何谓转让费,什么是优转和空转 转让费，空转是什么概念?
\u8f6c\u8ba9\u8d39\uff0c\u7a7a\u8f6c\u662f\u4ec0\u4e48\u6982\u5ff5?\u8f6c\u8ba9\u8d39\u662f\u6307\u79df\u6237\u5728\u5e97\u94fa\u79df\u671f\u5185\uff08\u672a\u5230\u671f\uff09\u5f81\u5f97\u623f\u4e1c\u540c\u610f\u540e\u5c06\u623f\u5c4b\u8f6c\u79df\uff0c\u628a\u548c\u623f\u4e1c\u4e4b\u95f4\u7684\u79df\u8d41\u5269\u4f59\u671f\u9650\uff0c\u8fde\u540c\u79df\u6237\u7684\u88c5\u4fee\u3001\u539f\u6765\u8d2d\u4e70\u7684\u8bbe\u5907\u3001\u7ecf\u8425\u7684\u9879\u76ee\uff08\u8d27\u7269\u3001\u52a0\u76df\u8bb8\u53ef\u8d39\u3001\u5176\u4ed6\u65e0\u5f62\u8d44\u4ea7\uff09\u7b49\uff0c\u4e00\u5e76\u8f6c\u7ed9\u4e0b\u4e00\u4e2a\u79df\u6237\uff0c\u5176\u5411\u4e0b\u4e00\u4e2a\u79df\u6237\u6536\u53d6\u7684\u8d85\u8fc7\u5e94\u6536\u53d6\u623f\u79df\u7684\u8d39\u7528\u4e3a\u8f6c\u8ba9\u8d39\u3002
\u5546\u94fa\u7a7a\u8f6c\u610f\u601d\u662f\uff1a\u5546\u94fa\u662f\u79df\u522b\u4eba\u7684\uff0c\u7531\u4e8e\u5404\u79cd\u539f\u56e0\u4e0d\u60f3\u7ee7\u7eed\u79df\u4e0b\u53bb\uff0c\u800c\u4e0e\u623f\u4e3b\u5408\u540c\u6ca1\u5230\u671f\uff0c\u628a\u91cc\u9762\u7684\u4e1c\u897f\u6536\u62fe\u5e72\u51c0\u4ee5\u540e\u60f3\u8f6c\u79df\u51fa\u53bb\uff0c\u4e0d\u9700\u8981\u8f6c\u8ba9\u8d39\u7528\u3002
\u5546\u94fa\u662f\u4e13\u95e8\u7528\u4e8e\u5546\u4e1a\u7ecf\u8425\u6d3b\u52a8\u7684\u623f\u5730\u4ea7\uff0c\u662f\u7ecf\u8425\u8005\u5bf9\u6d88\u8d39\u8005\u63d0\u4f9b\u5546\u54c1\u4ea4\u6613\u3001\u670d\u52a1\u53ca\u611f\u53d7\u4f53\u9a8c\u7684\u573a\u6240\u3002\u5e7f\u4e49\u7684\u5546\u94fa\uff0c\u5176\u6982\u5ff5\u8303\u7574\u4e0d\u4ec5\u5305\u62ec\u96f6\u552e\u5546\u4e1a\uff0c\u8fd8\u5305\u62ec\u5a31\u4e50\u4e1a\u3001\u9910\u996e\u4e1a\u3001\u65c5\u6e38\u4e1a\u6240\u4f7f\u7528\u7684\u623f\u5730\u4ea7\uff0c\u76c8\u5229\u6027\u7684\u5c55\u89c8\u9986\u5385\u3001\u4f53\u80b2\u573a\u6240\u3001\u6d74\u5ba4\uff0c\u4ee5\u53ca\u94f6\u884c\u3001\u8bc1\u5238\u7b49\u8425\u4e1a\u6027\u7684\u6709\u5efa\u7b51\u7269\u5b9e\u7269\u5b58\u5728\u7684\u7ecf\u8425\u4ea4\u6613\u573a\u6240\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u7a7a\u8f6c\u7684\u95e8\u9762\u6b63\u5e38\u6765\u8bf4\u662f\u6ca1\u6709\u8f6c\u8ba9\u8d39\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u5c06\u5e97\u5185\u90fd\u6536\u62fe\u5e72\u51c0\u4e86\uff0c\u4f46\u662f\u5728\u5b9e\u9645\u8f6c\u8ba9\u4e2d\u666e\u904d\u90fd\u4f1a\u6536\u53d6\u8f6c\u8ba9\u8d39\uff0c\u800c\u4e14\u8f6c\u8ba9\u8d39\u4e5f\u4e0d\u4fbf\u5b9c\uff0c\u81f3\u5c11\u4e5f\u89812\u4e07\u5143\u5de6\u53f3\uff0c\u5730\u6bb5\u8d8a\u597d\u7684\u95e8\u9762\uff0c\u8f6c\u8ba9\u8d39\u4e5f\u8d8a\u9ad8\uff0c\u4f46\u540c\u65f6\u4e5f\u5b58\u5728\u4e00\u4e2a\u95ee\u9898\uff0c\u5c31\u662f\u623f\u4e1c\u4e0d\u8ba9\u8f6c\u79df\uff0c\u6ca1\u6709\u6c9f\u901a\u597d\u5c31\u8f6c\u8ba9\u662f\u4f1a\u5f15\u8d77\u7ea0\u7eb7\u7684\u3002
\u95e8\u9762\u8f6c\u8ba9\u8d39\u7528\u90fd\u4e0d\u662f\u56fa\u5b9a\u7684\uff0c\u539f\u5e97\u4e3b\u4e00\u822c\u90fd\u4f1a\u53eb\u51fa\u66f4\u9ad8\u7684\u8f6c\u8ba9\u8d39\uff0c\u82e5\u662f\u4e0d\u4e86\u89e3\u5b9e\u9645\u60c5\u51b5\u662f\u5f88\u5bb9\u6613\u88ab\u591a\u82b1\u94b1\u8f6c\u8ba9\u7684\uff0c\u8f6c\u8ba9\u8d39\u7528\u7684\u591a\u5c11\u51b3\u5b9a\u4e8e\u95e8\u9762\u5730\u7406\u4f4d\u7f6e\u3001\u95e8\u9762\u5927\u5c0f\u3001\u88c5\u4fee\u3001\u5269\u4f59\u79df\u8d41\u65f6\u95f4\u7b49\uff0c\u82e5\u662f\u95e8\u5e97\u53ea\u6709\u534a\u5e74\u7684\u79df\u8d41\u671f\u4e86\uff0c\u90a3\u62d6\u4e0a\u534a\u5e74\u5c31\u4e0d\u9700\u8981\u6216\u8005\u53ea\u6709\u5c11\u91cf\u7684\u8f6c\u8ba9\u8d39\u3002
\u95e8\u9762\u8f6c\u8ba9\u5176\u5b9e\u4e0e\u4e8c\u624b\u623f\u623f\u4e1c\u6027\u8d28\u5dee\u4e0d\u591a\uff0c\u82e5\u662f\u6ca1\u6709\u7ecf\u8fc7\u95e8\u9762\u4ea7\u6743\u6240\u6709\u4eba\u540c\u610f\u7684\u8bdd\u5c31\u7b7e\u8ba2\u8f6c\u8ba9\u534f\u8bae\u7684\u8bdd\uff0c\u662f\u5f88\u5bb9\u6613\u5f15\u8d77\u7ea0\u7eb7\uff0c\u4e0d\u4ec5\u5982\u6b64\uff0c\u8fd8\u5f88\u4e0d\u53ef\u9760\uff0c\u56e0\u4e3a\u5f88\u53ef\u80fd\u4f1a\u5b58\u5728\u4e00\u4e9b\u9690\u7792\u3001\u6b3a\u9a97\u7b49\u884c\u4e3a\uff0c\u4f1a\u9020\u6210\u7ecf\u6d4e\u65b9\u9762\u7684\u635f\u5931\uff0c\u8fd8\u4f1a\u5f71\u54cd\u540e\u671f\u7ecf\u8425\u6d3b\u52a8\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u8f6c\u8ba9\u8d39
\u73b0\u5728\u7684\u5e97\u9762\u90fd\u662f\u6709\u8f6c\u8ba9\u8d39\u7684\uff0c\u8fd9\u79cd\u98ce\u6c14\u65e9\u5df2\u7ecf\u5f62\u6210\u4e86\u3002\u5c31\u50cf\u62cd\u5356\u4e00\u6837\u3002\u7a7a\u5e97\u9762\u8f6c\u7684\u5c31\u662f\u4e00\u4e2a\u4f4d\u7f6e\u3002\u5730\u6bb5\u8d8a\u597d\u7684\u8f6c\u8ba9\u8d39\u8d8a\u9ad8
一 你好先说下转让费的问题----------转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。 转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。 店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。 转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 影响转让费的主要因素： 1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。 4、对原经营者的一些补偿 5、其他附加费用（如带货转让的货款）
二 转让费与房租的关系
店面转让费就是 经营者在店面进行简易的装修开销的费用，或经营者急于找店面，是因上一接手者问他收取了装让费。说不定有了更好的赚钱门路或新的经营项目，或是经营不下去，让出店面，这样以来就产生了转让费，这与房东无关，只要后来的经营者愿意，转让费的多于少，互相协商，转让费就因此产生。
————————————
转让费是指在租赁期内如果有人想盘下店就需向原经营者支付一定的费用
转让费主要由店面的地理位置店面的大小店面的装修组成 店里的硬件和软件设备一般是附送的
地理位置好 店大 装修好 转让费就贵
转让费是建立在租赁期内的 比如店铺还有半年租赁才到期 在这之间转让店面可以得到转让费 同时因为租赁期比较宽松 转让费也较贵
如果租赁期只剩一个月 转让费就会比较低 一但过了租赁期 店铺就被房东收回 就无权收转让费了
好的店铺一经转让就有人抢 转让费就越高 差不多这些意思了
房租是指你租这个房子的租金按照租期来计算
房租是你租房子的费用` 而转让费是他把那个铺子转让给你他收取的费用 两者的共同点都是要给钱`
转让费就是你的上一个租户减少自己亏损的一个办法．你不干的时候也可以把他再转给下一个比如你接手的时候是15万转让费你也可以再转2万只要对方愿意就行．房租你还要照付和转让费没有关系．所以房子转手的次数越多转让费就越贵．
绛旓細搴楅潰浠樹簡杞璐銆傚洜鍓嶅簵涓讳粠鍓嶅墠搴椾富閭ｆ帴杩囪繖瀹跺簵闈紝涔熶粯浜嗕竴瀹氱殑杞璐广傝浆璁╄垂涓昏鎸囧墠闈㈡壙绉熻呯殑瑁呬慨璐广佹潅璐圭瓑鍏朵粬璐圭敤锛屾敹鍙栧師鍥犲氨鏄笂涓涓鎴蜂笉鎯冲共浜嗭紝鍦ㄥ簵閾虹鏈熸湭鍒板墠鎾ゅ嚭锛屾妸搴楄浆缁欎笅涓浠诲簵涓伙紝浜庢槸鏂板簵涓诲氨瑕佺即绾充竴绗旈挶杞璐广
绛旓細鐜板湪鐨勫簵闈㈤兘鏄湁杞璐鐨勶紝杩欑椋庢皵鏃╁凡缁忓舰鎴愪簡銆傚氨鍍忔媿鍗栦竴鏍枫傜┖搴楅潰杞殑灏辨槸涓涓綅缃傚湴娈佃秺濂界殑杞璐硅秺楂
绛旓細绌鸿浆灏辨槸涓嶅甫璐 灏辨槸涓闂寸┖鐨勬埧闂磋浆缁欎綘 浠烽挶浼氫究瀹 瑕佷綘杞璐鍏跺疄灏辨槸鍙兘鏄噷闈㈡湁璐ф垨鏄鍏疯浆缁欎綘锛屼篃鎴栬呮槸浠栫殑瑁呬慨璐瑰湪閲岄潰 瑕佺殑杞璐逛篃灏辫繖浜
绛旓細鍖呭惈鍓╀綑鎴跨锛屽叾浠栧叿浣撳涓嬶細杞璐规槸鎸囧湪绉熻祦鏈熷唴锛屽鏋滀笅瀹剁粡钀ヨ呭笇鏈涜幏寰楀簵闈㈢粡钀ユ潈锛屽悜鍘熺粡钀ヨ呮敮浠樼殑涓瀹氳浆绉熻垂鐢ㄣ傝浆璁╄垂涓鑸寘鍚師缁忚惀鑰呯殑瑁呬慨璐癸紝鏉傝垂鍜屽叾浠栫浉鍏虫垚鏈傝浆璁╄垂鏁伴鍙互涓嶅憡鐭ユ埧涓滐紝浣嗘柊鐨勭绾﹀悎鍚屽繀椤绘埧涓溿佸師缁忚惀鑰呫佷笅瀹剁粡钀ヨ呬笁鏂圭璁傝浆璁╄垂涔熸槸甯傚満鐏垎绋嬪害鐨勯噸瑕佽〃寰併傚奖鍝嶈浆璁...
绛旓細涓庣┖杞鐩稿鐨勫氨鏄暣杞紝鑰屸滄暣杞濈殑鎰忔濆氨鏄繛搴楅摵閲岄潰鐨勮揣鐗╂垨鏄鐢电瓑璁惧锛屼竴鍚岃浆缁欐柊鐨勭瀹紝鎴栬呮槸绉熺粰鏂扮殑绉熷銆傗滃簵闈㈣浆璁┾濇棦鍙互鏄寘鎷簡鎴跨銆佷篃鍙互鏄笉鍖呮嫭锛屽緱鐪嬫潈鍒╀汉鈥滆浆璁┾濈殑鍏蜂綋鍐呭锛岃浆璁╋紝鏄鎶婅嚜宸辩殑涓滆タ鎴栧簲浜殑鏉冨埄璁╃粰鍒汉銆傚彟澶栵紝搴楅摵杞璐鐨勫灏戣鏍规嵁搴楅潰鐨勪綅缃佷汉娴侀噺...
绛旓細1銆绌鸿浆鐨勯棬闈㈡甯告潵璇存槸娌℃湁杞璐圭殑锛屽洜涓哄皢搴楀唴閮芥敹鎷惧共鍑浜嗐2銆佷絾鏄湪瀹為檯杞涓櫘閬嶉兘浼氭敹鍙杞璐癸紝鑰屼笖杞璐逛篃涓嶄究瀹滐紝鑷冲皯涔熻2涓囧厓宸﹀彸锛屽湴娈佃秺濂界殑闂ㄩ潰锛岃浆璁╄垂涔熻秺楂樸3銆佸悓鏃朵篃瀛樺湪涓涓棶棰橈紝灏辨槸鎴夸笢涓嶈杞锛屾病鏈夋矡閫氬ソ灏辫浆璁╂槸浼氬紩璧风籂绾风殑銆
绛旓細鈥滃彲绌鸿浆鈥濆氨鏄彧鏈夌┖搴楅摵杞銆傞棬闈㈡槸鎸囧湴骞崇嚎涓婄殑绗竴灞傛ゼ锛屽彲浠ユ槸浣忔埧涔熷彲浠ユ槸鍟嗛摵锛屽湪鍩庡競閲岄潰鍩烘湰閮芥槸鍟嗛摵,鑰屽湪鍩庨晣閲屼汉娴侀噺涓嶅瘑闆嗙殑鍦版柟鏄綇鎴裤傞棬闈㈡埧鏈夊緢澶氱敤浣滃晢閾虹粡钀ワ紝鎵浠ワ紝闂ㄩ潰鎴垮父甯告垚涓哄簳灞傛部琛楀晢閾虹殑浠ｅ悕璇嶃備絾搴曞眰娌胯鍟嗛摵涓嶈兘鍙嶈繃鏉ヤ綔涓洪棬闈㈡埧鐨勪唬鍚嶈瘝锛屽洜涓哄簳灞傛部琛楀晢閾哄彧鏄棬闈㈡埧涓殑...
绛旓細鐢佃垂绌鸿浆璐鏄寚绉熷彟鍒汉闂ㄩ潰鎴跨殑鎯呭喌涓嬬殑绌烘埧杞璐广傜┖杞殑鎰忔濆氨鏄笉甯﹁揣鎶婄┖鐨勫簵闈㈢殑浣跨敤鏉冭浆璁╃粰浣犲幓缁忚惀銆杞璐规槸鎸囧湪绉熻祦鏈熷唴锛屼笅瀹剁粡钀ヨ呭笇鏈涜幏寰楀簵闈㈢粡钀ユ潈锛屽悜鍘熺粡钀ヨ呮敮浠樼殑涓瀹氳浆绉熻垂鐢ㄣ
绛旓細杞璐癸細缁熸寚鎴垮眿鍐呯殑瑁呬慨銆佽澶囥佽瘉鐓х殑璐圭敤锛屾湁鐨勬槸鍥犱负鍦版闈炲父濂斤紝涔熸湁杞璐癸紝鏈绌鸿浆銆佷篃鏈夊甫璐ц浆鐨勶紝杞粰涓嬩釜鎺ユ敹鍟嗛摵鐨勪汉 涓粙鍏徃鏀剁殑鏄腑浠嬭垂锛屼篃鍙剑閲戯紝閫氬父鏀跺彇鎴夸笢涓涓湀鐨勭閲戯紝鏀跺鎴峰崐涓湀鐨勭閲戯紝涔熸湁涓嶆敹瀹㈡埛閽辩殑鍏徃銆備絾鏄竴鑸腑浠嬪叕鍙搁兘浼氬悆宸环鐨勶紝涔熷氨鏄涓粙浣庝环绉熸潵鎴夸笢鐨...
绛旓細搴楅摵杞璐规槸鎬庝箞璁＄畻鐨勶紵涓鑸殑杞璐癸紝鍦扮悊浣嶇疆涓嶅悓锛屽簵閾烘儏鍐典笉鍚岋紝搴楅摵杞璐硅嚜鐒朵篃灏变笉鍚屻傜幇鍦ㄥ競鍦哄ぇ鐨勮鎯呮槸鎸夌収锛 搴楅摵鍟嗕笟浣跨敤浠峰兼儏鍐垫姌鏃у姞搴楅摵瑁呬慨璁炬柦璁惧鎶樻棫灏辩瓑浜庡簵閾鸿浆璁╄垂鐢ㄣ傚簵閾哄晢涓氫娇鐢ㄤ环鍊兼儏鍐垫槸鏍规嵁搴楅摵骞存埧绉熸潵绠楋紝骞存埧绉熼珮璇存槑搴楅摵鍦版姣旇緝濂斤紝骞存埧绉熸瘮杈冧綆璇存槑搴楅摵鍦版涓嶆槸...
