欠债用房子抵押有效吗
法律主观：
一、欠钱用房子抵押合法吗
合法。债务人欠款后，需要按照合同约定履行还款义务。如果确实没有能力还款可以直接跟债权人协商还款事宜，争取降低利息或者分期给付的方式来还款。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《 中华人民共和国民法典 》第三百九十五条 【 抵押财产的范围 】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物;
（二） 建设用地使用权 ;
（三）海域使用权;
（四）生产设备、原材料、半成品、产品;
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;
（六）交通运输工具;
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、二手房价格怎么定价
（一）卖家自估价
售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。
（二）中介估价
售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。
（三）银行估价
如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。
（四）房屋售价
房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。
三、民法典中借钱房产证抵押怎么处理
民法典规定，借钱时用房屋进行抵押的，抵押人和债权人要签订抵押合同，签订抵押合同的，办理抵押登记后，抵押权成立。
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额;
（二）债务人履行债务的期限;
（三）抵押财产的名称、数量等情况;
（四）担保的范围。
第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
法律客观：
《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
绛旓細浣犲悜鍒汉鐢宠璐锋锛屽骞寸殑鏃堕棿閮芥病鏈夊伩杩樿兘鍔涳紝鐜板湪璐锋浜鸿姹備綘鎶鎴垮瓙鎶垫娂缁欎粬锛岃繖涓槸鍚堟硶鐨勶紝鍦ㄨ繖绉嶆儏鍐典笅浣犳病鏈夎兘鍔涘伩杩樿捶娆撅紝鍙互鎶婃埧瀛愭姷鎶肩粰瀵规柟锛屼綔涓鸿捶娆捐ˉ鍋裤備笉杩樿捶娆俱備笉杩樿捶娆撅紝璐锋鍒版湡鍚庤繜杩熸嫋娆犱笉杩橈紱鎵嬪ご绱у紶涓鐩磋繕涓嶄笂锛涗笢韬茶タ钘娆犲涓嶈繕锛屼互涓婅繖浜涜涓虹敵璇蜂汉閮芥槸瑕佹壙鎷呬竴瀹氱殑鍚庢灉鐨勶紒...
绛旓細鏍规嵁鎴垮眿鐨勪环鍊煎拰娆犳鐨勬暟棰濊 閲忎竴涓嬶紝濡傛灉鍗栨帀鎴垮瓙鑳藉鍋胯繕娆犳鐨勮瘽锛屽彲浠ラ氳繃浜ゆ槗鍗栨帀鎴垮瓙绛规杩橀挶銆傚彟澶栵紝鍙互鏍规嵁鑷繁鐨勫伐浣滃拰鏀跺叆鎴栭鏈熸敹鍏ョ殑鎯呭喌锛屾湁鑳藉姏鍊熸鐨勮瘽锛屽彲浠ユ埧瀛愬悜閾惰鎶垫娂鍊熸鍋胯繕娆犳锛岀劧鍚庡啀浠ヨ嚜宸辩殑鏀跺叆鎱㈡參鍋胯繕閾惰鐨勫熸銆
绛旓細娆犲浜虹敤瀛愬コ鐨勬埧浜ф姷鍊轰笉鍚堟硶锛岃鎶垫娂鍚堝悓鏄棤鏁堢殑銆傚鏋鎴夸骇璇鏄瓙濂冲悕涓嬬殑锛岀埗姣嶆棤鏉冨鐞嗗瓙濂宠璐骇銆傛垜鍥芥硶寰嬫病鏈夌埗鍊哄瓙杩樿繖绉嶈瀹氱殑銆備篃灏辨槸瀛愬コ娌℃湁涔夊姟缁欑埗浜茬殑鍊哄姟鎵挎媴娓呭伩璐ｄ换锛岄櫎闈炲瓙濂崇户鎵夸簡鐖朵翰鐨勯仐浜э紝閭ｄ箞鍚屾椂鏄户鎵夸粬鐨勫哄姟鐨勶紝杩欐椂鍊欏氨鏈変箟鍔¤繑杩樹簡銆傜户鎵夸汉鍦ㄧ户鎵块仐浜ц寖鍥村唴璐熻矗鍋胯繕鍊哄姟銆
绛旓細銆1銆戞嬁鎴夸骇浣滄姷鍘嬶紝搴旇鍘绘埧浜у眬鍔炵悊鎴垮眰鎶靛帇鎵嬬画銆傝繖鏍蜂笉鑳芥姷鍘嬬殑鎴夸骇灏辨紡棣呬簡銆傘2銆戝繀鏄埧涓诲拰鎶垫娂鏂归兘瑕佸埌鍦猴紝璇佷欢榻愬叏鎵嶈兘鍔炵悊鎴挎姷鍘嬫墜缁傘3銆戝幓鍏瘉澶勫姙鐞鎴夸骇鎶鍘嬫墜缁篃鏄彲琛岀殑銆傘4銆戞嬁浜嗙埗姣嶇殑鎴夸骇璇侊紝鍎垮瓙鎯虫姷鍘嬬埗姣嶆埧浜э紝鍗充娇绛句簡浠涔堝崗璁功锛屼篃鏄病鏈夌敤鐨勩
绛旓細鍦ㄤ腑鍥斤紝瀛愬コ娆犲涓嶈兘鐩存帴鎷跨埗姣嶇殑鎴垮瓙鎶靛恒備互涓嬫槸鐩稿叧璇存槑锛1. 娉曞緥瑙勫畾锛氭牴鎹腑鍥界殑娉曞緥锛屼釜浜鸿礋鍊鸿矗浠讳笌涓汉淇＄敤鐘跺喌鎸傞挬锛屼笉浼氱洿鎺ュ奖鍝嶅埌鐖舵瘝鐨鎴夸骇銆2. 璐锋鏈烘瀯瑕佹眰锛氳捶娆炬満鏋勫鍊熸浜虹殑淇＄敤鏈変竴瀹氳姹傦紝浣嗚繖骞朵笉鎰忓懗鐫鍊熸浜虹殑瀹跺涵璐骇浼氭垚涓烘姷鍊虹殑瀵硅薄銆傝捶娆炬満鏋勪富瑕佸叧娉ㄥ熸浜鸿嚜韬殑淇＄敤鎯呭喌銆3....
绛旓細鎴夸骇璇鏄湰浜虹殑锛屼絾浠娆犻挶涓嶈繕锛岃屼笖鐖舵瘝鍑鸿祫璐埧鐨勶紝娉曢櫌鑳鎶垫娂鍚锛熻繖鎴垮瓙锛屾槸濠氬墠璐殑锛屾硶闄笉鑳芥壓鎶硷紒濡傛槸濠氬唴鐖舵瘝涓轰綘浠喘鐨勶紒娉曢櫌鍙互鎶垫娂锛佷絾鍑鸿祫锛屾槸鐖舵瘝璐殑锛佺埗姣嶄笉鍚屾剰锛屽垯娉曢櫌涓嶈兘鎶垫娂锛
绛旓細娌℃湁鎴夸骇璇佹姷鎶缁欎綘灏辨病杩欎釜鍙兘鎬э紝涓嶇浠涔堣祫鏂欓兘鏄棤鏁堢殑銆傝繕鏈変綘鎯虫兂浠栫殑璐锋鎬庝箞鎵嶈兘杩樻竻锛岄兘璐锋璐蜂笉浜嗐備粬鎴垮瓙娌″缓濂界殑璇濓紝閭ｅ氨璇存槑杩樻病鏈夋埧浜ц瘉锛屾棤娉曞仛鎶垫娂鐧昏锛岃繖鏃跺欑殑鎶垫娂鏄棤鏁堢殑锛屽浣犳潵璇存病浠涔堜繚闅滐紝浣犺浠涔堟潗鏂欓兘娌＄敤銆傚彧鏈夊姙濂芥埧浜ц瘉锛屼綘浠竴璧峰幓涓嶅姩浜х櫥璁板眬鍔炵悊瀹屾姷鎶肩櫥璁板悗锛...
绛旓細鍙互瑕佹眰鍋鎶垫娂鐧昏锛屼篃灏辨槸璇寸璁㈡姷鎶肩櫥璁板崗璁紝鐒跺悗鍒鎴夸骇浜ゆ槗涓績鍔炵悊鎶垫娂鐧昏锛鎴垮瓙鍙互浣滀负鎷呬繚锛屽畨鍏鏈夋晥銆傛硶寰嬪垎鏋愭牴鎹浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勮瀹氾紝鍊烘潈浜轰笉鑳藉伔鍋疯繃鎴鍊哄姟浜烘埧浜э紝闇瑕佸哄姟浜鸿嚜宸辨潵杩涜鎶垫娂鐗╁伩杩樺哄姟銆傚烘潈浜烘槸鎸囬摱琛岀瓑閲戣瀺鏈烘瀯鍊熻捶浜哄拰渚涘簲鍟嗐傚哄姟浜烘槸鍊烘潈鍏崇郴涓湁涔夊姟鎸夌害瀹氱殑鏉′欢鍚戝彟涓鏂瑰烘潈...
绛旓細鍥犳鏄惁鑳藉鎵ц鍙栧喅浜庤繖濂鎴垮眿鏄笉鏄鍊哄姟浜轰粎鏈夌殑涓濂楁埧灞嬨傚己鍒舵墽琛屽悗浼氱暀涓嬫墍蹇呴渶鐨勮。鏈嶃佸鍏枫佺倞鍏枫侀鍏峰強鍏朵粬瀹跺涵鐢熸椿蹇呴渶鐨勭墿鍝併傝鎵ц浜哄強鍏舵墍鎵跺吇瀹跺睘鎵蹇呴渶鐨勭敓娲昏垂鐢ㄣ傚綋鍦版湁鏈浣庣敓娲讳繚闅滄爣鍑嗙殑锛屽繀闇鐨勭敓娲昏垂鐢ㄤ緷鐓ц鏍囧噯纭畾銆傝鎵ц浜哄強鍏舵墍鎵跺吇瀹跺睘瀹屾垚涔夊姟鏁欒偛鎵蹇呴渶鐨勭墿鍝;鏈叕寮鐨勫彂鏄...
