婚前买的房子,婚后还在还贷,算不算共同财产? 婚前买的房子,婚后还在还贷,算不算共同财产?
\u5a5a\u524d\u4e70\u7684\u623f\u5b50,\u5a5a\u540e\u8fd8\u5728\u8fd8\u8d37,\u7b97\u4e0d\u7b97\u5171\u540c\u8d22\u4ea7\uff1f\u6839\u636e\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\uff0c\u5a5a\u524d\u4e70\u623f\u5b50\u5a5a\u540e\u8fd8\u8d37\u7684\u623f\u5b50\u4e0d\u5c5e\u4e8e\u592b\u59bb\u5171\u540c\u8d22\u4ea7\uff0c\u4ecd\u7136\u662f\u4e2a\u4eba\u8d22\u4ea7\uff0c\u4e0d\u8fc7\u589e\u503c\u90e8\u5206\u4ee5\u53ca\u507f\u8fd8\u7684\u8d37\u6b3e\u5728\u79bb\u5a5a\u5206\u5272\u8d22\u4ea7\u7684\u65f6\u5019\u5e94\u8be5\u8fd4\u8fd8\u53e6\u4e00\u65b9
\u5a5a\u524d\u4e70\u7684\u623f\u5b50 \uff0c\u5a5a\u540e\u8fd8\u5728\u8fd8\u8d37 \uff0c\u5a5a\u540e\u7684\u90e8\u5206\u7b97\u5171\u540c\u8d22\u4ea7 \uff0c\u5a5a\u524d\u7684\u90e8\u5206\u4e0d\u7b97\u5171\u540c\u8d22\u4ea7 \u3002\u5982\u679c\u5c06\u6765\u79bb\u5a5a \uff0c\u5a5a\u524d\u7684\u90e8\u5206\uff0c\u4e0d\u80fd\u6309\u7167\u5171\u540c\u8d22\u4ea7\u8fdb\u884c\u5206\u5272 \u3002
您好,婚前购房,婚后男方还贷夫妻共同财产是不算的;夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。婚前购房,婚后男方还贷夫妻共同财产算吗?
一般是不算的,但是有两种情况。第一:一方用夫妻共同财产还贷,那么婚前支付的部分属于个人财产,但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二:一方用自己的财产婚后还贷,那么财产任然属于个人财产。
第一种情况就属于特殊的方面,不属于意义上的一方还贷。值得一说的是,我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权,如果男女双方都出钱了,则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。
根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条,下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
婚前买的房子,婚后还在还贷,不算是共同财产,属于付首付的房主的一方财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: 工资、奖金; 生产、经营的收益; 知识产权的收益; 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
《婚姻法》第十八条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。
扩展资料:
案例:小马和女朋友小陈二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在昌平区全款买下了一套商品房。后来两人离婚,小陈向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。
法官介绍说,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。也就是说,小马在与小陈登记结婚前,已经用自己的婚前财产支付了购房全款,完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。
小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化,变成了房屋产权而已。房子仍然是小马的个人财产,不因小马的结婚而发生转化。而小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则因此,法院判决房子还归小马所有,由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。
简单地说,该房产归购房一方所有,如果婚后共同还贷,对应增值部分属于夫妻共有财产,离婚时应当分割。
理论依据可参照“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中的第十条”
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
扩展资料
离婚时最难以分割的财产就是房产。自己辛辛苦苦交首付、还房贷,离婚后,另一方可以分走一半。据有关部门统计,房产归属是“恐婚族”最大担忧,法院调研也发现,房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。
法律显然有利于实际购房的一方。不过有婚姻专家担心,这样规定很容易导致离婚攀升。据了解,日本购房,房贷几乎伴随购房者一生,如果离婚,女方甚至可以获得70%的房产,这样“显失公平”的法律,却能有效约束日本社会家庭稳定。“虽然财产不是平衡家庭的根本所在,但毋庸置疑是非常重要的一个因素,特别是80后冲动性婚姻增多,再免除其经济顾虑,有所商榷。”
参考资料来源:百度百科:婚前房
婚前贷款买房,是否是夫妻共同财产要看具体的情况,确定的是婚后共同还贷的部分及其相应增值的部份属于共同财产。如果婚前双方都出资了买房,如果登记在两人名下,则属于夫妻共同财产,如果登记在一人名下,也是要看贡献大小进行分割的。还有,婚前贷款买房,婚后把对方名字加上去的,也属于夫妻共同财产。至于离婚时分割要看双方结婚时间长短、过错程度、有无小孩子综合考虑,一般会分给对方20―50%的份额。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的,则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产,婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半。法律依据:《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
婚前买的房子,婚后还在还贷,婚前部分不算共同财产,婚后还贷部分算。离婚时该套房产的归属先由你们双方协商处理,协商不成的,该套房产应该归你个人所有,但对于另一方还贷及增值部分,应该给对方一定的补偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
另外,根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
绛旓細缁间笂鎵杩帮細褰鎴垮瓙鏄濠氬墠璐拱锛屽鍚澶鍙屾柟涓璧杩樿捶娆鏃讹紝闇瑕佹牴鎹婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濠氬Щ娉曘嬬殑鐩稿叧瑙勫畾鏉ョ‘瀹氫骇鏉冨綊灞炲拰浠介鍒嗛厤銆傚弻鏂瑰彲浠ラ氳繃绛捐涔﹂潰鍗忚銆佸叕璇佹垨寰嬪笀瑙佽瘉绛夋柟寮忔潵鏄庣‘鏉冨埄鍜屼箟鍔★紝閬垮厤浜х敓绾犵悍銆鍦澶勭悊杩欑被闂鏃讹紝寤鸿鍜ㄨ涓撲笟鐨勫緥甯堟垨娉曞緥鏈烘瀯锛屼互纭繚鍙屾柟鐨勬潈鐩婂緱鍒颁繚闅溿傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑...
绛旓細濠氬墠涔扮殑鎴垮瓙,濠氬悗杩樺湪杩樿捶,绠涓嶇畻鍏卞悓璐骇?璇ユ埧浜у綊璐埧涓鏂规墍鏈夛紝濡傛灉濠氬悗鍏卞悓杩樿捶锛屽搴斿鍊奸儴鍒嗗睘浜庡か濡诲叡鏈夎储浜э紝绂诲鏃跺簲褰撳垎鍓层傜悊璁轰緷鎹彲鍙傜収鈥滄渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庨傜敤銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濠氬Щ娉曘嬭嫢骞查棶棰樼殑瑙i噴(涓)涓殑绗崄鏉♀濈鍗佹潯澶涓鏂瑰鍓嶇璁笉鍔ㄤ骇涔板崠鍚堝悓锛屼互涓汉璐骇鏀粯棣栦粯娆惧苟鍦ㄩ摱琛岃捶...
绛旓細濠氬墠涔扮殑鎴垮瓙,濠氬悗杩樺湪杩樿捶锛濠氬墠閮ㄥ垎涓嶇畻鍏卞悓璐骇锛屽鍚庤繕璐烽儴鍒嗙畻銆傜濠氭椂璇ュ鎴夸骇鐨勫綊灞炲厛鐢变綘浠弻鏂瑰崗鍟嗗鐞嗭紝鍗忓晢涓嶆垚鐨勶紝璇ュ鎴夸骇搴旇褰掍綘涓汉鎵鏈夛紝浣嗗浜庡彟涓鏂硅繕璐峰強澧炲奸儴鍒嗭紝搴旇缁欏鏂逛竴瀹氱殑琛ュ伩銆傚か濡诲叡鍚岃储浜э紝鏄寚鍦ㄥか濡诲叧绯诲瓨缁湡闂村か濡绘墍鍏卞悓鎷ユ湁鐨勮储浜с傚綋浜嬩汉濠氬墠浜や簡涓浠樺鍚庡か濡诲叡鍚...
绛旓細濠氬墠涔扮殑鎴垮瓙锛屽鍚庤繕鍦ㄨ繕璐凤紝濠氬墠閮ㄥ垎涓嶇畻鍏卞悓璐骇锛屽鍚庤繕璐烽儴鍒嗙畻銆傜濠氭椂璇ュ鎴夸骇鐨勫綊灞炲厛鐢变綘浠弻鏂瑰崗鍟嗗鐞嗭紝鍗忓晢涓嶆垚鐨勶紝璇ュ鎴夸骇搴旇褰掍綘涓汉鎵鏈夛紝浣嗗浜庡彟涓鏂硅繕璐峰強澧炲奸儴鍒嗭紝搴旇缁欏鏂逛竴瀹氱殑琛ュ伩銆傚湪銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濠氬Щ娉曘嬭嫢骞查棶棰樼殑瑙i噴锛堜笁锛夌鍗佹潯瑙勫畾锛屽か濡讳竴鏂瑰鍓嶇璁笉鍔ㄤ骇涔板崠鍚堝悓锛...
绛旓細濠氬墠璐埧锛屽鍚鐢锋柟缁х画杩樻锛鏄惁瑙嗕负澶鍏卞悓璐骇鐨勯棶棰橈紝娉曞緥涓婂苟涓嶇洿鎺ュ垽瀹氫负鍏卞悓璐骇銆備竴鑸潵璇达紝濠氬墠鏀粯鐨勬椤硅瑙嗕负涓汉璐骇锛屽鍚庤繕璐峰強澧炲奸儴鍒嗗垯鍙兘杞寲涓哄叡鍚岃储浜с傚叿浣撳彇鍐充簬璐锋璧勯噾鏉ユ簮鍜屽弻鏂瑰崗璁傞鍏堬紝濡傛灉涓鏂圭敤澶鍏卞悓璐骇杩涜杩樿捶锛閭d箞濠氬墠璐埧鐨勯儴鍒嗚櫧涓洪浠樻锛屼絾濠氬悗杩樻鍜屽鍊奸儴鍒嗗皢...
绛旓細濠氬墠璐锋涔扮殑鎴垮瓙濠氬悗灞炰簬鍏卞悓璐骇鍚濠氬墠涔扮殑鎴垮瓙鏈夎捶娆撅紝涓嶄竴瀹氬睘浜庡叡鍚岃储浜с備粠鎸夋彮璐埧鐨勬硶寰嬪叧绯绘潵鐪锛屽湪鎸夋彮璐埧杩囩▼涓瓨鍦ㄤ笁鏂逛袱涓硶寰嬪叧绯伙紝鍗宠喘鎴挎柟涓庡嚭鍗栨柟(涓鑸兘鏄紑鍙戝晢)涔嬮棿鐨勫晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓鍏崇郴銆佽喘涔版柟涓庤捶娆鹃摱琛屼箣闂寸殑鍊熸鍚堝悓鍏崇郴銆傚綋璐埧鏂逛笌寮鍙戝晢绛捐浜嗚喘鎴垮悎鍚岋紝浠樻竻浜嗛浠樻骞跺湪閾惰...
绛旓細濠氬悗鍏卞悓杩樿捶涓嶅睘浜庡叡鍚岃储浜э紝澶濠氬墠浠ヤ釜浜鸿储浜璐拱鎴垮眿锛骞舵寜鎻紝浜ф潈鍦ㄨ嚜宸卞悕涓嬬殑锛屼粛涓哄叾涓汉璐骇锛岃捶娆句负鍏朵釜浜哄哄姟锛屽鍚閰嶅伓鍙備笌娓呭伩璐锋锛屽苟涓嶆敼鍙樹负涓汉璐骇鐨勬ц川銆傛埧瀛鍦ㄥ鍓鏄敱涓汉杩涜棣栦粯鐨勶紝浣嗘槸澶鍏卞悓杩樿捶锛灏界鎴夸骇璇佸彧鏈変竴涓汉鍚嶅瓧锛屾埧瀛愪篃鏈夐厤鍋剁殑銆傚鏋滈亣鍒扮濠氾紝澶闇鍟嗚銆備笉鑳借揪鎴...
绛旓細鏍规嵁娉曞緥鐨勮瀹氾紝濡傛灉璇鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈璇佷功绯讳綘涓堝か鍙婂叾鐖舵瘝鍦ㄤ綘浠濠氬墠鍙栧緱锛屽垯浣犱笉浜湁璇ユ埧灞嬬殑鎵鏈夋潈銆備絾浣犳湁鏉冨濠氬悗浣犱笀澶敮浠樼殑鎸夋彮杩樻閮ㄥ垎涓诲紶澶鍏卞悓璐骇鏉冿紝瑕佹眰鍒嗗壊璇ヤ唤棰濄傚鏋滆鎴垮眿鐨勬墍鏈夋潈璇佷功绯讳綘浠鍚庡彇寰楋紝鍒欏簲灞炰簬瀹跺涵鍏卞悓鍏辨湁璐骇锛屼綘鏈夋潈涓诲紶鍒嗗壊璐骇銆傚叧浜庝綘涓堝か鐨勬敹鍏ラ棶棰橈紝鍙浣犳湁...
绛旓細1銆佸鍓嶈捶娆句拱鎴匡細濡傛灉澶涓鏂瑰湪缁撳鍓嶈喘涔版埧浜э紝涓汉鏀粯浜嗛浠樻骞朵笖鎵挎媴浜嗗湪閾惰鐨勬墍鏈夎捶娆撅紝鍙︿竴鏂瑰姝ゆ埧灞嬩拱鍗栨病鏈変换浣曠粡娴庝笂鐨勮础鐚紝鍙互璁ゅ畾涓轰釜浜鸿储浜с2銆佸鍓嶈捶娆濠氬悗鍏卞悓杩樿捶锛氬鏋滃か濡讳竴鏂瑰湪缁撳鍓嶈喘涔版埧浜э紝涓汉鏀粯浜嗛浠樺苟鍦ㄩ摱琛岃捶娆撅紝浣嗘槸濠氬悗浣跨敤鐨勬槸澶鍏卞悓璐骇杩樿捶锛鍏卞悓杩樿捶閮ㄥ垎搴斿綋灞炰簬...
绛旓細鎴垮瓙鏄佸叕鐨锛屽鍚甯佸叕杩樻埧璐凤紝灞炰簬鍏卞悓璐骇銆傚彧瑕佹槸濠氬墠涔扮殑鎴垮瓙灏辨槸涓汉璐骇锛屼絾鏄鏋濠氬悗杩樺湪杩樿捶閭d箞杩樿捶閮ㄥ垎灏卞睘浜庡叡鍚岃储浜т簡锛岃屼笖杩欐牱鐨勬埧瀛愬鍊奸儴鍒嗗睘浜庡か濡诲叡鍚岃储浜э紱濡傛灉鏄竴鏂瑰鍓嶉浠樿喘鎴匡紝濠氬悗鍏卞悓杩樿捶鐨锛屼竴鑸笉灞炰簬澶鍏卞悓璐骇锛屼絾鏄叡鍚岃繕璐烽儴鍒嗕互鍙婂鍚庡鍊肩殑閮ㄥ垎灞炰簬澶鍏卞悓璐骇锛屽彇寰楁埧灞...