租赁厂房要注意什么问题？ 租厂房要注意哪些问题?
\u79df\u8d41\u5382\u623f\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879\u6709\u54ea\u4e9b\uff1f1\u3001\u8003\u5bdf\u5382\u623f\u7684\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879
\u73b0\u573a\u8003\u5bdf\u79df\u8d41\u5382\u623f\u65f6\u81f3\u5c11\u8981\u8003\u8651\u4e00\u4e0b\u51e0\u70b9\uff1a
(1)\u5382\u623f\u662f\u5426\u5c5e\u4e8e\u5408\u6cd5\u5efa\u7b51\uff1b
(2)\u5382\u623f\u7684\u7528\u9014\u662f\u5426\u7b26\u5408\u4f60\u79df\u8d41\u7684\u76ee\u7684\uff1b
(3)\u5382\u623f\u7684\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u5e74\u9650\uff1b
(4)\u51fa\u79df\u4eba\u662f\u5426\u6709\u6743\u51fa\u79df\uff1b
(5)\u5382\u623f\u662f\u5426\u7ecf\u8fc7\u4e86\u6d88\u9632\u9a8c\u6536\uff1b
(6)\u5382\u623f\u662f\u5426\u8bbe\u7f6e\u4e86\u62b5\u62bc\u6216\u8005\u88ab\u67e5\u5c01\u3002
2\u3001\u79df\u8d41\u5382\u623f\u8981\u4ea4\u7684\u7a0e
(1)\u623f\u4ea7\u7a0e
\u6309\u7167\u79df\u91d1\u6536\u5165\u4ea4\u7eb312%\u7684\u623f\u4ea7\u7a0e(\u5982\u679c\u7a0e\u52a1\u90e8\u95e8\u5df2\u7ecf\u6309\u7167\u623f\u4ea7\u4f59\u503c\u5f81\u6536\u4e861.2%\u7684\u623f\u4ea7\u7a0e\uff0c\u90a3\u4e48\u5c31\u4e0d\u518d\u6309\u7167\u79df\u91d1\u6536\u5165\u4ea4\u7eb312%\u7684\u623f\u4ea7\u7a0e)\u3002
(2) \u57ce\u5e02\u7ef4\u62a4\u5efa\u8bbe\u7a0e\u53ca\u6559\u80b2\u8d39\u9644\u52a0
\u4ee5\u5b9e\u9645\u7f34\u7eb3\u7684\u8425\u4e1a\u7a0e\u7a0e\u989d\u4e58\u4ee5\u57ce\u5efa\u7a0e\u7387(\u6309\u7eb3\u7a0e\u4eba\u6240\u5728\u5730\u4e0d\u540c\u9002\u75287%\u30015%\u30011%\u4e09\u6863\u7a0e\u7387)\u548c\u6559\u80b2\u8d39\u9644\u52a0\u73873%\u8ba1\u7b97\u7f34\u7eb3\u3002
(3) \u5370\u82b1\u7a0e
\u79df\u8d41\u53cc\u65b9\u6309\u79df\u8d41\u91d1\u989d\u7684\u5343\u5206\u4e4b\u4e00\u7f34\u7eb3\u5370\u82b1\u7a0e\uff0c\u7a0e\u989d\u4e0d\u8db31\u5143\u7684\uff0c\u63091\u5143\u7f34\u7eb3\u3002\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d\u5728\u4e00\u89d2\u4ee5\u4e0a\uff0c\u5176\u7a0e\u989d\u5c3e\u6570\u4e0d\u6ee1\u4e94\u5206\u7684\u4e0d\u8ba1\uff0c\u6ee1\u4e94\u5206\u7684\u6309\u4e00\u89d2\u8ba1\u7b97\uff0c\u5bf9\u8d22\u4ea7\u79df\u8d41\u5408\u540c\u89c4\u5b9a\u4e86\u6700\u4f4e\u4e00\u5143\u7684\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d\u8d77\u70b9\uff0c\u7a0e\u989d\u8d85\u8fc7\u4e00\u89d2\u4f46\u4e0d\u8db3\u4e00\u5143\u7684\uff0c\u6309\u4e00\u5143\u7eb3\u7a0e\u3002
(4) \u8425\u4e1a\u7a0e
\u6309\u79df\u91d1\u6536\u5165*5%\u6765\u7f34\u7eb3\u8425\u4e1a\u7a0e\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u79df\u8d41\u5382\u623f\u7684\u5176\u4ed6\u6ce8\u610f\u4e8b\u9879\uff1a
(1)\u9009\u5382\u623f\u4f4d\u7f6e\u53ef\u4ee5\u6309\u7167\u81ea\u5df1\u751f\u4ea7\u7684\u4ea7\u54c1\uff0c\u5360\u5730\u7684\u5927\u5c0f\uff0c\u548c\u5ba2\u6237\u7fa4\u662f\u54ea\u4e9b\u6765\u7efc\u5408\u8003\u91cf\u9009\u5740\uff0c\u5de5\u4e1a\u5382\u623f\u6839\u636e\u751f\u4ea7\u7684\u4ea7\u54c1\u7279\u70b9\u53ef\u5206\u4e3a\u4ee5\u4e0b\u4e09\u79cd\u7c7b\u578b\uff1a
\u2460\u4e00\u822c\u6027\u751f\u4ea7\u5382\u623f\u3002
\u2461\u6b63\u5e38\u751f\u4ea7\u6216\u50a8\u5b58\u6709\u7206\u70b8\u548c\u706b\u707e\u5371\u9669\u7269\u7684\u5382\u623f\u3002
\u2462\u591a\u5c18\u3001\u6f6e\u6e7f\u3001\u9ad8\u6e29\u6216\u6709\u84b8\u6c7d\u3001\u632f\u52a8\u3001\u70df\u96fe\u3001\u9178\u78b1\u8150\u8680\u6027\u6c14\u4f53\u6216\u7269\u8d28\u3001\u6709\u8f90\u5c04\u6027\u7269\u8d28\u7684\u751f\u4ea7\u5382\u623f\u3002
(2)\u521d\u6b21\u521b\u4e1a\u7684\u5f53\u7136\u6700\u597d\u53ef\u9009\u4e00\u4e9b\u5e26\u6709\u88c5\u4fee\u5382\u623f\uff0c\u5c3d\u91cf\u9009\u62e9\u8bbe\u5907\u5b8c\u5584\uff0c\u670d\u52a1\u914d\u5957\u7684\u5de5\u4e1a\u533a\u6216\u5f00\u53d1\u533a\u5185\u7684\u6807\u51c6\u5382\u623f\uff0c\u8fd9\u6837\u4f01\u4e1a\u53ef\u4ee5\u5feb\u901f\u529e\u8d77\u6765\u4e5f\u7701\u53bb\u5f88\u591a\u88c5\u4fee\u7684\u9ebb\u70e6\u3002
\u5927\u5bb6\u5728\u79df\u8d41\u5382\u623f\u524d\u5bf9\u5382\u623f\u76ee\u524d\u7684\u60c5\u51b5\u5e94\u8be5\u6709\u6240\u4e86\u89e3\uff0c\u5982\u88c5\u4fee\u72b6\u51b5\u3001\u8bbe\u5907\u72b6\u51b5\uff0c\u9644\u8fd1\u73af\u5883\u72b6\u51b5\u7b49\uff0c\u7136\u540e\u901a\u8fc7\u8c08\u5224\u6700\u597d\u8981\u6c42\u623f\u4e1c\u5728\u5382\u623f\u51fa\u79df\u524d\u5bf9\u5382\u623f\u8fdb\u884c\u57fa\u672c\u7684\u6574\u4fee\u3002
(3)\u614e\u91cd\u9009\u62e9\u5468\u8fb9\u6709\u5c45\u6c11\u533a\u7684\u5382\u623f\uff0c\u7531\u4e8e\u65e9\u671f\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u95ee\u9898\uff0c\u6709\u7684\u5382\u533a\u4f4d\u4e8e\u5c45\u6c11\u533a\u9644\u8fd1\uff0c\u5bb9\u6613\u53d1\u751f\u6cd5\u5f8b\u7ea0\u7eb7\u3002
\u4ece\u7ecf\u9a8c\u6765\u770b\uff0c\u5c45\u6c11\u5bf9\u4e8e\u751f\u4ea7\u6027\u4f01\u4e1a\u5bf9\u4e8e\u5c45\u4f4f\u73af\u5883\u7684\u5f71\u54cd\u7684\u5bb9\u5fcd\u5ea6\u5f88\u4f4e\uff0c\u5382\u623f\u6216\u8005\u5382\u533a\u5468\u8fb9\u7684\u5c45\u6c11\u533a\u5f80\u5f80\u6210\u4e3a\u53d1\u751f\u6295\u8bc9\u3001\u76f8\u90bb\u5173\u7cfb\u8bc9\u8bbc\u7684\u9690\u60a3\uff0c\u4e00\u65e6\u53d1\u751f\u7ea0\u7eb7\uff0c\u5f80\u5f80\u5bb9\u6613\u5347\u7ea7\u6210\u4e3a\u7fa4\u4f53\u6027\u65f6\u95f4\uff0c\u76f4\u63a5\u5f71\u54cd\u4f01\u4e1a\u7684\u6b63\u5e38\u7ecf\u8425\u3002
(4)\u901a\u5e38\u60c5\u51b5\u4e0b\u5382\u623f\u51fa\u79df\u7684\u7f34\u4ed8\u623f\u79df\u6709\u6309\u6708\u7ed3\u7b97\u3001\u5b9a\u671f\u7f34\u4ed8\u548c\u4e00\u6b21\u6027\u4ed8\u6e05\u4e09\u79cd\u65b9\u5f0f\u3002
\u4e5f\u6709\u4e00\u4e9b\u623f\u4e1c\u9664\u4e86\u8981\u652f\u4ed8\u56fa\u5b9a\u7684\u6708\u79df\u91d1\u5916\uff0c\u8fd8\u8981\u6839\u636e\u4f60\u7684\u7ecf\u8425\u72b6\u51b5\u5206\u4eab\u4e00\u5b9a\u7684\u5229\u6da6\u3002\u5982\u679c\u623f\u4e1c\u63d0\u5230\u8fd9\u4e00\u70b9\uff0c\u800c\u4f60\u4e5f\u613f\u610f\uff0c\u53cc\u65b9\u8981\u628a\u5b83\u4f5c\u4e3a\u91cd\u70b9\u6765\u8c08\u5224\u3002\u56e0\u4e3a\u8fd9\u5176\u4e2d\u6709\u8bb8\u591a\u4e0d\u786e\u5b9a\u7684\u56e0\u7d20\uff0c\u5904\u7406\u4e0d\u5f53\uff0c\u4f1a\u5f15\u8d77\u4e89\u8bae\u3002
(5)\u76ee\u524d\u5730\u4ea7\u79df\u552e\u9886\u57df\uff0c\u5730\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u7684\u4e13\u4e1a\u529f\u80fd\u65e5\u76ca\u7ec6\u5316\uff0c\u51fa\u73b0\u4e86\u4f5c\u4e3a\u5c45\u4f4f\u623f\u5c4b\u3001\u7ecf\u8425\u6027\u5546\u94fa\u3001\u529e\u516c\u697c\u3001\u751f\u4ea7\u6027\u5382\u623f\u3001\u4ed3\u50a8\u6027\u5730\u4ea7\u5404\u7c7b\u4e2d\u4ecb\u3002
\u7efc\u5408\u6027\u7684\u5730\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u7684\u4e1a\u52a1\u8303\u56f4\u6db5\u76d6\u5546\u3001\u4f4f\u3001\u751f\u4ea7\u3001\u4ed3\u50a8\u7b49\u591a\u79cd\u623f\u4ea7\u7684\u79df\u8d41\u4e1a\u52a1\uff0c\u800c\u4e13\u4e1a\u6027\u8f83\u5f3a\u7684\u623f\u4ea7\u4e2d\u4ecb\u5219\u4e13\u95e8\u63d0\u4f9b\u67d0\u4e00\u7c7b\u578b\u7684\u5730\u4ea7\u79df\u8d41\u670d\u52a1\u3002\u5bf9\u4e8e\u4e2d\u4ecb\u673a\u6784\u63d0\u4f9b\u7684\u6709\u5173\u623f\u5c4b\u5750\u843d\u3001\u7ed3\u6784\u3001\u4f9b\u7535\u3001\u4f9b\u6c34\u3001\u4ea4\u901a\u3001\u5468\u8fb9\u73af\u5883\u7684\u63cf\u8ff0\u5e94\u5f53\u8fdb\u884c\u73b0\u573a\u6838\u5b9e\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1\uff1a\u5382\u623f\u79df\u8d41\u5408\u540c
1\u3001\u73af\u5883\u662f\u5426\u7b26\u5408\u672c\u4ea7\u4e1a\u7684\u8981\u6c42
\u5305\u62ec\u566a\u97f3\u3001\u6c14\u5473\u3001\u7c89\u5c18\u3001\u4ea4\u901a\u3001\u6392\u6c34\u6392\u6c61\u3001\u73af\u8bc4\u3001\u5de5\u4eba\u4f4f\u4f4f\u73af\u5883\u3001\u751f\u4ea7\u751f\u6d3b\u65b9\u4fbf\u6027\u3001\u53ef\u53d1\u5c55\u6027\u3001\u4ef7\u683c\u3001\u5382\u623f\u7684\u571f\u5730\u6027\u8d28\u548c\u5efa\u7b51\u7684\u5408\u6cd5\u6027\u3001\u89c4\u5212\u7684\u671f\u9650\u3001\u5de5\u5546\u662f\u5426\u53ef\u4ee5\u6ce8\u518c\u3001\u5f53\u5730\u653f\u5e9c\u7684\u653f\u7b56\u662f\u5426\u652f\u6301\u3002
2\u3001\u529e\u5de5\u5382\u4e00\u822c\u8981\u529e\u8425\u4e1a\u6267\u7167
\u5373\u4f7f\u521a\u5f00\u59cb\u4e0d\u529e\uff0c\u7b49\u4e1a\u52a1\u7a33\u5b9a\u540e\u4e5f\u8981\u8865\u529e\u3002\u90a3\u4e48\uff0c\u5728\u7b7e\u5408\u540c\u524d\u4e00\u5b9a\u8981\u786e\u5b9a\u53ef\u4e0d\u53ef\u4ee5\u529e\u5f97\u79df\u8d41\u5408\u540c\uff0c\u56e0\u4e3a\u529e\u8425\u4e1a\u6267\u7167\u8981\u7684\u3002\u6709\u4e9b\u5382\u623f\u56e0\u4e3a\u662f\u5206\u79df\u51fa\u6765\u7684\uff0c\u662f\u529e\u4e0d\u5230\u7684\u3002\u4e0d\u7136\uff0c\u5230\u65f6\u5019\u7b49\u5168\u597d\u4e86\u8981\u529e\u8425\u4e1a\u6267\u7167\u65f6\u529e\u4e0d\u5230\uff0c\u5c31\u5f97\u642c\u5382\u4e86\uff0c\u635f\u5931\u591a\u5927\u554a\u3002\u8fd8\u6709\u8981\u6d88\u9632\u6279\u6587\u3002\u4e00\u5b9a\u8981\u5199\u5728\u5408\u540c\u4e0a\u3002
3\u3001\u623f\u5c4b\u7528\u9014
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4\u3001\u5de5\u4e1a\u623f\u5730\u4ea7\u6279\u6587
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\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u51fa\u79df\u5382\u623f\u9700\u8981\u6ce8\u610f\u4ee5\u4e0b\u4e8b\u9879\uff1a
1\u3001\u6709\u5408\u6cd5\u7684\u4ea7\u6743\u8bc1\u4ef6\uff1b
2\u3001\u5171\u6709\u4ea7\u6743\uff0c\u987b\u63d0\u4ea4\u5171\u6709\u4eba\u540c\u610f\u7684\u8bc1\u660e\uff1b
3\u3001\u5c06\u4f4f\u5b85\u6216\u5176\u4ed6\u7528\u623f\u6539\u4f5c\u7ecf\u8425\u7528\u623f\u51fa\u79df\u7684\uff0c\u5e94\u63d0\u4ea4\u89c4\u5212\u548c\u623f\u7ba1\u90e8\u95e8\u540c\u610f\u7684\u8bc1\u660e\uff1b
4\u3001\u5c06\u623f\u7ba1\u90e8\u95e8\u76f4\u7ba1\u516c\u623f\u5185\u7684\u573a\u5730\u51fa\u79df\u65f6\uff0c\u5e94\u63d0\u4ea4\u7ecf\u623f\u7ba1\u90e8\u95e8\u540c\u610f\u7684\u8bc1\u660e\uff1b
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1、考察厂房的注意事项
现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：
(1)厂房是否属于合法建筑；
(2)厂房的用途是否符合你租赁的目的；
(3)厂房的土地使用年限；
(4)出租人是否有权出租；
(5)厂房是否经过了消防验收；
(6)厂房是否设置了抵押或者被查封。
2、租赁厂房要交的税
(1)房产税
按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)。
(2) 城市维护建设税及教育费附加
以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
(3) 印花税
租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。
(4) 营业税
按租金收入*5%来缴纳营业税。
扩展资料：
租赁厂房的其他注意事项：
(1)选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型：
①一般性生产厂房。
②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。
③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
(2)初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房，尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。
大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解，如装修状况、设备状况，附近环境状况等，然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
(3)慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。
从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。
(4)通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。
也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。
(5)目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。
综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
参考资料：百度百科：厂房租赁合同
厂房租赁合同订立的注意事项包括注意合同相对人，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系；支付租金和押金的注意事项，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任等
租赁厂房要考虑自己的经营情况及经营范围对厂房的需求是什么，最主要的是要考虑合同中的条款约定。首先要确保自己需要并且有能力去租赁这个厂房。确定后签订租赁合同时要注意合同中关于对方的个人信息是否明确，租金、租期的约定，租金的交付时间和方式以及租赁用途，还要注意合同中是否有约定违约的情形等等
地理位置，那里的气候变化，周围环境，特别是这个厂地大概值多少钱，不知道可以问搜索，还有这个厂地之前干什么，经过多少人了
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