什么是法拍房，北京市购买法拍房需注意什么问题？ 在北京买法拍房需要注意什么？
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一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。
一、什么是法拍房？
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。
二、哪些情况下房子会成为法拍房？
说到“法拍房”，可千万不要被“法拍”两个字吓到，房子并不是存在什么质量问题，只不过命运多舛最终沦落到法院拍卖。
简单来说，存在抵押、欠款还不上的房子会成法拍房。具体来说，有以下四种情况：
法拍房产生的四种情况
1.商业贷款产生
购房者贷款购房，无法如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。2.民间借贷产生
如，被告借原告的钱，约定将自己的自有房产抵押给原告，约定的时间到期后被告不能按时还款。但是根据《担保法》的规定，原告不能直接取得抵押房产，需向法院申请被告还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖被告的房产来还款。
图解民间借贷产生的法拍房
3.司法没收产生
比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4.无主认领
对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。
三、购买法拍房注意事项是什么？
1.法拍房限购
2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。
2.房屋权属是否存在某种瑕疵
例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。
对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。
3.是否有水电、物业等费用拖欠
对策：到物管了解房屋欠费情况
4.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项
对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。
5.是否存在租约，是否能够交房
根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。
举个例子：2015年12月24日，上海的陈先生以474万元拍下闵行区一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅较高的报价达到600万元。陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，这份合同生效是在查封之前，而且租金已经付清了。这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权归属别人。
对策：到房屋所在地实地考察了解。
法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。
资料来源：《中华人民共和国担保法》
该内容仅在北京适用
什么是法拍房：
法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
北京市购买法拍房需注意的问题：
需注意的问题1、腾房过户问题：法院拍卖的是房屋的产权，并不保证买受人的使用权。若房屋被出租或被 占用，则由买受人与承租人自行交接， 法院一般不强制清除。
需注意的问题2、房屋隐形瑕疵：网上司法拍卖无法体现其他隐蔽或 暂时不能显现的质量问题，因此建议参拍前进行实地看样。
需注意的问题3、权属纠纷：如遇名义购房、离婚财产分割但尚未过 户等虽然一般情况下法院还是会判定房 子属于买受人，但整个过程可能会颇费周折，及其耗费精力。
需注意的问题4、购房成本风险：法拍房必须全款付清，对买受人经 济能力是一项考验。在购房前也应注意 税费负担情况，避免因税收导致成本过高。
法拍房含义及购买北京法拍房需要注意的
另外北京法拍房是限购的。
自2017年4月底起，北京地区司法拍卖房产（法拍房）已被纳入“限购”范围，竞拍人需提前确认 是否具备购房资质。 购房资质可在“北京市住房和城乡建设委员 会”自行注册并提交申请，提交后一个工作日出审核结果。
北京法拍房关于“不限购”的情况，看下面：
关于“不限购”的情况，必须法院明确有不限购的标识且法院送协助执行到不动产明确此标的 “不限购”，除此以外一律按北京限购政策执 行。 不限购房产多为外地法院执行，建议提前与法院 沟通确认后进行参拍。
法拍房是因为债权纠纷、经济纠纷、贪污罚没、遗产继承等原因，被法院查封，调查清楚后上市拍卖变现的房子。
法拍房的优势：1.价格低。起拍价比市场价低10%-30%个别房产低50%。实际成交价要看房源的价值。2.税费低（通常情况），仅有契税。3.贷款额更高。4.存在二手房市场没有的稀缺房源。多一个购买渠道。
弊端：1.看房不方便，绝大多数业主不配合看房子。2.需要多方面背景调查：房款能否覆盖债务（防止后期上门讨债）、房屋税费核实、水电燃气物业费核实、是否能合理腾房。3.竞拍环节缺乏经验。4.拍成之后与法院、建委、房屋住户实际进程。5.从买房到入住时间长
目前市面上优成熟的法拍公司提供全程服务，承担购房风险可以跟他们合作。可以给我留言
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