房屋按份共有,产权证只有一个人的名字,怎么加为俩人名字
房产证上加名字的方法主要分为三种情况，具体如下：1. 无贷款情况：
- 携带结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。
- 前往房屋所在地区的房地产交易中心，在预检窗口说明来意，窗口工作人员将审核材料，如齐全则发放号码，随后按号办理。
- 办理房产证上加名字的费用为110元，包括80元工本费、25元地籍图费和5元贴花费。
- 20天后，如果一切顺利，可以领到新的房产证。
- 新的房产证可以设定密码，具体操作将由中国房地产交易中心告知。
2. 有贷款情况：
- 首先，需要到贷款银行办理抵押变更手续，具体操作请咨询相关银行。
- 办理房产证上加名字的费用除了上述110元手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需额外支付100元；如果是公积金与商业贷款组合的，则需额外支付200元。
- 其他步骤与无贷款情况相同。
3. 非直系血源或未结婚情况：
- 这种情况下，加名字会被视为房屋买卖，因此需要支付更多费用。
- 每平方米需支付2.5元的交易费。
- 如果房产证不满5年，需要支付5.5%的营业税和1%的个人所得税（计算时间段为产证发证日期到交易日结束），如果满5年则无需支付。
- 需要支付万分之五的印花税。
- 需要准备四份合同，每份合同约5元（具体费用可能因各区交易中心而异）。
- 如果房产价值为100万，转让50%的权益，计税价值即为50万。
- 产证上列明的人员比例将平均分配权益。
房产证，即《房屋所有权证》，是购房者通过交易获得房屋合法所有权的凭证，它证明了房屋所有者对所购房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。这是国家依法保护房屋所有权的合法证件，所有者可以凭证管理和使用自己的房屋。
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