农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗 房屋出租的相关法律规定
\u4f4f\u5b85\u7684\u6cd5\u5f8b\u5b9a\u4e49\u5728\u6211\u56fd\u7684\u6cd5\u5f8b\u6cd5\u89c4\u4e2d\uff0c\u5173\u4e8e\u623f\u5c4b\u7684\u5b9a\u4e49\uff0c\u552f\u4e00\u53ef\u67e5\u7684\u53ea\u662f1995\u5e74\u5b9e\u65bd\u7684\u300a\u57ce\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e8c\u6761\u7684\u89c4\u5b9a\uff1a\u201c\u672c\u6cd5\u6240\u79f0\u623f\u5c4b\uff0c\u662f\u6307\u571f\u5730\u4e0a\u7684\u623f\u5c4b\u7b49\u5efa\u7b51\u7269\u53ca\u6784\u5efa\u7269\u201d\uff0c\u4f46\u662f\u4ee5\u4e0a\u7684\u5b9a\u4e49\u4e5f\u5341\u5206\u6a21\u7cca\uff0c\u5f88\u96be\u660e\u786e\u623f\u5c4b\u7684\u542b\u4e49\u3002
\u9274\u4e8e\u4ee5\u4e0a\u60c5\u5f62\uff0c\u5728\u6211\u56fd\u6cd5\u5b66\u754c\uff0c\u5173\u4e8e\u623f\u5c4b\u7684\u5b9a\u4e49\u591a\u91c7\u7eb3\uff1a\u201c\u623f\u5c4b\u662f\u6307\u4eba\u7c7b\u5efa\u7b51\u5728\u7279\u5b9a\u5730\u5757\u4e0a\u7684\u5f62\u6210\u56fa\u5b9a\u7a7a\u95f4\u3001\u4f9b\u4eba\u5c45\u4f4f\u3001\u4ece\u4e8b\u8425\u4e1a\u6216\u5176\u4ed6\u793e\u4f1a\u6d3b\u52a8\u7684\u5efa\u7b51\u7269\u201d\u8fd9\u4e2a\u5b9a\u4e49\u3002
\u5728\u53f8\u6cd5\u5b9e\u8df5\u4e2d\uff0c\u6240\u8c13\u7684\u623f\u5c4b\u5fc5\u987b\u540c\u65f6\u5177\u5907\u4ee5\u4e0b\u4e09\u4e2a\u6761\u4ef6\uff1a
1 \u5fc5\u987b\u6709\u4e0a\u76d6\uff1b
2 \u5fc5\u987b\u56fa\u5b9a\u4e8e\u571f\u5730\u4e4b\u4e0a\uff1b
3 \u5fc5\u987b\u662f\u5408\u6cd5\u7684\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u4f4f\u5b85\u5efa\u8bbe\uff1a
\u56fd\u5bb6\u9881\u5e03\u7684\u300a\u4f4f\u5b85\u5efa\u7b51\u89c4\u8303\u300b\uff08GB50368-2005\uff09\u89c4\u5b9a\u3002
1.0.3\u4f4f\u5b85\u5efa\u8bbe\u5e94\u56e0\u5730\u5236\u5b9c\u3001\u8282\u7ea6\u8d44\u6e90\u3001\u4fdd\u62a4\u73af\u5883\uff0c\u505a\u5230\u9002\u7528\u3001\u7ecf\u6d4e\u3001\u7f8e\u89c2\uff0c\u7b26\u5408\u8282\u80fd\u3001\u8282\u5730\u3001\u8282\u6c34\u3001\u8282\u6750\u7684\u8981\u6c42\u3002
3.1.1 \u4f4f\u5b85\u5efa\u8bbe\u5e94\u7b26\u5408\u57ce\u5e02\u89c4\u5212\u8981\u6c42\uff0c\u4fdd\u969c\u5c45\u6c11\u7684\u57fa\u672c\u751f\u6d3b\u6761\u4ef6\u548c\u73af\u5883\uff0c\u7ecf\u6d4e\u3001\u5408\u7406\u3001\u6709\u6548\u5730\u4f7f\u7528\u571f\u5730\u548c\u7a7a\u95f4\u3002
3.1.9 \u4f4f\u5b85\u5efa\u8bbe\u7684\u9009\u6750\u5e94\u907f\u514d\u9020\u6210\u73af\u5883\u6c61\u67d3\u3002
3.1.11 \u4f4f\u5b85\u5efa\u8bbe\u5e94\u7b26\u5408\u65e0\u969c\u788d\u8bbe\u8ba1\u539f\u5219\u3002
3.2.1 \u4f4f\u5b85\u5efa\u8bbe\u5fc5\u987b\u91c7\u7528\u8d28\u91cf\u5408\u683c\u5e76\u7b26\u5408\u8981\u6c42\u7684\u6750\u6599\u4e0e\u8bbe\u5907\u3002
3.2.2 \u5f53\u4f4f\u5b85\u5efa\u8bbe\u91c7\u7528\u4e0d\u7b26\u5408\u5de5\u7a0b\u5efa\u8bbe\u5f3a\u5236\u6027\u6807\u51c6\u7684\u65b0\u6280\u672f\u3001\u65b0\u5de5\u827a\u3001\u65b0\u6750\u6599\u65f6\uff0c\u5fc5\u987b\u7ecf\u76f8\u5173\u7a0b\u5e8f\u6838\u51c6\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u4f4f\u5b85
\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u671f\u9650\uff0c\u662f\u6307\u627f\u79df\u4eba\u4f7f\u7528\u51fa\u79df\u4eba\u623f\u5c4b\u7684\u671f\u9650\u3002\u5f53\u4e8b\u4eba\u7ea6\u5b9a\u4e86\u79df\u8d41\u671f\u9650\u7684\uff0c\u4e3a\u5b9a\u671f\u79df\u8d41;\u672a\u7ea6\u5b9a\u79df\u8d41\u671f\u9650\u7684\uff0c\u4e3a\u4e0d\u5b9a\u671f\u79df\u8d41;\u79df\u8d41\u671f\u96506\u4e2a\u6708\u4ee5\u4e0a\uff0c\u800c\u672a\u91c7\u7528\u4e66\u9762\u5f62\u5f0f\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u89c6\u4e3a\u4e0d\u5b9a\u671f\u79df\u8d41\u3002\u5b9a\u671f\u79df\u8d41\u548c\u4e0d\u5b9a\u671f\u79df\u8d41\u5408\u540c\u7684\u79df\u8d41\u671f\u9650\u5747\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc720\u5e74\u3002\u79df\u8d41\u671f\u9650\u8d85\u8fc720\u5e74\u7684\uff0c\u8d85\u8fc7\u90e8\u5206\u65e0\u6548\u3002\u51fa\u79df\u4eba\u6709\u6743\u5728\u7b7e\u8ba2\u79df\u8d41\u5408\u540c\u65f6\u660e\u786e\u79df\u8d41\u671f\u9650\uff0c\u5e76\u5728\u79df\u8d41\u671f\u6ee1\u540e\uff0c\u6536\u56de\u623f\u5c4b\u3002\u627f\u79df\u4eba\u6709\u4e49\u52a1\u5728\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u671f\u6ee1\u540e\u8fd4\u8fd8\u6240\u627f\u79df\u7684\u623f\u5c4b\u3002\u5982\u9700\u7ee7\u7eed\u79df\u7528\u539f\u79df\u8d41\u7684\u623f\u5c4b\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u5e94\u5f53\u5728\u79df\u8d41\u671f\u6ee1\u524d3\u4e2a\u6708\u63d0\u51fa\uff0c\u5e76\u5f81\u5f97\u51fa\u79df\u4eba\u7684\u540c\u610f\uff0c\u91cd\u65b0\u7b7e\u8ba2\u79df\u8d41\u5408\u540c\u3002\u51fa\u79df\u4eba\u5e94\u5f53\u6309\u7167\u79df\u8d41\u5408\u540c\u89c4\u5b9a\u7684\u671f\u9650\u5c06\u79df\u8d41\u623f\u5c4b\u4ea4\u7ed9\u627f\u79df\u4eba\u4f7f\u7528\uff0c\u5e76\u4fdd\u8bc1\u79df\u8d41\u5408\u540c\u671f\u5185\u627f\u79df\u4eba\u7684\u6b63\u5f53\u4f7f\u7528\u3002\u51fa\u79df\u4eba\u5728\u79df\u8d41\u5408\u540c\u671f\u6ee1\u524d\u9700\u8981\u6536\u56de\u623f\u5c4b\u65f6\uff0c\u5e94\u5f53\u4e8b\u5148\u5f81\u5f97\u627f\u79df\u4eba\u540c\u610f\uff0c\u5e76\u8d54\u507f\u627f\u79df\u4eba\u7684\u635f\u5931\u3002\u672a\u89c4\u5b9a\u627f\u79df\u671f\u9650\uff0c\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u4eba\u8981\u6c42\u6536\u56de\u623f\u5c4b\u81ea\u4f4f\u7684\uff0c\u4e00\u822c\u5e94\u5f53\u51c6\u8bb8\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u6709\u6761\u4ef6\u642c\u8fc1\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u8d23\u4ee4\u642c\u8fc1;\u5982\u627f\u79df\u4eba\u642c\u8fc1\u786e\u6709\u56f0\u96be\u7684\uff0c\u53ef\u7ed9\u4e88\u4e00\u5b9a\u671f\u9650\u8ba9\u5176\u627e\u623f\u6216\u817e\u9000\u90e8\u5206\u623f\u5c4b\u3002\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u5408\u540c\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e00\u5341\u56db\u6761\u79df\u8d41\u671f\u9650\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7\u4e8c\u5341\u5e74\u3002\u8d85\u8fc7\u4e8c\u5341\u5e74\u7684\uff0c\u8d85\u8fc7\u90e8\u5206\u65e0\u6548\u3002\u79df\u8d41\u671f\u95f4\u5c4a\u6ee1\uff0c\u5f53\u4e8b\u4eba\u53ef\u4ee5\u7eed\u8ba2\u79df\u8d41\u5408\u540c\uff0c\u4f46\u7ea6\u5b9a\u7684\u79df\u8d41\u671f\u9650\u81ea\u7eed\u8ba2\u4e4b\u65e5\u8d77\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7\u4e8c\u5341\u5e74\u3002
一、农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？
农村建房要遵循《土地管理法》等法律规定，属于以下情形，申请拆旧建新是不会被批准的：
1、不符合“一户一宅”原则的房屋
因各种原因，很多朋友家拥有多处农村房屋。但因宅基地需满足“一户一宅”原则，所以，对超出“一户一宅”的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。
2、非集体经济组织成员继承的房屋
因宅基地属于农民集体所有，所以，宅基地的使用主体必须为本集体经济组织成员。如果非集体经济组织成员继承了农村房屋，那其对继承的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。
3、占地面积超出宅基地面积标准的房屋
目前，农村很多家庭的房屋所占面积都是超出了当地规定的宅基地面积标准的，虽然目前大部分地区对超出面积部分都是采取了“保持原状”的政策，不会强制拆除。但是，相关政策也明确规定了，超占的面积在以后分家、房屋重建时是要进行处理的。
如果旧房占地超出了宅基地面积标准，那在拆旧建新时，超出的面积部分是不能继续使用的。比如说，某村民家旧房占地300平，但当地政策规定，宅基地面积不能超过220平，那该村民在建新房时，最多只能使用220平的面积，多余的80平是不能占用的。
4、不符合土地利用总体规划的房屋
根据《土地管理法》第四条第三款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
虽然土地利用总体规划是土地利用的中长期规划，但也不是永久不变的，有些农村房屋建得比较早，如果当时跟现在的规划不同了，那想原址重建也是不会被批准的。
5、当地已停止宅基地审批工作
很多朋友肯定都感受到了，当地的宅基地是越来越紧张了，有的地区已到了无地可批的境地了，所以乡镇就停止了宅基地审批工作，鼓励村民集体建房。
二、农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗？
上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形，如果属于以上情形，那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形，申请人符合建房条件，当地也没有停止宅基地审批，乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。
你可以从本村买别人家的房，现在国家不批装基地了，翻建可以，
现在是城镇化了！自己不能建房子了！
以基换基，为什么村镇不批，这是什么情况
是因为原老房不规范化，还影响耕种周边人不同意我翻新，此人合法吗？
绛旓細娌℃湁鍔炵悊鍑嗗缓璇侊紝灏辨槸瑙勫垝璁稿彲璇侊紝灏变笉鑳藉缓閫鎴垮眿锛屾媶鏃у缓鏂鍚屾牱闇瑕佸姙鐞嗚鍒掕鍙瘉銆傚鏋滀笉鍔炵悊瑙勫垝璁稿彲璇锛屼埂闀鍩庡缓鎵褰撶劧瑕佹壘楹荤儲銆傚敮涓鐨勫姙娉曡刀绱у姙璇併
绛旓細浣嗗嵆渚挎槸杩濇硶寤虹瓚锛屽湪杩涜寮烘媶鐨勬椂鍊欙紝涔熷繀椤诲嚭鍏蜂笓涓氱殑娉曞緥鏂囦欢锛岀洿鎺ヤ綔鍑洪檺鏈鎷嗛櫎鍐冲畾瀵硅嚜韬潈鐩婇犳垚杩囧害鎹熷锛屽睘鏄庢樉涓嶅綋锛岃瀛︿細鍚堟硶缁存潈銆傚彟澶栵紝绗﹀悎鏉′欢鎵鏀瑰缓鐨鎴垮眿锛杩樺彲浠ョ敵璇峰埌鐩稿簲鐨勮ˉ璐达紝鍙崈涓囧埆閿欒繃浜嗐傛硶寰嬩緷鎹婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬鍏崄浜屾潯鍐滄潙鏉戞皯寤轰綇瀹咃紝搴斿綋绗﹀悎涔￠晣鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝銆佹潙搴勮鍒掞紝...
绛旓細鍐滄潙鎷嗘棫璧锋柊灞嬶紝瀹為檯涓婂氨鏄棫鎴跨炕寤猴紝铏界劧鍘熶綇鎴挎湁瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄨ瘉鍜鎴夸骇璇侊紝浣嗚鎵掑掓壎璧烽噸鏂板缓璁撅紝涔熷繀椤讳緷娉曞悜鏉戝浼氭彁鍑虹敵璇凤紝鐢辨潙濮斾細鎶涔￠晣鏀垮簻鏈夊叧閮ㄩ棬鎵瑰噯銆傝繖鍜岀敵璇峰畢鍩哄湴鐩告瘮璧锋潵锛屾墜缁浉瀵圭畝鍗曪紝鐢宠涔熸瘮杈冨鏄擄紝鍙璇ユ棫鎴跨鍚堢幇鍦ㄧ殑鏉戝簞寤鸿瑙勫垝锛屼笉渚靛閭诲眳鐩稿叧鍒╃泭锛岄偅灏卞畬鍏ㄥ彲浠ヨ幏寰楁壒鍑嗐傚啘...
绛旓細3銆佹病鏈鎴夸骇璇侊紝鍦熷湴璇佷笂鏍囩ず涓嶆竻妤氱殑锛屽氨闇瑕佸湡鍦扮鐞嗛儴闂ㄥ皢鍦熷湴璇佺粰浜堥噸鏂拌璇佸悗锛屾墠鑳藉鎻愬嚭鐢宠鏀瑰缓鎴垮眿銆傛牴鎹婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬殑鐩稿叧瑙勫畾锛屽湪鍘熸湁瀹呭熀鍦颁笂鏂板缓銆佺炕寤烘垨鑰呮槸鏀瑰缓鎴垮眿锛閬撹矾蹇呴』瑕佽幏寰楀鎵规墜缁紝棣栧厛鍚戞潙閲屾彁鍑虹敵璇凤紝鍐嶇敱鏉戦噷鎶ュ埌涔￠晣鏀垮簻锛岀粡杩囦埂闀囨斂搴滃鏍稿彧鏈夛紝鍘垮尯绾ф斂搴滈儴闂鎵瑰噯鍚庢墠鑳...
绛旓細3. 鑻ユ槸娌℃湁鎴夸骇璇佷笖鍦熷湴璇佷俊鎭笉鏄庣‘鐨勬儏鍐碉紝鍒欓渶鍏堣鍦熷湴绠＄悊閮ㄩ棬瀵瑰湡鍦拌瘉杩涜閲嶆柊璁よ瘉锛屼箣鍚庢墠鑳芥彁浜ゆ埧灞嬫敼寤虹敵璇枫傛牴鎹婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬殑鐩稿叧瑙勫畾锛屽啘鏉灞呮皯鍦ㄥ師鏈夊畢鍩哄湴涓婃柊寤恒佺炕寤烘垨鏀瑰缓鎴垮眿锛蹇呴』渚濇硶鍙栧緱瀹℃壒鎵嬬画銆傞鍏堝悜鏉戦噷鎻愬嚭鐢宠锛岀敱鏉戦噷涓婃姤鑷涔￠晣鏀垮簻锛岀粡瀹℃牳鎵瑰噯鍚庯紝鍐嶇敱鍘垮尯绾ф斂搴滈儴闂...
绛旓細涓庢鍚屾椂锛岀壒娈婂伐绋嬪缓绛戜篃涓嶇涔℃潙鐨勯淇楀拰寤虹瓚绫诲瀷锛屽嵄瀹虫潙瀛愭暣浣撶殑缇庤澶ф柟銆傚洜姝や篃鍔″繀鎺ュ彈鐩戠潱銆傚敖绠℃棫鎴垮瓙鏈鎴夸骇璇侊紝鍙槸鎷嗘棫寤烘柊浠ュ悗锛屽氨鎰忓懗鐫鏂版埧灞嬪缓绛戦潰绉拰瑙勫垝閮藉拰鏃ф埧瀛愪笉涓鏍锛屾棫鎴垮眿浜ф潈璇佹病鍔炴硶璇佹槑鏂版埧瀛愬悎涔庢暣浣撹鍒掋傞偅鏍锋牴鎹瀹氾紝鍦ㄦ潙瀛愩侀┈搴楅晣鏁翠綋瑙勫垝鍖哄煙鍐咃紝鏈寜瑙勫垝瀹℃壒绋嬪簭娴佺▼...
绛旓細鍐滄潙鐨勮鎴垮瓙鎷嗘棫鏂板缓瑕佸鎵广傚鎵规墜缁悇鍦板彲鑳戒笉瀹屽叏鐩稿悓锛屽ぇ鑷村涓嬶細1銆佸厛鍚戞潙閲屾墦鎶ュ憡鐢宠鎷嗘棫寤烘柊锛璇存槑鐞嗙敱銆傚鏋滄槸鍗辨埧锛屾湁鐨勫湴鏂归渶瑕佷綔鍗辨埧閴村畾锛屽浗瀹惰繕鏈夊嵄鎴挎敼閫犺ˉ璐淬2銆佹潙閲屽悓鎰忓悗鍚涔￠晣鎶ユ壒锛屾湁鐨勫湴鏂硅繕瑕佹姤鍘跨骇閮ㄩ棬鎵瑰噯锛屾牳瀹氬缓璁鹃潰绉拰鏂规銆3銆佸缓鎴愬悗缁忛獙鏀跺姙鐞嗙浉鍏虫潈璇併
绛旓細瑕佺殑锛屽啘鏉鍦ㄥ師瀹呭熀鍦颁笂鎷嗘棫缈绘柊锛岄渶鍔炵悊銆婁埂鏉戝缓璁捐鍒掕鍙瘉銆嬶紝缁忕浉搴旂殑鐢虫姤瀹℃壒鍚庤幏浜嗚鍙瘉浠讹紙琛屾斂绠＄悊涓殑鍓嶇疆璁稿彲锛夛紝鍐嶇敱闀囨斂搴滄潙闀囧缓璁剧鐞嗙珯娲惧憳鍒扮幇鍦烘斁绾垮悗鏂瑰彲鍔ㄥ伐寤鸿銆鍐滄潙鎷嗘棫寤烘柊绋嬪簭锛1銆侀鍏堬紝寤烘埧鎴峰埌鎵鍦ㄤ埂锛堥晣锛夊浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍锛堝垎灞锛夐鍙栦釜浜哄缓鎴跨敤鍦扮敵璇疯〃銆2銆佹彁渚涙埛鍙ｆ湰鎴...
绛旓細鍐滄潙鐨勮鎴垮瓙鎷嗘棫鏂板缓瑕佸鎵广傚鎵规墜缁悇鍦板彲鑳戒笉瀹屽叏鐩稿悓锛屽ぇ鑷村涓嬶細1銆佸厛鍚戞潙閲屾墦鎶ュ憡鐢宠鎷嗘棫寤烘柊锛璇存槑鐞嗙敱銆傚鏋滄槸鍗辨埧锛屾湁鐨勫湴鏂归渶瑕佷綔鍗辨埧閴村畾锛屽浗瀹惰繕鏈夊嵄鎴挎敼閫犺ˉ璐淬2銆佹潙閲屽悓鎰忓悗鍚涔￠晣鎶ユ壒锛屾湁鐨勫湴鏂硅繕瑕佹姤鍘跨骇閮ㄩ棬鎵瑰噯锛屾牳瀹氬缓璁鹃潰绉拰鏂规銆3銆佸缓鎴愬悗缁忛獙鏀跺姙鐞嗙浉鍏虫潈璇併
绛旓細3锛庡崰鐢ㄨ曞湴寮傚湴鏂板缓锛岀鍚堟潙搴勮鍒掍笖鍗犲湴闈㈢Н瓒鎵瑰噯闈㈢Н30骞虫柟绫充互涓嬶紙涓嶅惈30骞虫柟绫筹級鐨勶紱锛堜笁锛夊彲浠ヨˉ鍔炵浉鍏虫墜缁殑鎯呭舰 1锛庢湭鎵瑰厛寤猴紝灞炲崰鐢ㄦ潙搴勫畢鍩哄湴鎷嗘棫寤烘柊涓旂鍚堝缓鎴挎潯浠剁殑锛屽悎娉闈㈢Н缁欎簣琛ュ姙鎵嬬画锛岃秴鍑洪儴鍒嗘寜涓婅堪绗紙浜岋級绫1銆2鏉¤瀹氬鐞嗐2锛庢棤鎴挎埛銆佸洶闅炬埛銆佸嵄鎴挎埛绛変竴鎴蜂竴瀹呰屾湭鎵瑰厛寤...
