什么样的房屋买卖合同才具有法律效益？过户费用的计算以及办理时需要的流程及到场的人员？ 房屋买卖过户费用是怎么算的
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\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u8fc7\u6237\u8d39\u662f\uff1a
1\u3001\u767b\u8bb0\u8d39\uff1a\u4f4f\u623f\uff0c\u6743\u5229\u4eba\u630980\u5143/\u5957\uff1b\u975e\u4f4f\u623f\uff0c550\u5143/\u5957\u3002
2\u3001\u8f6c\u8ba9\u624b\u7eed\u8d39\uff1a\u4f4f\u5b85\u63096\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\u7f34\u7eb3\uff0c\u53cc\u65b9\u5404\u627f\u62c550%\uff1b\u975e\u4f4f\u5b85\u630918\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\u7f34\u7eb3\uff0c\u53cc\u65b9\u5404\u627f\u62c550%\u3002
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7\u3001\u5370\u82b1\u7a0e\uff1a\u4ea7\u6743\u8bc1\u6309\u4ef6\u8d34\u82b1\u6bcf\u4ef65\u5143\u7f34\u7eb3\u3002
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5\u3001\u8d2d\u4e70\u65b9\u5728\u4ea4\u6613\u524d\u786e\u5b9a\u6e05\u695a\u8d37\u6b3e\u6240\u9700\u8981\u6761\u4ef6\u53ca\u8d39\u7528\uff0c\u9632\u6b62\u4e70\u5356\u4ea4\u6613\u540e\u56e0\u8d37\u6b3e\u95ee\u9898\u6240\u9020\u6210\u7684\u4ea4\u6613\u635f\u5931\u3002
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\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1\u2014\u8fc7\u6237\u8d39
2、对于回迁房，是不可能直接写买受人的名字的，开发商只会写上拆迁协议中的名字，在这里也就是甲的名字。之后进行产权过户，才能变更房产证上的名字。
3、中介签字与否对于本案中的协议是否有效没有意义，最多充当证人角色，不必在此纠结。
4、具体怎么办，就按照双方协议及补充协议内容进行履行就可以了。
5、费用承担过户费用：契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，非首套按3%缴纳。
营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。卖方承担
土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，由卖方承担。
房屋交易手续费，按房屋建筑面积2.5元/平方米交纳双方承担
房屋产权登记费，80.00元。买方承担
基本上是以上费用，具体费用去房产交易中心的时候按照规定缴纳就可以了。不同地区可能会有点偏差。
6、提供相应手续，不需要男方到场。
希望对您有帮助
这个问题比较复杂，建议直接请律师。首先，补充协议是有效的，中介方，没在合同上签字、盖章，他们不好作为第三人参加诉讼，所以，你起诉时，只能以卖方为被告；其次，至于办理过户的费用，依合同约定来；再次，如果卖方不配合办理过户，你可以直接起诉卖方，确认合同效力，要求其依照约定履行或者解除合同，要求卖方承担赔偿责任，顺便说一下，你的22万元定金的说法不准确，应该属于先期付款，因为你的标的额为259000元，是分两次付款，法院不可能确定22万元的定金；最后，卖方已经拿到房屋的所有权证及土地使用权证，但他一直不履行合同，可能是认为以前的交易价格过低，他完全可以把这个房在卖给别人，所以，你得尽快起诉，而且你亲戚已经离婚，这个房属于夫妻共同生活期间买的，光证明属于她所有就很麻烦，强烈建议通过法院解决，一次搞定。
补充协议与协议具同等法律效力。
合同约定很清楚：先过户到乙方名下，再支付尾款，过户费用由乙方支付。故可向甲方说明，协商解决。不能协商一致，可向法院起诉。
离婚协议需到婚姻登记机关办理离婚手续后生效。若双方已取得离婚证，过户时可凭离婚证、婚姻登记机关盖章证明的离婚协议不需要男方到场。
过户费用具体金额需由行政机关确定。
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