1月百城房价环比继续下跌，多地出台扶持政策
2月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅及二手住宅价格环比持续下跌，不过跌幅有所收窄。与此同时，2022年开年部分城市出台新政纾困楼市。
中指研究院公布的数据显示，2022年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现三连跌；同比上涨2.06%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。
二手房方面，百城二手住宅平均价格为15987元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月收窄0.01个百分点，价格环比已现四连跌；同比上涨2.86%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。
从涨跌个数看，1月新房价格环比下跌城市共46个，较上月减少12个；二手住宅方面，65个城市环比下跌，下跌城市数量较上月减少6个。2022年1月，新房、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上月减少14个，其中13个城市新房及二手房价格环比出现三连跌。这13个城市包括贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山、邯郸、宜昌、德州、衡水、桂林。
从成交规模来看，中指研究院报告显示，全国市场整体仍较为低迷。新建住宅方面，重点城市整体推盘量有所回落，1月除上海新房市场成交规模有所回升外，多数城市市场表现较为冷清，且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后，1月价格优惠力度减弱。二手住宅方面，市场整体维持冷淡态势，除杭州、北京二手房成交量有所企稳外，其它多数城市二手房成交量依然维持低位运行。
分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅价格环比微涨。京津冀新房价格环比微涨0.05%，区域内北京受部分高于城市均价项目入市带动，房价环比止跌转涨；张家口新房价格结束连跌态势，环比微幅上涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。山东半岛及长三角新建住宅价格继续下跌。1月山东半岛新房价格环比下跌0.01%，济南、青岛新房市场依旧保持低迷态势。长三角新房价格环比下跌0.03%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，区域内共11个城市价格环比出现下跌，上海受部分低于城市均价项目入市带动房价结构性下跌。
可以看到的是，在市场整体趋冷的背景下，2022年开年房地产调控延续去年四季度政策方向，各地频繁出台新政纾困楼市。
中指研究院报告显示，2022年1月，中央及地方房地产政策环境持续改善。全国住房和城乡建设工作会议召开，强调保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性；国家发改委强调支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费健康发展；随后全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调5个基点。
地方层面，北海、宁波、南宁、青岛、济南、自贡等出台住房公积金新政，含降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件及优化异地贷款等，降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放，缓解当地楼市下行压力；昆明、玉林出台购房补贴相关政策；海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制。
展望后市，中指研究院报告指出，中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策，缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应，观望的市场情绪依然浓厚，2月份多数城市市场表现或依旧低迷。
绛旓細鍦ㄦ埧鍦颁骇鐨勭浉鍏虫暟鎹腑琛ㄦ槑1鏈堜唤鏈変笂鐧句釜鍩庡競鐨鎴夸环鐜瘮娑ㄥ箙鎵╁ぇ銆傚浜庝竴浜涘垰闇璐埧鑰呮潵璇达紝杩欎釜娑堟伅鍙皳鏄竴涓笉濂界殑淇″彿锛屾埧浠风殑涓婃定鏃犵枒浼氳璐埧鑰呯殑閽卞寘鍐嶆鏀剁揣銆傚湪涔嬪墠鐨勬斂搴滄姤鍛婁腑鏉ョ湅锛屽湪鎴戝浗杩樻湁寰堝浜哄钩鍧囨瘡涓湀鐨勬敹鍏ヤ笉瓒1000鍏冦傛墍浠ュ浜庤妭鑺傛攢鍗囩殑鎴夸环鏉ヨ锛屾垜鐩镐俊澶ч儴鍒嗙殑浜鸿繕鏄璐埧鍘嬪姏鐨...
绛旓細2024骞鎴夸环鏈鏂版秷鎭 2024骞1-2鏈堬紝涓浗鐧惧煄鏂版埧浠锋牸绱寰定锛屼簩鎵嬫埧浠风疮璁″井闄嶏紝鎬讳綋骞崇ǔ锛屾尝鍔ㄥ箙搴︿笉澶с傚埌搴曡涓嶈涔版埧锛岃繕鏄緱鍏虫敞涓嬫柊闂伙紒1. 涓浗浜鸿浜2鏈20鏃ュ甯冿紝灏5骞存湡浠ヤ笂鐨勮捶娆惧競鍦烘姤浠峰埄鐜囷紙LPR锛変粠4.2%涓嬭皟鑷3.95%锛岃繖鏄繎骞存潵钑炲ぇ鐨勪竴娆￠檷骞呫2. 鎴垮湴浜у競鍦鸿蛋鍔匡細杩戜簲骞存埧浠锋暣浣...
绛旓細鍙湁鏀垮簻鍜屽競姘戝叡鍚屽姫鍔涳紝鎵嶈兘瀹炵幇鎴垮湴浜у競鍦虹殑鍙鎸佺画鍙戝睍锛屼负浜烘皯鎻愪緵鏇村ソ鐨勫眳浣忕幆澧冨拰鐢熸椿鍝佽川銆6鏈堢櫨鍩鏂板缓浣忓畢浠锋牸鐜瘮寰檷锛岃繖涓鏁版嵁鏄剧ず鍑轰簡鎴垮湴浜у競鍦虹殑绋冲畾鎬佸娍銆傝繎骞存潵鍥藉鏀跨瓥鐨勮皟鎺у拰鐩戠鐨勫姞寮猴紝鎴垮湴浜у競鍦洪愭笎瓒嬩簬鐞嗘с傜壒鍒槸鍦ㄥ幓骞翠互鏉ワ紝鍥藉杩炵画鍑哄彴浜嗕竴绯诲垪妤煎競璋冩帶鏀跨瓥锛屼娇寰鎴夸环涓婃定鐨勫娍澶...
绛旓細淇濆畾鏂板尯鎴夸环鏆磋穼缃戜笂鏈変紶瑷璇翠繚瀹氭柊鍖烘埧浠锋毚璺岋紝瀵规寰堝浜洪兘闈炲父鍏虫敞锛岄偅杩欎釜璇存硶鏄湡鐨勫悧锛熶粖骞2鏈堬紝娌冲寳鐨勫粖鍧娿佺煶瀹跺簞浣忓畢浠锋牸鐜瘮娑ㄥ箙鍒嗗埆涓2.33%銆2.31%锛屽湪鐧惧煄涓綅灞呮定骞呯涓夈佺鍥涗綅锛岃岃 姘淬佷繚瀹氥佸攼灞变笁鍩庢埧浠鍒欏嚭鐜涓嬭穼锛鍏朵腑锛屼繚瀹鎴夸环鐜瘮涓嬭穼0.68%銆備含娲ュ唨涓浣撳寲瑙勫垝鏄暱鏈熷埄濂斤紝浣...
绛旓細瀵逛簬閭ｄ簺宸茬粡鎷ユ湁鎴夸骇鐨勪汉鏉ヨ锛岃繖涓秷鎭彲鑳戒笉鏄偅涔堝ソ鐨勬秷鎭紝濡傛灉鎯宠鍑哄敭鎴夸骇锛岄偅涔堝綋鍓嶇殑甯傚満涓婂彲鑳戒細鏈夋洿澶氱殑绔炰簤锛岃繖鎰忓懗鐫鍙兘闇瑕侀檷浣鎴夸环鎵嶈兘鍗栧嚭鍘汇傚鏋滄鍦ㄨ冭檻璐拱鏇村ぇ銆佹洿璞崕鐨勬埧浜э紝閭ｄ箞闇瑕佺瓑寰涓娈垫椂闂达紝绛夊埌鎴夸环鍐嶆涓婃定涔嬪悗鍐嶄笅鎵嬨3鏈堜唤鍏ㄥ浗鐧惧煄浜屾墜浣忓畢浠锋牸鐜瘮涓嬭穼锛杩欐剰鍛崇潃褰撳墠鐨勬埧浠...
绛旓細鍦ㄨ繖绉嶆儏鍐典箣涓嬶紝浜轰负鐨勬柟寮忔牴鏈氨涓嶅彲鑳介樆鎷﹁繖涓繘绋嬶紝鎵浠ユ垜浠細鍙戠幇姣忎釜鍩庡競鐨鎴夸环閮戒細鍑虹幇缂撴參涓嬭穼鐨勮鎯呫傚鏋滀互鐞嗘兂鐨勬儏鍐垫潵鐪嬬殑璇濓紝杩欎釜鎯呭喌鑷冲皯闇瑕鎸佺画1~5骞村乏鍙炽傚鏋滄槸浠ユ甯哥殑瑙掑害鏉ョ湅鐨勮瘽锛屽緢澶鍩庡競鐨勬埧浠峰彲鑳戒細鍦ㄦ湭鏉ョ殑10~30骞村唴缂撴參闃磋穼锛岃繖涓儏鍐靛弽鑰屼細姣旇緝绗﹀悎瀹㈣瑙勫緥銆
绛旓細鍥犱负棣栦粯姣斾緥璋冧綆锛屾剰鍛崇潃灏嗘潵瑕佸伩杩樼殑璐锋鏁扮洰涔熷鍔狅紝闀挎湡鏉ョ湅鎬鎴夸环娌℃湁璐ㄧ殑鍖哄埆銆傦紙娉細浠ヤ笅鏁版嵁鍧囦负鏂版埧鏍锋湰鏁版嵁锛屼粎渚涘弬鑰冦傦級涓銆2016骞1鏈涓昏澶у煄甯傛埧浠疯蛋鍔挎儏鍐 浠庤〃涓彲浠ョ湅鍑烘柊骞撮鏈堥檺璐煄甯備腑鍖椾笂骞挎繁鏂版埧浣忓畢鎴夸环鍧囪緝鍘诲勾12鏈堝潎涓轰笂娑ㄧ姸鎬侊紝闄や簡娣卞湷鐜瘮娑ㄥ箙杈冨ぇ澶栵紝鍏朵粬鍩庡競娑ㄥ箙鏀剁獎銆傚洓澶...
绛旓細涓嬭皟鍏Н閲戦浠樻瘮渚嬨傝繖浜涙敮鎸佹斂绛栧苟鏈甫鏉ユゼ甯傚弽寮广傛嵁涓寚鐮旂┒闄㈢粺璁★紝2022骞1鏈堬紝鐧惧己鎴夸紒鎷垮湴鎬婚837浜垮厓浜烘皯甯侊紝鍚屾瘮涓嬮檷62.6%銆傜爺绌堕櫌鏅哄簱涓績鍙戝竷鐨勪竴浠芥姤鍛婃樉绀猴紝浠婂勾1鏈堝墠23澶╋紝鍏ㄥ浗鐧惧煄鏂板缓鍟嗗搧浣忓畢鎴愪氦闈㈢Н涓1757涓囧钩鏂圭背锛岀幆姣斾笅璺20%锛屽悓姣旇穼44%銆傛斂绛栨殩鎰忎紶閫掑埌甯傚満绔皻闇鏃舵棩銆
绛旓細涓嬭皟鍏Н閲戦浠樻瘮渚嬨傝繖浜涙敮鎸佹斂绛栧苟鏈甫鏉ユゼ甯傚弽寮广傛嵁涓寚鐮旂┒闄㈢粺璁★紝2022骞1鏈堬紝鐧惧己鎴夸紒鎷垮湴鎬婚837浜垮厓浜烘皯甯侊紝鍚屾瘮涓嬮檷62.6%銆傛槗灞呯爺绌堕櫌鏅哄簱涓績鍙戝竷鐨勪竴浠芥姤鍛婃樉绀猴紝浠婂勾1鏈堝墠23澶╋紝鍏ㄥ浗鐧惧煄鏂板缓鍟嗗搧浣忓畢鎴愪氦闈㈢Н涓1757涓囧钩鏂圭背锛岀幆姣斾笅璺20%锛屽悓姣旇穼44%銆傛斂绛栨殩鎰忎紶閫掑埌甯傚満绔皻闇鏃舵棩銆
绛旓細鏍规嵁鏈鏂扮殑鏁版嵁鏄剧ず锛屼粖骞6鏈堜唤鎴夸环浠嶇劧鎸佺画涓嬮檷锛岀櫨鍩浜屾墜鎴夸环鏍杩炵画14涓湀涓嬫粦銆傝繖涓瓒嬪娍寮曞彂浜嗕汉浠浜庝簩鎵嬫埧甯傚満璧板娍鐨勬媴蹇э紝鍚屾椂涔熷紩璧蜂簡涓浜涚浉鍏抽棶棰橈紝姣斿锛屼簩鎵嬫埧浠锋牸涓嬮檷鍙兘浼氬缁忔祹浜х敓浠涔堝奖鍝嶏紝瀵硅喘鎴胯呰岃█浼氭湁鎬庢牱鐨勫奖鍝嶇瓑 绛夈傞鍏堬紝浜屾墜鎴夸环鏍肩殑涓嬮檷鍙兘浼氱粰缁忔祹甯︽潵涓瀹氱殑璐熼潰褰卞搷銆傛埧鍦颁骇...
