我买房贷70万，请问分几年还最好如何计算70万3.25利息20年，每月还多少钱怎么算？ 我买房贷70万，请问分几年还最好如何计算？
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银行利息是按年计算，拿70乘以3.25%等于2.275，2.275乘以20等于45.5，45.5加上70等于115.5，因为一年有12个月，拿20乘以12等于240，再拿115.5除以240等于0.48125，也就是说70万3.25利息20年的话每月还4812.5元。等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
拓展资料：
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
个人建议你采用等额本金的还款方式，而且不要提前还贷款3.5的利率应该是公积金贷款公积金贷款的利率真的是非常低。如果你有闲钱的话去银行做理财。存10万20万的就属于大额的理财利率是很高的能达到四甚至更高你有这笔钱吃利息多好。而且钱是逐渐在贬值的。采用等额本金的还款方式，她她整体利息较少。
银行利息是按年计算，拿70乘以3.25%等于2.275，2.275乘以20等于45.5，45.5加上70等于115.5，因为一年有12个月，拿20乘以12等于240，再拿115.5除以240等于0.48125，也就是说70万3.25利息20年的话每月还4812.5元。
贷款本金70万元，按年利率3.25%，30年360期还款，等额本息还款方式计算，每期还款额是3046.44元。
利率分年利率和月利率，还款分等额本息和等额本金，你没告知无法计算月应还款额。
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