湘潭房地产的开发总量(高分求答) 千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司怎么样？
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预言之一：
从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。
预言之二：
从局部来看， “珠三角”地区，主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。
预言之三：
在“长三角”地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市、例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小。
预言之四：
从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，北京的房价用“稳健”两字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。大连由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折。
预言之五：
在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨。而长春房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。哈尔滨整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000-700元/平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。
预言之六：
与沿海相比， “西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。
而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。
兰州稍微好一点的房子也得4000元左右了，银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元/平方米左右。西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。
预言之七：
“西南地区”的热点当然是“成渝板块”。2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。
单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的北部“新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合于居住的城市，因此5000--8000元/平方米的楼盘将会遍地开花。
预言之八：
“中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分。就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。
随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元/平方米左右。
当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”， 2008年是湘潭房地产一个强势发展年。房地产市场继续兴旺，房地产价格稳步攀升，房地产开发的理念将进一步创新，高品质楼盘不断涌现，人居环境继续优化。
一、房地产开发投资增速继续保持强势增长
国家、省、市实施控制房价，调整住房结构，加强土地控制，信贷控制政策，对2008年湘潭房地产业有一定影响，但影响甚微。相反，受长株潭一体化、外来开发企业资金注入，房产消费市场人气渐旺等因素的影响，2008年湘潭房地产开发投资将保持强势增长势头，增速预计将保持在30％以上，房地产开发2008年将实际完成投资20亿元左右，其中，高层、小高层房产开发投资增幅预计在40％左右。
二、商品住房供销两旺，品质大幅提升，价格攀升较快
2008年，我市商品房平均销售价格预计达2000元／m2左右。河东地区的商品房平均销售价格预计2300元／m2，河西地区的商品房平均售价预计1900元／m2左右。随着湘潭行政中心的东移，湘潭呼应长株潭一体的政策鼓舞，以及新城区开发空间较大，拆迁容量相对较小，难度较低等多方面的因素影响，河东地区继续为我市房地产开发的热点地区。河西地区因房屋密度大，拆迁成本高，土地供应空间较小，2008年高品质的楼盘相对较少。河东地区开发热点相对集中在行政中心区一带，河西地区的开发点相对分散，且成向城市和郊区结合部辐射的态势，预计河西地区的北二环线、富洲路沿线开发有所动作并逐步成为河西地区的开发热点地区。
2008年，湘潭房产开发以高层和小高层为主体，多层住宅、多层电梯房和别墅多样并存，以满足全市居民住房消费多样化。居民高层和小高层消费理念进一步形成和接纳，以多棱国际、日本原弘产为代表的河东地区和白石古莲城为代表的河西地区高品质楼盘将引领2008年湘潭房地产市场。
2008年，湘潭商品房供应和销售进一步理性化。大户型（180m2）、超大户型（200m2以上）的住宅开发比例下降，预计占商品住房开发的10％左右（2007年为15％），90m2—144m2的面积住宅的比例有所上升，预计占60％左右，144m2—180m2面积住宅所占比例持下降趋势约占35％左右，90m2左右（含以下）的小户型商品住宅持上升趋势约占15％左右。因此在2008年湘潭房地产开发中，中小户型特别是90m2左右的商品房户型，应引起政府各职能部门和各开发企业的重视和关注。主要原因是湘潭的商品房价格上涨较快，城市居民购房群体受经济条件限制，购房趋于理性化，倾向于购房90m2左右的住房。小于60m2小户型和大于180m2的大户型供销不适过多，市场容量有限，需引起各开发商的重视并加以控制。
三、二手房经调税后的寒冬期后逐步回暖，交易将逐步活跃
四、土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将大幅提高，加剧对于存量土地的竞争
预计随着土地供应“闸门”的缩紧，如没有重大政策变动，我市城市2008年中心区交易成了价格100万元／亩左右。另一方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。对于房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的现实。
总的来说，土地供给将更加制度化、规范化、透明化和市场化，房地产行业“强者恒强”的局面将得到进一步的体现，行业集中度也将进一步提高。
五、政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，房地产企业资金压力不容小视
2007年1—10月，全市房地产开发企业到位资金16．286亿元，相比去年同期增长20．1％，其中银行贷款3．584亿元，银行贷款在资金来源中占比由2006年的18％上升到22％以上，而来自于定金和预收款的比重则开始大幅降低，房地产企业未来资金回笼的压力在加大。
预计，2008年房地产企业面临的资金压力风险加大。一方面，从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大；另一方面，从经济的角度来看，投资和信贷增长较快是2006年我市房地产再度呈现较快增长局面的直接原因。从2007年前10个月的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然增速有所放缓，但依然维持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化。在这种背景下，预计房地产开发企业未来特别是本土开发企业面临的资金压力不容小视。
六、2008年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素
从当前的各类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心要点，改善供求关系和住房价格将仍是2008年政府宏观调控的主要目标之一。预计2008年住房供求差距将进一步缩小，而房地产价格将成为影响供求关系的关键因素。关于房地产价格走势问题，由于政府行政干预的力度较大，在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社会保障属性倾斜，我们认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的、温和的，则2008年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。
（作者分别系湘潭市建设局副局长、办公室主任）
著名经济学家易宪容曾撰文指出，中国房价是否继续下调有三种代表性说法：开发商和房地产中介认为房价早已见底，甚至还会继续上涨；投机客和银行则比较矛盾，但更倾向于房价即将见底；唯有潜在的自住需求者，在苦苦等待房价的底部出现。易宪容表示，房价下跌的底部确认需要一个过程，即成交的缓慢放大，直至单月成交达到前12个月的平均水平。而国家对房地产行业的宏观调控措施，不可能在短期内松动，因此房价下跌是一个缓慢且漫长的过程。
以下是湘潭的房地产开发经营企业公司列表（公司名/地址/电话）：当前目录有121个企业湘潭市金桥房地产开发公司 / 建设北路33号 / 8221772
金侨房地产开发（集团）有限公司 / 东湖路富都花园1号 / 8529734
湘潭市华信房地产开发有限公司 / 建设中路10号 / 8529985
湘潭市霞城房产开发有限公司 / 钢城路10号 / 8623168
湘潭高新房地产开发股份有限公司 / 建设南路麻园山 / 8521923
湘潭市建钢房地产开发有限公司 / 岳塘街道（岳塘区检察院二院内） / 8652916
湘潭市华升房地产开发有限公司 / 芙蓉路口3号 / 8220724
湘潭市四通房地产综合开发公司 / 昭山 / 8529392
湘潭市金三角房地产开发有限公司 / 株易路口 / 3283528
湘潭莲城置业有限公司 / 建设南路麻元山 / 8566939
湘潭市建钢房地产开发有限公司 / 岳塘街道（岳塘区检察院二院内） / 8652916
湘潭市宏发房地产开发有限公司 / 福星花园1栋26号门面 / 8566999
湘潭市中苑房地产综合开发股份有限公司广告部 / 建设路口（国际金融大厦88号） / 8522005
湘潭市红楼房地产开发有限公司 / 汽车东站办公楼3楼（芙蓉路与吉安路交汇处） / 8567888
湘潭中雄房地产开发有限公司建筑工程分公司 / 建设南路（国际金融大厦） / 8521134
湘潭中南房地产开发公司 / 长潭路2号 / 9006083
湖南省湘潭九州房地产开发公司 / 下摄司街302号 / 595832
湘潭东之阳房地产开发有限公司 / 芙蓉路芙蓉小区综合楼附楼3层 / 8523666
湘潭中澳房地产开发有限公司 / 东湖路东湖花园 / 8522735
湘潭市岳塘房地产开发有限公司 / 红旗中路39号2楼 /
湘潭多凌华城置业有限公司 / 芙蓉路11号金芙蓉大酒店509房 / 8552509
湘潭电化裕丰房地产开发有限公司 / 芙蓉路（高新科技大厦8楼） / 5544020
湘潭市盘龙房地产开发有限公司 / 河东大道红旗中路1号 / 8511002
湘潭市通润房地产开发有限公司 / 福星花园17，19号 / 8523506
湘潭易兴房地产开发有限公司 / 体育中心一号门 / 8532738
湘潭市金侨房地产开发公司 / 东湖路富都花园 / 8520382
湘潭市佳恒房地产开发有限公司 / 宝塔南路商住楼1栋 / 8523588
湘潭市华厦房地产开发有限公司 / 河东大道39号日晟花园5－6号门面 / 8520208
湘潭市岳塘房地产综合开发总公司 / 福星路6号 / 8561804
湘潭县房地产开发公司 / 易俗河镇凤凰路 / 7881648
湘潭县鸿鑫房地产开发有限公司 / 易俗河镇 / 8521285
湘潭县粤湘房地产开发有限公司 / 易俗河镇凤凰路 / 1397327448
湘潭市宏发房地产开发有限公司宏发宾馆 / 易俗河虹景开发区 / 7800777
湘潭市三维房地产开发有限公司 / 易俗河镇百花街 / 7886868
湘潭鑫田房地产开发有限公司 / 易俗河镇金桂路182号 / 7884699
湘潭县国发房地产开发有限公司 / 凤凰路 / 7885968
侨伟房地产开发（湖南）有限公司 / 务门前59号 / 775106
千禧龙（湘潭）房地产开发有限公司 / 壕塘口 / 6765278
湘乡市经济适用住房建设管理中心 / 状元巷 / 0732-6791658
湘乡市磊鑫房地产开发有限公司 / 东郊乡人民政府院内 / 6298335
湘潭联泰房地产开发有限公司 / 直四牌楼移民局3楼 / 6742638
湘乡市望春房地产开发有限公司 / 车站路 / 0732-6771166
湖南省湘乡市福华房地产开发有限公司 / 建材大市场 / 0732-6821888
湘乡市泰盛城市建设房地产开发有限公司 / 东山路11号 / 0732-6771793
湘乡市城建综合开发公司财兴大厦项目部 / 壶天巷6栋1号 / 6783211
湘乡市住宅建设合作社 / 状元坊37号 / (0732)6786658
湘乡市望春房地产开发有限公司 / 车站路 / 0732-6771166
湘乡市飞龙房地产开发公司 / 新湘路42号 / 6771433
湘潭广厦房地产开发股份有限公司 / 鸡公嘴2号 / 8263232
湘潭市海经房地产开发公司 / 建设北路（潭城大厦四楼） /
湘潭市房地产开发协会 / 广新巷1号 / 8262822
湘潭市湘供房地产综合开发公司 / 车站路483号 / 8221531
湖南省第三工程公司房地产开发公司 / 解放南路289号 / 8235274
湘潭建材冶金（集团）公司房地产开发公司 / 沿江路航运码头26号 / 261310
湘潭市潭兴房地产开发公司 / 熙春路3号 / 9005056
湘潭市通和房地产开发公司 / 南岭路口 / 2315198
湘潭市华丰房地产开发有限公司 / 韶山西路17号韶西大厦2楼 / 8263460
湘潭市汇丰房地产综合开发公司经营部 / 韶山西路 /
湘潭兴华房地产开发股份有限公司 / 韶山中路金三角五楼 /
湘潭市财信房地产开发公司 / 建设北路10号 / 8265403
湘潭市鼎隆房地产开发有限公司 / 大湖路2号 / 8263477
湘潭市金泰房地产开发有限公司 / 桃源路1号 / 8274383
湘潭市楚天房地产开发公司 / 中山路171号 / 8222022
湘潭市房地产开发公司 / 湖园路4号 / 261921
湖南湘潭汽车运输总公司房产开发服务部 / 建设北路（布市对面） /
湘泽汇源房地产开发有限公司 / 陵园路3号 / 264147
湘潭市昌盛房地产开发有限公司 / 韶山东路1号昌盛大厦 / 8396978
湘潭市三胞房地产综合开发公司 / 解放南路30－10号 / 8521010
湘潭罗源房地产开发有限公司 / 市政府对面 / 8226681
湘潭县建设银行房地产开发公司 / 雨湖路117号 /
湘潭市宏基房地产开发有限公司 / 和平路78号 / 8588324
湘潭市房地产综合开发管理办公室 / 广云路广新巷（市建委院内） /
湘潭华远房地产开发有限公司 / 车站路1号 / 8253530
湘潭市房地产开发协会 / 广新巷1号 / 8262822
佛山市石湾远东住宅开发经营公司湘潭装饰工程分公司 / 建设北路 / 8262585
湖南中荣房地产开发有限公司 / 雨湖路188号 / 8232536
湘潭嘉信置业有限公司 / 大湖路虹桥大厦四楼 / 8258114
湘潭市环路建设房地产开发有限公司 / 平政路1号3楼 / 8258764
湘潭市广源房地产开发公司电子防盗门分公司 / 韶山西路立竹小区10号 /
湘潭市城区房地产开发有限公司 / 沿江东路216号 / 8393642
湖南宏远房地产开发有限公司 / 雨湖路168号 / 8382620
湘潭九源房地产开发有限公司 / 雨湖路185号 / 226681
湘潭市聚富房地产开发有限责任公司 / 平政路聚富大厦夹层 / 8269191
湘潭市德安居房地产开发有限公司 / 人民路163号 / 8239615
湘潭市汇丰房地产综合开发有限公司 / 韶山西路杉树巷口汇丰大厦 / 8261968
湘潭市江麓房地产开发有限公司 / 解放北路4号 / 8285940
湘潭市越丰房地产开发有限公司 / 迎宾中路201号 / 8252258
湘潭广厦房地产开发股份有限公司综合贸易商行 / 人民路125号 / 8523330
湘潭市交通建设房地产开发有限公司 / 建设北路156号 / 8223250
湘潭万润房地产开发有限公司 / 宝庆路 / 2320078
湘潭市金泰房地产开发有限公司 / 桃源路1号 / 8274383
湘潭市昌润房地产开发公司 / 新大湖路2号 / 8239860
湘潭市昌盛房地产开发公司贸易部 / 车站路 / 8232018
湘潭市先锋房地产综合开发公司 / 高岭路怀义亭 / 8262830
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湘潭市聚富房地产开发有限责任公司 / 平政路聚富大厦夹层 / 8269191
湘潭市城郊房地产开发总公司 / 熙春路蔚霞新村 / 223346
湘潭市华鸣房地产综合开发有限公司 / 胜利围子21号 / 8263394
湘潭市湘隆房地产开发有限公司 / 陵园路5号 / 8223128
湘潭市建达房地产开发有限公司 / 江麓机械厂西安村小区 / 8267175
湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司 / 宝庆路汽配城 / 2314534
湘潭市兴旺房地产综合开发有限公司 / 新梁街54号 / 8228388
湘潭市建福房地产开发有限公司 / 广新巷7号1楼 / 8235774
湘潭市广源房地产开发公司 / 韶山西路立竹小区 / 2313640
湘潭圣地亚房地产开发公司 / 解放南路30号 / 8224089
湘潭市金龙房地产开发公司 / 雨湖路188号3楼 / 8256842
湘潭市城乡房地产开发公司 / 熙春路185号 / 8229158
湘潭市潭州房地产开发公司 / 建设北路 /
湘潭市中苑房地产综合开发公司 / 建设北路249号 /
湖南鼎立房地产开发有限公司 / 湘衡路46号 / 2310411
湘潭市运达房地产开发有限责任公司 / 砂子岭金砂路28号 / 2320768
湘潭市潭润房地产开发有限责任公司 / 平政路（大埠桥1号楼6层） / 8220108
湘潭市华湘房地产开发有限责任公司 / 解放北路广新巷1号（市建委五楼） / 8264081
湘潭市金阁房地产开发有限公司 / 雨湖路街道幸福湾101号 / 13007325337
湘潭市昭潭房地产开发有限公司 / 迎宾中路95号 / 2315924
湘潭市房地产开发公司第二开发经营部 / 湖园路15号 /
湘潭市金兰房地产开发公司 / 建设北路5号 / 562927
湘潭市汇丰房地产综合开发公司 / 建设北路24号 / 8261968
湘潭市泽丰房地产开发有限公司 / 南岭南路17号气象局2楼 / 2329440
湘潭市天兴房地产综合开发公司 / 平政路456号 / 8230410
韶山市韶峰房地产开发公司 / 清溪青杨路 /
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湘潭作为长株潭城市群的重要城市之一，随着长沙南拓、株洲西移、湘潭向东的战略部署升级，城市群轨道交通干道互相对接，湘潭在长株潭三市中的发展优势越显突出，特别是处于长株潭“金三角”核心区域的河东地区将无疑成为房地产发展投资的新热点区域。三和医药物流园正处于长株潭“金三角”发展核心区域内，长沙芙蓉大道与湘潭茶园路结合点处，未来城市轻轨从此经过，依托高速便捷、四通八达的路网，将在湘潭新城市核心区域成就大医药物流时代。
近年来更是有浙江、福建、广东、长沙等地的十余家开发商纷纷入驻湘潭，外来开发商的入驻使得湘潭房地产投资迅速增长，市场需求旺盛，促使了一个又一个新项目的诞生，房价迅速上扬。从未来长株潭城市群发展趋势而言，湘潭是最具投资发展优势的，拥有相当的投资提升空间。
湘潭的地理位置和经济发展水平决定购买新房的主力是具有稳定收入的工薪阶层，其购房付款方式大多是通过首付和银行贷款。购房的目的是自己居住。由于投资性购房和投机性购房不多，加上人口流动性不强，湘潭房地产市场炒作成分不多。需求较为真实，预计今后一段时期里，房地产价格仍将缓步上涨。
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