20多年老房，重新装修不到一年，屋顶裂缝并脱落，什么原因？
\u521b\u4e1a\u8fdb\u8d27\u623f\u5b50\u54ea\u91cc\u66f4\u4fbf\u5b9c?\u539f\u5382\u6279\u53d1\u4ef7\uff0c\u65e0\u4e2d\u95f4\u554620多年的老房子，重新装修不到一年，屋顶大白层裂缝并脱落，这种事虽然说不多见，但对于现在来说，也还是能看到的，想要知道这个原因就需要细致全面的分析，因为很多原因都能让重新装修的顶层老房子屋顶大白层脱落，那么接下来就来详细分析原因，然后给出解决方法和标准的施工步骤。
对于住在顶层的老房子来说，装修时一定要特别注意，因为顶层的高温对重做的层顶大白有着很大的影响的，所以在施工这个元素要考虑进去。那么说，对于顶层老房子重装不到一年，层顶脱落的原因有如下：
- 屋顶大白没有铲除到位：对于老房子重装时，对原有墙面和层顶大白铲除相信大家都会做，但是对于老房子来说，屋顶不仅仅有大白层，还会有楼板的粉刷层，如果说没有将层顶的原有大白层和粉刷层全部铲除，那么在施工时原有的粉刷层就会受潮，到后期因顶层的高温影响，让原有本身质量就不好的粉刷层和新做的大白层产生脱层的情况，这也就是所谓的屋顶大白裂缝和脱落；
- 原有棚顶没处理到位：原有一种情况就是说屋顶的原有大白层和粉刷层都铲除了，但是重做大白后还是出现层顶裂缝和脱落现象，这个原因就是铲除后的屋顶没有做到精细的处理。对于铲除后的屋顶是要将原有渗入到层顶的粉刷层残留物全部打磨干净，然后在施工前使用墙固来涂刷的，只有这样才能保证重装后屋顶不出问题，否则会出现原屋顶表面残留物与新做大白脱落，再加上顶层的高温影响，一段时间后就会出现新做的屋顶大白裂缝和脱落。
- 屋顶的找平层太厚的原因：对于顶层的老房子来说，原有大白和粉刷层都全部铲除，也对屋顶做了打磨和涂刷墙固施工，但是仍然还是出现大白裂缝和脱落，那么这种情况下脱落与顶层的屋顶不平有很大的关系。对于20多年的老房子来说，原有的屋顶不平是很正常的事，如果在装修时为了给屋顶找平，使用的粉刷石膏太厚，那么就容易出现脱落。通常找平的粉刷石膏厚度在1公分左右，但由于原棚顶的不平，在装修时进行了找平施工，让棚顶的找平层达到2-3层，另外由于顶层屋顶受高温影响，所以找平层就会先开裂然后脱落。
- 屋顶的温度过高：对于老房子来说，其屋顶的保温效果应该是很一般，那么对于顶层来说，会受到高温的影响，让棚顶处于高温的状态，而重新装修后的大白与原有大白的结合后，受白天高温和夜间低温的交差影响后，就会产生热胀冷缩的原理，那么就会让屋顶大白出现开裂和脱落现象。
对于顶层老房子重装一年后，已经出现顶棚大白开裂和脱落了，那么此时要特别注意，一定要及时的处理，因为不及时的处理，棚顶开裂和脱落的面积还会增加，而且还有着安全隐患，所以要尽快做到处理好。具体的解决方法如下：
- 首先将房屋成品家具和家电进行归整，然后使用成品保护膜进行保护到位；
- 对棚顶用水进行涂刷，让其受潮，然后进行铲除，注意铲除时要将原楼板面上的所有粉丝层全部铲掉，露出房屋的原始层顶混凝土层；
- 使用机械对已经铲除后的层顶进行打磨，将渗入混凝土表面的粉刷裂留物全部打磨干净；
- 对打磨后的层顶进行清洗，同时将施工现场清理干净，保证现场的卫生干净；
- 使用墙固对棚顶进行涂刷施工；
- 使用粉刷石膏粉对棚顶进行顺平施工，保证石膏粉顺平层的厚度在1公分左右；
- 使用防裂网对棚顶进行全部覆盖；
- 对棚顶做第一遍大白腻子施工，并让其干透；
- 开始粘贴层顶的墙角位置石膏线施工，并做到精细处理；
- 开始做棚顶大白的第二遍大白腻子施工；
- 等到层顶大白干透后，对大白进行精细打磨施工，保证平整度；
- 对层顶进行清扫干净，然后清理现场卫生，让其干净；
- 使用乳胶漆底漆对层顶进行涂刷第一遍施工；
- 等到第一遍乳胶漆干透后，检查细节部分，如果有不平整的部分，就进行修补施工；
- 等到修补完成后，使用乳胶漆面漆进行涂刷两遍施工，这样乳胶漆全部施工完成；
- 对施工现场进行清理，并拆除成品保护膜；
- 对施工现场进行全方位的清洁施工；
- 恢复房屋装修家具和家电的摆放，让室内保持良好的通风状态，过一段时间后就可以正常的入住了。
通过以上的重新处理后，屋顶的大白乳胶漆就能保证质量，就算是顶层受到高温影响，大白乳胶漆也不会出现开裂和脱落现象，也就是说屋顶不会有任何问题。
对于20多年的老房子重装一年不到屋顶出现开裂和脱落来说，其原因是屋顶大白没有铲除到位、原有棚顶没处理到位、屋顶的找平层太厚的原因、屋顶的温度过高共同造成的，所以在解决时一定要做到及时性和彻底性，只有这样才能保证安全使用房屋。
材料用的不充足或者是偷工减料，这样会使得房屋一些物料已经过风吹雨打就会老化，从而产生裂缝，漏雨这样情况，所以我们在盖自己的房子的时候不要偷工减料，要用真材实料，这样既保值又安全。
首先你要确定好原因，是不是重新装修之前没有把顶部的基层处理做好，原墙面的腻子或者是乳胶漆没有处理干净。可能是工人为了图方便，就把原墙面处理好。
有可能是装修时，使用的水泥不太好，从而导致脱落，也可能是装修时，装修工人技术不到位，没有安置好房顶石瓦，还有可能是房屋老化，风吹雨打，导致自身墙壁之类的出现问题，从而拉动房屋，导致房屋有裂缝。
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