眳姘戠洊鎴块兘鏄湪瀹呭熀鍦颁笂锛屽睘浜庤嚜寤烘埧锛岃繖鏍风殑鎴垮瓙鍙鎵嬬画榻愬叏锛屾湁闆嗕綋鍦熷湴浣跨敤璇佺瓑鏂囦欢锛屽綋鏀垮簻鍥犱负鍩虹璁炬柦寤鸿鎼炴媶杩佺殑鏃跺欙紝灞呮皯鍙互鎷垮埌琛ュ伩娆俱傚綋鐒讹紝濡傛灉鑷缓鎴垮睘浜庤繚绔犲缓绛戠殑锛屾斂搴滀笉浼氳ˉ鍋裤傚彧瑕佹湁鍦熷湴璇鍜屽缓鎴胯鍙瘉,鑷缓鎴垮眿鐨勬媶杩佸簲璇ュ緱鍒...
绛旓細鍥藉娉曞緥鏄笉鍏佽涔板崠鍐滄潙瀹呭熀鍦扮殑銆傚鏋滆喘涔颁簡锛屽皢鏉ヤ粬闅忔椂鎯宠鍥炴潵鐨勬椂鍊欙紝娉曢櫌鏄敮鎸佸嚭鍗栨柟鐨勶紝浣犲皢鏃犳潯浠剁殑閫缁欎粬銆傚皢鏉鎷嗚縼涔熸槸閰嶅悎鎴峰彛鏉ヨ繘琛岀殑銆傚鏋滄埧瀛愬拰鎴峰彛瀵逛笉璧锋潵锛岄偅璧斿伩寰堝皯鐨勩
绛旓細鍐滄潙鑷缓鎴垮眿锛屽彧鏈鍦熷湴浣跨敤璇侊紝娌℃湁鎴垮湴浜ц瘉锛屽湡鍦板緛鏀舵椂锛屾埧灞嬪悎娉曠殑锛屽彲浠ヨ幏寰楃粡娴庤ˉ鍋裤傛牴鎹婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬殑瑙勫畾锛屽緛鍦板簲褰撶粰浜堝叕骞冲悎鐞嗙殑琛ュ伩锛岀‘淇濊寰佸湴鍐滄皯鍘熸湁鐢熸椿姘村钩涓嶉檷浣庯紝闀挎湡鐢熻鏈変繚闅溿傚湴涓婇檮鐫鐗╋紝濡傛埧灞嬶紝鐢辩渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競鍒跺畾銆傘婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬鍥涘崄鍏潯 ...
绛旓細鍥鍐滄潙鍦熷湴灞為泦浣撴墍鏈夛紝鏃犳硶鍔炵悊鍦熷湴璇 銆佸彧鏈変骇鏉冭瘉鏄悎娉曠殑锛屽鏋鎷嗚縼鎸夊綋鍦伴晣搴滄枃浠跺悓鍏跺畠鎷嗚縼鎴峰悓鏉′欢璧旇祻銆
绛旓細3�缁勭粐寰佸湴鍚瘉銆傚湪寰佸湴渚濇硶鎶ユ壒鍓嶏紝鍥藉湡璧勬簮閮ㄩ棬搴斿憡鐭ヨ寰佸湴鍐滄潙闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鍜屽啘鎴凤紝瀵规嫙寰鍦熷湴鐨勮ˉ鍋挎爣鍑嗐佸畨缃斿緞鏈夌敵璇峰惉璇佺殑鏉冨埄銆傚綋浜嬩汉鐢宠鍚瘉鐨勶紝搴旀寜鐓с婂浗鍦熻祫婧愬惉璇佽瀹氥嬭瀹氱殑绋嬪簭鍜屾湁鍏宠姹傜粍缁囧惉璇併�4�绛捐寰佸湴琛ュ伩鍗忚銆傚浗鍦熻祫婧愰儴闂ㄨ鎸夌収鏈柟妗堝埗瀹氱殑琛ュ伩...
绛旓細鍑嗙‘鐨勮鎴垮瓙瑕佹槸鏈鍦熷湴璇锛屾湁灞呬綇鏉冨悓鏃朵篃鏈変娇鐢ㄦ潈銆 1銆佹垜鍥芥埧浜ф槸浠ユ埧瀛愮櫥璁颁负鍑嗙殑锛屼篃灏辨槸璇存媶鐨勬槸鎴垮瓙锛屾湁 鎴夸骇璇 鐨勬埧瀛愬彲杞浜ゆ槗锛屼骇鏉冨彈娉曞緥淇濇姢 2銆佺浉鍙嶄笉鍏峰浜ф潈璇佺殑鎴垮瓙鍙兘鏄鍐滄潙鑷缓鎴鍙婃棤鑹紑鍙戝晢寮鍙戠殑 灏忎骇鏉冩埧 锛岃繕鏈夊氨鏄綘璇寸殑杩濆缓銆 3銆佷竴鑸鎷嗚縼鏃閮戒細鎶婂悗鑰(涓嶅寘鍚 ...
绛旓細閭d箞涓鑸儏鍐典笅灏辨棤娉曡幏寰楄冻棰濊禂鍋跨殑(鎸夋垜褰撳湴鐨勪负30%-50%涓嶇瓑)銆(3)鐢变簬娌℃湁鍦熷湴璇锛岀洰鍓鎷嗚縼閬靛惊鎴垮湴鍚堜竴鐨勫師鍒欙紝閭d箞鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂寤虹瓚闈㈢Н鎵瀵瑰簲鐨勫湡鍦伴儴鍒嗘槸鑲畾鍙互鑾峰緱璧斿伩鐨勶紝鍙槸鏈変簺琚媶杩佹埧鏈夐櫌钀斤紝鏈夊ぉ浜曪紝鏈夊洿澧欏唴鐨勭┖鍦扮瓑鐢变簬缂轰箯鍦熷湴璇佺瓑浜ф潈璇佹槑锛岄偅涔堝氨鏃犳硶鏈夋晥鐨勮幏寰楄禂鍋夸簡銆
绛旓細(涓)寰佸湴鍜鎷嗚縼琛ュ伩鏀嚭銆傚寘鎷鍦熷湴琛ュ伩璐广佸畨缃ˉ鍔╄垂銆佸湴涓婇檮鐫鐗╁拰闈掕嫍琛ュ伩璐广佹媶杩佽ˉ鍋胯垂銆(浜)鍦熷湴寮鍙戞敮鍑恒傚寘鎷墠鏈熷湡鍦板紑鍙戞ф敮鍑轰互鍙婃寜鐓ц储鏀块儴闂ㄨ瀹氫笌鍓嶆湡鍦熷湴寮鍙戠浉鍏崇殑璐圭敤绛夈(涓)鏀啘鏀嚭銆傚寘鎷鎻愬啘涓氬湡鍦板紑鍙戣祫閲戙佽ˉ鍔╄寰佸湴鍐滄皯绀句細淇濋殰鏀嚭銆佷繚鎸佽寰佸湴鍐滄皯鍘熸湁鐢熸椿姘村钩琛ヨ创鏀嚭浠ュ強鍐滄潙...