拆迁奖励到底是“馅饼”还是“陷阱”?背后的套路深得很!
在面对房屋征收的时候,一定不要看到高额的奖励就心急火燎的去签字。一定要先了解自己房屋的情况,去评估一下自己房屋的价值,看看房屋补偿是否合理。如果房屋补偿合理,那么这笔奖励我们是当然要去争取。 为了区区5万的拆迁奖励,丢掉了30多万的房屋补偿,冤不冤?你可能认为这样的剧情太狗血。但对于经历拆迁的何先生来说,这样的事真实发生在他身上,征收方的套路深到他招架不住。“早搬迁的人可以优先选择置换房屋的楼层、位置等,还有5万货币奖励。先搬迁不吃亏,后搬迁不多拿。”如今,何先生对于征收方这句话最反感,他就是这样被套路的。为了五万的拆迁奖励,丢掉了30多万的房屋补偿,冤不冤?
何先生所在小区今年被纳入拆迁范围。拆迁时,征收方说要是在规定的时间内进行签字搬迁额外奖励五万元。房屋补偿给大家算的5000元一平,其实周边房价基本在8000左右。
但征收方咬定不松口,说是政策规定只能拿这么多。逾期不签字的,不仅取消拆迁奖励,还会降低补偿标准。
何先生和周围的一些邻居一听,慌了,既然不能提高,那还不如先同意搬迁,把拆迁奖励领到手,于是纷纷前去签了字。其他一些邻居则抱着观望的态度,并不着急签字,天天和征收方扯皮谈判。
后面何先生发现不对劲了,第二批签字的邻居确实没拿到拆迁奖励,但事实上大多提高了补偿,基本都在8000元左右。反倒是自己签字太过积极,吃了大亏。130平的房子,仔细算一算,就是加上拆迁奖励,还是比别人少拿了30多万。
何先生以补偿过低为由前去找征收方理论,征收方推诿并说何先生是自愿签字的,谁也没有逼迫。这下轮到何先生郁闷了,谁让自己不懂拆迁方的套路,匆忙妥协签字呢?何先生这种情况就是典型的“吃了馅饼,掉了陷阱”。
拆迁过程中的奖励是怎么回事?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定:“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”
从这里,我们可以明白,被征收人在征收拆迁过程中享有拆迁补助和拆迁奖励,这是一项法定权利。在拆迁补偿方案中,有一项拆迁奖励费,其设立的目的是为了在拆迁补偿合理合法的前提条件下,鼓励被征收人积极配合拆迁工作,促进拆迁项目顺利进行。设立的初衷也是为了让拆迁户的生活过的更好,本就是惠及拆迁户的一个大“馅饼”。
为什么“馅饼”变“陷阱”?律师为你看破拆迁奖励背后的套路
每一次房屋征收,其实很多被征收人潜意识就认为这是一次发财致富的大好机会,心态往往会有一些失衡。征收方就会利用拆迁户的这种心态,诱之以利,搞个拆迁奖励,引导拆迁户尽快签字,推动醒目进展。
另一方面,拆迁奖励并非额外的“馅饼”,本来就是房屋补偿的一部分。每一个征收项目进行安置补偿,都有固定的资金来源和总额。资金预算都是都是根据被征收的范围、面积、地价、房价、人数、建筑面积等综合因素计算出来的,要经过财政部门及上级政府部门审批。
那么很显然,拆迁奖励,绝对不会作为资金预算的一个重点去安排。这些拆迁奖励原本就是被拆迁户房屋本身应得的合理补偿。只不过被征收方人为设置成不同的补偿内容,变成了所谓的“奖励费”。其实这就是一种心理战。
而违法征收则会双管齐下,一边是以利益诱惑,另一边又旁敲侧击传达“补偿合理了”的态度。并告知被征收人不按时搬迁则奖励变少甚至取消奖励,甚至降低拆迁补偿标准。这其实是违法的。
说到底,拆迁奖励就是“羊毛出在羊身上”。很多时候是从已有的房屋补偿中“抠”出来的一部分,只不过是从你衣服的左口袋放到了右口袋。这一来一去,变个小戏法,就让被征收人“晕了眼”,掉进了压低补偿的陷阱之中。
遇到奖励心别乱,算算房屋值多少钱
爱土拆迁律师团提醒大家,在面对房屋征收的时候,一定不要看到高额的奖励就心急火燎的去签字。一定要先了解自己房屋的情况,去评估一下自己房屋的价值,看看房屋补偿是否合理。如果房屋补偿合理,那么这笔奖励我们是当然要去争取。但是如果我们发现给出的补偿标准并不是合理,但是拆迁奖励却很高,这种时候我们就要注意看这奖励究竟是“馅饼”还是“陷阱”了。
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