房产证没办开始还房贷了,开发商让交契税否则银行就终止借款合同,合理吗 是否交完契税就可以开始办银行贷款了？
\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u4e0b\u6765\u4e00\u4e2a\u6708\u4e86\uff0c\u4f46\u623f\u5b50\u8fd8\u6ca1\u76d6\u597d,\u5f00\u53d1\u5546\u73b0\u5728\u8ba9\u4ea4\u5951\u7a0e\u5408\u7406\u5417\u5f53\u7136\u4e0d\u5408\u7406\u5566\uff01\u5f00\u53d1\u5546\u53ef\u80fd\u4f1a\u4e71\u6536\u591a\u6536\u94b1\uff0c\u5951\u7a0e\u4e00\u822c\u662f\u81ea\u5df1\u53bb\u623f\u7ba1\u5c40\u4ea4\u7684\uff0c\u5728\u7b7e\u8d2d\u623f\u5408\u540c180\u5929\u5185\u4ea4\u5951\u7a0e\u5c31\u597d\u4e86
\u6b63\u5e38\u529e\u7406\u7684\u624b\u7eed\u65f6\u5728\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u65f6\uff08\u65b0\u623f\u4ea7\u8bc1\u529e\u7406\u671f\u95f4\uff09\u53ef\u4ee5\u51ed\u501f\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\u7684\u53d7\u7406\u5355\u3001\u5951\u7a0e\u8bc1\u3001\u9996\u4ed8\u6b3e\u6536\u636e\u5230\u94f6\u884c\u529e\u7406\u8d37\u6b3e\uff0c\u94f6\u884c\u4f1a\u5229\u7528\u529e\u7406\u623f\u4ea7\u8bc1\u7684\u4e8b\u4ef6\u505a\u597d\u8d37\u6b3e\u7684\u5ba1\u6279\u5de5\u4f5c\uff0c\u7b49\u623f\u4ea7\u8bc1\u505a\u597d\u4e86\u5c31\u76f4\u63a5\u53bb\u529e\u62b5\u62bc\uff0c\u62b5\u62bc\u529e\u597d\u4e86\u51ed\u501f\u4ed6\u9879\u6743\u8bc1\u94f6\u884c\u5c31\u53ef\u4ee5\u653e\u6b3e\u4e86\u3002
\u8d37\u6b3e\u6240\u9700\u8d44\u6599\uff1a
1.\u501f\u6b3e\u4eba\u7684\u6709\u6548\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6237\u53e3\u7c3f\uff1b
2.\u5a5a\u59fb\u72b6\u51b5\u8bc1\u660e\uff0c\u672a\u5a5a\u7684\u9700\u63d0\u4f9b\u672a\u5a5a\u8bc1\u3001\u5df2\u79bb\u5a5a\u7684\u9700\u51fa\u5177\u6cd5\u9662\u6c11\u4e8b\u8c03\u89e3\u4e66\u6216\u79bb\u5a5a\u8bc1\uff08\u6ce8\u660e\u79bb\u5f02\u540e\u672a\u518d\u5a5a\uff09\uff1b
3.\u5df2\u5a5a\u9700\u63d0\u4f9b\u914d\u5076\u7684\u6709\u6548\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6237\u53e3\u7c3f\u53ca\u7ed3\u5a5a\u8bc1\uff1b
4.\u501f\u6b3e\u4eba\u7684\u6536\u5165\u8bc1\u660e\uff08\u8fde\u7eed\u534a\u5e74\u7684\u5de5\u8d44\u6536\u5165\u8bc1\u660e\u6216\u7eb3\u7a0e\u51ed\u8bc1\u5f53\u5730\uff09\uff1b
5.\u623f\u4ea7\u7684\u4ea7\u6743\u8bc1\uff1b
6.\u62c5\u4fdd\u4eba\uff08\u9700\u8981\u63d0\u4f9b\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u6237\u53e3\u672c\u3001\u7ed3\uff08\u672a\uff09\u5a5a\u8bc1\u7b49\uff09
\u6ce8\u610f\u7684\u662f\uff1a
1.\u5fc5\u987b\u6709\u62b5\u62bc\u7269\u624d\u80fd\u8d37\u6b3e\uff0c\u800c\u4e14\u8d37\u6b3e\u91d1\u989d\u548c\u8d37\u6b3e\u671f\u95f4\u5229\u606f\u603b\u548c\u4e0d\u80fd\u8d85\u8fc7\u62b5\u62bc\u7269\u8bc4\u4f30\u4ef7\u503c\u76841/2\uff1b
2.\u6709\u957f\u671f\u7a33\u5b9a\u7684\u8db3\u4ee5\u652f\u4ed8\u6bcf\u6708\u8d37\u6b3e\u672c\u606f\u7684\u6536\u5165\u6765\u6e90\uff1b
3.\u62c5\u4fdd\u4eba;
4.\u501f\u6b3e\u4eba\u5e74\u9f84\u9650\u5236\uff1a\u7537\u7684\u5e74\u9f84\uff0b\u8d37\u6b3e\u671f\u9650\u4e0d\u8d85\u8fc760\u5c81\uff0c\u5973\u7684\u5e74\u9f84\uff0b\u8d37\u6b3e\u671f\u9650\u4e0d\u8d85\u8fc755\u5c81\uff1b
5.\u8fdb\u5165\u5f81\u4fe1\u7cfb\u7edf\u9ed1\u540d\u5355\u7684\u5ba2\u6237\u4e0d\u80fd\u529e\u7406\u8d37\u6b3e\uff1b
\u8d37\u6b3e\u9700\u8981\u652f\u4ed8\u5f8b\u5e08\u89c1\u8bc1\u8d39\u3001\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u8d39\u3001\u62b5\u62bc\u623f\u4ea7\u7684\u4fdd\u9669\u8d39\u3001\u623f\u4ea7\u7684\u8bc4\u4f30\u8d39\u7b49\u3002
\u4e00\u822c\u8d37\u6b3e\u4e0b\u6765\u89811\u4e2a\u6708\u5de6\u53f3
\u6d41\u7a0b\uff1a
1.\u5411\u94f6\u884c\u63d0\u51fa\u8d37\u6b3e\u7533\u8bf7\uff0c
2.\u94f6\u884c\u53d7\u7406\u540e\uff0c\u5bf9\u62b5\u62bc\u623f\u4ea7\u4ef7\u503c\u8fdb\u884c\u8bc4\u4f30\uff0c\u6839\u636e\u8bc4\u4f30\u503c\u6838\u5b9a\u8d37\u6b3e\u91d1\u989d\uff1b
3.\u5f00\u7acb\u4e2a\u4eba\u6d3b\u671f\u5b58\u6b3e\u5e10\u6237\u3001\u7b7e\u5b9a\u501f\u6b3e\u5408\u540c\u7b49\uff1b
4.\u529e\u7406\u623f\u5730\u4ea7\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u4e8b\u5b9c\uff1b
5.\u94f6\u884c\u653e\u6b3e .
一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程，大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
绛旓細濡傛灉璐拱鐨勬槸鐜版埧锛屾甯告儏鍐典粠璐拱鍒颁笅璇侀渶瑕1骞村乏鍙锛屽紑鍙戝晢鍔炵悊鎴夸骇璇侀渶瑕佽蛋涓瀹氱殑娴佺▼锛屽叾涓秹鍙婃埧绠″眬銆佸浗鍦熷眬鍜岀◣鍔″眬锛屾埧浜ц瘉鍔炲Ε鎶垫娂鐧昏鍚庢墠绉讳氦缁欓摱琛岋紝鏄涓儴闂ㄨ仈鍚堝姙鍏叡鍚屾潵瀹屾垚鍔炴埧浜ц瘉銆傚鏋滄槸鍛ㄥ洿閭诲眳鐨勬埧浜ц瘉宸茬粡鍔炲Ε锛岃屽敮鐙綘鐨鎴夸骇璇佹病鏈鍔炲ソ锛屽彲浠ユ壘寮鍙戝晢瑕佽娉曘
绛旓細浜屻涔版埧璐锋鏄笉鏄寮鍙戝晢鎴夸骇璇涓嬫潵浜嗘墠鑳借捶娆撅紵鎸夋彮璐锋鍙绛惧ソ璐埧鍚堝悓锛屼粯瀹岄浠樻涔嬪悗灏卞彲浠ュ姙鐞嗭紝鍙浣犵殑閾惰寰佷俊娌℃湁闂锛屼釜浜烘敹鍏ヨ冻浠杩樿捶锛涓嶅湪闄愯捶鑼冨洿鍐咃紝閾惰灏变細鏀炬銆鎶垫娂缁欓摱琛岀殑锛屼笉鏄鎴夸骇璇侊紝鏄粬椤规潈璇侊紝浣犵殑鎴夸骇璇佹埧灞嬫姷鎶兼儏鍐甸偅鏍忎細鏈夎缁嗙殑鎶垫娂淇℃伅锛屽鏋滄埧瀛愯浜ゆ槗锛屾埧浜ц瘉锛屼粬...
绛旓細閾惰銆佸紑鍙戝晢銆佽喘鎴胯呬箣闂磋繕瀛樺湪涓涓笁瑙掑叧绯汇佸熸鍚堝悓銆佷繚鍗曞壇鏈拰鍙戠エ銆傝喘鎴胯呭湪绾﹀畾鏃堕棿鍘婚摱琛屽姙鐞嗗ソ缁撶畻鎵嬬画鍚庯紝浼氶鍒颁竴涓杩樻鍑瘉锛岄摱琛岃繕浼氭妸浜ф潈璇佹鏈傝喘鎴胯呭拰閾惰鍔炲畬缁撶畻鎵嬬画鍚庛傚洜涓鸿喘鎴胯呯殑浜ф潈璇佽繕娌″仛鎶垫娂锛屽紑鍙戝晢灏辫繕澶勪簬闃舵鎬ф姷鎶奸樁娈点傚鏋滄槸杩欑鎯呭喌锛屽拰閾惰娌℃湁浠涔堝叧绯讳簡銆
绛旓細6銆佸鏋滆閾惰璐熻矗鐨勮瘽锛屼袱涓潯浠讹細涓鏄斁璐风殑鎴垮瓙浜旇瘉涓嶅叏锛涗簩鏄粰浜屾鎶垫娂鎴鏀捐捶銆傚姖浣犺愬績绛夊緟锛屽鐫ｄ績寮鍙戝晢銆傚ソ澶氬紑鍙戝晢鎶婂姙浜ф潈鐨勭浉鍏崇◣璐硅祫閲戞尓鐢ㄤ簡锛岃祫鏂欎笉瀹屽绛夛紝涔熸湁閮ㄥ垎涓氫富涓嶉厤鍚堬紝璧勬枡涓婄即涓嶅叏绛夐兘褰卞搷鍔炰骇鏉冭瘉銆傛湁鐨勮捶娆鹃兘蹇繕瀹浜嗭紝浜ф潈璇佽繕娌″姙涓嬫潵鐨勪篃澶氱殑鏄傚彧瑕佹埧瀛愭槸浜旇瘉榻愬叏锛...
绛旓細鎴戝拰浣犳儏鍐典竴鏍凤紝璐锋鍦ㄤ氦鎴垮墠鎻愬墠杩樺畬浜嗭紝閾惰鐨勫伐浣滀汉鍛樿锛屽洜涓轰綘娌′氦鎴匡紝鎵浠鎴夸骇璇鑲畾涔娌″姙锛岄摱琛岃繖杈逛篃娌℃湁浣犳埧浜х殑浠栭」鏉冭瘉锛屼綘鎻愬墠鏍寮鍙戝晢璐熻矗鍔炶瘉浜哄憳璇翠笉瑕佸姙鐞嗕粬椤规潈璇佸氨琛屼簡锛岀洿鎺ユ寜鐓у叏娆剧殑鍔炵悊
绛旓細浣嗚娉ㄦ剰锛1銆佹埧瀛愬繀椤昏繕娓呴摱琛岃捶娆撅紱2銆佹洿鍚嶅繀椤诲彇寰寮鍙戝晢鐨勫悓鎰忥紱3銆佷拱鏂逛笉鑳藉啀鎸夋彮浜嗭紝蹇呴』鍏ㄦ璐拱銆傝繖绉嶆柟寮忕殑浼樼偣鏄墜缁瘮杈冪畝鍗曪紝涓旀暣涓繃绋嬫病鏈夌◣璐广傜己鐐规槸涓嶈兘鎸夋彮锛屼笖涓棿鏈夊ぇ閲忕殑绌虹櫧鏈燂紝椋庨櫓姣旇緝澶с備粠鍥藉娉曞緥鏀跨瓥鏉ヨ锛娌℃湁浜ф潈璇鐨勬埧浜ф槸涓嶅厑璁镐氦鏄撶殑銆傚洜姝わ紝娉曞緥涓婂杩欑浜ゆ槗琛屼负鏄笉...
绛旓細杩欑璇存硶鏄笉瀵圭殑锛岄摱琛岃浣犵殑鎴垮瓙鍦ㄦ埧绠″眬鐧昏鎶垫娂锛鐒跺悗鍙互缁欎綘鎸夋彮璐锋銆傚鏋滀綘鏈強鏃杩樿捶锛閾惰鏈鏉冨鎴垮瓙鍋氬嚭澶勭悊銆備綘鐨勬剰鎬濇槸娌℃埧浜ц瘉閾惰灏卞浣犳病鍔炴硶锛熼敊锛屼綘绛句簡璐锋鍚堝悓浣犲氨寰楀姝よ礋娉曞緥璐ｄ换鐨勶紝瀹冩湁鏉冨浣犵殑鎴垮瓙鍋氬嚭澶勭悊銆傞偅鍜鎴夸骇璇佹病鍏崇郴銆
绛旓細鏄笉鏄鎴夸骇璇宸茬粡鍔炰笅鏉ヤ簡锛熶笉涓瀹氥傚鏋滀拱鐨勬槸鏈熸埧锛屽垎鎴锋埧浜ц瘉鐨鍔炵悊鏃堕棿鎸夈婂晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓銆嬩腑鐨勭害瀹氭椂闂达紝涓鑸潵璇存槸浜ゆ埧涔嬫棩璧蜂竴骞村唴锛涗拱鐨勬槸鐜版埧,閭寮鍙戝晢绔嬮┈灏卞彲浠ョ粰浣鍔炰骇鏉冭瘉浜銆傝捶娆剧殑鍔炵悊鏄瀹屻婂晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓銆嬩箣鍚庯紝鍚戦摱琛屾彁渚涙寜鎻祫鏂,閫氳繃瀹℃牳鍚庯紝鍙閾惰鏀炬,灏辫寮濮嬭繕鎴胯捶銆
绛旓細娌℃湁褰卞搷鐨勶紝鎴胯捶鏄粠璐锋瀹℃壒閫氳繃浜嗭紝灏辫寮濮嬭繕浜嗭紝鍜屼綘鍔炰笉鍔鎴夸骇璇佹病鏈褰卞搷锛屼笉鍔炴埧浜ц瘉锛屾槸涓嶈兘杩涜浜屾墜鎴夸拱鍗栦氦鏄撶殑锛岃屼笖鍔炶瘉鍔炵殑杩熺殑璇濓紝娌℃弧浜岀殑璇濓紝浜屾墜鎴夸拱鍗栦氦鏄撶殑鏃跺欎細澶氫氦涓涓櫨鍒嗕箣5.3鐨勫鍊肩◣锛屾墍浠ヨ兘鍔炶瘉灏卞敖鏃╁姙浜嗭紝鏈涢噰绾 ...
绛旓細鎸変綘鐨勮娉曪紝宸茬粡寮濮嬪綊杩鎴胯捶锛璇存槑浣犲凡缁忓湪鎴跨灞澶囨锛岃鎯冲崠鎴垮氨瑕佸弬鐓т簩鎵嬫埧鐨勪氦鏄撹鍒欏姙鐞嗐1銆佸鏋滀拱浣犳埧瀛愮殑浜轰竴娆℃т粯娆撅紝浣犲氨鍙互鎻愬墠褰掕繕閾惰鐨勬寜鎻捶娆锛屽姙鐞浣犲悕涓嬬殑鎴夸骇璇侊紝鐒跺悗鍐嶅姙鐞嗚窡涔版埧浜虹殑杩囨埛鎵嬬画銆2銆佸鏋滀拱浣犳埧瀛愮殑浜轰篃鏄氳繃閾惰鎸夋彮锛屼綘鍙互鎵句竴瀹舵埧浜т腑浠嬫満鏋勫姙鐞嗙浉鍏虫墜缁紝璁㈢珛...
