二手商铺税费大概多少 卖二手商铺需要交多少税？
\u8bf7\u95ee\u4e7080\u4e07\u7684\u4e8c\u624b\u5546\u94fa\u8981\u4ea4\u591a\u5c11\u7a0e\u8d39\uff1f\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5404\u81ea\u9700\u8981\u4ea4\u7eb3\u7684\u7a0e\u8d39\u5982\u4e0b\uff1a
\u4e70\u623f\u4eba\u5e94\u7f34\u7eb3\u7a0e\u8d39\uff1a
1.\u5951\u7a0e\uff1a\u623f\u6b3e\u76844%\u3002
2.\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u8d39\uff1a550\u5143/\u672c
3.\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u623f\u5c4b\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.05%\u3002\uff08\u4e07\u5206\u4e4b\u4e94\uff09
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1.\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u623f\u5c4b\u6210\u4ea4\u4ef7\u76840.05%\uff08\u4e07\u5206\u4e4b\u4e94\uff09
2.\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff1a
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3.\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e:\u636e\u5b9e\u5f81\u6536\u4e3a(\u8f6c\u8ba9\u6536\u5165\uff0d\u623f\u4ea7\u539f\u503c\uff0d\u5408\u7406\u8d39\u7528)\u00d720%\u3002
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\u7b2c\u4e00\u79cd\u60c5\u51b5\uff1a\u53ef\u63d0\u4f9b\u4e0a\u624b\u53d1\u7968\u7684\uff0c\u4e3a\uff08\u8f6c\u8ba9\u6536\u5165\uff0d\u4e0a\u624b\u53d1\u7968\u4ef7\uff09\u00d75%\u3002
\u7b2c\u4e8c\u79cd\u60c5\u51b5\uff1a\u4e0d\u80fd\u63d0\u4f9b\u4e0a\u624b\u53d1\u7968\u7684\uff0c\u4e3a\u8f6c\u8ba9\u6536\u5165\u00d75%\u3002
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\uff087\uff09\u767b\u8bb0\u8d39\uff1a\u5de5\u672c\u8d3980\u5143\uff0c\u5171\u6709\u6743\u8bc1:20\u5143\u3002
1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%
2、增值税的计征方式：
①提供发票：（成交价÷（1+5%） －上手发票价)×5%=增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5% =增值税
城市维护建设税：增值税×7%
教育费附加：增值税×3%
地方教育附加：增值税×2%
3、土地增值税的计征方式：
①提供发票：
【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率
适用税率按土地增值税四级累进速算公式：
增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金
扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金
增值额÷扣除项目=百分比
增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金
增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金
增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金
增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金
②不提供发票：
成交价÷（1+5%）×5%
注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）
4、个人所得税的计征方式
①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，
可扣除项目：1、今手增值附加费 2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税
②不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1.5%
5、土地出让金的计征方式
①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%
②已交可免征
6、土地契税的计征方式
①本次土地出让金×3%
②已交土地出让金可免征
二手商铺交易，需要交纳以下税目：
卖方：
应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%
应交附加税=应交增值税额×12%
应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%
买方：
契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。
扩展资料：
升值因素：
1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：
2、零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。
3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。
参考资料来源：百度百科-商铺
具体税率如下：
【1】买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价(或评估价)×4%。
【2】卖家支付
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税：房屋产价的0.05%。
土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
以上就是商铺交易二手房的有关内容，希望对大家有所帮助。
法中拍拍专做房产过户
如果您购买的是非普通住宅，缴纳相关税费参考如下：
1、增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；
2、个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
4、契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；
5、测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；
7、登记费：工本费80元，共有权证:20元。
温馨提示：以上内容仅供参考，由于各地政策有所差异，具体请以当地相关规定为准。
应答时间：2021-02-25，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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