本人有块泸沽湖景区附近的3亩土地，想找人投资盖酒店，如何找投资人？ 开四星酒店需要投资多少
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2、能不能拿下“建设用地规划许可证”，确定符不符合景区规划要求，从管委会里查找规划图，看你那块地的规划是什么，符合条件的话就规划局申请建设，批复不下来是不可以建的，属于违规建筑，会被强制拆除的
3、能不能拿下“建设工程规划许可证”
4、办理“建筑工程施工许可证”
确定上面一系列没有问题后，在测算投资与回报：
例如：3亩土地也就是2000平方米，撇除退线不说，一般景区附近的商业建筑容积率都比较低，暂且按3.0给你算，也就能建6000㎡， 单层600㎡，能建10层，150个酒店房间的样子，除去道路也就仅有25个车位的空间，
1> 规划设计+申报+手续+建筑等等，到建成大概费用在1300万左右，
2> 档次做一般装修，毛坯酒店装修1500元/平方米，900万，
3> 硬件成本合计2400万， 资金成本要求145万/年
4> 运营人员成本20个人团队，工资社保福利等120万/年
5> 装修折旧按5年期 180万/年
合计：约445万/年固定成本 ，入住率按年50%计算（较高水平了，一般景区入住率在24%左右），成本折算房间成本为162元/天，房间维护50元/间/次，含早餐为232元/天/间成本；推广、税务其他损耗等除去20%，成本合计约280元/间/天，这个装修水平的酒店在泸沽湖附近定价也就220-300之间， 等同于没有利润空间，还要承担经营风险，没有抗风险能力， 所以，放弃是比较好的选择。
但是2000平方米，可以考虑做帐篷酒店， 因为帐篷酒店是临时建筑，成本也低，不用走那么多手续，100㎡占地建一个帐篷酒店，可以建20间， 想办法把营业许可办下来，盈利效果比建永久建筑要好得多， 帐篷酒店比民宿价格还高，体验感比较强，也比较新鲜，在泸沽湖附近估计能卖到800以上每天。投入周期还快，1个月之内可以建成到入住， 还可以拆卸重复使用，
建20间 300万搞定，只要搞定经营许可问题，1个月可以投入经营。
我就是做这个投资的，如果有需要可以考虑联系
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