二手房满五唯一税费怎么算
二手房在交易过程中税费都是需要买卖双方缴纳的，而不同的情况，税费缴纳的标准是不同的。那么，二手房满五唯一税费怎么算?二手房满五唯一税费根据房屋大小面积进行计算，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，具体税费如下:
1、个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。
2、契税:首套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按1.5%收取，二套房面积在90平以下按1%收取，面积在90平以上按2%收取(二套房政策不含北上广深)。
3、增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。符合条件的免征。
4、交易手续费，买卖双方分摊。
5、办证、交易登记等杂费。
二手房不满五年的税费多少?1、增值税:税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;
2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件:家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二手房买卖税费由谁承担?根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。
不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。
绛旓細浜屾墜鎴挎弧浜斿敮涓绋庤垂鎬庝箞璁＄畻锛熷伐鍏/鍘熸枡浜屾墜鎴1鍦ㄤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓紝涔板崠鍙屾柟閮芥槸瑕佺即绾充竴瀹氱殑绋庤垂鐨勩傚叾涓绋庯紝澧炲肩◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣鏄喘鎴胯呭湪涔版埧鍓嶅繀椤昏冭檻鐨勯噸澶ф敮鍑猴紱2浜屾墜鎴挎弧浜斿敮涓鐨勬儏鍐典笅锛屽彧寰佹敹濂戠◣锛3浠ラ潰绉80骞崇背锛岀綉绛句环鏍200涓囷紝鍘熶环鏍间负160涓囩殑鏅氫綇瀹呬负渚嬶紝鎴垮瓙婊′簲鍞竴锛岄偅涔堝绋庨=200...
绛旓細婊′簲鍞竴浜ゅ灏戠◣ 鎴垮眿澧炲肩◣鏄寚鍦ㄦ埧灞嬭浆璁╄繃绋嬩腑锛屾寜鐓ф埧灞嬭浆璁╀环鏍肩殑5.5%璁＄畻鐨勭◣璐銆備緥濡傦紝濡傛灉鎴垮眿杞浠锋牸涓100涓囧厓锛岄偅涔堥渶瑕佺即绾崇殑鎴垮眿澧炲肩◣涓5.5涓囧厓銆傚绋庢槸鎸囧湪鎴垮眿杞杩囩▼涓紝鎸夌収鎴垮眿杞浠锋牸鐨1%璁＄畻鐨勭◣璐广備緥濡傦紝濡傛灉鎴垮眿杞浠锋牸涓100涓囧厓锛岄偅涔堥渶瑕佺即绾崇殑濂戠◣涓1涓囧厓銆 闇瑕佹敞鎰忕殑鏄紝...
绛旓細浜屻 鍗栨埧浜哄簲缂寸撼绋庤垂:1銆 浜ゆ槗璐:3鍏/骞虫柟绫 2銆 鍗拌姳绋:鎴挎鐨0.05 3銆 钀ヤ笟绋:宸环*5.5%(鎴夸骇璇佹湭婊5骞寸殑)4銆 涓汉鎵寰楃◣:鎴夸骇浜ゆ槗鐩堝埄閮ㄥ垎鐨20%鎴栬呮埧娆剧殑1%(鎴夸骇璇佹弧5骞村苟涓旀槸鍞竴浣忔埧鐨勫彲浠ュ厤闄)涓粙璐:涓鑸槸鎴挎鐨2%~3 涔浜屾墜鎴瑕佺粡杩囧涓嬫祦绋嬶細1銆佹煡璇㈡埧婧愩佸彂甯冩埧婧愩2銆...
绛旓細璁＄畻鍏紡涓猴細锛堜笂娆¤喘涔颁环鏍尖旂幇鍦ㄥ嚭鍞环鏍硷級*绋庣巼5.5%4銆佸晢閾哄樊棰濈即绾筹紝璁＄畻鍏紡涓猴細锛堜笂娆¤喘涔颁环鏍尖旂幇鍦ㄥ嚭鍞环鏍硷級*绋庣巼5.5%涓夈佷釜浜烘墍寰绋锛氾紙涓鑸敱鍗栨柟缂寸撼锛屽弻鏂瑰彟鏈夌害瀹氶櫎澶栵級1銆佹埧浜ц瘉婊′簲骞达紝骞朵笖鏄崠鏂瑰か濡诲悕涓嬪敮涓涓濂楁埧浜у厤寰佷釜浜烘墍寰楃◣2銆佸崠鏂瑰か濡诲悕涓嬩笉鏄鍞竴鎴夸骇鎴栨埧浜ц瘉鏈婊5骞达紝...
绛旓細3銆佽喘涔版湭婊5骞淬佷綇鎴块潰绉綆浜140骞虫柟銆1.5%濂戠◣+0.1%鍗拌姳绋+5.5%钀ヤ笟绋+80鍏冪櫥璁版湇鍔¤垂+6鍏/骞虫柟绫宠浆璁╄垂+20鍏冮厤鍥捐祫鏂欒垂 4銆佽喘涔版湭婊5骞淬佷綇鎴块潰绉秴杩140骞虫柟 3%濂戠◣+0.1%鍗拌姳绋+5.5%钀ヤ笟绋+80鍏冪櫥璁版湇鍔¤垂+6鍏/骞虫柟绫宠浆璁╄垂+20鍏冮厤鍥捐祫鏂欒垂璇佽垂銆
绛旓細瑕佺煡閬撯婊′簲鍞竴鈥绋庤垂鎬庝箞绠锛屽繀椤讳簡瑙浜屾墜鎴浜ゆ槗涓悇绉嶇◣璐圭殑鏋勬垚銆傛寜鐓у浗瀹剁◣鍔″眬鐨勭浉鍏宠瀹氾紝闇瑕佺即绾冲绋庛佽惀涓氱◣銆佷釜绋庝互鍙婂叾浠栫浉鍏崇◣璐广傚叾涓笌鈥滄弧浜斿敮涓鈥濈殑钀ヤ笟绋庣殑寰佹敹鏍囧噯鏄細鏅氫綇瀹咃細涓嶈冻5骞达紝寰佹敹鎴垮眿鎬讳环鐨5.6%锛岃秴杩5骞达紙鍚5骞达級锛屽厤寰佽惀涓氱◣锛涢潪鏅氫綇瀹咃細涓嶈冻5骞达紝鎴垮眿鎬讳环鐨5....
绛旓細浜屾墜鎴涓婊′簲涓鍞竴瑕佷氦鐨绋庤垂鏈夊绋庛佽惀涓氱◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸叾浠栬垂鐢紝缂磋垂姣斾緥濡備笅锛1銆佸绋庯細涔版柟澶存璐埧90骞虫柟浠ヤ笅鐨勬埧浜ф寜鐓1%缂寸撼锛涗拱鏂瑰ご娆¤喘鎴90骞虫柟浠ヤ笂(鍚90骞)144骞虫柟浠ヤ笅鐨勬埧浜ф寜鐓1.5%缂寸撼锛144(鍚144骞)骞虫柟浠ヤ笂鐨勶紝涔版柟涓嶆槸澶存璐埧鐨勶紝璐拱杞﹀簱銆侀潪鏅氫綇瀹(鍟嗕笟鐢ㄦ埧)鐨勬寜鐓3%缂寸撼銆
绛旓細鐪嬫埧灞嬫槸鍚︽弧2骞淬佸崠鏂规槸鍚鍞竴浣忔埧锛屼拱鏂规槸鍚﹂娆¤喘鎴匡紝涓鑸浜屾墜鎴浜ゆ槗闇瑕佷氦绾崇殑绋庤垂锛 涓銆 涔版埧浜哄簲缂寸撼绋庤垂锛 1銆 濂戠◣锛氶娆¤喘鎴胯瘎浼伴90骞冲唴1%銆90骞充互涓1.5%锛岄潪棣栨2%锛屼拱鏂圭即绾; 2銆 鍗拌姳绋庯細鎴挎鐨0.05% 3銆 浜ゆ槗璐癸細3鍏/骞虫柟绫 ...
绛旓細1.钀ヤ笟绋锛氱◣鐜5.55% 鍗栨柟缂寸撼锛2. 涓汉鎵寰楃◣锛氱◣鐜囦氦鏄撴婚1%鎴栦袱娆′氦鏄撳樊鐨20% 鍗栨柟缂寸撼锛3.鍗拌姳绋:(绋庣巼1%涔板崠鍙屾柟鍚勫崐)涓嶈繃浠2009骞磋嚦浠婂浗瀹舵殏鍏嶅緛鏀讹紱4. 濂戠◣锛氬熀鍑嗙◣鐜3%浼樻儬绋庣巼1.5% 鍜1% 涔版柟缂寸撼锛5.娴嬬粯璐癸細1.36鍏/骞崇背 鎬婚=1.36鍏/骞崇背*瀹為檯娴嬬粯闈㈢Н锛6.浜屾墜鎴浜ゆ槗鎵嬬画璐规婚...
绛旓細2銆佷釜浜烘墍寰绋锛氭寜鎴夸环鐨1%寰佹敹锛3銆佷氦鏄撴墜缁垂锛2鍏/骞虫柟绫趁楀缓绛戦潰绉紱4銆佹埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏璐癸細80鍏冿紝鍏辨湁鏉冭瘉锛20鍏冿紱5銆佹埧灞嬭瘎浼拌垂锛涙寜璇勪及棰0.5%缂寸撼銆備簩銆佹弧浜斿勾鍞竴浣忔埧锛屼氦鏄撴椂鍏嶅緛钀ヤ笟绋庡拰涓◣锛屽彧浜ゅ绋庡強鎴挎湰宸ユ湰璐广備絾鏄婊′簲鍞竴锛岄潪鏅氫綇瀹呯殑锛屽嵆144骞崇背浠ヤ笂鐨勶紝浜ゆ槗鏃惰浜ゅ樊棰濊惀涓...
