二手房贷款年限计算器在线计算
二手房贷款怎么算
问题一：买二手房怎么贷款 二手房贷款申办程序怎么办？
答：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手胆，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
问题二：房子贷款怎么算啊？求高人指教 总款687500元。若你们那边的首付最低是三成的话首付款应该是206250，贷款总额481250元。取整数好计算首付2062501250=207500元。贷款总额48万整。
银行贷款若基准6.55%的利率
10年的话，月供5460多。连本带息655500，利息175500元。
15年的话，月供4200左右，连本带息755000，利息275000元。
贷款利率能打8.5折的话。5.22%的利率
10年的贷款月供在5150左右，连本带息617000左右，利息13.7万左右
15年的话月供在3850左右，连本带息69万左右，利息21.3万左右。
利率的打折取决去贷款银骸是否有次优惠。
月供的话，取决于你们两人的还款能力和首付成数。
一般来说首付越多、贷款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不会很高。
首付低、贷款年期越长，你所支付的利息越多，但月供不会很多。
问题三：二手房贷款首付怎么算 二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
二手房贷款首付：
1.售房者因素
1）全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1）资金充裕，能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
问题四：二手房按揭贷款怎么计算？ 二手房是以房屋的评估价格按比列贷款的，评估价格不同的银行可能会存在差异。直接在百度上搜索按揭计算器，只要输入贷款金额和年限，就能帮你计算出月供。
问题五：贷款买二手房业主首付要怎么算 二手房借款首付比例：
1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
二手房按揭借款首付计算方法：
净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
借款额＝二手房评价价80％（初次借款额度可达80％）
借款额预算方法，可用合同价85％，预估出大致评价报价。
假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。
注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
问题六：二手房按揭贷款首付怎么计算 二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
（一）买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
（二）买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
问题七：二手房贷款，过户费用怎么计算 二手房交易中买房人应缴纳税费包括：一、契税：房款的一.5%(面积在一四四平米以上的需要缴纳三%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳一%)二、印花税：房款的0.05%三、交易费：三元/平方米四、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在二00元内。卖房人应缴纳税费包括：一、印花税：房款的0.05%二、交易费：三元/平方米三、营业税：差价5.5%(房产证未满5年的)四、个人所得税：房产交易盈利部分的二0%或者房款的一%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。以总价值四0万的房子为例，过户的手续费将近三万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担，但一般卖方会约定由买方缴纳
问题八：买二手房的商业贷款额度是怎么计算的 若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，贷款/授信金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及银行相关规定。监管部门政策调整的，按照银行及监管部门相关规定执行。抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过柜台个贷部门详细确认一下。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
问题九：买二手房贷款。怎么按平估价算 一，评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。
二，一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。
三，网签时，成交金额可以按评估价来作为网签价格，这样能省些税钱。比如实际成交价是100万，评估价是90万，就可以用90万来作为网签价。
问题十：房屋贷款首付怎么算 房子110平单价4000，房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，
贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%
4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）
3600X110平方米=396000元
396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）
44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元
你的首付款是16万
月供是这么算的
贷款额X贷款年限X利率=月供
277200X20X7.05=39085200
月供也就是400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！
房贷计算器安全吗
网上房贷计算器还是蛮准确蛮安全的的。只要借款人把自己申请的贷款金额，还贷时间利率弄准确，一般都可以计算出来的。一定要把贷款利率搞清楚，因为不一样的利率算出来的结果肯定不一样。
房贷月供计算器还是非常不错的，现在很多人在买房子之前都会自己使用这些计算器计算一下。现在很多的二手房网站上面都有这种房贷月供计算器，而且使用这些计算器也是免费的，不要花你任何的钱。使用这个计算器的方法也是比较简单的，只要在这些二手房网站的首页就可以找到这个计算器。然后我们只要在这些计算器里面输入我们贷款的金额和贷款的年限以及贷款的方式，就可以计算出月供了。
二手房贷款计算器
和一手房是一样的呀。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)＾还款月数〕÷〔(1月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)(还款月数-1)÷2总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
建设银行房贷计算器
登录中国建设银行网站进入个人网上银行，再进入理财计算器，在个人贷款计算器中就可找到个人住房贷款计算器。
2009年建行执行了7.8折优惠，由于不知道你具体在建行贷了多少房贷，所以算不出每月的还款数。
拓展资料：
中国建设银行理财计算器中有基金买卖计算器、个人存款计算器、个人贷款计算器，股票买卖计算器等，在个人贷款计算器中可以选择个人住房贷款计算自己的房贷还款情况。也可以选择地区，功能齐全。
绛旓細浣忔埧鍏Н閲璐锋璁＄畻鍣 娆㈣繋浣跨敤涓撲笟鐗鎴胯捶璁＄畻鍣銆備綇鎴垮叕绉噾璐锋璁＄畻鍣ㄥ晢涓氳捶娆俱佸叕绉噾璐锋鏈伅璁＄畻銆佹柊鎴浜屾墜鎴绋庤垂璁＄畻銆佹埧璐锋彁鍓嶈繕璐疯绠椾笁鍚堜竴锛屼究鎹峰疄鐢ㄣ傛偍鍙渶閫夋嫨鐩稿簲鏍囩銆佽緭鍏ュ弬鏁板悗鍗冲彲寮濮嬭绠椼傜‘瀹氭槸鍝効閮借兘鎵惧埌浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠楀櫒锛屽師鍥犳槸浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠楀櫒寰堝鏄撴壘鐨勶紝鑰屼笖浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠...
绛旓細涓汉浣忔埧鍏Н閲璐锋璁＄畻鍣 涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠楀櫒;鍦ㄧ嚎璁＄畻涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆剧殑宸ュ叿 浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠楀櫒 娆㈣繋浣跨敤涓撲笟鐗鎴胯捶璁＄畻鍣銆備綇鎴垮叕绉噾璐锋璁＄畻鍣ㄥ晢涓氳捶娆俱佸叕绉噾璐锋鏈伅璁＄畻銆佹柊鎴浜屾墜鎴绋庤垂璁＄畻銆佹埧璐锋彁鍓嶈繕璐疯绠椾笁鍚堜竴,渚挎嵎瀹炵敤銆 鎮ㄥ彧闇閫夋嫨鐩稿簲鏍囩銆佽緭鍏ュ弬鏁板悗鍗冲彲寮濮嬭绠椼 纭畾鏄摢鍎块兘鑳芥壘鍒颁綇鎴垮叕绉...
绛旓細1銆侀鍏堥夋嫨鎮ㄧ殑杩樻鏂瑰紡鏄瓑棰濇湰閲戣繕鏄瓑棰濇湰鎭,濉啓鍟嗕笟璐锋骞撮檺銆佽捶娆鹃噾棰濅互鍙婅捶娆惧疄闄呭埄鐜;閫夋嫨鏄惁鏄剧ず杩樻鏄庣粏,鐐瑰嚮鈥滆绠椻濇寜閽幏寰楁瘡涓鏈熺殑鏈堜緵閲戦鍜岃捶娆惧埄鎭婚鍜岃繕娆炬婚绛夎缁嗕俊鎭傞氳繃璐锋璁＄畻鍣,鍙互璁╃敤鎴锋洿渚挎嵎鐨勮绠楀嚭姣忎釜鏈堥渶瑕佽繕澶氬皯閽,鏋佸ぇ鐨勬柟渚夸簡鐢ㄦ埛銆 2銆佸叾涓摱琛岃捶娆捐绠楀櫒:鍙俊搴﹂珮,浣嗘槸浠ョ悊...
绛旓細绗1姝:棣栧厛閫夋嫨鎮ㄧ殑杩樻鏂瑰紡鏄瓑棰濇湰閲戣繕鏄瓑棰濇湰鎭紝濉啓鍟嗕笟璐锋骞撮檺銆佽捶娆鹃噾棰 浠ュ強璐锋瀹為檯鍒╃巼;绗2姝:閫夋嫨鏄惁鏄剧ず杩樻鏄庣粏锛岀偣鍑"璁＄畻"鎸夐挳鑾峰緱姣忎竴鏈熺殑鏈堜緵閲戦鍜岃捶娆惧埄鎭婚鍜岃繕娆炬婚绛夎缁嗕俊鎭備粠浠ヤ笂绠楀紡涓彲浠ョ湅鍑 鏈噾:璐锋鎬婚 杩樻鏈堟暟:璐锋骞撮檺X12銆備緥濡傝捶娆10骞磋繕娆炬湀鏁板氨鏄10X12=120涓...
绛旓細鎴胯捶娆捐绠楀櫒2016 鎴胯捶鍒╃巼璁＄畻锛氫竴銆佽绠楀埄鎭殑鍩烘湰鍏紡鍌ㄨ搫瀛樻鍒╂伅璁＄畻鐨勫熀鏈叕寮忎负锛氬埄鎭=鏈噾脳瀛樻湡脳鍒╃巼 浜屻佸埄鐜囩殑鎹㈢畻骞村埄鐜囥佹湀鍒╃巼銆佹棩鍒╃巼涓夎呯殑鎹㈢畻鍏崇郴鏄細骞村埄鐜=鏈堝埄鐜嚸12锛堟湀锛=鏃ュ埄鐜嚸360锛堝ぉ锛夛紱鏈堝埄鐜=骞村埄鐜嚸12锛堟湀锛=鏃ュ埄鐜嚸30锛堝ぉ锛夛紱鏃ュ埄鐜=骞村埄鐜嚸360锛堝ぉ锛=鏈堝埄鐜...
绛旓細鏈堢即瀛橀杈惧埌涓婇檺鐨勶紝璁＄畻璐锋骞撮檺鏃讹紝鍙湪鍖椾含浣忔埧鍏Н閲戝畼缃戞壘鍒板父鐢璁＄畻鍣锛岃緭鍏ヤ釜浜烘湀缂村瓨棰濄佺即瀛樻瘮渚嬨佹埧灞嬭瘎浼颁环銆佽捶娆鹃噾棰濈瓑淇℃伅璁＄畻鏈闀胯捶娆炬湡闄愩傚叕绉噾璐锋涔浜屾墜鎴鐨勬祦绋 1.璐锋璧勬牸瀹℃煡 鍊熸鐢宠浜烘寔鏈汉鍙婂叾閰嶅伓韬唤璇併佺粨濠氳瘉鍘熶欢浠ュ強鎴夸骇璇佸鍗颁欢鍒扮鐞嗗璐锋涓撴煖杩涜璐锋璧勬牸鐨勫垵姝ュ鏌ワ紝璁＄畻鍙...
绛旓細璐锋璁＄畻鍣細鍏Н閲戣捶娆惧埄鐜 浣忔埧鍏Н閲璐锋璁＄畻鍣 浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠楀櫒 骞虫柟绫,璐锋鎬婚:鍏 鑷璧勯噾:鍏,鏀粯鎭:鍏 璐锋骞撮檺:1骞(12鏈),2骞(24鏈),3骞(36鏈)鎻愮ず锛氳绠楃粨鏋滀粎渚涘弬鑰冿紒璐锋鍒╃巼:涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠楀櫒 涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆捐绠楀櫒锛鍦ㄧ嚎璁＄畻涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆剧殑宸ュ叿 浣忔埧鍏Н閲戣捶娆...
绛旓細1銆佹墦寮鐢佃剳涓婁换鎰忔祻瑙堝櫒锛岃緭鍏モ鎴胯捶璁＄畻鍣2020璐锋璁＄畻鍣鈥濈偣鍑烩滄悳绱⑩濄傛祻瑙堝櫒 鐢佃剳绔細macbookpromos14鎵撳紑google鐗堟湰92.0.4515.131 2銆 鍦ㄥ脊鍑虹殑鍥句腑鐐瑰嚮閫夋嫨缃戦〉銆3銆佹牴鎹嚜宸辩殑璐锋璇︽儏閫夋嫨鍟嗕笟璐锋鎴栬呬綇鎴垮叕绉噾璐锋銆4銆佸悇椤归兘濉叆涔嬪悗锛岄夋嫨璁＄畻銆5銆佽绠楃粨鏋滃氨鍑烘潵浜嗭紝鍙互鏍规嵁鑷繁鐨勮繕娆...
绛旓細鏈堢即瀛橀杈惧埌涓婇檺鐨勶紝璁＄畻璐锋骞撮檺鏃讹紝鍙湪鍖椾含浣忔埧鍏Н閲戝畼缃戞壘鍒板父鐢璁＄畻鍣锛岃緭鍏ヤ釜浜烘湀缂村瓨棰濄佺即瀛樻瘮渚嬨佹埧灞嬭瘎浼颁环銆佽捶娆鹃噾棰濈瓑淇℃伅璁＄畻鏈闀胯捶娆炬湡闄愩傚叕绉噾璐锋涔浜屾墜鎴鐨勬祦绋 1.璐锋璧勬牸瀹℃煡 鍊熸鐢宠浜烘寔鏈汉鍙婂叾閰嶅伓韬唤璇併佺粨濠氳瘉鍘熶欢浠ュ強鎴夸骇璇佸鍗颁欢鍒扮鐞嗗璐锋涓撴煖杩涜璐锋璧勬牸鐨勫垵姝ュ鏌ワ紝璁＄畻鍙...
绛旓細濡傛灉鎴块緞鍦10骞翠互鍐咃紝姣斿娆℃柊鎴匡紝婊′簲骞村敮涓鐨浜屾墜鎴锛屽垯寰堝鏄撹幏鎵硅緝闀跨殑璐锋骞撮檺锛岄氬父閮借兘杈惧埌20骞翠互涓娿備簩銆佸湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愬湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愬拰鎴块緞涓嶆槸涓鍥炰簨锛屾垜浠氬父鎵璇寸殑70骞淬40骞存寚鐨勫氨鏄湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愩傚湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愮殑璧峰鏃堕棿鏄紑鍙戝晢鎷垮湴鏃堕棿锛岃屾埧榫勫垯鏄粠寮鍙戝晢浜や粯涔嬫棩绠楄捣銆傞氬父鎯呭喌涓嬶紝...
