恒大烂尾办理了贷款的购房者怎么办 房子烂尾了房贷怎么办
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恒大烂尾已完成贷款的购房者解决计划。
1.先和开发商协商，协商不成再打官司。
专家建议，业主如果符合合同规定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。协调不成，选择诉讼或仲裁。业主在合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，也不在法定范围内的退房要求，建议业主先咨询开发商。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。
2.索要违约金及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金，那么开发商必须按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋的全部价款及相应的利息外，还包括业主前期已经支付的一些费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费等。，都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿。
3.首付和月息是可以补偿的。
退房付款方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和贷款买房的情况相对复杂。实践中，开发商将可退房价分为两部分，属于买方首付款的部分直接返还给买方，属于买方从银行贷款的部分直接返还给银行，视为买方对银行的预付款。银行接受还款，终止与购房人的合同。向开发商支付购房人的首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。如果买受人要求退房时已经居住了一段时间，这段时间产生的折旧费用应由业主补偿。退房期间，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。
二。具体退房流程是怎样的？
第一步:购房人通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
第二步:督促开发商在退房要求提出后15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
第三步:督促开发商将购房款全部返还给购房人。
第四步:到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。
至此，消费者与银行终止借款合同，开发商返还全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着可以终止。另外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般会要求购房者对房屋进行保险，而保险的受益人是贷款银行，所以最后一步就是解除贷款合同，然后办理保险退保手续。
在我们的日常生活中，大部分人大概都不会对房屋条例有特别的了解。如果想买房，首先需要签订购房合同，然后已经交了房款。但开发商这边有未完成的项目，可以通过诉讼解决。
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