成都二手房政策有哪些？ 成都购买二手房税费要交哪些
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2\u3001\u5177\u6709\u5728\u4e0a\u8ff013\u4e2a\u533a\u57df\u7a33\u5b9a\u5c31\u4e1a\u5e76\u7f34\u7eb3\u8fde\u7eed\u4e0d\u95f4\u65ad24\u4e2a\u6708\u793e\u4fdd\u7684\uff08\u6700\u8fd1\u7f51\u4f20\u534a\u5e74\u5185\u793e\u4fdd\u53ef\u4ee5\u8865\u7f34\u62ff\u5230\u8d2d\u623f\u8d44\u683c\u7684\u4f20\u8a00\u7eaf\u5c5e\u8c23\u8a00\uff09\uff1b
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4\u3001\u9488\u5bf9\u9ad8\u65b0\u5357\u533a\u6216\u5929\u5e9c\u65b0\u533a\u6210\u90fd\u76f4\u7ba1\u533a\u5185\u4e70\u623f\uff0c\u5176\u8d2d\u623f\u8d44\u683c\u66f4\u52a0\u4e25\u683c\uff0c\u9664\u6ee1\u8db3\u4e0a\u8ff0\u6761\u4ef6\u5916\uff0c\u8d2d\u623f\u8005\u540d\u4e0b\u5728\u9ad8\u65b0\u5357\u533a\u6216\u5929\u5e9c\u65b0\u533a\u6210\u90fd\u76f4\u7ba1\u533a\u57df\u5185\u4e0d\u80fd\u6709\u623f\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u6210\u90fd\u4e70\u623f\u7684\u6d41\u7a0b
1\u3001\u300a\u5165\u6237\u7533\u8bf7\u8868\u300b\uff1b
2\u3001\u5165\u6237\u4eba\u5458\u6237\u7c4d\u8bc1\u660e\uff08\u6216\u6237\u53e3\u7c3f\uff09\u3001\u5165\u6237\u4eba\u5458\u5c45\u6c11\u8eab\u4efd\u8bc1\uff08\u539f\u4ef6\u548c\u590d\u5370\u4ef6\uff09\uff1b
3\u3001\u4eb2\u5c5e\u5173\u7cfb\u8bc1\u660e\uff08\u6237\u53e3\u7c3f\u4e0d\u80fd\u53cd\u6620\u4eb2\u5c5e\u5173\u7cfb\u7684\u63d0\u4f9b\uff09\uff08\u539f\u4ef6\u548c\u590d\u5370\u4ef6\uff09\uff1b
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\u4e70\u4e8c\u624b\u623f\u8981\u4ea4\u54ea\u4e9b\u7a0e\uff1f
成都二手房政策主要是在购房条件和转让方面的规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
关于成都二手房的其他规定。
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
以上内容参考 成都市政府——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
成都出台住房限购新政，将二手房纳入限购范围。具体如下：
1、扩大住房限购范围
将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房（包括商品住房和二手住房）。
2、强化区域职住平衡
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按成办发〔2016〕45号文件执行，但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上。
3、加强购房资格审核
非本区域户籍居民不得通过补缴社会保险在限购区域购买住房。房管、人社等部门要切实履行职责，强化部门协作，加强购房资格审核，确保住房限购措施落到实处。
4、支持合理住房需求
对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制，但所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。
5、打击违法违规行为
加强市场监管，规范市场秩序，严厉查处违规收取诚意金、虚高装修费用变相提价、伪造或虚开社会保险缴纳证明等违法违规行为。
以上内容参考：四川省人民政府—重磅！成都出台住房限购新政：将二手房纳入限购范围
成都市的指导价是这样的:
内环线(府南河以内) 高层建筑3000元/平米 多层建筑2000元/平米；
内环至一环 高层建筑2700元/平米 多层建筑1700元/平米；
一环至二环 高层建筑2400元/平米 多层建筑1400元/平米；
二环外 高层建筑2200元/平米 多层建筑1200元/平米。
但是二环外的地区要看时候归成都市房管局管理,比如,如果该区域属于龙泉,那么你需要咨询龙泉房管局。
目前成都的落户政策是除了房子以外，社保的购买还必须满两年。
如果你要办理按揭，特别是购买二手房，肯定是必须要先过户，然后用你的新产权证去银行办理抵押登记。
如果你是找中介购买房屋的话，他们会帮你办理一切手续的。
一、减免个税条件：
一是：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
二是：对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为：（1）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。（2）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。（3）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。（4）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。（5）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
二、契税减免：契税的征收税率为3%，但以下情形可适当减税率征收
（1）家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收；
（2）家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。
三、营业税：（2005年6月1日以前备案的以备案时间为准）
（1）房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%；
（2) 房产登记时间满五年的普通住房免收营业税；
（3) 房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税，（本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).
普通住房的界定：1、面积：144平米以下含144平；2、容税率大于1；3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准（二环以内：10500元/平方米；二环至三环之间：7750元/平方米；三环以外：7400元/平方米）
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