上海 二手产权车位 上下家税费怎么算的 ？ 房产置业投资，什么时候入手最合适
\u73b0\u5728\u53bb\u505a\u623f\u5730\u4ea7\u7684\u7f6e\u4e1a\u987e\u95ee\u600e\u4e48\u6837\uff1f\u4e70\u623f\u5b50\u7684\u4eba\u8fd8\u591a\u5417\uff1f\u5546\u54c1\u623f\u7684\u4ef7\u683c\u53ef\u8c13\u662f\u4e00\u8def\u98d9\u5347\uff0c\u5728\u8fd9\u6837\u7684\u5927\u73af\u5883\u4e0b\uff0c\u73b0\u5728\u4e00\u5957\u623f\u5b50\u51e0\u4e4e\u63a5\u8fd1\u767e\u4e07\u3002\u5728\u4e70\u623f\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u8981\u8003\u8651\u7684\u56e0\u7d20\u6709\u5f88\u591a\uff0c\u4e00\u5957\u623f\u5b50\u81f3\u5c11\u8981\u4f4f\u51e0\u5341\u5e74\u3002\u56e0\u6b64\u5728\u4e70\u623f\u7684\u65f6\u5019\uff0c\u9996\u5148\u662f\u4e86\u89e3\u6709\u5173\u623f\u4ea7\u7684\u77e5\u8bc6\uff1b\u5176\u6b21\u81ea\u5df1\u8981\u6709\u4e3b\u89c1\uff0c\u5426\u5219\u5f88\u5bb9\u6613\u88ab\u552e\u697c\u4eba\u5458\u5ffd\u60a0\u3002\u4e0b\u9762\u662f\u4e00\u4f4d\u8d44\u6df1\u7684\u552e\u697c\u5c0f\u59d0\u900f\u9732\u7684\u4e70\u623f\u6ce8\u610f\u7ec6\u8282\u3002
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1\u3001\u9690\u79c1\u6027\u5dee
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2\u3001\u566a\u97f3\u6c61\u67d3\u4e25\u91cd
\u4f4e\u5c42\u7684\u623f\u5b50\u566a\u97f3\u6c61\u67d3\u662f\u5f88\u4e25\u91cd\u7684\uff0c\u4e0d\u7ba1\u5728\u767d\u5929\u8fd8\u662f\u665a\u4e0a\u90fd\u662f\u4e00\u6837\uff0c\u5728\u8fd9\u6837\u7684\u73af\u5883\u4e0b\u9762\uff0c\u8fd8\u6307\u671b\u80fd\u4f11\u606f\u597d\u5417\uff1f
3\u3001\u6f6e\u6e7f
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4\u3001\u868a\u866b\u591a
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\u3010\u4e0b\u534a\u5e74\u4e70\u623f\u6700\u597d\u572811\u6708\u4ee5\u540e\u3011
\u4e3b\u8981\u6709\u4e24\u4e2a\u539f\u56e0\uff0c\u5176\u4e00\uff0c\u91d1\u4e5d\u94f6\u5341\u8fc7\u540e\uff0c\u5c31\u5f00\u59cb\u8f6c\u5165\u6de1\u5b63\u4e86\u3002\u5f00\u53d1\u5546\u5728\u8fd9\u6bb5\u671f\u95f4\u9700\u8981\u8d44\u91d1\u56de\u6d41\uff0c\u4f1a\u5927\u5e45\u5ea6\u7684\u63a8\u51fa\u4f18\u60e0\u63aa\u65bd\u3002\u540c\u65f6\u4e3a\u4e86\u523a\u6fc0\u9500\u552e\uff0c\u4e5f\u4f1a\u63a8\u51fa\u4e00\u6279\u7279\u4ef7\u623f\u6765\u5438\u5f15\u5ba2\u6237\uff0c\u5ba3\u4f20\u9020\u52bf\u3002\u8fd9\u4e9b\u90fd\u610f\u5473\u7740\uff0c\u623f\u4ef7\u5728\u8fd9\u671f\u95f4\u90fd\u4f1a\u51fa\u73b0\u4e0b\u8dcc\u3002\u800c\u8fd9\u65f6\u4e5f\u662f\u4e70\u623f\u7684\u597d\u65f6\u673a\u4e4b\u4e00\u3002
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\u4f46\u7ecf\u8fc7\u4e00\u6bb5\u65f6\u95f4\u540e,\u5e02\u573a\u5c06\u9010\u6b65\u6d88\u5316\u8c03\u63a7\u6d88\u606f,\u968f\u7740\u521a\u9700\u65cf\u7684\u9010\u6b65\u5165\u5e02,\u623f\u4ef7\u4f1a\u9010\u6b65\u8d70\u51fa\u51b0\u51bb\u9636\u6bb5,\u9010\u6b65\u590d\u82cf\u3002\u56e0\u6b64,\u65b0\u8c03\u63a7\u653f\u7b56\u51fa\u53f0\u534a\u5e74\u5185\u4e70\u623f,\u53ef\u80fd\u4f1a\u83b7\u5f97\u8fd9\u4e2a\u6ce2\u6bb5\u6bd4\u8f83\u4f4e\u7684\u4ef7\u683c\u3002
\u4e00\u5e7412\u4e2a\u6708\uff0c\u4e0d\u540c\u65f6\u671f\u7684\u4e70\u623f\u90fd\u4f1a\u6709\u4e0d\u540c\u7684\u5f71\u54cd\uff0c\u800c\u4e14\u9002\u7528\u7684\u4eba\u7fa4\u4e5f\u4e0d\u4e00\u6837\u3002\u6bd4\u5982\u5bf9\u4e8e\u521a\u9700\u65cf\u6765\u8bf4\uff0c\u4e70\u623f\u6700\u597d\u4e0d\u8981\u53d7\u5230\u65f6\u95f4\u9650\u5236\uff0c\u6709\u9700\u6c42\u5c31\u8981\u6293\u7d27\u5165\u624b\u3002\u800c\u6253\u7b97\u6295\u8d44\u7684\u4eba\u5c31\u8981\u628a\u63e1\u597d\u65f6\u673a\u4e86\uff0c\u653f\u7b56\u548c\u4f18\u60e0\u5bf9\u4e8e\u4ed6\u4eec\u5f71\u54cd\u5c31\u5f88\u5927\u3002\u5927\u5bb6\u4e70\u623f\u65f6\uff0c\u4e00\u5b9a\u8981\u6e05\u695a\u81ea\u5df1\u7684\u9700\u6c42\u662f\u4ec0\u4e48\u3002
(合同价-买入价)X5.65%
第二：土地增值税:
(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数
注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)
2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%
50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40%
100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50%
200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%
第三：个人所得税
(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%
第四:印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
比例就不说了
上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金
买家：第一:契税
合同价X3%
第二：交易手续费
合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)
第三: 印花税
合同价X0.5‰
第五:佣金
比例就不说了
下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金
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车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位属于非住宅，过户时买方要缴纳契税3%，交易服务费5元每平米。卖方按规定需要缴纳营业税及附加（差额的5.6%），个人所得税（差额的20%），土地增值税（差额的30%），印花税（全额的万分之五），交易服务费5元每平米。车位过户注意事项：1，车位买卖合同价格按照房主的购买发票价格写，房主买的多少，这次还写多少，不要多写，不要少写，房产局契税窗口一般都能通过，这样差额就为0，差额为0的情况下营业税及附加、个税、土地增值税也就不存在了。只要再缴纳买方契税3%，交易服务费买卖双方5元每平米，卖方印花税万分之五。2，车位送件时，买方必须提供与车位同一小区自己名下的产权证，因为车位按照规定只能卖给本小区业主。3，车位出件时，一定要提供车位原值发票，这个发票若没有，需到开发商处去补开，不好到房产局档案馆调档。4，有的车位是没有产权的，是70年使用权，这样的转让就不好过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方就可。馨窝网
这个要看原来买进来多少钱计算，如果原来买进来23万，现在25万，基本上没有税，就一个评估费用5000元，按照规定是上家付，下家要付3%的契税，0.5%的交易手续费。如果原来买10万，现在卖25万，那卖家的税基本有5万。如果对你有用 请点好评 多谢
就是契税，还就是不满5年有营业税．契税是买主交，营业税应该是房主交，不过现在房主都要净价，所以还得买房交．
评估二手车时最简单的方法就是以“基本型”新车最低价为参考来衡量的市场价，所谓基本型也就是最便宜的那一款车的时下新车价为参考。二手车在没有发生大改款的前提下，第一年折旧率约为15%至20%，第二至五年，每年递减7%至9%之间。所以车主可以根据自己爱车所属车系，以基本型现价为准，再扣除折旧后，即可大致确定二手车的行情价格。还有一点就是根据配置可以适当加价。除了这种二手车价格评估方法，消费者还可以尝试其他的二手车价格评估方法。如果一辆车的有效寿命大致为30万公里，我们将其分为5段，每段6万公里，每段价值分别是新车价的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。假设新车价20万元，已行驶18万公里，也就是说该车已经跑过了三段6万公里，还剩下2个6万公里（2/15和1/15），那么该二手车的价格大概是20万元×（2+1）/15=4万元。评估二手车需要经过全面分析才能得出更贴近市场准确的二手车价格。消费者进行交易时，计算二手车价格可以根据自己的实际经验采取合适的二手车价格评估方法进行计算，或者是到二手车鉴定评估机构请专业人士给二手车进行评估定价。
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