我买房子，要贷款8万，分期5年或者10年还完，有没有比较划算的还款方式？谢谢 贷款20年和10年那个提前还款更合算？？
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\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u7b49\u989d\u672c\u606f\u8fd8\u6b3e\u6cd5\u4f18\u52bf\uff1a
1\u3001\u6bcf\u6708\u8fd8\u6b3e\u91d1\u989d\u76f8\u7b49\uff0c\u4fbf\u4e8e\u501f\u6b3e\u4eba\u5bf9\u65e5\u540e\u7684\u751f\u6d3b\u652f\u51fa\u505a\u51fa\u5408\u7406\u89c4\u5212\u3002
2\u3001\u76f8\u5bf9\u7b49\u989d\u672c\u91d1\u8fd8\u6b3e\u6cd5\u6765\u8bf4\uff0c\u524d\u671f\u8fd8\u6b3e\u538b\u529b\u8f83\u5c0f\u3002
3\u3001\u5728\u8d37\u6b3e\u671f\u9650\u7684\u9009\u62e9\u4e0a\u4e0d\u5b58\u5728\u4efb\u4f55\u5c40\u9650\u6027\uff0c\u6700\u957f\u671f\u9650\u53ef\u9009\u81f310\u5e74\u3002
\u7b49\u989d\u672c\u606f\u8fd8\u6b3e\u6cd5\u52a3\u52bf\uff1a
1\u3001\u6bcf\u6708\u9700\u8981\u5f52\u8fd8\u672c\u606f\uff0c\u4e0d\u53ca\u4e00\u6b21\u6027\u8fd8\u672c\u4ed8\u606f\u6765\u5f97\u81ea\u7531\u3002
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2\u3001\u4e0e\u7b49\u989d\u672c\u606f\u7684\u4f18\u52bf\u76f8\u540c\uff0c\u540c\u6837\u53ef\u4f5c\u4e3a\u8d37\u6b3e\u671f\u9650\u572810\u5e74\u5185\u7528\u6237\u7684\u9009\u62e9\u3002
\u7b49\u989d\u672c\u91d1\u8fd8\u6b3e\u6cd5\u52a3\u52bf\uff1a
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2\u3001\u6bcf\u6708\u7684\u8fd8\u6b3e\u6570\u5b57\u4e0d\u540c\uff0c\u96be\u8bb0\uff0c\u53ea\u80fd\u6bcf\u6708\u4f9d\u8d56\u4e8e\u8fd8\u6b3e\u6e05\u5355\u6216\u77ed\u4fe1\u63d0\u9192\uff0c\u786e\u4fdd\u505a\u5230\u8db3\u989d\u8fd8\u6b3e\u3002
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商业贷款利率年限 1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
2010.10.20后基准 5.96% 6.14%
2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
因为10年还的利息比5年要高很多，
建议你使用5年还款的方式。
还款两种方式，
等额本金比等额本息要省利息，
因此采用等额本金的方式。
所以，按照贷款8万，还款5年，等额本金的还款方式，如下：
每月还款额度：
1月,1671.07(元)
2月,1665.44(元)
3月,1659.81(元)
4月,1654.18(元)
5月,1648.55(元)
6月,1642.92(元)
7月,1637.29(元)
8月,1631.66(元)
9月,1626.04(元)
10月,1620.41(元)
11月,1614.78(元)
12月,1609.15(元)
13月,1603.52(元)
14月,1597.89(元)
15月,1592.26(元)
16月,1586.63(元)
17月,1581(元)
18月,1575.38(元)
19月,1569.75(元)
20月,1564.12(元)
21月,1558.49(元)
22月,1552.86(元)
23月,1547.23(元)
24月,1541.6(元)
25月,1535.97(元)
26月,1530.34(元)
27月,1524.72(元)
28月,1519.09(元)
29月,1513.46(元)
30月,1507.83(元)
31月,1502.2(元)
32月,1496.57(元)
33月,1490.94(元)
34月,1485.31(元)
35月,1479.68(元)
36月,1474.06(元)
37月,1468.43(元)
38月,1462.8(元)
39月,1457.17(元)
40月,1451.54(元)
41月,1445.91(元)
42月,1440.28(元)
43月,1434.65(元)
44月,1429.02(元)
45月,1423.4(元)
46月,1417.77(元)
47月,1412.14(元)
48月,1406.51(元)
49月,1400.88(元)
50月,1395.25(元)
51月,1389.62(元)
52月,1383.99(元)
53月,1378.36(元)
54月,1372.74(元)
55月,1367.11(元)
56月,1361.48(元)
57月,1355.85(元)
58月,1350.22(元)
59月,1344.59(元)
60月,1338.96(元)
总还款额：90300.87元
这是最合适你的。
房贷的还款方式有：
1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力
2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
至于你带多少年，我的建议你先选择使用哪种还款方式后，看每月还款金额而定。如果还款金额占你家庭收入的20--40%就比较正常。如果超出就需要有备份方案。一般建议你贷款时间越久越好。银行房贷利率，通货膨胀，人民币升值综合各种原因，都表示现金为王。
最好是从亲戚家借钱，而不要从银行贷款，银行在逐渐加息，贷多少都不划算，但是如果一定要贷款，那就时间越短越好，还款越快越好，最好用住房公积金贷款，贷息相对来说低一些
分十年还 我个人观点就是：1。每年少点轻松点
2。以后的钱会不值钱，从时间价值来看有利的
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