公司无息借钱给员工买房？先别羡慕太早了！
近期A股上市公司杰瑞股份的一则公告引发了网友热议， 该公司表示将出资为应届生员工提供无息贷款买房。 公司为员工在住房上提供一些福利，这本不是什么新鲜事，但将无息贷款对象限定为应届毕业生，就不太多见了。因此不少网友表示该福利令人羡慕，堪称是“别人家的公司”。
不过笔者在仔细研究相关案例后发现，公司向员工提供购房上的便利或者福利，实际也是有对价的， 不但需要员工符合一定条件才能申请，而且在享受到该福利之后，员工也受到相关条款的约束。 因此，网友们也不能只看“福利”不看“义务”，如果未来形势发生变化，“福利房”也有可能成为员工的“糟心事”。
解决员工住房后顾之忧
多家公司“放大招”
根据杰瑞股份2月3日的公告，公司为支持应届毕业生员工在公司长期发展，缓解购房压力， 使用不超过800万元的自有资金为符合条件的应届毕业生员工提供购房借款，在此额度内可循环使用。 其中借款对象且不包括公司高管、控股股东及实际控制人等，最高借款金额为20万元/人，借款最长期限为5年，可用于在工作常驻地或烟台七区归还银行购房贷款及支付购房首付款。
而笔者梳理后发现，近来为员工购房“谋福利”的上市公司不止杰瑞股份一家。 包括中海达、英集芯、泉峰汽车、麦格米特、兴森科技等多家公司均公布过助力员工购房的免息贷款计划。
例如在去年8月，南京泉峰汽车公告表示，拟使用不超过人民币750万元的自有资金向员工提供无息购房借款，此举意在向业绩优秀或为公司做出突出贡献的员工提供经济资助，帮助他们购买私有住房，以激励员工为公司发展长期服务。
而去年11月，主营高精度卫星导航定位系统软硬件产品的上市公司中海达也发布公告，为更好地留住核心人才，计划在5年内向符合条件的首次购房员工提供累计总额不超过2000万元的免息借款。借款的还款方式采取等额按年偿还，还款期限不得超过5年。
当然，想要“解锁”这些福利也不是没有门槛。例如前面提到的泉峰汽车对于借款人资格的规定是：首先是要 公司集团的正式员工，而且个人绩效考核结果达到规定等级并满足一定的任职年限。 而中海达对于借款人资格的规定就更加细致了， 不但要求连续服务公司满2年以上，而且申请人必须是经中海达认定的中国境内专业技术人才中的核心一级至核心四级，过去一年年度绩效考核等级至少为“合格”。 而对于借款金额也有详细规定： 金额不得超过申请人年度税后总收入的1.5倍，且不得超过专业等级对应的借款金额上限 （不同等级的金额上限在30万元到60万元之间）。
很明显，虽然公司抛出的免息贷款计划看起来“很诱人”， 但细看条款并非大多数员工都能享受的“阳光普照奖”，而是更像是对公司优秀人才和关键岗位骨干的收入激励。 加上这些免息计划大多都限制了购 置房产的位置必须是在工作地或者公司所在地，因此想要用这些无息贷款进行投 资 性购房也是不现实的。
无息贷款
不是“天上掉馅饼”
但无息贷款对员工来说也绝非“天上掉馅饼”的好事， 虽说贷款没有利息，但还是要在规定期限内还给公司的。 中海达在公告中就明确，成功申请贷款的员工应当在签订房屋买卖合同后，按借款金额在该房屋上为公司设定相同金额的抵押权。如因员工逾期未还借款，公司可以处置抵押权优先受偿。
当然除了正常的还款义务之外， 如果借款尚未还清，员工就申请离职，不但不能继续享受无息贷款的福利，很可能需要向公司给付相应的经济补偿。 据法律专业人士介绍，企业向特定员工发放贷款，一般会在借款合同中明确约定贷款用途、贷款发放条件及相应违约责任等权利义务，尤其会重点约定劳动关系终止后的还款处理方式。如果贷款没有还清，员工因为主动离职、考核不达标等因素不再符合无息贷款借款人条件的话，企业可以要求员工提前归还贷款，或者补偿部分甚至全部利息。因此，员工想要“薅”公司的羊毛，可没那么容易！
当然，比起员工主动发起的离职， 如果是员工被公司辞退或者裁员的话，突然收回这些“福利”对于借款员工来说，就更加“猝不及防”了。 虽然公司一般在公告中不会特别说明，如果公司主动要求贷款申请人离职时未偿还的贷款会如何处理。但显然对于一个即将离职的员工，多数公司大概率是不会再延续这种福利的。
例如今年1月底就有消息传出， 国内知名的半导体企业长江存储在裁员时，部分员工被要求赔偿福利房差价。 据网络论坛上的爆料员工透露，长江存储向员工提供福利房，但员工在买福利房签了相关协议， 要求必须公司干满五年，不然向公司赔偿当初市场价与给员工优惠价的差价，换算下来每平米大约得赔偿给公司5500元左右，赔偿总金额在几十万到上百万不等。 对于被裁员工来说，裁员本身就是一件打击颇大的事情，如果还要马上拿出一大笔补偿款，无疑是“雪上加霜”了。
结语
所以虽然无息购房贷款看起来“香”，但实际上对于借款人资格和购房地址有诸多限制，绝非凭空发福利，最终目的还是绑定优秀人才与企业一起长期发展。 而且考虑到员工个人发展和企业经营的不确定性，也不是说员工拿到了无息贷款之后就能“高枕无忧”享受这项优惠的。因此网友们也不必眼红“别人家公司”的福利，努力工作为自家公司创造价值才是正道。
【风险提示】文章内容仅供研究和学习使用，不构成任何投资建议。投资有风险，过往业绩不预示未来表现。
绛旓細鍏跺疄浣滀负浜笢鐨勫垱濮嬩汉锛屽垬寮轰笢鐨勪綔椋庝竴鐩存槸姣旇緝骞虫槗杩戜汉鐨勶紝浠ヨ嚦浜庡緢澶氬憳宸ラ兘浜插垏鐨勭О浠栦负涓滃摜锛岃屼綔涓浼佷笟瀹朵笢鍝ヤ篃鏄竴涓崄鍒嗘湁鎷呭綋鐨勪紒涓氬锛屼粬涓嶄粎浠呮壙璇哄憳宸ュ共瀹5骞村氨鏈夐挶涔版埧瀛锛岃屼笖杩樼粡甯镐細缁欏憳宸锛屼互鑷充簬鍏朵腑鐨勪竴浜涙爣鍑嗗浗鍐呯殑寰堝鍏朵粬浼佷笟闅句互鏈涘叾椤硅儗锛屾瘮濡傝涓滃摜鎯涓哄憳宸鎵╁缓瀹胯垗锛屼笉鍍忓叾浠栧ぇ鍘...
绛旓細1銆侀粍鏅撴槑銆傝嫻鏋8鍒氬彂甯冪殑鏃跺欙紝浠栧氨缁欒嚜宸卞伐浣滃鐨勫叏浣撳憳宸ユ瘡浜轰竴閮ㄤ綔涓哄钩鏃跺伐浣滅殑鍢夊銆傞粍鏅撴槑缁濆鍙互绠楀緱涓婃槸濞变箰鍦堢殑濂借佹澘涔嬩竴浜嗐傗缁欏憳宸涔癷Phone8鈥濃滈佺幆淇濇苯杞︾粰鍛樺伐搴嗙敓鈥濓紝榛勮佹澘鍑烘墜涓嶆槸涓鑸殑澶ф柟锛佽屼笖榛勬檽鏄庘滃疇鍛樺伐鈥濆彲涓嶄粎浠呭眬闄愪簬姝ゃ傛湁涓娆★紝榛勬檽鏄庢湁鍛樺伐鏄彜澶╀箰鐨勮秴绾х矇涓濄傚綋鏃...
绛旓細2.褰撶劧锛屽鏋滀綘鐨勯噾棰濇瘮杈冨ぇ鐨勮瘽锛屽緢澶氫汉涔熸槸鏃犺兘涓哄姏鐨勩3.濡傛灉浣犵殑浜洪檯鍏崇郴澶勫緱涓嶆槸寰堝ソ锛岃窡浜叉湅濂藉弸鐨勫叧绯绘贰濡傛按锛岄偅杩欑鎯呭喌涔熸槸寰堥毦鍊熷埌閽辩殑銆4.鎵浠ュ鏋滀綘閬囧埌涓涓熷緢澶氶挶缁欎綘鐨勪汉锛岄偅浠栦竴瀹氭槸浣犺繖涓杈堝瓙寰堝ソ鐨勬湅鍙嬨傚儚杩欑鏈変汉闇瑕佺弽鎯溿傚崄涓湅鍙嬮噷闈㈡病鏈変竴涓湡锛屾墍浠ヤ篃鍒寚鏈涚粰浠栦滑鍊熼挶...
绛旓細閫氳繃涔′翰浠殑鍔姏锛岀粰鍒樺己涓滅澶熶簡浜旂櫨澶氬潡鐨勫璐广傝屾湁浜涘疄鍦ㄦ病閽辩殑涔′翰浠紝渚跨粰鍒樺己涓滄敀楦¤泲锛屾渶缁堝垬寮轰笢鎷跨潃涔′翰浠噾鏉ョ殑浜旂櫨鍧楅挶鍜屼竷鍗佸涓浮铔嬭笍涓婁簡鍖椾含姹傚涔嬭矾銆傚悗鏉ワ紝鍦ㄥ垬寮轰笢鎴愬姛涔嬪悗锛屼笉浣嗗洖棣堜簡鏇剧粡甯姪杩囧垬寮轰笢鐨勪埂浜蹭滑锛屽悓鏃朵篃瀵瑰叕鍙搴曞眰鐨鍛樺伐鏍煎鍏冲績銆傚熀浜庡垬寮轰笢璐嫤鐨勫嚭韬紝杩欎篃璁╁垬寮轰笢...
绛旓細涓嶈兘鍏夌尽鎱曞埆浜鸿禋浜嗭紝鍏堥棶闂嚜宸辫兘涓嶈兘鍚冭嫤锛岀編濂藉厜鎯冲彲涓嶄細鏉ワ紝寰楅潬鎷兼墠浼氭潵锛屾墍浠ユ專閽卞揩鐨勮儗鍚庯紝鍙兘鏄埆浜哄崄鍊嶇殑鍔姏鎷兼悘鎹㈡潵鐨勶紝褰撶劧绂讳笉寮鍏徃鏈夎繖鏍风殑鏈哄埗鍜岀鍒╋紝鏃㈢劧鍒汉閮芥湁閭ｄ箞澶氭爣鏉嗗彲浠ヤ拱杞涔版埧锛屽氨璇佹槑杩欎釜琛屼笟涓瀹氬彲浠ュ仛锛岃屼笖鑲畾绂忓埄寰堝ソ锛屽彧鏄綘鍘昏兘涓嶈兘鍋氬ソ锛岄偅杩樻槸瑕佸厛闂棶鑷繁鍑嗗...
绛旓細鎵浠ワ紝鍒樺己涓滅粰鍑轰簡鏉鎵嬮攺锛屾壙璇哄共婊5骞涔版埧銆傚垬寮轰笢鐨勬剰鎬濆叾瀹炲緢绠鍗曪紝鍦ㄤ含涓滃姫鍔涘伐浣滄弧浜斿勾锛屼竴瀹氫細鎷ユ湁涓涓俯棣ㄧ殑瀹躲傛埧瀛愭槸鍒氶渶锛屼竴涓汉娌℃湁绋冲畾鐨勪綇澶勶紝蹇冪粓绌舵槸椋樺拷涓嶅畾鐨勶紝瀹屽叏娌℃湁褰掑睘鎰熷拰瀹夊叏鎰熴備笉寰椾笉璇达紝鍒樺己涓滅‘瀹炴槸鎶撲綇浜鍛樺伐鐨勫績锛屼篃绉颁箣涓虹棝鐐广傛棤闇澶氳█锛岃繖绠鍗曠殑涓鍙ヨ瘽锛岃儨杩囧崈瑷...
绛旓細缁撹:鍐嶅ソ濂芥兂鎯,鍏堣冭檻涓涓嬮噷闈㈡槸涓嶆槸杩欎綅浜叉垰鏈変粈涔堣嫤琛,涔熼傚綋鍙嶆濅竴涓嬭嚜宸,鍐嶇粨鍚堝綋鏃剁殑瀹為檯鎯呭喌,鎯虫兂杩欐椂鍊涔版埧,鏉′欢绗︿笉绗﹀悎銆 濡傛灉寮杩囦竴娆″彛,鍚戜翰鎴鍊熼挶涔版埧瀛,浜叉垰涓嶅熺殑璇,灏辩畻浜,涔熷埆鏀惧績涓娿傛瘯绔熷埆浜烘病涔夊姟鍊熼挶缁浣! 鏇剧粡,鎴戣涔︽椂,瀹堕噷涔熷緢绌,濮愬か寮杞﹀嚭浜嗚溅绁,鎬ラ渶鐢ㄩ挶,鐖稿甯︾潃濮愬璺熸墍鏈変翰鎴...
绛旓細杩樻湁涓涓彲鑳戒笉鏄壘浣鍊熼挶锛屼笁濮戝叚濠嗕細缁欎綘鍚勭鍚勬牱鐨勬剰瑙侊紝杩欎簺寤鸿璁╀綘澶寸柤涓嶅凡銆傜煡閬撹繖浜涗翰鏈嬪ソ鍙嬫槸涓轰簡浣犲ソ锛屽彲鏄鐞嗚繖浜涗汉闄呭叧绯昏鑺卞ぇ鎶婄殑鏃堕棿锛屾湁杩欎箞澶氬ぇ鎶婄殑鏃堕棿灏卞鑷繁鐮旂┒鎴夸骇淇℃伅銆傚鏋滄渶鍚庝拱鐨勬埧瀛愬拰濂逛滑鎻愪緵鐨勬剰瑙佷笉鍚岋紝杩樻湁鍙兘浼氳璇达紝涓嶅惉鑰佷汉瑷锛屽悆浜忓湪鐪煎墠銆涔版埧鍚庯紝鏈変簺浜虹尽鎱曞珘濡...
绛旓細2銆佽捶娆涔版埧鐨勪汉锛屽帇鍔涘彲鑳藉澶с傚緢澶氫汉閮芥湁涓涓壒鐐癸紝杩欏氨鏄粬浠瑺鍊虹殑鏃跺欙紝蹇冮噷闈細鎰熷埌涓嶈垝鏈嶏紝浼氭湁涓瀹氬帇鍔涖傛棤璁烘槸鎴胯捶杩樻槸杞﹁捶锛岄兘浼氳浠栦滑鎰熷埌鍘嬪姏銆備緥濡備粬浠鏋滃伐浣滀笉椤哄績浜嗭紝鎴栬呮劅瑙鍏徃鍒跺害涓嶉傚悎鑷繁锛屼笉浼氳交鏄撹緸鑱岋紝鍑轰簬鎷垮埌宸ヨ祫浠庤岃繕璐锋鐨勬兂娉曪紝浠栦滑浼氬灞堣嚜宸憋紝缁х画宸ヤ綔涓嬪幓锛岃繖灏卞甫鏉ヤ簡...
